朝阳区｜昆泰嘉瑞国际中心｜官方认证招商｜望京5A甲级商务地标

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一、昆泰嘉瑞国际中心简介

- 区位概况：昆泰嘉瑞国际中心位于北京市朝阳区望京中关村科技园电子城西区摩托罗拉大厦东侧，地处望京核心商圈，属于四至五环环线位置，紧邻望京公园，南依北小河，东临五环路，东望首都机场及中央别墅区，隶属于望京国际生活居住区，地理位置得天独厚。作为望京板块的高端商务标杆，项目地处中关村科技园电子城西区核心，周边科创氛围浓厚，汇聚大量科技型企业、高端商务机构，同时环绕完善的商务、餐饮、生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈，可全方位满足企业商务办公与员工日常需求，适配科技研发、高端商务服务、企业区域总部、贸易流通等各类中高端企业办公需求。

- 整体规划与规模：昆泰嘉瑞国际中心是昆泰嘉诚中心项目的独栋写字楼，总高30层，2017年交房，采用钢筋混凝土结构，建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙设计，既保证办公空间充足采光，又彰显高端商务质感。项目依托昆泰嘉诚中心整体规划，属于大型花园式会议型五星级酒店综合体的核心组成部分，昆泰嘉诚中心总占地面积24478平方米，地上建筑面积约110000平方米，涵盖五星级会议型酒店、公寓式酒店（公馆）和商务办公式酒店三大业态，其中5A级商务办公区域面积达39000平方米，昆泰嘉瑞国际中心单层面积1800平方米，规划科学合理，兼顾高端办公与配套服务需求，项目整体土地使用权为50年，属于大望京区域政策规定的仅可通过公司名义购买的高端商务楼宇。

- 功能与配套优势：项目核心优势聚焦核心区位、高端配置、优质生态与浓厚科创氛围，精准对接中高端企业办公核心需求。由北京昆泰嘉诚房地产开发有限公司开发建设，建筑设计由英国RMJM（罗麦庄马）有限公司与北京市建筑设计研究院联合打造，景观设计由英国RMJM（罗麦庄马）有限公司负责，依托专业设计与开发实力，打造符合城市中坚阶层办公需求的国际化高端项目。项目充分利用周边绿地、河流等自然条件，打造优质景观环境，绿化率达30%，成为望京板块少有的生态型高端写字楼；周边紧邻望京中关村科技园，汇聚大量科创企业与科研资源，为入驻企业提供优质的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：昆泰嘉诚中心总占地面积24478平方米，总建筑面积110153平方米，其中昆泰嘉瑞国际中心为独栋写字楼，总高30层，2017年交房；5A级商务办公区域为21层板楼，标准层面积1800平方米，产权年限50年，属于大产权高端商务楼宇；办公空间可灵活分割，最小开间50平方米，最大开间1800平方米（整层），主力开间102平方米，可满足从中小型高端企业到大型集团企业、区域总部的多样化空间选择；项目物业类别为酒店写字楼，物业级别为甲级，属于投资地产优质项目。

- 空间舒适度：标准楼层层高3.6米，容积率4.50，绿化率30%，空间开阔通透，无明显压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与设备运行空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用大开间布局，可根据企业需求灵活分隔，适配不同办公布局需求；外立面玻璃幕墙设计，保证办公空间充足采光，搭配周边绿地与河流景观，营造明亮舒适、生态宜居的办公环境；办公区域装修状况为毛坯，大堂及公共部分为精装修，便于企业根据自身品牌定位进行个性化装修。

- 垂直交通：配备8部外资品牌客梯与2部外资品牌货梯，梯速平稳高效，可有效分流办公人群，早晚办公高峰期待梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅，高效满足企业员工通勤与商务往来需求；大堂采用精装修设计，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务质感；电梯厅与公共区域装修简约大气，与整体商务风格保持一致，提升企业形象展示力。

- 开发与物业：由北京昆泰嘉诚房地产开发有限公司开发建设，代理商为北京协成房地产经纪有限责任公司、北京高策房地产经纪有限公司（2015年2月28日起），整合推广由北京奥世通达广告有限责任公司负责，依托专业团队实力，保障项目建设与推广的专业性；物业服务配备高端商务服务标准，写字楼物业费为17.50元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备专业巡检、消防设施维护等全方位服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障；项目2009年11月02日开工建设，2011年10月28日竣工，2011年11月28日入住，昆泰嘉瑞国际中心于2017年交房，建筑质量与交付标准经过长期检验，值得信赖。

- 配套设施：内部配套高端完善，卫生间采用高档洁具，配备完善的消防系统（设火灾报警及自动灭火系统），采暖与空调均采用中央空调，可满足企业全天候办公温度需求；供电、供水均采用市政配套，网络通讯预留接口，可支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，满足企业高速办公与商务沟通需求；办公区域为毛坯交付，便于企业进行个性化装修设计。外部配套齐全，地下设有488个停车位，地下停车位租金为500元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决高端办公停车难题；周边环绕望京公园、北小河绿地，生态环境优越，同时汇聚大型商业综合体、餐饮、银行等配套，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：项目位于朝阳区望京中关村科技园电子城西区，周边地铁网络便捷，距离城铁13号线望京西站较近，乘坐460路公交可直达望京北路东口，步行即可抵达项目；城铁14号线、15号线规划望京站“望京广顺北大街站”距项目仅十分钟路程，未来地铁出行将更加便捷；通过地铁13号线、14号线、15号线可便捷换乘多条地铁线路，快速直达亚奥、丽都、燕莎、国贸等各大商圈及繁华之地，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，依托完善的地铁网络，实现高效通勤与商务往来，助力企业对接周边科创资源与商务伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，区内公交线路达20多条，500米范围内途经623路、420路、446路、614路、361路等多条公交线路，覆盖知春路、望京北路、广顺北大街等核心路段，可直达望京各个区域及周边商圈，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务对接人员便捷抵达，提升商务与接待效率，进一步降低企业通勤与商务成本，完善的公共交通网络，全方位覆盖各类出行需求。

- 自驾出行：地处望京核心区域，紧邻四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通大动脉，可快速直达首都国际机场；周边设有广顺桥、望和桥、望京桥、四元桥等9大出入口，可顺畅出入望京区域；驾车向西可快速接入北四环、北三环，向东可直达首都机场（驾车约20分钟），向南可便捷抵达国贸商圈（驾车约30分钟），向北可连接京承高速，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处中关村科技园电子城西区核心，与周边科技企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；大厦拥有488个地下车位，停车位充足，可满足自驾员工及来访客户的停车需求，彻底解决高端办公停车难题。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：依托望京核心区位、高端硬件配置、浓厚科创氛围及完善的配套设施，昆泰嘉瑞国际中心自2017年交房以来，已吸引40余家企业入驻，入驻率常年保持在88%以上，形成了以“科技研发+高端商务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态。入驻企业以中高端科技型企业、高端商务服务企业、贸易企业及大型企业区域总部为主，与周边中关村科技园电子城西区的科创企业、科研机构形成紧密产业联动，整体办公氛围严谨高效、高端务实，贴合中高端企业的发展定位，成为望京板块高端商务办公的优选之地。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以科技研发类为主，涵盖电子信息、物联网、人工智能、软件开发等领域，依托望京科创核心区的资源优势与政策红利，加速技术研发与成果转化，部分企业为行业内优质企业，专注于核心技术的研发与应用；同时，入驻有高端商务服务类企业，如高端咨询、知识产权服务、法律服务、金融服务等，为各类入驻企业提供一站式高端商务配套服务，助力企业高效运营；另有贸易流通类企业入驻，凭借项目便捷的交通网络，高效开展京津冀区域及全国范围内的货物运输与客户对接工作，依托望京的区位优势，拓展市场布局；部分大型企业在此设立区域总部或研发中心，借助项目的高端配置与核心区位，提升企业品牌形象，拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业口碑：某科技研发企业负责人表示，“选择昆泰嘉瑞国际中心，核心是看重其望京核心区位与高端配置，作为甲级写字楼，玻璃幕墙设计带来充足采光，3.6米层高让办公空间十分舒适，周边科创氛围浓厚，与周边科技企业对接便捷，8部客梯有效避免高峰期待梯难题，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检，为我们研发团队提供了稳定、安全的办公环境，毛坯交付也让我们能根据研发需求定制办公布局”；某高端商务服务企业负责人评价，“项目地理位置优越，紧邻多条交通大动脉，无论是员工通勤还是商务接待都十分便捷，周边配套完善，银行、餐饮、商业综合体齐全，满足日常办公与接待需求，绿化率30%的生态环境的也让办公体验大幅提升，入驻以来，依托这里的产业氛围，我们也对接了更多优质客户，助力企业快速发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 写字楼小户型（约50-150平方米，3-10层）：租金价格约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为7.5万元-27.0万元（按每月30天计算：50㎡×5.0元×30天=7.5万元，150㎡×6.0元×30天=27.0万元）。特点：位于写字楼3-10层，户型可灵活分割，主力开间102平方米，空间利用率高，户型方正，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划工位与小型接待区。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），102㎡户型可设置8-10个工位+1个8人会议室（12㎡），150㎡户型可规划12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），办公区域为毛坯交付，可根据企业品牌定位进行个性化装修，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队等，目前3-6层有多个优质小户型房源待租。

- 写字楼中户型（约180-500平方米，11-20层）：租金价格约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为25.92万元-82.5万元（180㎡×4.8元×30天=25.92万元，500㎡×5.5元×30天=82.5万元）。特点：分布在写字楼11-20层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡），楼层较高，视野开阔，可俯瞰望京区域风貌与周边生态景观，采光充足。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；空间可灵活组合，适配成长型科技企业、中型商务服务企业、贸易公司等，目前11-15层有多个优质中户型房源待租。

- 写字楼整层（约1800平方米，3-30层单层）：租金价格约4.5-5.2元/平方米/天，月租金约243万元-280.8万元（1800㎡×4.5元×30天=243万元，1800㎡×5.2元×30天=280.8万元）。特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（20㎡），适配大型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司等，彰显企业高端形象，目前18层、25层、28层有整层房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型均支持灵活租赁，可根据企业需求组合不同面积房源，满足企业不同阶段的发展需求；租期1年起租，3年以上长期租期可协商优惠及免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，根据需求优化办公布局，满足个性化办公需求；物业提供全方位高端商务服务，包含24小时安保、公共区域清洁、设备巡检等，保障企业高效办公；项目目前均价单价53000元/平方米，仅可通过公司名义购买（大望京区域政策规定），租赁与购买均可通过官方招商热线咨询详情，有意向的企业可前往朝阳区望京中关村科技园电子城西区摩托罗拉大厦东侧实地考察，物业可协助企业根据自身办公需求定制租赁及装修方案。