海淀区｜鑫荣泉大厦｜官方认证招商｜西四环乙级商务写字楼

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一、鑫荣泉大厦简介

- 区位概况：鑫荣泉大厦位于北京市海淀区八里庄街道五孔桥35号，地处田村路北侧，隶属于西四环商务集群，紧邻西四环主干道，地理位置优越，精准辐射海淀核心商务圈与高新技术产业区域。大厦周边环绕完善的商务、餐饮、生活配套，临近五孔桥商圈、田村路生活圈，可快速抵达超市、银行、餐饮等场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈；同时地处西四环产业集聚带，周边集聚各类科技、商贸、工程服务类企业，产业氛围浓厚，便于企业业务对接与资源协作，适配中小企业、初创团队、工程类公司及各类办公需求的企业入驻。

- 整体规划与规模：鑫荣泉大厦由北京市设备安装公司开发建设并投资，是西四环板块运营成熟的乙级商务写字楼，定位为实用型商务办公载体，兼具办公实用性与成本优势。大厦建筑类型为框架结构，总建筑面积达8444平方米，整体建筑风格简约大气、沉稳务实，贴合乙级写字楼商务定位，外立面采用简约涂料搭配通透玻璃，既保证了办公空间充足采光，又彰显务实专业的商务气质，内部布局科学合理，注重空间利用率，经过多年运营，形成了成熟、高效的商务办公氛围。

- 功能与配套优势：作为西四环板块高性价比乙级写字楼，鑫荣泉大厦的核心优势聚焦实用便捷、成本可控与配套完善，精准对接追求性价比、注重办公便捷性的中小企业。大厦配套设施完善，公共部分按乙级写字楼标准装修交付，内部配备集中供暖与分体式空调，可满足企业日常办公温度调节需求；同时接入高速宽带网络，配备24小时保安服务、独立卫生间，全方位保障企业办公安全与便捷；大厦周边1公里范围内汇聚各类生活与商务配套，银行、餐饮、便利店一应俱全，可满足企业员工办公、就餐、休闲等一站式需求，进一步提升办公便利性。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：大厦总建筑面积8444平方米，为框架结构乙级写字楼，产权年限50年，属于大产权房，产权类型清晰，保障企业长期稳定办公；办公空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业办公，最小开间可分割至60㎡，最大开间可达整层，可满足从初创团队到中型企业的空间选择；项目物业类别为纯写字楼，定位为实用型高性价比商务办公载体，适合中小企业、初创团队、工程类公司及区域办事处入驻，是西四环板块极具竞争力的乙级写字楼。

- 空间舒适度：办公区域户型方正，布局合理，空间利用率高，无明显压抑感，标准层高3.2米，得房率约65%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；写字楼为中档装修标准，公共部分精装，办公区域可根据企业自身需求进行简单优化，适配不同行业企业的办公风格；框架结构设计，保证了办公区域充足的采光与良好的通风，营造舒适宜居的办公氛围，区别于传统写字楼的压抑感，提升员工办公体验。

- 垂直交通：配备2部客梯与1部消防通道楼梯，梯速平稳高效，可有效分流办公人群，早晚办公高峰期待梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，高效满足企业员工通勤与商务往来人员出入需求；大堂采用简约商务装修风格，配备门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时彰显乙级写字楼的专业质感，助力企业提升对外形象。

- 开发与物业：由北京市设备安装公司开发建设并投资，依托企业扎实的实业背景与丰富的建筑经验，项目质量与建筑标准均有严格保障，经过多年运营，硬件设施完善、维护到位，值得企业信赖；物业服务由万邦嘉业物业负责，该物业公司经验丰富，服务规范，秉承“专业管理、优质服务、合理收费”的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检等全方位服务；物业费按乙级写字楼标准收取，性价比突出，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域配备集中供暖与分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；宽带网络全面覆盖，支持电信、联通、移动三大运营商接入，满足企业高速办公与商务沟通需求；设有独立卫生间，24小时安保巡逻与监控覆盖，保障办公安全；大厦设有地上停车场，车位充足，车位费性价比突出，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决商务办公停车难题。外部配套齐全，周边银行、超市、餐饮等业态完善，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

- 地铁出行：大厦位于海淀区八里庄街道五孔桥35号，周边地铁网络便捷，距离地铁6号线田村站约1.3公里，步行约18分钟即可抵达；距离地铁10号线西钓鱼台站约1.8公里，可便捷换乘地铁1号线、2号线、4号线等多条线路，快速直达天安门、CBD、中关村、西客站等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类商务场所。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交网络密集，途经740路、851路、983路、56路等多条公交线路，可在定慧北桥站或五路居站下车抵达，覆盖西四环、田村路、五孔桥等核心路段，可直达五棵松、公主坟、中关村、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务伙伴便捷抵达，提升商务对接效率，进一步降低企业通勤与接待成本。

- 自驾出行：地处西四环核心板块，紧邻田村路、五孔桥路，可快速接入西四环主干道，交通路网四通八达；驱车5分钟可抵达西四环主路，15分钟可到达西客站，20分钟可抵达中关村核心区，30分钟可抵达首都国际机场，便捷实现跨区域商务出行；同时，地处西四环产业集聚带，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地上停车场车位充足，大幅降低企业自驾办公成本。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：鑫荣泉大厦运营多年，凭借西四环核心区位、高性价比租赁方案与完善的配套设施，已吸引30余家企业入驻，入驻率常年保持在85%以上，形成了以“中小企业办公+工程服务+商贸流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态。入驻企业以中小企业、初创团队、工程类公司为主，与周边西四环产业带的企业形成紧密联动，整体办公氛围务实高效、互帮互助，贴合中小企业发展需求，成为西四环板块乙级写字楼的优选之地。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以工程服务类企业为主，涵盖建筑设备租赁、工程咨询、设备安装等领域，依托北京市设备安装公司的产业背景与大厦便捷的交通网络，高效开展业务对接与项目执行工作；同时，入驻有商贸类中小企业，聚焦建材批发、电子产品销售等领域，借助西四环的交通优势，便捷开展货物运输与客户对接；另有配套服务类企业入驻，如企业管理咨询、图文设计、物流配送等，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦的区位优势与租赁性价比，降低运营成本，拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业口碑：某工程咨询公司负责人表示，“选择鑫荣泉大厦最看重的就是区位与性价比，地处西四环，交通便捷，无论是员工通勤还是商务出行都很方便，而且租金合理，物业费也不高，大幅降低了我们的办公成本。大厦物业很负责，24小时安保巡逻，公共区域清洁到位，水电设备有问题能及时处理，办公很安心，空间规划也灵活，能满足我们团队的办公需求，非常适合我们这类工程类中小企业长期发展”；某初创商贸公司负责人评价，“作为初创团队，我们最关注办公成本与区位优势，鑫荣泉大厦的租金实惠，位置好，紧邻西四环，货物运输很方便，周边配套也完善，餐饮、超市一应俱全，员工通勤也便捷。周边产业氛围浓厚，能接触到很多工程类、商贸类同行企业，便于资源对接，入驻以来，企业运营成本得到了有效控制，业务也逐步拓展起来”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 标准小户型（建面60-90平方米）：租金价格：2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为5040-8640元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5040元，90㎡×3.2元×30天=8640元），物业费按乙级写字楼标准收取，性价比突出。特点：户型方正，空间利用率高，采光通风良好，可规划5-8个工位+1个小型接待角（6㎡），中档装修，配备集中供暖、分体式空调、独立卫生间，宽带接入到位，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商贸公司、企业区域办事处，目前有多个该户型优质房源待租，可灵活选择。

- 中型办公户型（建面100-180平方米）：租金价格：2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为7800-16200元（100㎡×2.6元×30天=7800元，180㎡×3.0元×30天=16200元），物业费按乙级写字楼标准收取。特点：空间开阔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可规划9-15个工位+1个小型会议室（12㎡），部分户型可灵活分割，适配成长型中小企业、工程类公司或技术咨询类企业，既能满足日常办公需求，又能兼顾小型商务接待需求，目前有120㎡、150㎡中型户型待租。

- 大型办公户型（建面190-300平方米）：租金价格：2.4-2.8元/平方米/天，月租金区间为13320-25200元（190㎡×2.4元×30天=13320元，300㎡×2.8元×30天=25200元），物业费按乙级写字楼标准收取。特点：空间宽敞，可完全按照企业需求定制化规划布局，支持设置开放办公区、多个独立办公室、小型会议室及接待区，例如200㎡户型可规划16个工位+2个独立办公室（各12㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合中型企业、规模化商贸公司或工程类企业，彰显企业形象，目前有200㎡、260㎡大型户型待租。

- 整层户型（建面约800平方米，单层面积）：租金价格：2.2-2.5元/平方米/天，月租金约52800-60000元（800㎡×2.2元×30天=52800元，800㎡×2.5元×30天=60000元），物业费按乙级写字楼标准收取，可协商优惠。特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化工程类公司，目前有1层、5层整层房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型均支持灵活租赁，可根据企业需求分割、组合不同面积房源，满足企业不同阶段的发展需求；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式便捷，可年付、半年付、季付均可，优质企业可进一步协商付款方式；支持公司注册，可协助企业办理注册相关手续；物业提供全方位商务服务，包含24小时安保、公共区域清洁、设备巡检等，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；目前多个楼层有优质房源待租，有意向的企业可前往北京市海淀区八里庄街道五孔桥35号实地考察，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案。