顺义天竺｜北京空港明豪商务大厦 官方认证招商 高端商务写字楼

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一、项目简介

北京空港明豪商务大厦位于北京市顺义区天竺府前一街13号，坐落于首都机场西侧，属于五环至六环区域，地处“机场临空经济”与“国际会展经济”双核心位置，机场报关大厅近在百米之内，是企业抢占临空与会展双重红利的理想办公场所。作为顺义天竺空港区域的高品质商务楼宇，大厦打破传统商务理念，以“以人为本”为核心，打造融入中式园林元素的生态商务环境，翠竹、石雕点缀其间，将商务办公与自然景观完美融合，既彰显高端雅致的气质，又能为员工营造舒适惬意的办公氛围，适配航空配套、贸易流通、商务服务、科技研发等各类中高端企业办公需求。

从整体规划来看，大厦于2009年5月开盘并同步入住，总占地面积15550㎡，总建筑面积约35000-40000㎡，容积率1.98，整体规划科学合理，兼顾办公实用性与环境舒适度。大厦由6栋楼体组成，形成高标准、高质量、高品味的庭院式建筑综合体，集高端写字楼、国际四星级酒店于一体，可满足商务办公、餐饮、酒店等多元行业需求，各楼宇之间布局协调，功能分区明确，既能实现企业独立办公，又能依托综合体优势享受一站式配套服务。

在配套方面，大厦依托首都机场与新国展形成的临空经济圈，周边聚拢大量商务资源与高端人流，周边环绕航空配套、贸易、会展服务类企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+会展”一体化的高效商务生态圈；同时，作为庭院式综合体，内部配套完善，外部临近天竺商圈，涵盖餐饮、酒店、金融等生活商务配套，满足企业员工办公与生活双重需求，进一步提升办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为顺义区天竺空港区域颇具竞争力的高端商务项目，北京空港明豪商务大厦在硬件配置、空间规划与生态环境上独具优势，各项参数均贴合中高端中小企业实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积15550㎡，总建筑面积35000-40000㎡，容积率1.98，规划科学，密度适中，打造舒适的庭院式办公环境；项目由6栋楼体组成，为庭院式建筑综合体，集高端写字楼、国际四星级酒店于一体，功能多元，自2009年5月起正式对外租赁，现房入住无需等待，销售许可证正在办理中。

- 楼层规划：6栋楼体错落布局，均为多层商务楼宇，整体布局协调，功能分区明确，涵盖高端写字楼、配套餐饮及国际四星级酒店，写字楼部分以标准商务空间为主，适配不同规模企业办公需求，兼顾独立性与协同性。

- 写字楼等级：高端商务写字楼，中式生态风格，软硬件配置完善，配套设施齐全，兼具办公、商务接待、小型研发、会展配套等多重功能，适合航空配套、贸易流通、商务服务、科技研发等领域中高端中小企业入驻。

- 面积范围：办公面积从100-1000㎡可自由组合，采用全框架式结构设计，平层简洁实用，最大程度避免空间浪费，可根据企业需求灵活划分，最小可适配小型企业办公，最大可满足中型企业规模化办公，具体开间面积可咨询招商热线。

（二）空间舒适度

- 交付标准：公共部分精装，装修精致大气，彰显高端商务气质，减少企业装修成本；写字楼内部可根据企业需求定制化装修，充分适配不同行业企业的功能布局需求，打造专属办公空间。

- 层高配置：标准商务层高，空间开阔无压抑感，结合高使用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；全框架式结构设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 采光视野：采用通透落地大玻璃窗设计，采光充足，视野开阔，让员工在办公之余充分享受阳光与庭院美景，释放视野与心情，营造舒适宜人的景观办公环境；部分户型可俯瞰中式庭院景观，提升办公体验。

- 生态环境：区别于传统商务楼宇，融入丰富的中式园林元素，翠竹、石雕点缀在商务会馆各处，打造“中国风”生态办公环境，让商务办公隐于自然之中，缓解办公压力，提升员工工作幸福感。

（三）垂直交通

- 电梯配置：6栋楼体均配备专属客梯，数量适配各楼栋办公规模，运行平稳高效，保障企业员工与访客顺畅通行；同时配备应急通道与辅助交通设施，满足企业日常办公与应急需求，分布合理，便捷高效。

- 通行效率：合理规划电梯运行路线，结合多层楼宇布局，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障企业日常办公、商务接待顺畅开展；庭院式布局设计，出入便捷，便于企业员工与访客往返。

- 大堂配置：公共部分精装，各写字楼楼栋大堂设计简约大气，融入中式元素，配备基础接待区域，彰显高端商务气质，同时配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性，满足企业日常商务接待需求。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京明豪置业有限公司开发建设，依托专业开发团队与雄厚实力，保障项目建筑质量与规划合理性，打造高标准、高质量、高品味的庭院式建筑综合体，品质有保障。

- 物业服务：由发展商统一管理，提供全方位优质物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、庭院景观）、水电设备每月1次专业巡检等服务，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，具体服务细节可咨询招商热线。

- 相关费用：租金价格结合户型面积与租赁期限协商确定，收费透明合理，无隐形费用，贴合中高端中小企业办公成本需求；具体物业费、电费等收费标准可咨询招商热线，性价比突出，匹配高端商务配置与服务。

（五）配套设施

- 车位配置：园区设有地上、地下双重停车场，地上83个机动车停车位、地下101个机动车停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务接待便捷性，具体车位收费标准可咨询招商热线。

- 网络通讯：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等商务需求，网络稳定性强，适配中高端企业办公需求。

- 供水供电：供水方式采用市政供水，供电系统稳定，保障企业日常办公用水用电需求，避免因水电问题影响办公效率；同时配备完善的水电应急设施，应对突发情况。

- 其他配套：项目自带国际四星级酒店，可满足企业商务接待、客户住宿等需求；内部打造中式庭院景观，提升办公环境舒适度；周边依托临空经济圈与天竺商圈，汇聚餐饮、酒店、金融、会展服务等配套，满足企业商务接待与员工生活需求；紧邻机场报关大厅，为航空、贸易类企业提供便捷服务。

三、地理位置与交通

北京空港明豪商务大厦的地理位置具备“临空+会展+立体交通”三重优势，地处首都机场西侧、天竺核心区域，紧邻机场报关大厅与新国际展览中心，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与运营效率：

（一）地铁出行

- 紧邻机场线，距离机场线相关站点较近，步行可快速抵达，可快速换乘地铁15号线、2号线等多条线路，便捷抵达东直门、望京、CBD等重要交通枢纽与商圈，30分钟内可连通中关村、上地产业区等区域，便于企业跨区商务对接与员工通勤，尤其适合有航空、会展关联需求的企业。

（二）公交覆盖

- 周边覆盖多条公交线路，可直达顺义城区、望京、东直门、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤成本低、效率高，同时便于企业员工往返机场、新国展开展业务。

（三）自驾出行

- 地处顺义区天竺府前一街13号，首都机场西侧，距首都机场、新国际展览中心距离极近，驾车几分钟即可抵达；可快速接入机场高速、京密路、京承高速、机场南线、机场北线等立体化交通网络，便捷抵达市区及周边区域，通过环线快速抵达CBD、中关村等核心商圈；同时，紧邻机场报关大厅，便于航空、贸易类企业开展货物报关、运输等业务，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托首都机场的临空经济优势、新国展的会展经济红利及便捷的区位交通，北京空港明豪商务大厦自2009年投入租赁以来，已吸引多家中高端企业入驻，形成以“航空配套+贸易流通+会展服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：大厦自2009年5月正式租赁以来，入驻率保持稳定，目前已有数十家企业入驻，涵盖航空配套、贸易流通、会展服务、商务服务、科技研发等多个领域，形成规模化产业集聚，依托临空与会展双重优势，入驻企业多为与航空、会展相关的中高端企业，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以航空配套服务企业、贸易公司、会展服务机构、高端商务服务机构为主，部分科技研发企业入驻，依托临空经济圈与新国展优势，实现高效发展；其中，航空配套类企业借助紧邻首都机场、机场报关大厅的区位优势，便捷开展报关、物流、航空设备配套等业务；贸易类企业依托立体交通网络，高效开展京津冀区域及全国范围内的货物运输与客户对接；会展服务类企业借助紧邻新国展的优势，为各类展会提供配套服务，形成“临空+会展+产业”协同发展的良好态势。

- 入驻企业真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势得天独厚，紧邻首都机场、新国展与机场报关大厅，交通便捷，尤其适合航空、贸易、会展类企业，能有效提升业务效率；二是办公环境独特，中式园林生态办公环境，区别于传统写字楼，舒适度高，能提升员工工作幸福感与企业形象；三是配套完善，自带四星级酒店，周边商务、生活配套齐全，商务接待与员工生活便捷；四是物业服务专业，发展商统一管理，服务贴心周到，为企业提供稳定省心的办公保障。有入驻企业反馈：“空港明豪商务大厦地理位置绝佳，离机场、新国展都很近，报关也方便，我们做航空配套业务，在这里办公能大幅节省通勤和业务对接时间；中式园林环境很舒适，员工满意度高，物业服务也很到位，是我们企业办公的理想选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，北京空港明豪商务大厦以灵活组合户型为主，采用全框架式结构设计，空间规划灵活，可根据企业需求自由组合、定制化布局，租赁价格贴合中高端中小企业办公成本需求，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体如下（租金价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：结合市场行情与户型位置，租金区间合理，具体价格可协商，月租金根据面积核算，性价比突出，贴合小型企业办公成本需求，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积100-200㎡，可自由组合，户型方正，采用全框架式结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位 + 1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位 + 1个10人会议室（15㎡）+ 1个小型茶水间（5㎡）；公共部分精装，落地大玻璃窗采光充足，可享受庭院景观，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创中高端企业、企业区域办事处、小型贸易公司或会展配套服务机构，目前多个楼栋有优质小户型房源待租。

（二）中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：结合市场行情与户型位置，租金区间合理，具体价格可协商，月租金根据面积核算，适配成长型企业办公成本需求，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积200-500㎡，可自由组合分割，布局灵活，适合成长型中高端企业。例如300㎡户型可规划25个工位 + 2个独立办公室（各15㎡）+ 1个15人会议室（20㎡）+ 1个茶水间（10㎡）；500㎡户型可设置40个工位 + 3个独立办公室（各20㎡）+ 1个20人会议室（25㎡）+ 1个小型培训室（30㎡）+ 1个茶水间（15㎡）；楼层视野开阔，落地大玻璃窗采光充足，可俯瞰中式庭院景观，兼具办公实用性与环境舒适度，适合成长型航空配套企业、中型贸易公司、会展服务机构等，目前多个楼栋有优质中户型房源待租。

（三）大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：结合市场行情与户型位置，租金区间合理，具体价格可协商，月租金根据面积核算，适配中型企业规模化办公需求，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积500-1000㎡，可自由组合，采用全框架式结构，空间连贯性强，可根据企业业务需求灵活划分功能区域。例如600㎡户型可规划50个工位 + 4个独立办公室（各20㎡）+ 1个30人会议室（40㎡）+ 1个培训室（50㎡）+ 1个样品展示区（30㎡）+ 1个茶水间（20㎡）；1000㎡户型可规划80个工位 + 6个独立办公室（各25㎡）+ 1个40人大型会议室（60㎡）+ 1个大型培训室（80㎡）+ 1个接待大厅（50㎡）+ 1个专属茶水间（30㎡）；适合中型集团企业、区域总部、规模化航空配套企业或贸易公司，拥有独立办公空间，私密性与品牌展示性强，目前部分楼栋有优质大户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求，定制化打造专属办公空间，充分满足企业个性化办公需求，最大化为进驻企业降低办公成本。

六、项目总结

北京空港明豪商务大厦作为顺义区天竺空港区域的高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻首都机场、新国展、机场报关大厅，地处临空与会展双核心）、独特的生态办公环境（中式园林元素融入，庭院式布局）、合理空间规划（6栋楼宇组成，100-1000㎡自由组合）、高性价比配置（租金合理，配套完善）与浓厚产业氛围（航空、贸易、会展类企业集聚），成为中高端中小企业办公选址的优选之选。无论是初创中高端企业寻求灵活便捷的办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局临空经济圈、对接会展资源，都能在此找到高度契合的解决方案。

目前，大厦小户型、中户型、大户型均有优质房源待租，租金性价比突出，配套设施完善，且可享受天竺空港区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属合作方案，轻松开启高端、高效、舒适的生态商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）