2026年西城区德胜门｜新安大厦官方招商甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

新安大厦位于西城区北二环德胜门核心板块，地处德胜园、金融街、中关村三大商圈交汇处，是北二环兼具成熟商务氛围与便捷交通的甲级写字楼（2019年9月完成全面升级），以“甲级品质+核心区位+完善配套”成为西城区商务办公标杆项目。

项目总建筑面积12000㎡，地上4层、地下2层，整体规划方正规整，空间布局灵活，适配不同规模企业办公需求；外立面采用现代简约风格，搭配高品质玻璃幕墙与真石漆，既彰显甲级写字楼质感，又保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业的商务氛围。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚新华百货、新街口百货、佰隆商场、凯德MALL（西直门店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，周边分布银行、证券、酒店等商务配套，以及德胜公园、人定湖公园、北海公园、后海公园等休闲场所，形成“商务办公+生活休闲”一体化服务圈，为入驻企业提供全方位配套保障。

二、楼盘参数

作为西城区德胜门区域的甲级写字楼标杆，新安大厦在硬件配置、空间规划、配套服务等方面均严格遵循甲级标准，各项参数贴合企业高端办公与实用需求，核心优势突出：

（一）规模与楼层

- 总建筑面积：12000㎡

- 总楼层：地上4层，地下2层（地下1层为配套商业、地下2层为停车场）

- 标准层面积：建筑面积2101平方米，户型方正，空间利用率高

- 产权年限：50年商业办公产权

- 交付标准：公区精装（大堂、走廊、电梯厅等公共区域高标准装修）、室内毛坯，支持企业按需定制装修与功能分区

- 使用率：68%，空间布局合理，无过多浪费区域

（二）空间舒适度

- 标准层层高：地下1层4.16米，1层3.8米，2-4层3.5米，空间开阔无压抑感，满足不同区域办公功能需求（如地下1层可适配大型商业配套，办公楼层层高适配常规办公布局）

- 采光条件：全玻璃幕墙设计，南北通透，各楼层采光均匀无遮挡，高楼层可俯瞰德胜门区域城市风貌与公园景观

- 楼板承重：商业5.00KN/㎡、办公3.00KN/㎡，满足商业展示、设备摆放及常规办公承重需求，适配多元业态布局

（三）垂直交通

- 电梯配置：配备东芝品牌客梯2部，载重1200KG，运行稳定高效，满足企业日常人员通行与商务接待需求

- 通行效率：电梯运行平稳，候梯时间短，搭配消防通道楼梯，保障人员通行安全顺畅

- 大堂配置：公区精装大堂，挑高设计，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼品质

（四）开发与物业

- 开发主体：新华控股集团（始于1987年），深耕地产领域多年，具备丰富的甲级写字楼开发经验与雄厚的企业实力，项目品质与建筑标准有保障

- 物业顾问：新华阳光科技发展集团有限公司（自持物业），提供专业、精细化的物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等服务

- 相关费用：

  - 一层商业：25元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等）

  - 二层-四层办公：13元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等）

  - 地下车位：近60个，300元/月/个，支持临时停车（5元/小时）

（五）配套设施

- 空调系统：配备美国约克中央空调，温控精准，运行稳定，满足企业全天候办公温度需求，适配金融、科技等多行业办公场景

- 网络通讯：支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输及企业信息化建设需求

- 楼内配套：配备银行、证券、健身房、咖啡厅等商务配套，无需外出即可满足企业日常商务洽谈、员工休闲需求

- 安防系统：24小时视频监控、电子巡更、智能门禁一卡通、消防自动报警系统，全方位保障办公安全，为企业办公保驾护航

三、地理位置与交通

新安大厦地处西城区北二环德胜门核心区域，紧邻三大商圈与城市交通主干道，兼具“核心区位+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低通勤成本，提升出行效率：

（一）地铁出行

- 距离地铁2号线积水潭站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁2号线可直达北京北站（仅5分钟车程）、西直门、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西直门站换乘地铁4号线、13号线，快速连接中关村、金融街、西单等核心区域，极大提升跨区通勤效率

- 地铁19号线（在建），建成后将进一步优化项目交通配套，强化与金融街、北京西站等区域的连接

（二）公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经27路、380路、409路、872路上行等线路，可直达金融街商圈（10分钟车程）、西单、北京西站（15分钟车程）、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点

（三）自驾出行

- 紧邻北二环主干道，向西3分钟可接入京藏高速，向东5分钟可连接二环快速路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（15分钟车程）、北京北站（5分钟车程）；同时，地处三大商圈交汇处，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时

四、入住企业（商务氛围）

依托西城区德胜门的核心区位优势、完善的配套服务与便捷的交通条件，新安大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“金融服务、科技研发、商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，商务氛围浓厚，入驻企业稳定性与质量均位居西城区写字楼前列：

（一）核心入驻企业

- 金融服务领域：北京某银行支行、北京恒信证券营业部、北京融信金融服务有限公司等企业入驻，依托大厦周边金融机构密集的优势，便于开展业务合作与客户对接，形成金融产业集群

- 科技研发领域：北京智联科技研发有限公司（专注企业数字化解决方案）、北京创智软件技术有限公司（致力于办公软件研发）等科技企业进驻，借助中关村商圈的产业资源，加速技术成果转化与产品迭代

- 商务咨询领域：北京中企管理咨询有限公司（提供企业战略规划、资质办理服务）、北京恒通商务服务有限公司（专注企业财税筹划、工商代理）等专业服务机构入驻，为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，完善商务生态

（二）入驻企业评价

- 金融企业代表：“选择新安大厦，主要看中西城区德胜门的核心区位和三大商圈交汇的商务氛围，甲级写字楼的品质保障了办公环境，约克中央空调运行稳定，东芝电梯高效便捷，13元/天/㎡的全含价格性价比极高，相较于周边写字楼，成本更低且配套更完善，非常适合我们金融企业长期办公。”——北京某银行支行负责人

- 科技企业代表：“大厦地处中关村商圈辐射范围，周边科技企业密集，便于我们对接技术资源与人才资源，公区精装、室内毛坯的交付标准，让我们可以自由规划办公空间，4.16米层高的地下1层还可作为企业研发实验室，空间利用率极高，同时交通便捷，员工通勤与客户来访都很方便。”——北京智联科技研发有限公司行政总监

- 商务咨询企业代表：“新安大厦的楼内配套非常完善，银行、咖啡厅、健身房一应俱全，满足企业日常办公与员工休闲需求；物业响应及时，24小时安保值守保障办公安全，全含的费用让企业成本透明可控，是我们在德胜门区域办公的理想之选。”——北京中企管理咨询有限公司创始人

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与科技企业探索数字化金融合作，商务服务机构可为金融、科技企业提供专业配套服务，实现互利共赢，形成多元化、协同化的商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与企业需求，新安大厦按业态分为一层商业（25元/天/㎡全含）与二层-四层办公（13元/天/㎡全含），空间可灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，是西城区德胜门区域性价比极高的甲级写字楼选择：

（一）一层商业（建筑面积约2101㎡，标准层全租）

- 租金价格：25元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等），月租金约15.76万元（按每月30天计算：2101㎡×25元×30天≈15.76万元）

- 特点：层高3.8米，公区精装，空间方正开阔，无明显承重墙遮挡，可根据业态需求自由分割布局，适配银行、证券、大型餐饮、零售门店等商业业态；楼内配套完善，周边人流量大，商业氛围浓厚，适合品牌商业企业入驻，目前一层有优质商业房源待租

（二）办公小户型（约300-600平方米，灵活分割）

- 租金价格：13元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等），月租金区间为11.7万-23.4万元（按每月30天计算：300㎡×13元×30天=11.7万元，600㎡×13元×30天=23.4万元）

- 特点：分布在2-4层，室内毛坯交付，层高3.5米，空间灵活可分割，可规划开放办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域；配备约克中央空调、三大运营商网络，满足企业基础办公需求，适合初创科技公司、商务服务团队、企业区域办事处等，目前2层、3层有小户型房源待租

（三）办公中户型（约800-1500平方米，灵活分割）

- 租金价格：13元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等），月租金区间为31.2万-58.5万元（按每月30天计算：800㎡×13元×30天=31.2万元，1500㎡×13元×30天=58.5万元）

- 特点：分布在3-4层，层高3.5米，空间规整，采光充足，可根据企业规模规划多个部门办公区域，适配成长型科技企业、中型商务服务公司、金融分支机构等；楼板承重满足办公需求，办公环境舒适，目前3层、4层有中户型房源待租

（四）办公整层户型（建筑面积2101平方米，单层全租）

- 租金价格：13元/天/㎡（全含，含物业费、水电费等），月租金约81.94万元（按每月30天计算：2101㎡×13元×30天≈81.94万元）

- 特点：单层全租，空间方正开阔，层高3.5米，使用率68%，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或金融机构；配备独立电梯、中央空调，交通便捷，品牌展示性强，目前4层有整层优质房源待租

（五）租赁政策

- 租期要求：一年起租，租期最长可至5年，长期租期可享受租金优惠（具体可咨询招商热线）

- 付款方式：押三付三，优质企业可协商押二付六，减轻企业资金压力

- 装修期：室内毛坯房源支持1-2个月装修期，无额外费用，公区精装房源可直接入驻

- 增值服务：可协助企业对接装修团队、办理消防报批、注册登记等一站式服务，满足企业个性化办公需求，降低入驻成本

六、综上

新安大厦作为西城区北二环德胜门区域的甲级写字楼标杆项目，凭借核心区位优势（三大商圈交汇处、紧邻地铁2号线）、甲级品质配置（约克中央空调、东芝电梯、公区精装）、高性价比租金（商业25元/天/㎡、办公13元/天/㎡全含）与完善的配套服务（楼内银行、健身、咖啡等配套，周边商业、休闲资源丰富），成为西城区德胜门区域企业办公选址的优选之选。

无论是商业企业寻求一层优质商铺，初创团队需要300-600㎡的灵活小空间，成长型企业需要800-1500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2101㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案；毛坯交付的办公空间支持企业个性化定制，贴合不同行业、不同规模企业的办公需求。

当前，大厦一层商业、2-4层办公均有优质房源待租，且可享受西城区德胜门区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）