石景山阜石路｜北京泽洋大厦 官方认证招商 第五代甲级写字楼

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一、项目简介

北京泽洋大厦坐落于石景山区阜石路沃尔玛西南100米，地处西五环至六环区域，占据“阜石路大金脉”核心位置——作为全北京除长安大街外，唯一贯穿东西五环与市中心的交通要道，区位优势得天独厚。大厦定位“泽洋PARK OFFICE”第五代甲级写字楼，由北京泽洋房地产开发有限公司联合美国、台湾专业团队鼎力打造，以创新理念开辟京西稀缺高端商务市场，是京西区域兼具办公实用性与生态舒适度的标杆性商务楼宇。

从整体规划来看，大厦于2003年8月16日正式开盘，目前为现房入住，无需等待即可开启办公。项目总占地面积14000㎡，整体规划凸显“生态+商务”的核心理念，三面临路四面观景，门前坐拥30亩珍贵公园绿化带，北侧是百米绿色景观带，西侧可远眺西山美景，与京城首家沃尔玛隔路相望，形成“办公+生态+生活”的三重便捷场景，既保障办公的静谧性，又兼顾生活的便利性，性价比与增值潜力突出。

在建筑设计与配套布局上，大厦打破传统写字楼的单调格局，精心打造9米挑高、23米宽的西大堂，搭配3.55米室内层高与3.2米超宽梯厅，彰显高端商务气质；同时引入美国ADG设计的中庭广场、空中花园，搭配独立型变频空调生态新风系统，打造生态化办公环境，让员工在办公之余可享受自然美景，缓解办公压力。此外，大厦推行24H办公物业模式，并配备京西罕见的光雕计划，既能满足企业全天候办公需求，又能提升楼宇辨识度，为企业菁英构筑办公与投资双赢的优质环境，适配科技研发、贸易流通、商务服务、区域总部等各类中高端企业办公需求。

二、楼盘参数

作为石景山区阜石路区域的第五代甲级写字楼，北京泽洋大厦在硬件配置、空间规划与生态打造上独具优势，各项参数均贴合中高端中小企业实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积14000㎡，规划科学合理，密度适中，打造“公园式”办公环境；项目为第五代甲级写字楼，自2003年8月16日开盘以来，持续对外租赁，目前为现房入住，无需等待装修，销售许可证为京房售证字号(2003)299号，手续齐全，品质有保障。

- 楼层规划：写字楼为高层商务楼宇，楼层布局合理，功能分区明确，专注于高端商务办公，兼顾商务接待、小型研发、企业总部等多重功能，适配不同规模企业的办公需求，既能满足小型企业灵活办公，也能承载中型企业规模化办公。

- 写字楼等级：第五代甲级写字楼，定位高端，软硬件配置完善，融合生态办公与现代商务理念，区别于传统写字楼，以“公园式办公”为核心特色，适合科技研发、贸易流通、商务服务、区域总部等领域中高端中小企业入驻。

- 面积范围：办公面积可灵活分割组合，适配不同规模企业需求，具体开间面积可咨询招商热线；依托科学的空间规划，最大化利用每一寸空间，避免浪费，既能满足小型企业的紧凑办公需求，也能满足中型企业的规模化办公需求。

（二）空间舒适度

- 交付标准：全楼精装修交付，装修精致大气，彰显高端商务气质，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开启办公，大幅减少企业装修成本与时间成本，适配各类中高端企业的办公形象需求。

- 层高配置：室内层高3.55米，空间开阔无压抑感，结合高使用率，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；搭配3.2米超宽梯厅，进一步提升通行与办公的便捷性。

- 采光视野：依托“四面景”的布局优势，搭配大面积观景窗，采光充足，视野开阔，员工在办公之余可欣赏门前公园绿化带、北侧百米绿带及西山美景，营造舒适宜人的景观办公环境，缓解办公压力，提升工作幸福感。

- 生态环境：区别于传统商务楼宇，打造公园式生态办公环境，门前30亩公园绿化带、北侧百米绿带、西侧西山美景环绕，内部设有中庭广场、空中花园，搭配独立型变频空调生态新风系统，实现“办公隐于自然”，兼具生态性与舒适性。

（三）垂直交通

- 电梯配置：配备7部高速智能电梯，运行平稳高效，数量适配写字楼办公规模，保障企业员工与访客顺畅通行；同时配备完善的应急通道与辅助交通设施，满足企业日常办公与应急需求，分布合理，便捷高效。

- 通行效率：7部高速智能电梯合理规划运行路线，有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障企业日常办公、商务接待顺畅开展；9米挑高、23米宽的西大堂，提升出入便捷性与商务档次，满足企业高端接待需求。

- 大堂配置：西大堂采用高端装修风格，9米挑高设计彰显大气质感，搭配宽敞的接待区域，既能满足企业日常商务接待需求，又能提升企业形象；同时配备完善的出入管理设施，提升出入安全性与便捷性。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京泽洋房地产开发有限公司开发建设，联合美国、台湾专业团队共同打造，依托专业开发实力与丰富经验，保障项目建筑质量与规划合理性，打造京西第五代甲级写字楼标杆，品质有保障。

- 物业服务：提供全方位优质物业服务，推行24H办公物业模式，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、中庭广场、空中花园）、水电设备每月1次专业巡检等服务，同时配备京西罕见的光雕计划，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，具体服务细节可咨询招商热线。

- 相关费用：租金最低价2.8元/平米/天，售价均价3元/平米，收费透明合理，无隐形费用，贴合中高端中小企业办公成本需求；具体物业费、电费等收费标准可咨询招商热线，性价比突出，匹配第五代甲级写字楼的高端配置与服务。

（五）配套设施

- 车位配置：园区规划专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，保障商务接待便捷性，具体车位数量、收费标准可咨询招商热线，适配企业日常办公与商务出行需求。

- 网络通讯：全楼覆盖高速网络，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、文件传输等商务需求，网络稳定性强，适配中高端企业办公需求。

- 供水供电：供水方式采用市政供水，供电系统稳定，保障企业日常办公用水用电需求，避免因水电问题影响办公效率；同时配备完善的水电应急设施，应对突发情况，为企业办公提供稳定保障。

- 其他配套：与京城首家沃尔玛隔路相望，周边环绕各类生活、商务配套，满足企业员工购物、餐饮、休闲等需求；内部设有中庭广场、空中花园，搭配生态新风系统，打造舒适生态办公环境；推行24H办公物业与光雕计划，提升办公便捷性与楼宇辨识度，同时临近阜石路主干道，各类配套完善，满足企业办公与商务接待多重需求。

三、地理位置与交通

北京泽洋大厦的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈+生态景观”三重优势，地处石景山区阜石路核心地段，西五环至六环之间，紧邻沃尔玛，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与运营效率：

（一）地铁出行

- 紧邻地铁1号线，距离地铁1号线相关站点较近，步行可快速抵达，地铁1号线可直达天安门、CBD、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业跨区域商务对接。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，622路、389路、66路（小）、22路（小）、850路、399路等公交线路直达大厦附近，可直达石景山城区、海淀、西城等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤成本低、效率高，同时便于企业员工往返周边商圈与配套区域。

（三）自驾出行

- 地处石景山区阜石路沃尔玛西南100米，紧邻阜石路主干道——作为全北京除长安大街外唯一贯穿东西五环与市中心的交通要道，自驾出行便捷，可快速接入西五环、西六环，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈；同时，与沃尔玛隔路相望，周边道路通畅，便于企业商务出行与货物运输，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托阜石路核心交通优势、生态办公环境与完善的配套设施，北京泽洋大厦自2003年开盘租赁以来，已吸引多家中高端企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：大厦自2003年8月正式对外租赁以来，入驻率保持稳定，目前已有数十家企业入驻，涵盖科技研发、贸易流通、商务服务、区域总部等多个领域，形成规模化产业集聚，依托阜石路交通优势与京西产业资源，入驻企业多为中高端企业，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻企业类型：核心入驻企业以科技研发企业、贸易公司、高端商务服务机构为主，部分企业在此设立区域总部，依托大厦的区位优势、生态办公环境与便捷交通，实现高效发展；其中，科技研发企业借助大厦生态舒适的办公环境，提升员工创新效率，依托周边产业资源加速技术成果转化；贸易类企业依托阜石路主干道与完善的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；商务服务机构则为周边企业提供一站式配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好态势。

- 入驻企业真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位与交通优势突出，紧邻阜石路主干道与地铁1号线，公交直达，无论是员工通勤还是企业商务出行都十分便捷；二是办公环境独特，公园式生态办公，三面观景，内部有空中花园与中庭广场，舒适度极高，能提升员工工作幸福感与企业形象；三是硬件配置高端，7部高速电梯、9米挑高大堂、生态新风系统等，满足企业高端办公与接待需求；四是物业服务专业，24H办公物业保障，服务贴心周到，为企业提供稳定省心的办公环境。有入驻企业反馈：“泽洋大厦的生态办公环境是我们选择这里的核心原因，三面观景、空中花园，员工办公很舒适；同时交通便捷，紧邻阜石路和地铁1号线，商务对接很方便，物业费合理，物业服务也很到位，是我们企业长期办公的理想选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，北京泽洋大厦以灵活分割户型为主，依托科学的空间规划，可根据企业需求自由组合、定制化布局，租赁价格在石景山区阜石路区域内具备较高性价比，覆盖从小型企业到中型企业的多样化需求，具体如下（租金价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：最低价2.8元/平方米/天起，月租金区间为6.8万 - 13.6万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.8万元，150㎡×3.1元×30天≈13.9万元），具体价格可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积80-150㎡，可灵活分割，户型方正，空间利用率高，全精装修交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如80㎡户型可规划6-8个工位 + 1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位 + 1个10人会议室（15㎡）；采光充足，可欣赏周边生态景观，适合初创中高端企业、企业区域办事处、小型贸易公司或商务服务机构，目前有多个优质小户型房源待租。

（二）中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：2.8-3.0元/平方米/天，月租金区间为15.6万 - 31.5万元（180㎡×2.8元×30天≈15.6万元，350㎡×3.0元×30天=31.5万元），具体价格可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积180-350㎡，可自由组合分割，布局灵活，全精装修交付，搭配3.55米层高，空间开阔无压抑感。例如200㎡户型可规划18个工位 + 1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位 + 2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，可俯瞰公园绿化带或西山美景，兼具办公实用性与环境舒适度，适合成长型科技企业、中型贸易公司或商务服务机构，目前有优质中户型房源待租。

（三）大户型（约350-800平方米）

- 租金价格：2.8-2.9元/平方米/天，月租金区间为29.4万 - 69.6万元（350㎡×2.8元×30天≈29.4万元，800㎡×2.9元×30天≈69.6万元），具体价格可协商，长期租赁可享受优惠，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：面积350-800㎡，可自由组合，空间连贯性强，全精装修交付，可根据企业业务需求灵活划分功能区域。例如400㎡户型可规划35个工位 + 3个独立办公室（各20㎡）+ 1个20人会议室（30㎡）+ 1个培训室（40㎡）+ 1个茶水间（15㎡）；800㎡户型可规划70个工位 + 5个独立办公室（各25㎡）+ 1个30人大型会议室（45㎡）+ 1个大型培训室（60㎡）+ 1个接待大厅（40㎡）+ 1个专属茶水间（20㎡）；适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或贸易公司，拥有独立办公空间，私密性与品牌展示性强，目前有优质大户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求，定制化打造专属办公空间，充分满足企业个性化办公需求，最大化降低企业办公成本。

六、项目总结

北京泽洋大厦作为石景山区阜石路区域的第五代甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻阜石路主干道、地铁1号线，西五环至六环核心地段）、独特的生态办公环境（公园环绕、空中花园、中庭广场）、高端硬件配置（7部高速电梯、9米挑高大堂、生态新风系统）、高性价比租赁价格（最低价2.8元/平米/天）与浓厚产业氛围（科技、贸易、商务服务类企业集聚），成为京西区域中高端中小企业办公选址的优选之选。无论是初创中高端企业寻求灵活便捷的办公空间，成长型企业需要规模化办公区域，还是中型企业布局京西、依托阜石路交通优势拓展业务，都能在此找到高度契合的解决方案。

目前，大厦小户型、中户型、大户型均有优质现房房源待租，租金性价比突出，配套设施完善，且可享受石景山区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属合作方案，轻松开启高端、高效、舒适的生态商务办公之旅。

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