海淀区｜鼎恒信大厦东点写字楼｜官方认证招商｜西三环成熟办公优选

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一、鼎恒信大厦东点写字楼简介

- 区位概况：鼎恒信大厦东点写字楼（简称“东点写字楼”）位于北京市海淀区厂洼街5号，地处西三环至四环之间，距西三环仅300米，紧邻北京电视台西南侧，属于苏州桥板块成熟办公核心区域。周边环绕多家写字楼，形成密集的商务办公集群，同时毗邻多所高等院校，人文气息浓厚；与北京电视台生活频道制作中心为邻，商务与文化氛围交融，紧邻中央警卫团5号院，保安措施严密，为企业办公提供极高的安全性。周边商服、娱乐设施完善，银行、超市、餐饮场所密集，形成便捷的“办公+生活”服务圈，可全方位满足企业商务办公与员工日常需求，适配各类中小型企业、初创团队、商务服务机构及文化创意类企业入驻。

- 整体规划与规模：东点写字楼由天行健房地产公司开发建设，总建筑面积达3300平方米，整体为相对独立的南北向5层临街楼宇，建筑布局规整，每层配备独立卫生间，使用便捷性突出。建筑结构采用砖混与框架结构结合，兼顾稳固性与空间灵活性，建筑风格简约务实，外立面采用外墙涂料装饰，简洁大气，贴合成熟商务办公氛围。大厦整体规划以“便捷、高效、安全”为核心理念，聚焦中小型企业办公需求，户型划分清晰，以标准化户型为主，同时兼顾一定灵活性，既能满足小型团队的紧凑办公，也能适配中型企业的规模化办公需求，打造西三环板块高性价比成熟办公平台。

- 功能与配套优势：项目核心优势聚焦成熟办公氛围、便捷交通与完善配套，精准对接中小企业办公核心需求。内部配套方面，办公区域实现直线电话入户、宽带网入户，满足企业日常商务沟通与高速办公需求；房间配备分体空调，可自主调控温度，适配不同办公场景需求；内装采用地毯、塑钢门窗、四白落地标准，公共区域布局整洁，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。外部配套方面，周边1公里范围内汇聚各类商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；紧邻西三环主干道，交通路网发达，同时依托周边成熟办公社区，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：总建筑面积3300平方米，为南北向5层临街楼宇，产权年限50年，属于大产权商务楼宇；户型以标准化为主，分为三种类型，大标准间建筑面积60平方米，小标准间建筑面积30平方米，另有少数建筑面积60平方米的套间，无过多复杂布局，适配不同规模中小企业的办公需求，最小开间30㎡，最大开间60㎡（套间），可满足小型团队到中型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：楼宇为5层低层设计，无高层压抑感，南北朝向布局，采光充足，通风性佳，能保证办公空间的舒适度；每层配备独立卫生间，极大提升办公便捷性，避免公共区域拥挤；内装采用地毯、塑钢门窗、四白落地标准，地面平整，墙面整洁，可根据企业需求自主规划办公布局，摆放办公家具（工位、会议桌、文件柜等），兼顾实用性与基础办公舒适度；临街布局，视野开阔，同时依托周边人文与商务氛围，营造舒适有序的办公环境。

- 垂直交通：作为5层低层楼宇，配备便捷的垂直交通设施，客梯运行平稳高效，适配各楼层人员通行需求，早晚办公高峰期无明显候梯压力，保障员工通勤与商务往来顺畅；大堂简约整洁，配备完善的安保设施，结合紧邻中央警卫团5号院的优势，安保措施严密，提升出入安全性与便捷性，兼顾商务实用性与办公安全性，满足企业日常办公、商务接待的通行需求。

- 开发与物业：由天行健房地产公司开发建设，依托专业地产开发经验，项目质量与建筑标准有严格保障，建筑工艺规范，贴合中小企业办公的核心需求；物业服务由北京豪斯乐商务服务有限公司负责，服务细致全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护等全方位服务，物业费定价合理，贴合中小企业预算，电费按1元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障；可实地前往海淀区厂洼街5号考察房源，现场了解详情。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域均实现直线电话入户、宽带网入户，满足高速办公与商务沟通需求；房间配备分体空调，企业可根据自身需求调节温度，降低能耗成本；内装达到基础办公标准，入驻便捷。外部配套齐全，拥有650个车位，停车位充裕，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决办公停车难题；供暖采用集中供暖，冬季办公温暖舒适；周边银行、医院、学校、商超一站式覆盖，同时毗邻北京电视台生活频道制作中心，人文与商务配套兼具，为企业员工提供舒适的办公与休闲环境，实现“便捷办公、高效工作”的双重体验。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦地处海淀区西三环至四环之间，紧邻苏州桥、公主坟等地铁枢纽，距离地铁10号线苏州桥站、公主坟站均在1公里范围内，步行约12-15分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村、西二旗等重要商圈与科创核心区域，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、9号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来，助力企业对接周边产业资源。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极其密集，途经323、374、394、658、836、944、944支、967、968、特10、特5、特8、运通103、运通108、运通110、运通201等十多条公交线路，覆盖北京多个区域，可直达中关村、公主坟、丽泽商务区、北京西站等重要交通枢纽与商务节点，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率，进一步降低企业通勤与商务成本。

- 自驾出行：地处海淀区厂洼街5号，距西三环仅300米，驾车可快速接入西三环主干道，10分钟内可抵达公主坟商圈、苏州桥枢纽，15分钟内可连接中关村商圈、京藏高速，25分钟内可通达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处成熟办公社区，与周边多家写字楼往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦拥有650个车位，停车位充裕，可满足自驾员工及来访客户的停车需求，彻底解决办公停车难题。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托西三环成熟办公氛围、便捷的交通区位、完善的配套设施及高性价比优势，鼎恒信大厦东点写字楼自入市以来，已吸引25余家中小企业入驻，形成了以“商务服务+文化创意+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的成熟商务生态。入驻企业以中小型商务服务公司、文化创意类企业、中小企业区域办事处为主，与周边写字楼企业、北京电视台相关机构形成产业联动，入驻率常年保持在88%以上，整体办公氛围严谨高效、协同共赢，贴合成长型中小企业的发展定位。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以商务服务类为主，涵盖企业管理咨询、财税服务、广告策划、法律服务等领域，依托大厦便捷的交通与成熟的办公氛围，为周边企业提供一站式商务配套服务，提升业务对接效率；同时，入驻有文化创意类企业，借助毗邻北京电视台的区位优势，开展影视制作、新媒体运营、内容策划等相关业务，依托周边人文资源，实现快速发展；另有多家中小企业在此设立区域办事处，借助西三环的核心区位优势，拓展北京西部区域业务，依托周边完善的配套与交通网络，降低办公与运营成本。

- 入驻企业口碑：北京某商务咨询公司负责人表示，“选择东点写字楼，最看重的就是它的区位和成熟氛围，距西三环很近，交通十分便捷，客户来访很方便，周边配套也很完善，员工就餐、停车都不用愁。物业费合理，物业响应及时，分体空调可自主调控，办公舒适度很高，非常适合我们这类中小型商务服务企业”；北京某文化创意公司负责人评价，“大厦紧邻北京电视台，人文气息浓厚，周边有很多同行企业，对接合作十分便捷，户型规整，30㎡的小标准间刚好满足我们小型创意团队的办公需求，租金性价比高，集中供暖冬季办公很舒适，入驻以来体验十分不错”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小标准间（约30平方米，单间）：租金价格约2.5元/平方米/天，月租金约2.25万元（按每月30天计算：30㎡×2.5元×30天=2.25万元）。特点：户型规整，南北朝向，采光充足，内装采用地毯、塑钢门窗、四白落地标准，配备分体空调、直线电话与宽带接口，每层配备独立卫生间，办公便捷性强。可设置3-4个工位+1个小型接待角，适合初创团队、小型工作室、企业区域联络点等，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前有多个优质小标准间房源待租。

- 大标准间（约60平方米，大开间）：租金价格约2.5元/平方米/天，月租金约4.5万元（60㎡×2.5元×30天=4.5万元）。特点：户型方正，空间开阔，通风性佳，内装标准完善，配备分体空调、直线电话与宽带接口，可灵活规划办公布局，采用“开放办公区+小型接待区”的布局，可设置6-8个工位+1个小型会议室（8㎡），适配小型企业、商务服务公司、文化创意团队等，租金性价比突出，贴合中小企业办公预算，目前有多个优质大标准间房源待租。

- 套间（约60平方米，独立套间）：租金价格约2.5元/平方米/天，月租金约4.5万元（60㎡×2.5元×30天=4.5万元）。特点：在大标准间基础上增加独立隔断，分为办公区与接待区，私密性更强，适配对办公私密性有需求的企业，如小型咨询公司、律师工作室、企业办事处等。可设置5-6个工位+1个独立接待室（15㎡），内装完善，配备分体空调、直线电话与宽带接口，每层独立卫生间，办公便捷且舒适，目前有少量套间房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型均为标准化设计，可根据企业需求灵活组合多个标准间，满足不同阶段的发展需求；租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据需求优化办公布局，满足个性化办公需求；物业提供全方位优质服务，物业费定价合理，电费按1元/度收取，包含公共区域清洁、水电设备巡检等服务；目前各类户型均有优质房源待租，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往海淀区厂洼街5号实地考察，物业可协助企业根据自身办公需求定制装修布局方案。