西城区白纸坊｜白纸坊西街甲18号｜官方认证招商｜国企背书商务写字楼

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一、白纸坊西街甲18号简介

- 区位概况：白纸坊西街甲18号坐落于北京市西城区白纸坊西街甲18号（更多白纸坊写字楼），地处西二环内白纸坊核心板块，紧邻白纸坊西街与南菜园街交汇处，周边环绕白纸坊公园、宣武艺园等生态配套，以及物美超市（白纸坊店）、京客隆等生活配套，中国建设银行（北京白纸坊支行）、北京银行（白纸坊支行）等金融机构，还有庆丰包子铺、眉州东坡酒楼等餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+金融”一体化服务圈。作为西城区白纸坊板块国企背景的优质商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色优质石材搭配通透玻璃幕墙，既契合西城政务商务核心定位，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨专业、简约高端的商务氛围，精准适配政务配套、商务服务、文化创意、中小企业办公等各类需求，是白纸坊板块兼具国企品质与便捷配套的核心商务载体。

- 整体规划与规模：白纸坊西街甲18号由北京西城国有资产经营管理有限公司开发建设，定位为标准商务写字楼，依托国企背景，严控建筑质量与施工标准，打造西城白纸坊板块高性价比商务办公空间。大厦总占地面积约2800平方米，总建筑面积达15600平方米，地上10层、地下2层，其中地上3至10层为写字楼核心区域，地下1-2层为专属停车场及设备用房。标准层面积约1500平方米，空间可灵活分割，最小开间80平方米，最大可拓展至整层1500平方米，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域办事处的规模化办公需求，兼顾实用性与灵活性。

- 功能与配套优势：作为白纸坊板块国企打造的商务楼宇，项目核心优势聚焦区位便捷性与配套完善度，依托西城区成熟的政务、商务资源，为入驻企业提供全方位支撑。大厦1层设有挑高8米的精装大堂，配备专业前台接待区域，彰显商务格调；2层设有小型商务会议室、接待洽谈区，可满足企业小型会议、商务接待等需求，无需额外租赁配套空间。周边1公里范围内汇聚了西单商场、牛街购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时紧邻西城政务服务中心周边区域，便于企业办理各类政务手续，周边分布有多家商务服务、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+政务+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

- 规模与楼层：白纸坊西街甲18号物业类别为标准写字楼，物业级别为乙级（国企品质加持，配套对标甲级），属于二环内核心区位特色项目，为纯租赁项目，无预售房源，销售阶段为现房。大厦总占地面积约2800平方米，总建筑面积15600平方米，地上10层、地下2层，其中地上3-10层为写字楼区域，地下1-2层为停车场及设备用房；标准层层高3.2米，标准层面积约1500平方米，空间可灵活分割，开间面积区间为80-1500平方米，可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型企业、中型企业及区域办事处的多样化办公需求，是白纸坊板块空间灵活性较强的国企背景写字楼。大厦竣工时间为2010年06月，开盘时间与入住时间均为2010年10月，产权年限为50年，国企开发建设，建筑质量经过长期检验，品质有保障。

- 空间舒适度：大厦采用钢混框架结构，抗震8度设防，建筑稳固安全；写字楼区域户型规整，南北通透，采光通风效果优良，配备断桥铝真空隔音隔热窗，有效隔绝外界噪音，保障办公环境的静谧性，同时具备良好的隔热、保温效果，提升办公舒适度。标准层层高3.2米，空间开阔无压抑感，得房率约65%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间；无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据企业办公需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，适配行政办公、商务接待、创意研发等多种场景，兼顾实用性与商务质感。

- 垂直交通：大厦配备完善的垂直交通系统，设有3部客梯和1部货梯，均为国产优质品牌电梯，运行平稳高效，精准区分人员通行与物资运输需求，早晚办公高峰期待梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅，高效满足企业员工通勤、商务往来人员出入及物资运输需求。大堂及公共部分精装修，地面墙面采用优质石材，配备电子门禁系统（赠送5张门卡），实行24小时刷卡出入管理，提升出入安全性与便捷性，为企业提供安全、高效的办公环境。

- 开发与物业：项目由北京西城国有资产经营管理有限公司开发建设，企业实力雄厚，隶属于西城国企体系，专注于国有资产运营与商务楼宇开发，建筑质量与施工标准严格把控，品质有保障；物业管理由北京西城物业有限公司负责，拥有专业的物业团队，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位服务。物业费为0.55元/平方米·天，收费合理合规，低于西城区同类写字楼平均水平，电费按市政标准收取（0.75元/度），水费按商业标准收取，为企业提供稳定、经济、省心的办公环境保障。

- 配套设施：内部配套完善，办公区域配备中央空调系统，可灵活调节温度，满足企业不同季节的办公需求；网络通讯采用光缆进户，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求灵活升级（最高可升级至1000M），满足高速办公与商务数据传输需求。消防设施完备，配备智能火灾报警系统、自动喷淋系统、应急照明系统，每层配备消防栓、烟感探头，全方位保障办公安全；卫生间配备高档洁具，公共区域配备新风系统，保持空气流通；每层设有茶水间，配备饮水机、储物柜等基础设施，方便员工日常使用。外部配套方面，大厦地下设有120个停车位（含2个无障碍车位），地下停车位租金为650元/位·月，支持临时停车（6元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求；周边高校、医院、银行、商场、娱乐场所齐全，一站式解决企业员工生活、休闲、就医、金融服务等需求。

三、地理位置与交通

- 整体区位：白纸坊西街甲18号位于西城区白纸坊西街甲18号，地处西二环内，隶属于白纸坊商圈，紧邻牛街、广安门、西单三大核心板块，是连接西城区政务、商务、生活三大功能区的重要节点。项目地处西城核心区域，人文底蕴深厚，周边政务机构、企事业单位云集，便于企业对接政务资源、开展商务合作；同时紧邻核心商圈，商业、金融、医疗配套完善，既能依托西城成熟的商务氛围提升企业形象，又能借助便捷交通满足跨区域商务出行需求，地理位置得天独厚，是西二环内性价比极高的商务办公选址。

- 地铁出行：大厦周边地铁交通便捷，距离地铁7号线广安门内站步行约8分钟，距离地铁4号线菜市口站步行约12分钟，双地铁环绕，出行便捷。地铁7号线可直达北京西站、国贸CBD等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等核心区域，同时可通过换乘地铁2号线、5号线、6号线等线路，快速通达北京各区域，极大提升企业员工通勤与跨区域商务出行效率，尤其方便员工往返城市核心地段，降低通勤时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，500米范围内设有白纸坊西街站、南菜园街站、白纸坊桥东站3个公交站点，途经10路、48路、59路、88路、109路、381路等12条公交线路，可直达西单、牛街、广安门、菜市口等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务与生活节点，进一步降低企业通勤与接待成本，同时方便来访客户快速抵达。

- 自驾出行：大厦紧邻白纸坊西街主干道，可快速接入西二环、南二环、广安门内大街等城市核心环线，驱车5分钟可抵达广安门商圈，8分钟可到达西单商圈，12分钟可抵达牛街核心区，15分钟可抵达北京西站，25分钟可抵达北京南站，30分钟可抵达首都国际机场，交通路网四通八达，便捷实现跨区域商务出行。同时，大厦地下120个停车位可满足企业自驾办公与商务接待的停车需求，有效缓解二环内停车压力，为企业商务出行提供便利。

四、入驻企业（商务氛围）

- 入驻企业数据：白纸坊西街甲18号凭借西二环核心区位、国企品质保障、完善的配套设施及高性价比优势，自2010年入驻以来，吸引了30余家优质企业入驻，入驻率常年保持在85%以上，形成了以“商务服务+政务配套+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态。入驻企业涵盖不同规模，既有中型企业区域总部、政务配套服务企业，也有成长型科技企业、文化创意企业、高端商务服务机构，整体办公氛围严谨高效、兼具人文气息，成为西城区白纸坊板块注重品质与性价比的企业办公的优选之地。

- 入驻企业类型：核心入驻企业涵盖三大领域，一是商务服务领域，包括北京汇通商务咨询有限公司、北京恒信政务服务有限公司等，依托西城区政务资源优势，为各类企业提供政务代办、资质办理、商务咨询等一站式服务，借助大厦便捷的区位与国企背景，提升服务公信力与效率；二是文化创意领域，包括北京文创时代传媒有限公司、北京韵和文化发展有限公司等，依托西城深厚的人文底蕴，开展文化创意、传媒策划、非遗推广等业务，打造特色文化商务空间；三是中小企业办公领域，包括北京聚力科技有限公司、北京信达会计服务有限公司等，借助大厦高性价比、灵活空间及便捷配套，降低办公成本，依托周边商务氛围实现快速发展，部分企业为区域办事处，借助核心区位拓展西城及周边区域业务。

- 入驻企业口碑：某商务咨询公司负责人表示，“选择白纸坊西街甲18号，核心是看中其西二环核心区位与国企品质保障，周边政务机构集中，便于我们开展政务配套服务，对接各类企业资源。大厦物业服务专业周到，24小时安保与清洁，电梯运行高效，办公环境静谧舒适，物业费性价比很高，比周边同类写字楼节省不少成本，是商务服务类企业的理想办公选址”；某文化创意企业负责人评价，“大厦地处西城核心，人文底蕴浓厚，周边文化资源丰富，便于我们开展文创业务与非遗推广。空间规划灵活，户型规整，采光通风好，周边交通便捷，地铁、公交全覆盖，客户来访十分方便，依托大厦的配套与区位优势，我们的业务开展更加顺畅，国企背景也让我们的合作客户更有信任感，是文化类企业的优选办公场所”。

五、房型介绍及出租面积价格

- 小型办公户型（建面80-150平方米）：租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天（按每月30天计算，月租金区间为6.7万-14.9万元，80㎡×2.8元×30天=6.7万元，150㎡×3.3元×30天=14.9万元），物业费为0.55元/平方米·天，可享受西城区相关中小企业扶持政策。特点：位于大厦3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，采用“开放办公区+1个独立办公室+小型接待区”的布局，可规划6-12个工位+1个小型接待角（6-8㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及中央空调，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公设备即可快速办公，适合初创科技公司、文化创意团队、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前有80㎡、120㎡、150㎡小型户型待租。

- 中型办公户型（建面200-500平方米，多户型组合）：租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天（按每月30天计算，月租金区间为15.6万-46.5万元，200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×3.1元×30天=46.5万元），物业费为0.55元/平方米·天。特点：由多个80-150㎡户型灵活组合而成，空间连贯性强，可根据企业办公需求灵活划分功能区域，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+小型会议室”的经典布局，例如300㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各12㎡）+1个10人会议室（15㎡）+小型接待区（12㎡），适合成长型科技企业、文化创意机构、中型商务服务机构，彰显企业品牌形象，目前有220㎡、300㎡、450㎡中型户型待租。

- 整层户型（建面约1500平方米，标准层面积）：租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天（按每月30天计算，月租金约108万-126万元，1500㎡×2.4元×30天=108万元，1500㎡×2.8元×30天=126万元），物业费为0.55元/平方米·天，可享受西城区重点企业扶持政策。特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-18㎡）、大型会议室（35㎡，容纳20人）、员工休闲区（18㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及小型茶水间（12㎡），适合中型集团企业、区域总部、大型商务服务机构及规模化文化创意企业，目前有1500㎡整层优质房源待租。

- 租赁政策：写字楼户型均支持灵活租赁，可根据企业办公需求分割、组合不同面积房源，满足企业不同阶段的发展需求；租期灵活，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式便捷，支持押三付三、押二付六，优质产业企业可进一步协商付款方式；支持公司注册与政务备案，可协助企业办理注册相关手续及西城区产业政策申报；物业提供全方位商务配套服务，包含24小时安保、公共区域清洁、设备巡检、商务接待协助等，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；目前多个楼层有优质房源待租，有意向的企业可前往北京市西城区白纸坊西街甲18号实地考察，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案。

六、项目总结

- 白纸坊西街甲18号作为西城区白纸坊板块的国企背景商务楼宇，凭借核心区位优势（西二环内白纸坊西街甲18号，双地铁环绕，紧邻政务、商圈核心）、浓厚的商务氛围（入驻率85%以上，商务服务+政务配套+文化创意产业集聚）、完善的品质配套（国企开发、专业物业、高性价比物业费）、灵活的空间规划（80-1500㎡可灵活分割），成为西城区白纸坊板块注重品质与性价比的企业办公选址的优选之作。尤其适合注重政务对接、追求办公便捷性、注重企业形象的商务服务、文化创意、科技研发类企业，无论是初创团队需要80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局1500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

- 当前，大厦小型办公户型、中型办公户型及整层户型均有优质房源待租，依托西城区白纸坊板块的核心区位、成熟的商务配套、便捷的交通网络及国企品质保障，可助力企业对接政务与商务资源、提升办公效率、降低办公成本、彰显品牌形象，依托板块产业集聚效应，实现企业快速发展。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详情，或前往北京市西城区白纸坊西街甲18号实地考察，了解楼盘详情与租赁细则，根据自身规模、行业属性与办公需求定制方案，轻松开启高效、便捷、省心的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）