# 西城区马甸｜有研大厦｜官方认证招商｜北三环成熟商务写字楼

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## 一、有研大厦简介

- 区位概况：有研大厦位于西城区北三环北太平庄桥东南角（更多马甸写字楼），地处北三环核心商务带，紧邻北太平庄桥，向东衔接马甸商圈，向西连通中关村区域，向南可达德胜科技园，是连接三大商圈的关键节点。周边覆盖北太平庄公园、双秀公园等生态配套，以及物美超市、肯德基、麦当劳等生活餐饮设施，中国工商银行、北京银行、建设银行等金融机构遍布周边，形成成熟的“办公+生活+金融”一站式服务圈。作为北三环马甸板块的老牌甲级商务写字楼，大厦整体风格沉稳大气，外立面采用优质石材与玻璃幕墙组合，既保留国企背景的专业质感，又保证办公空间充足采光与通透视野，适配科技研发、金融服务、商务咨询、国企配套等多类型企业入驻需求。

- 整体规划与规模：有研大厦由有研总院相关单位开发建设，依托国企背景，建筑质量与运营管理规范可靠。大厦为纯租赁甲级写字楼，总建筑面积约1.8万平方米，地上12层、地下2层，其中地上1-12层为办公核心区域，地下1-2层为停车场及设备用房。标准层面积约1500平方米，空间可灵活分割，开间面积区间为20-500平方米，最小可至20平方米，最大可拓展至整层1500平方米，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也可适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，兼顾实用性与多样性。

- 功能与配套优势：大厦公共部分精装修，大堂简约规整，配备专业接待区域，彰显商务形象。周边1公里范围内汇聚双安商场、华堂商场等商业综合体，满足员工购物、休闲需求；紧邻北三环交通干线，便于企业开展跨区域商务往来；周边分布有研总院等科研机构、多家科技公司及金融企业，形成产业协同效应，助力入驻企业对接资源、拓展业务，构建“办公+产业+生活”一体化商务生态圈。

## 二、楼盘参数

- 规模与楼层：有研大厦物业类别为甲级写字楼，现房租赁，无销售房源。总建筑面积约18000平方米，地上12层、地下2层，标准层面积约1500平方米，开间面积20-500平方米，产权年限50年。建筑为钢混框架结构，抗震8度设防，建筑稳固安全，适配长期办公使用。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，可灵活摆放工位、会议桌、文件柜等办公家具，同时预留充足人员活动空间，提升办公舒适度。办公区域户型规整，无明显承重墙遮挡，布局灵活，可根据企业需求规划开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域，适配不同行业办公场景。- 垂直交通：大厦配备4部客梯（国产优质品牌），运行平稳高效，早晚办公高峰期待梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅。大堂及公共区域精装修，配备电子门禁系统，实行24小时安全管理，提升出入安全性与便捷性。- 开发与物业：项目由有研体系内单位开发，国企背景保障建筑质量与后续服务稳定性。物业管理由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备月度巡检、商务接待协助等全方位服务，物业费约8元/㎡/月，电费按市政标准0.75元/度收取，水费按商业标准计费，整体运营成本合理，为企业提供稳定经济的办公环境。