海淀区上地｜君正大厦 官方认证招商 科技型商务写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

君正大厦地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体坐落于海淀区上地东路1号，紧邻上地东路与上地九街交汇处，地处中关村科技园区核心辐射圈，是上地板块聚焦科技研发与数字创新的优质商务写字楼。作为上地信息产业基地的重点商务项目，大厦深度契合区域“科技研发、数字创新”的产业定位，周边环绕上地公园、华联购物中心（上地店）等生活配套，以及中国农业银行（北京上地支行）、瑞幸咖啡（上地科技大厦店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

从建筑风格与整体规划来看，君正大厦以“科技简约、高效务实”为核心设计理念，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配深灰色铝合金线条，简约大气且富有科技质感，既能保证办公空间充足采光，又能彰显科技企业的专业气质，营造出沉稳高效的商务氛围。大厦总建筑面积约25000平方米，共15层，其中地上13层、地下2层，整体规划为纯办公业态，专注服务人工智能、软件研发、数字经济、信息技术等领域企业，空间规划兼顾实用性与灵活性，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型科技团队、初创企业的办公诉求。

在周边配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地信息产业基地、中关村软件园等核心产业载体，周边分布有百度、联想、小米等知名科技企业总部及研发中心，产业集聚效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接、技术合作与人才交流机会。同时，周边高校与科研院所密集，清华大学、北京大学、中科院等科研机构近在咫尺，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与发展，构建起“办公+产业+人才”三位一体的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具竞争力的科技型商务写字楼，君正大厦在硬件配置与空间规划上注重科技感与实用性，各项参数均贴合科技类企业实际办公需求，同时兼顾性价比，核心参数如下：

（一）规模与楼层

- 总建筑面积：约25000平方米，纯办公业态，功能分区明确，专注服务科技类企业

- 建筑高度：约65米，地上13层、地下2层，其中地上1-13层为办公区域，地下1-2层为停车场及设备用房

- 标准层面积：约1900平方米/层，平面布局规整，户型方正，为企业灵活规划办公区域提供基础

- 出租面积范围：可根据企业需求灵活分割，最小可分割至90平方米，最大可租赁整层1900平方米，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求

- 产权年限：50年，产权清晰，为企业提供稳定的办公载体

（二）空间舒适度

- 交付标准：全屋精装交付，装修风格简约大气、贴合科技企业调性，配备高端办公吊顶、品牌防滑地板、环保乳胶漆墙面，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，节省企业装修成本与时间

- 层高配置：标准层层高3.4米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，可灵活摆放办公家具、研发设备，同时预留充足的吊顶、布线空间，适配科技企业研发办公需求

- 使用率：约67%，空间利用率高，无过多浪费，最大化满足企业办公使用需求，尤其适合需要摆放研发设备、服务器的科技企业

- 平面布局：无明显承重墙遮挡，户型方正明阔，可根据企业需求自由分割布局，适配开放式办公区、独立研发室、大型会议室、贵宾接待区等多种布局需求

（三）垂直交通

- 电梯配置：配备5部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、2部消防梯，配置齐全，运行稳定高效，专门适配办公人群通行需求

- 通行效率：早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，有效分流办公人群，保障人员通行顺畅，不影响企业办公效率，尤其适配研发企业错峰办公需求

- 大堂配置：净高约7.5米，面积约600平方米，装修简约大气、富有科技感，配备智能门禁系统、24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京君正集成电路股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托君正科技在半导体、人工智能领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有保障，贴合科技企业办公需求

- 物业服务：由北京君正物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公区域日常维护等服务，保障企业办公顺畅

- 相关费用：收费透明合理，无隐形费用；电费统一按1.25元/度收取，收费标准清晰；物业费按15元/㎡/月收取，根据租赁面积与租期可协商优惠，性价比贴合科技类企业办公需求

（五）配套设施

- 空调系统：采用集中式中央空调，空调开放时间为早8点至晚7点，周六全天开放，可满足企业日常办公及周末加班需求，温度调节便捷，兼顾舒适与节能

- 车位配置：地下1-2层为专属停车场，共设约220个地下停车位，停车政策为按照租赁面积赠送地下车位，无需额外支付车位费，同时支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷有序

- 网络通讯：全楼信号覆盖，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等高端需求，网络稳定性强

- 安防系统：配备24小时视频监控、电子巡更、智能门禁、消防自动报警系统，全方位保障办公安全，尤其适配科技企业核心研发数据、设备的安全保障需求

- 其他配套：标准层配备男卫生间、女卫生间、行政卫生间、茶水间、清洁间，茶水间配备基础供水、微波炉等设备；全楼配备应急供电系统，保障突发情况下企业办公、研发工作正常开展；楼内设有大型接待区与多功能会议室，方便企业接待客户、开展培训活动

三、地理位置与交通

君正大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率，尤其适配科技企业跨区域业务对接需求：

（一）地铁出行

- 距离地铁13号线西二旗站约1800米，步行约22分钟即可抵达；也可乘坐短途公交（专139路）或共享单车直达地铁站，换乘便捷

- 地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可快速换乘地铁10号线、8号线、15号线等多条线路，直达中关村、CBD、金融街等核心商圈与产业区域，便于跨区通勤与商务对接，尤其方便企业对接上下游科技合作伙伴

（二）公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是上地九街东口站（途经307路、386路、614路）、上地东路北站（途经447路、509路、专139路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案

- 公交线路覆盖城市多个重要节点，便于企业人才招聘、业务对接与员工日常出行，进一步完善交通配套体系，降低员工通勤成本

（三）自驾出行

- 紧邻上地东路、上地九街，向西3分钟可接入上地信息产业基地主干道，向东8分钟可连接北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约38分钟）、北京西站（驾车约28分钟）、中关村核心区（驾车约12分钟）

- 地处上地信息产业基地核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；同时，按租赁面积赠送地下车位的政策，极大提升了自驾员工的办公便捷度

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，君正大厦已吸引30余家优质企业入驻，入驻率常年保持在78%以上，形成以“人工智能+软件研发+数字经济+半导体技术”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技型商务生态，入驻企业稳定性与质量均位居区域内同类楼宇前列，商务氛围浓厚且贴合科技产业调性。

（一）核心入驻企业

- 人工智能领域：北京某智能视觉科技有限公司（专注计算机视觉算法研发）、北京某智能机器人研发有限公司（致力于服务机器人核心技术开发）等企业入驻，借助大厦便捷的交通、稳定的网络与完善的配套，开展技术研发与成果转化工作，周边高校与科研院所的人才优势，为企业研发工作提供有力支撑。

- 软件研发领域：北京某工业软件有限公司（主营工业控制软件定制）、北京某信息技术服务公司（提供软件运维与技术支持服务）进驻，依托上地板块浓厚的科技产业氛围，高效开展业务拓展与客户对接工作，大厦精装交付、灵活分割的空间，适配软件企业团队办公与项目研发需求。

- 数字经济领域：北京某数据智能服务公司、北京某数字营销科技有限公司入驻，凭借大厦高速稳定的网络配置与便捷的交通优势，开展数据处理、数字内容运营等业务，周边科技企业集聚的优势，为企业提供丰富的合作资源。

- 配套服务领域：北京某知识产权代理有限公司（专注科技企业知识产权服务）、北京某企业管理咨询有限公司（提供科技企业资质办理服务）入驻，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、技术咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

（二）入驻企业评价

- 人工智能研发企业代表：“我们是做计算机视觉算法研发的，选择君正大厦，核心是看中其地处上地产业核心，周边科技企业集聚，便于我们对接合作伙伴与招聘高端研发人才。大厦精装交付，入驻即可办公，省去了装修的麻烦；空调开放时间贴合我们研发团队的加班需求，1.25元/度的电费标准也比较合理，尤其是按租赁面积送车位的政策，极大方便了员工自驾通勤，稳定的网络和供电也保障了我们研发测试工作的顺利开展。”——某智能视觉科技有限公司行政总监

- 软件研发企业代表：“作为工业软件公司，我们对办公空间的灵活性和网络稳定性要求很高，君正大厦的空间可灵活分割，刚好适配我们不同项目团队的办公需求；全楼高速光纤覆盖，网络稳定性强，完全满足我们的软件开发与客户对接需求。周边交通便捷，客户来访十分方便，物业服务也很专业，24小时安保与设备巡检，保障了我们办公的顺畅性，入驻以来整体体验很好。”——某工业软件有限公司负责人

- 数字经济企业代表：“我们主要做数据智能服务，对办公环境和配套的要求比较高，君正大厦的精装办公空间简约大气，贴合我们企业的品牌调性；按租赁面积送地下车位的政策很实用，解决了员工停车难的问题，1.25元/度的电费收费透明，无隐形费用。地处上地核心，周边科技企业众多，为我们的业务拓展提供了很多机会，整体性价比很高。”——某数据智能服务公司运营经理

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如人工智能研发企业可与软件研发企业探索技术合作，数字经济企业可与配套服务企业对接资质办理、知识产权保护等需求，实现互利共赢，形成多元化、专业化的科技型商务生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与科技类企业办公需求，君正大厦空间规划灵活，标准层面积约1900㎡，采用无明显承重墙设计可自由分割，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，租赁价格在海淀上地板块同类写字楼中具备较高性价比，是科技类企业办公选址的优选之选：

（一）办公小户型（约90-200平方米，灵活分割）

- 租金价格：约4.3-5.3元/平方米/天，月租金区间为1.16万-3.18万元（按每月30天计算：90㎡×4.3元×30天=1.16万元，200㎡×5.3元×30天=3.18万元），长期租赁可享受大幅优惠。

- 特点：可灵活分割至90-200㎡，主要分布在大厦1-4层，户型方正，精装交付，无明显承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（9㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型茶水间（6㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型研发团队、企业区域办事处等，目前1-3层有多个小户型房源待租。

（二）办公中户型（约220-500平方米，灵活分割）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为2.64万-7.2万元（按每月30天计算：220㎡×4.0元×30天=2.64万元，500㎡×4.8元×30天=7.2万元），长期租赁可享受优惠。

- 特点：分布在大厦5-9层，空间规整，采光充足，精装交付，可灵活规划功能区域。例如220㎡户型可规划18个工位+2个部门办公室（各11㎡）+1个10人会议室（14㎡）+1个茶水间（7㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各14㎡）+1个16人会议室（19㎡）+1个贵宾接待区（14㎡）+1个茶水间（9㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰上地产业园区景观，适合成长型科技企业、中型软件公司、研发中心等，目前5-7层有优质中户型房源待租。

（三）办公大户型（约550-1200平方米，灵活分割）

- 租金价格：约3.8-4.6元/平方米/天，月租金区间为6.27万-16.56万元（按每月30天计算：550㎡×3.8元×30天=6.27万元，1200㎡×4.6元×30天=16.56万元），长期租赁可享受大幅优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：依托1900㎡标准层面积，可分割为550-1200㎡大户型，主要分布在大厦10-12层，空间连贯性强，无明显隔断，精装交付，可根据企业需求定制化规划功能区域。例如800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室（各17㎡）+1个20人会议室（24㎡）+1个研发测试区（140㎡）+1个茶水间（11㎡），适合规模化科技研发企业、软件公司总部、大型项目团队等，目前10-11层有优质大户型房源待租。

（四）整层租赁（约1900平方米，单层整租）

- 租金价格：约3.6-4.3元/平方米/天，月租金约20.52万-24.51万元（按每月30天计算：1900㎡×3.6元×30天=20.52万元，1900㎡×4.3元×30天=24.51万元），整层租赁可享受大幅优惠，同时可协商更多租赁福利，具体可咨询招商热线。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，精装交付可根据企业需求进行个性化微调。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（4-5间，各17-19㎡）、大型会议室（38㎡，容纳28人）、员工培训室（33㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、研发测试区（250㎡）及专属茶水间（17㎡），适合中型科技企业总部、规模化研发中心等，目前13层有整层房源待租。

（五）租赁政策

- 租期要求：一年起租，租期最长可至5年，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，具体可咨询招商热线。

- 付款方式：押三付三，优质科技企业可协商押二付六或年付，减轻企业资金压力，付款方式灵活便捷。

- 装修相关：所有房源均为精装交付，入驻即可办公；若企业有个性化装修需求，可协商一定装修期，同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业定制化办公需求，贴合科技企业研发办公调性。

- 增值服务：可协助企业办理注册登记、消防报批、网络接入等一站式服务，同时提供专业物业服务保障；依托上地信息产业基地政策优势，可为入驻科技企业对接相关产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠），降低企业入驻成本与办公成本。

- 车位政策：严格按照租赁面积赠送地下车位，无需额外支付车位费，具体赠送数量根据租赁面积协商确定，满足企业员工自驾通勤需求。

六、综上

君正大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质科技型商务写字楼，凭借核心区位优势（地处上地产业核心、紧邻地铁13号线西二旗站）、贴合科技企业需求的硬件配置（精装交付、高速网络、按面积送车位）、完善的配套服务（适配研发企业的空调开放时间、专业物业服务）与浓厚的科技产业氛围（入驻企业以科技研发、软件服务为主，入驻率78%以上），成为海淀区上地板块科技类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创科技团队寻求90-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-500㎡的功能型办公区，还是中型科技企业布局550㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案；灵活分割的空间、精装交付的标准、贴合科技企业的配套细节，既满足企业办公、研发的实际需求，又能节省企业装修与运营成本，同时彰显企业专业形象。

当前，大厦1-13层均有优质房源待租，入驻可享受上地信息产业基地的产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠），同时依托区域产业集聚优势，可为企业提供丰富的资源对接与协同发展机会。有意向的企业可联系招商热线咨询详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的科技型商务办公之旅。

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