2026年丰台中关村科技园｜总部基地之金融港大厦官方招商写字楼

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一、项目简介

总部基地之金融港大厦（南四环西路188号16区18号楼）地处北京市丰台区南四环西路核心地段，坐落于中关村科技园丰台园产业核心区，紧邻科丰桥与总部基地金融港集群，周边环绕总部基地公园、丰科万达广场等生态与商业配套，以及中国建设银行、星巴克等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为总部基地金融港的标杆商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，既符合中关村科技园丰台园的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的高端商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约15902.38㎡，为单体独栋写字楼，总高15层，单层面积固定为1050㎡，整体规划方正规整，空间布局灵活，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由分割布局，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配成长型企业的功能分区需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园丰台园产业核心区，周边分布有多家金融机构、科技研发企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科技园丰台园内颇具竞争力的商务项目，总部基地之金融港大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合中型及成长型企业实际办公需求：

（一）规模与楼层

- 总建筑面积：约15902.38㎡

- 总楼层：地上15层，无地下办公楼层

- 单层面积：1050平方米，户型方正，空间利用率高

- 产权年限：50年商业办公产权

- 交付标准：毛坯交付，支持企业按需定制装修与功能分区

- 最小分割面积：可根据企业需求分割，适配不同规模办公需求

（二）空间舒适度

- 标准层高：3.6米，空间开阔无压抑感，得房率约78%，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度

- 采光条件：外立面玻璃幕墙设计，南北通透，各楼层采光均匀，无遮挡，营造明亮舒适的办公环境

- 空间灵活性：无明显承重墙遮挡，可根据企业需求自由规划开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配多元办公场景

（三）垂直交通

- 电梯配置：配备西格玛品牌客梯3部，载重1000kg，运行速度2.0m/s，每栋楼设1部消防通道楼梯

- 通行效率：早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅

- 大堂配置：大堂采用简约大气装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业品牌气质

（四）开发与物业

- 开发主体：北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，依托园区产业资源，项目质量与建筑标准有保障

- 物业服务：北京道丰总部基地物业管理有限公司，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务

- 相关费用：物业费21元/㎡/月，商业用电1.24元/度，水费按商业标准收取，成本透明可控

（五）配套设施

- 空调系统：中央空调24小时提供，温控精准，适配金融、科技等需要全天候办公的企业需求

- 停车场：地下设专属停车场，共40个专属车位，园区共享近500个车位，车位费300元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求

- 网络通讯：支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与数据传输需求

- 安防系统：24小时视频监控、电子巡更、门禁一卡通、消防自动报警系统，全方位保障办公安全

三、地理位置与交通

总部基地之金融港大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处中关村科技园丰台园核心，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

（一）地铁出行

- 距离地铁9号线丰台科技园站仅950米，步行约10分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 地铁9号线科怡路站：步行约759米，公交专9路接驳，快速通达全城各区域，为员工通勤提供更多选择。

（二）公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有科丰桥南、内环西路、海鹰路东口等公交站点，途经480路、477路、692路、快速直达专线22路等线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

（三）自驾出行

- 紧邻南四环西路，向西5分钟可接入京开高速，向东3分钟可连接科丰路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处总部基地核心区域，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托中关村科技园丰台园的产业优势、政策支持与便捷区位，总部基地之金融港大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态：

（一）核心入驻企业

- 金融服务领域：一层、二层为平安银行北京总部基地支行，作为区域内重要的金融服务节点，为周边企业提供便捷的金融配套服务，同时带动金融类企业集聚。

- 其他入驻企业：9层、12层、13层已完成租赁，入驻企业以科技研发、专业服务机构为主，涵盖人工智能、电子信息、企业管理咨询等领域，与平安银行形成产业协同，提升大厦整体商务氛围。

（二）入驻企业评价

- 金融企业代表：“大厦位于总部基地金融港核心位置，作为平安银行入驻楼宇，周边金融机构集聚，业务对接便捷，24小时中央空调与稳定电力保障，完全满足金融业务全天候运行需求，3.6米层高与方正户型，也为我们的办公布局提供了充足空间。”——平安银行总部基地支行负责人

- 科技企业代表：“选择入驻金融港大厦，主要看中其中关村科技园丰台园的产业氛围与便捷交通，毛坯交付可根据我们的研发需求定制装修，西格玛电梯运行高效，物业费与电费成本透明，适合科技企业长期发展。”——某入驻科技公司行政总监

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与平安银行就近对接金融服务需求，专业服务机构可为金融、科技企业提供配套服务，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，总部基地之金融港大厦单层面积固定为1050平方米，可根据企业需求灵活分割，租赁价格与政策贴合中型及成长型企业需求，覆盖从成长型企业到中型总部企业的多样化需求：

（一）分割户型（约200-500平方米）

- 租金价格：4.8元/平方米/天，月租金区间为2.88万-7.2万元（按每月30天计算：200㎡×4.8元×30天=2.88万元，500㎡×4.8元×30天=7.2万元）。

- 特点：毛坯交付，可根据企业需求自由分割布局，无明显承重墙遮挡，空间利用率高。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），500㎡户型可设置45个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层分布均匀，采光充足，适合成长型科技企业、中型贸易公司或专业服务机构，目前多个楼层可分割出租。

（二）整层户型（约1050平方米，单层全租）

- 租金价格：4.8元/平方米/天，月租金约14.04万元（1050㎡×4.8元×30天=14.04万元）。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前除9层、12层、13层外，其余楼层有整层房源待租。

（三）租赁政策

- 租期要求：两年起租，租期最长可至5-6年

- 付款方式：押三付三

- 装修与免租期：装修期1个月，免租期3个月

- 租金递增：第三年起，每两年递增10%

- 增值服务：可协助企业对接装修团队、办理消防报批、注册登记等一站式服务，满足企业个性化办公需求，降低入驻成本

六、综上

总部基地之金融港大厦作为中关村科技园丰台园的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、合理空间规划（总建面15902.38㎡，单层1050㎡，可灵活分割）、高性价比配置（租金4.8元/平方米/天，西格玛电梯、24小时中央空调加持）与浓厚产业氛围（平安银行等优质企业入驻，金融+科技产业集聚），成为中型及成长型企业办公选址的优选之选。

无论是成长型企业寻求200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案；毛坯交付支持企业个性化装修，贴合不同行业办公场景，完善的配套与便捷的交通，助力企业高效运营。

当前，大厦9层、12层、13层已租，剩余楼层有优质房源待租，且可享受中关村科技园丰台园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）