顺义天竺开发区｜北京天竺空港科技大厦 官方认证招商 商务写字楼

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一、项目简介

北京天竺空港科技大厦位于北京市顺义区天竺开发区A区，属于五环至六环区域，地处天竺空港工业区核心地带，紧邻新国展，距首都国际机场仅5分钟车程，周边环绕临空经济区产业集群、商业配套及生活设施，形成便捷高效的“办公+产业+出行”一体化服务圈。作为天竺空港工业区内的优质商务楼宇，大厦以现代简约风格为主，外立面采用铝板玻璃幕墙设计，既彰显时代气息，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁大气的商务氛围，适配各类中小企业、科技研发及商务服务类企业办公需求。

从整体规划来看，大厦于2006年8月竣工，2007年7月开盘、9月正式入住，总建筑面积达30000㎡，占地面积4517㎡，容积率2.9，绿化率30%，整体规划科学合理，兼顾办公实用性与环境舒适度。大厦地上共10层，明确划分不同功能区域，其中首层面积530㎡、六层面积1350㎡，其余楼层按标准商务空间规划，空间灵活度高，可根据企业需求进行合理布局，既能满足小型企业便捷办公，也能适配中型企业规模化办公需求。

在配套方面，大厦周边依托天竺空港工业区完善的产业配套，汇聚了众多科技、贸易、航空配套类企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；同时，周边临近新国展商圈，涵盖餐饮、酒店、超市等生活商务配套，满足企业员工办公与生活双重需求，进一步提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为顺义区天竺空港工业区内颇具竞争力的商务项目，北京天竺空港科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积30000㎡，占地面积4517㎡，容积率2.9，绿化率30%，产权年限50年，产权清晰，可满足企业注册、办公、研发等多元需求，自2007年1月起正式对外租赁，现房入住无需等待。

- 楼层规划：地上共10层，整体为高层商务楼宇，其中首层面积530㎡、六层面积1350㎡，其余楼层为标准商务空间，布局规整，适配不同规模企业办公需求。

- 写字楼等级：中端商务写字楼，现代简约风格，软硬件配置完善，配套设施齐全，兼具办公、商务接待、小型研发等多重功能，适合科技研发、贸易流通、商务服务等领域中小企业入驻。

- 面积范围：单层面积涵盖530-1350㎡，空间可根据企业需求灵活划分，最小可适配小型企业办公，最大可满足中型企业规模化办公，具体开间面积可咨询招商热线。

（二）空间舒适度

- 交付标准：毛坯交付，公共部分精装，企业可根据自身办公需求，定制化装修设计，充分适配不同行业企业的功能布局需求，打造专属办公空间；公共区域精装设计，提升商务质感，减少企业装修成本。

- 层高配置：标准商务层高，空间开阔无压抑感，结合70%的高使用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 使用率：使用率达70%，高于同区域部分商务楼宇，空间利用率高，无过多冗余空间，可根据企业规模与业务需求，自由规划独立办公区、会议室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求。

- 采光视野：外立面采用铝板玻璃幕墙设计，采光充足，视野开阔，高层户型可俯瞰园区绿化与周边产业风貌，为员工营造舒适、明亮的办公环境，提升办公效率；玻璃幕墙兼具隔音效果，有效隔绝外界噪音，保障办公私密性。

（三）垂直交通

- 电梯配置：大厦配备3部客梯、1部货梯，客梯保障企业员工与访客顺畅通行，货梯满足企业货物、设备搬运需求，分布合理，运行平稳高效，适配商务办公与货物运输双重需求。

- 通行效率：合理规划电梯运行路线，结合高层楼宇布局，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障企业日常办公、商务接待及货物搬运顺畅开展。

- 大堂配置：公共部分精装，大堂设计简约大气，配备基础接待区域，彰显商务气质，同时配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，满足企业日常商务接待需求。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京国门商务有限责任公司开发建设，投资商为北京空港天瑞置业投资有限公司，依托专业开发团队与雄厚实力，保障项目建筑质量与规划合理性，项目于2006年8月顺利竣工，品质有保障。

- 物业服务：由北京空港天地物业管理有限公司负责物业管理，提供全方位优质服务，保障企业办公顺畅，具体服务可咨询招商热线，依托专业物业团队，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 相关费用：租金均价2.6元/平米/天，收费透明合理，无隐形费用，贴合中小企业办公成本需求；具体物业费、电费等收费标准可咨询招商热线，性价比突出，低于同区域同类商务楼宇平均水平。

（五）配套设施

- 车位配置：园区设有地上停车场，共60个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务接待便捷性，具体车位收费标准可咨询招商热线。

- 网络通讯：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等商务需求，网络稳定性强。

- 安防系统：配备火灾报警及自动灭火系统，结合园区安保管理，全方位保障办公安全，守护企业员工与办公财产安全，符合商务写字楼安防标准。

- 其他配套：供电系统采用市政供电，保障办公用电稳定；配备中央空调，可根据办公需求调节温度，提升办公舒适度；卫生间设施完善，公共区域每日清洁，为企业提供整洁、舒适的办公环境；周边依托天竺空港工业区与新国展商圈，汇聚餐饮、酒店、金融等配套，满足企业商务接待与员工生活需求。

三、地理位置与交通

北京天竺空港科技大厦的地理位置具备“产业园区+临空+便捷交通”三重优势，地处天竺空港工业区核心，紧邻新国展与首都国际机场，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与运营效率：

（一）地铁出行

- 临近地铁15号线，距离花梨坎站、国展站较近，步行可快速抵达，可快速换乘多条地铁线路，便捷抵达东直门、望京、CBD等重要交通枢纽与商圈，30分钟内可连通中关村、上地产业区等区域，便于企业跨区商务对接与员工通勤。

（二）公交覆盖

- 周边覆盖多条公交线路，包括915支2、955、942、915、934等，可直达顺义城区、望京、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤成本低、效率高。

（三）自驾出行

- 距首都国际机场仅5分钟车程，可快速接入机场高速、机场北线等高速公路，便捷抵达市区及周边区域；紧邻新国展，便于企业参与各类展会、开展商务对接；通过环线快速抵达CBD、中关村等核心商圈，同时与天竺空港工业区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，尤其适合有航空、物流关联需求的企业。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托天竺空港工业区的产业优势、临空经济红利及便捷的区位交通，北京天竺空港科技大厦自2007年投入租赁以来，已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+航空配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：大厦自2007年1月正式租赁以来，入驻率保持稳定，目前已有数十家企业入驻，涵盖科技研发、贸易流通、航空配套、商务服务等多个领域，形成规模化产业集聚，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以中小型科技研发企业、航空配套服务企业、贸易公司及商务服务机构为主，依托临空经济优势与产业配套，实现高效发展；部分企业借助紧邻新国展的区位优势，开展展会相关配套业务，进一步提升企业运营效率，形成“产业+展会”协同发展的良好态势。

- 入驻企业真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，紧邻首都国际机场与新国展，交通便捷，便于商务出行、货物运输及展会对接，尤其适合航空、贸易类企业；二是性价比高，租金均价2.6元/平米/天，低于同区域同类楼宇，配套完善，有效控制企业办公成本；三是办公环境舒适，玻璃幕墙采光充足，高使用率提升空间利用率，物业服务专业贴心；四是产业氛围浓厚，周边汇聚同类企业，便于资源对接与协同合作，依托天竺空港工业区产业政策，助力企业稳步发展。有入驻企业反馈：“天竺空港科技大厦地理位置优越，离机场、新国都很近，商务出行十分便捷，租金性价比高，物业服务到位，周边产业氛围浓厚，很适合我们这类中小型贸易企业发展，能有效降低运营成本，提升业务效率”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，北京天竺空港科技大厦以标准商务户型为主，空间规划灵活，可根据企业需求定制化布局，租赁价格在天竺空港工业区内具备较高性价比，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体如下（租金均价2.6元/平米/天，具体价格可结合户型面积、租赁期限协商）：

（一）首层户型（约530平方米）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金约4.13万元（按每月30天计算：530㎡×2.6元×30天≈4.13万元），租赁期限可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：位于大厦首层，出入便捷，适合需要频繁接待客户、货物搬运便捷的企业，如贸易公司、航空配套服务企业、商务接待类机构等。户型方正，空间利用率达70%以上，可规划开放式办公区（350㎡，约30个工位）+ 2个小型会议室（各25㎡）+ 1个接待区（80㎡）+ 1个茶水间（50㎡），公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前首层有优质房源待租。

（二）六层户型（约1350平方米）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金约10.53万元（按每月30天计算：1350㎡×2.6元×30天=10.53万元），租赁期限可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：位于大厦六层，楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化与周边产业风貌，适合中型企业、规模化科技研发企业或区域办事处。户型规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%，可规划开放式办公区（800㎡，约70个工位）+ 3个独立办公室（各50㎡）+ 1个大型会议室（100㎡，容纳25人）+ 1个培训室（80㎡）+ 1个茶水间（70㎡），可根据企业业务需求灵活划分功能区域，目前六层有优质房源待租。

（三）标准层户型（约800-1200平方米，2-5层、7-10层）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为6.24万 - 9.36万元（按每月30天计算：800㎡×2.6元×30天=6.24万元，1200㎡×2.6元×30天=9.36万元），租赁期限可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦2-5层、7-10层，属于标准商务户型，布局灵活，可根据企业规模灵活分割空间。例如800㎡户型可规划50个工位 + 2个独立办公室 + 1个15人会议室 + 1个茶水间；1200㎡户型可规划80个工位 + 4个独立办公室 + 1个20人会议室 + 1个培训室 + 1个茶水间，适合成长型科技企业、贸易公司、商务服务机构等，目前多个标准层有优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求，定制化打造专属办公空间，满足企业个性化需求。

六、项目总结

北京天竺空港科技大厦作为顺义区天竺空港工业区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻首都国际机场、新国展，地处产业核心）、合理空间规划（总建面30000㎡，户型多样适配不同企业）、高性价比配置（租金均价2.6元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚产业氛围（多家企业入驻，形成特色产业集群），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是小型企业寻求便捷高效的办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局临空经济圈、对接展会资源，都能在此找到高度契合的解决方案。

目前，大厦首层、六层及多个标准层均有优质房源待租，租金性价比突出，配套设施完善，且可享受天竺空港工业区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属合作方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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