海淀区永丰｜新材料创业大厦｜官方认证招商｜新材料产业标杆写字楼

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一、新材料创业大厦简介

- 区位概况：新材料创业大厦坐落于北京市海淀区永丰北清路99号，地处中关村永丰高新技术产业基地核心地带，位于四环至五环之间，是中关村科技园区规划发展的重点商务楼宇，也是新材料产业与电子信息产业成果转化、规模化办公的核心载体。项目依托中关村永丰产业基地的产业优势，东依中国航天城、生命科学园、中关村国际商城；南望中关村软件园、上地信息产业基地、北大生物城；西临环保科技园；北连农林科技园，地理位置得天独厚，30000亩绿化带环绕，周边分布颐和园、圆明园、香山等历史风景名胜，形成“产业+生态+人文”三位一体的办公环境，精准适配新材料、电子信息、科技研发等各类相关企业入驻。

- 整体规划与规模：新材料创业大厦由北京中关村永丰产业基地发展有限公司投资、开发，定位为新材料产业标杆写字楼，建筑风格简约大气、庄重务实，作为永丰产业基地内的标志性建筑，因用地性质为综合用地，其高度在整个基地内首屈一指，彰显企业品牌实力。大厦分为A、B两座，地上11层，地下1层，总建筑面积达45667.33平方米，占地面积32715平方米，容积率1.40，绿化率35%，与基地整体绿色生态办公区规划高度契合。项目以高端产业办公为主，兼顾科研研发、商务接待、成果展示等多元需求，空间划分灵活，既能满足初创型科技团队的小型办公需求，也能适配中型企业、科研机构的规模化办公与研发需求，打造集办公、研发、交流于一体的产业型商务载体。

- 功能与配套优势：作为中关村永丰产业基地的核心楼宇，新材料创业大厦的核心优势聚焦产业集聚、生态办公与完善配套，精准对接新材料、电子信息领域的科技企业与科研机构。项目依托永丰基地的产业定位，周边汇聚各类相关产业企业与科研资源，便于企业开展技术合作、成果转化与资源对接；内部公共部分精装交付，地下设有员工食堂，满足员工日常就餐需求，配套设施贴合产业办公需求，周边1公里范围内可便捷对接基地内生活居住区、科研区配套，同时依托北清路、圆清路构成的交通走廊，快速通达中关村核心区、上地等区域，满足企业日常办公、商务往来与员工生活需求，构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：新材料创业大厦物业类别为产业型写字楼，项目特色聚焦新材料产业集聚与绿色生态办公，产权年限40年，开盘时间为2006年11月25日，2007年正式入住，目前已开业运营，现房出租，产权清晰，保障企业长期稳定办公。大厦分为A、B两座，地上11层、地下1层，总建筑面积45667.33平方米，占地面积32715平方米，容积率1.40，绿化率35%，空间规划灵活，最小开间可满足小型办公需求，最大可租赁整层，能精准适配初创团队、成长型企业、中型企业及科研机构的多样化办公与研发需求，是海淀区永丰板块兼具产业优势与生态优势的优质写字楼。

- 空间舒适度：项目注重办公空间的实用性与生态舒适度，标准层高4.2米，柱距8.4×8.4m，空间开阔无压抑感，得房率贴合区域同类产业写字楼水平，既能满足办公家具、研发设备的合理布局，又能保证人员活动空间与办公舒适度；写字间采用科学框架结构，户型规整，采光与通风效果极佳，依托基地35%的绿化率，打造生态化办公环境，企业可根据自身行业属性与办公、研发需求，定制化规划办公区域、研发区域与接待区域，适配新材料研发、电子信息研发、行政办公、商务接待等多种场景，提升员工办公体验与企业对外品牌形象。

- 垂直交通：大厦A、B两座均配备完善的垂直交通系统，配备多部品牌客梯，运行平稳高效，同时兼顾人员通行与研发设备、物资搬运需求，早晚办公高峰期待梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，高效满足企业员工通勤、商务往来人员出入及办公、研发物资运输需求；大堂采用精装设计，简约大气，配备完善的门禁系统与监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时彰显产业写字楼的高端质感，助力企业提升对外商务形象。

- 开发与物业：项目由北京中关村永丰产业基地发展有限公司投资、开发，依托基地雄厚的资金与运营实力，建筑质量与配套标准严格把控，由北京城建亚泰建设工程有限公司负责施工，品质有保障，贴合新材料、电子信息等产业企业的办公与研发需求；物业服务由北京德成永信物业管理有限公司负责，服务规范、专业高效，租售代理为北京思源嘉业房地产经纪有限公司，提供全方位租赁对接服务。物业服务秉承“专业管理、优质服务、精准对接”的服务理念，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务；物业费为11.75元/平方米/月，电费按市政标准收取，为企业提供稳定、高端、省心的办公与研发环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，公共部分精装交付，地下设有员工食堂，一站式解决员工日常就餐需求；办公区域配备完善的水电、通讯接口，适配研发设备运行需求，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级，满足高速办公与研发数据传输需求；消防设施完善，配备先进的自动烟雾报警及消防喷淋系统，全方位保障办公与研发安全；每层均设有公共卫生间，配套齐全、干净整洁。外部配套方面，项目周边停车场资源充足，设有180个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；紧邻中关村永丰产业基地内科研区、生活居住区，周边商业、餐饮、金融配套可便捷对接，同时依托基地产业优势，可快速对接各类科研资源与产业合作伙伴，进一步提升办公与研发便利性。

三、地理位置与交通

- 整体区位：新材料创业大厦位于海淀区永丰北清路99号，地处中关村永丰高新技术产业基地核心地带，处于四环至五环之间，是中关村发展区的中心位置，依托基地完善的产业布局与交通网络，成为连接中关村核心区、上地信息产业基地、航天城的重要产业节点。项目距八达岭高速公路4公里，距首都国际机场30公里，距中关村核心区12公里，世纪景观大道北清路与即将竣工的圆清路一横一纵交叉构成基地主要的交通走廊，从基地到市区十分便捷，为企业跨区域商务出行与科研交流提供有力保障。

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，目前有5条公交线路直通园区，精准覆盖不同方向通勤需求，其中365路、642路可直达航天城、上地方向，便于对接上地信息产业基地、航天城相关企业与科研机构；438路可直达农大、肖家河方向，为员工通勤与商务往来提供便捷方案，同时可通过公交换乘快速抵达中关村核心区、西二旗等区域，覆盖城市多个重要产业节点，进一步降低企业通勤与接待成本。

- 自驾出行：项目地处北清路核心路段，紧邻圆清路（即将竣工），可快速接入城市核心主干道与高速路网，交通路网四通八达；驱车4公里可抵达八达岭高速公路，10分钟可到达上地信息产业基地、中关村软件园，15分钟可抵达中关村核心区，30分钟可抵达首都国际机场，便捷实现跨区域商务出行与科研交流；同时，地处中关村永丰产业基地核心，与基地内其他企业、科研机构往来便捷，便于业务对接、科研合作与资源协作，减少企业商务与科研出行耗时；周边设有180个车位，大幅降低企业自驾办公与商务、科研接待的停车压力。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：新材料创业大厦凭借中关村永丰产业基地的产业优势、核心区位、完善配套以及绿色生态办公环境，已吸引30余家优质企业与科研机构入驻，入驻率常年保持在80%以上，形成了以“新材料研发+电子信息+科研服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的产业商务生态。入驻企业以新材料、电子信息领域的科技研发类企业、科研机构为主，兼顾初创成长型企业与成熟型企业，与周边产业园区、高校科研院所及中关村核心区的产业资源形成紧密联动，整体办公氛围严谨高效、兼具创新活力与产业底蕴，贴合产业型写字楼定位，成为海淀区永丰板块新材料、电子信息领域企业办公的优选之地。

- 入驻企业类型：核心入驻企业涵盖三大领域，一是新材料研发类企业，聚焦新型材料研发、材料检测、材料应用等领域，借助永丰基地的产业政策红利与科研资源，加速技术创新与成果转化，部分企业专注于高端新材料研发，为航天、电子等领域提供核心材料支持；二是电子信息类企业，包括电子元器件研发、软件开发、智能设备研发等，依托基地的产业集聚效应，开展技术合作与产品迭代，对接周边航天城、中关村软件园的产业需求；三是科研服务类企业，包括科研检测、技术咨询、知识产权服务等，为入驻企业提供一站式科研配套服务，如材料检测、技术攻关、知识产权保护等，形成“产业+科研+服务”协同发展的良好生态，同时有部分科研机构入驻，开展新材料、电子信息领域的学术研究与产学研合作，进一步浓厚了项目的科研与产业氛围。

- 入驻企业口碑：某新材料研发企业负责人表示，“选择新材料创业大厦，最核心的原因是其所处的永丰产业基地的产业定位，周边汇聚了大量新材料、电子信息领域的同行企业与科研机构，便于我们开展技术合作与资源对接，加速成果转化。项目硬件配置完善，4.2米的标准层高与宽敞的柱距，非常适合我们摆放研发设备，物业费合理，物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检很到位，周边生态环境优越，30000亩绿化带环绕，办公舒适度很高，对我们研发团队的工作效率有很大提升”；某电子信息企业负责人评价，“项目地处永丰核心，交通便捷，北清路与圆清路的交通走廊让我们对接中关村核心区、上地的合作伙伴十分方便。空间规划灵活，我们根据研发与办公需求规划了专属区域，地下员工食堂解决了员工就餐问题，周边产业氛围浓厚，能快速对接各类科研资源与产业需求，依托基地的政策支持，有效降低了企业运营成本，助力企业快速发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 标准小户型（建面80-150平方米）：租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天（按每月30天计算，月租金区间为6.72万-14.4万元，80㎡×2.8元×30天=6.72万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元），物业费11.75元/平方米/月，可享受中关村永丰产业基地新材料、电子信息产业相关优惠政策。特点：户型规整，公共部分精装，空间利用率高，采光通风良好，可规划6-12个工位+1个小型接待角（6-8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，适配小型研发团队、初创科技企业、企业区域办事处，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合新材料、电子信息领域的初创团队，目前有多个该户型优质房源待租，可灵活选择。

- 中型办公户型（建面180-350平方米）：租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天（按每月30天计算，月租金区间为14.04万-31.5万元，180㎡×2.6元×30天=14.04万元，350㎡×3.0元×30天=31.5万元），物业费11.75元/平方米/月。特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区域”的布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）；户型规整，南北通透，视野开阔，可俯瞰基地绿化景观，4.2米层高与8.4×8.4m柱距可灵活摆放研发设备，可规划15-30个工位+1个10人会议室（15㎡）+小型研发区（30-50㎡），适配成长型新材料、电子信息研发企业、科研合作小组，既能满足日常办公、研发需求，又能兼顾小型商务接待与学术交流需求，目前有200㎡、320㎡中型户型待租。

- 大型办公户型（建面400-800平方米）：租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天（按每月30天计算，月租金区间为28.8万-67.2万元，400㎡×2.4元×30天=28.8万元，800㎡×2.8元×30天=67.2万元），物业费11.75元/平方米/月。特点：空间宽敞，可完全按照企业办公、研发需求定制化规划布局，支持设置开放办公区、多个独立办公室、研发实验室、中型会议室、成果展示区及接待区，例如500㎡户型可规划35个工位+3个独立办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+研发实验室（80㎡），适合中型新材料、电子信息企业、规模化科研机构，彰显企业品牌形象与实力，目前有450㎡、700㎡大型户型待租。

- 整层户型（建面约1200-1500平方米，标准层面积）：租金价格：约2.2-2.6元/平方米/天（按每月30天计算，月租金约79.2万-117万元，1200㎡×2.2元×30天=79.2万元，1500㎡×2.6元×30天=117万元），物业费11.75元/平方米/月，可享受中关村永丰产业基地重点企业扶持政策。特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、研发实验室（200-300㎡）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600-700㎡，约55个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部、大型科研机构及规模化新材料、电子信息企业，目前A座、B座各有1个整层优质房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型均支持灵活租赁，可根据企业办公、研发需求分割、组合不同面积房源，满足企业不同阶段的发展需求；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式便捷，支持押三付三、押二付六，优质产业企业可进一步协商付款方式；支持公司注册与科研机构备案，可协助企业办理注册相关手续及中关村永丰产业基地产业政策申报；物业提供全方位商务配套服务，包含24小时安保、公共区域清洁、设备巡检、商务接待协助等，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求；目前多个楼层有优质房源待租，有意向的企业可前往北京市海淀区永丰北清路99号实地考察，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案。

六、项目总结

- 新材料创业大厦作为海淀区永丰板块的产业型标杆写字楼，凭借核心区位优势（永丰北清路99号，四环至五环之间，依托永丰产业基地交通走廊）、浓厚的产业氛围（新材料+电子信息产业集聚，入驻率80%以上）、完善的高端配套（公共部分精装、地下员工食堂、180个车位）、灵活的空间规划（80-1500㎡可灵活分割）与高性价比优势（租金2.2-3.2元/平方米/天，物业费11.75元/平方米/月，贴合区域产业写字楼市场水平），成为海淀区永丰板块新材料、电子信息领域企业办公选址的优选之作。尤其适合注重产业协同、寻求科研资源对接、追求生态办公品质的新材料研发、电子信息、科研服务类企业，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业、科研机构布局400㎡以上的规模化办公与研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦标准小户型、中型办公户型、大型办公户型及整层户型均有优质房源待租，依托中关村永丰产业基地的产业优势、成熟的高端配套、专业的物业服务与中关村的科技创新政策支持，可助力企业对接科研资源、降低运营成本、提升研发与办公效率，依托基地的产业集聚效应，实现企业快速发展与成果转化。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往北京市海淀区永丰北清路99号实地考察，了解楼盘详情与租赁细则，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制方案，轻松开启高效、便捷、兼具生态与产业底蕴的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）