石景山衙门口｜融景广场（曾用名CRD融景广场）官方认证招商 高端商务综合体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

融景广场（曾用名：CRD融景广场）坐落于北京市石景山区景阳东街，地处衙门口核心区域，属于五环至六环板块，是由两大国企金融街控股股份有限公司与北京石开房地产开发有限公司联合投资、北京天石基业房地产开发有限公司开发的高端商务综合体，依托融景城50万平米高档成熟生活社区，客流基础雄厚，升值潜力突出，立志打造石景山区衙门口区域标志性建筑群，成为区域内重要的新商圈核心载体。

从整体规划来看，项目于2009年开工建设，2011年11月正式开盘，2011年12月实现入住，目前为现房在售，手续齐全（销售许可证：京房售字(2010)293号），无需等待即可开启办公或经营。项目总建筑面积达34431㎡，容积率2.54，绿化率30%，整体规划科学合理，密度适中，兼顾商务办公与休闲体验，建筑由中国中元国际工程公司精心设计，整体风格大气沉稳，彰显高端商务气质。

作为产品线丰富的高端商务综合体，融景广场业态涵盖高品质写字楼、独联体、融景阁、超高层商业、中心区黄金商铺、优跃阁社区商服六大板块，不仅能满足企业办公需求，更能提供高端商业、休闲配套等一站式服务，依托衙门口区域发展红利与周边成熟社区资源，构建“办公+商业+生活”一体化的高效商务生态圈，适配各类企业办公、总部驻扎及商业经营需求。

二、楼盘参数

作为石景山区衙门口区域颇具竞争力的高端商务综合体，融景广场在硬件配置、空间规划与业态布局上注重实用性与多元化，各项参数均贴合企业办公、商业经营的实际需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积34431㎡，容积率2.54，绿化率30%，规划科学合理，兼顾商务质感与生态舒适度；项目于2009年开工，2011年竣工，2011年11月开盘、12月入住，目前为现房状态，手续齐全（销售许可证：京房售字(2010)293号），品质有保障。

- 楼层与业态规划：业态分为六大板块，其中高品质写字楼共20层，总面积约23000平方米，为区域地标性建筑；独联体共4栋，均为4层结构；融景阁为2层结构，面积约1880平方米；超高层为两栋商业独栋；中心区为3个黄金铺面；优跃阁为8个临街商铺，业态覆盖办公、商业、休闲等多元场景。

- 面积范围：涵盖多种面积规格，独联体面积800-1200平方米，超高层商铺一层100-200平方米、二层933-1400平方米，中心区商铺300-500平方米，优跃阁商铺约100平方米，写字楼可适配不同规模企业办公需求，空间灵活度高。

- 产权年限：40年，符合商务办公及商业经营的产权要求，保障企业长期稳定发展。

（二）空间舒适度

- 交付标准：办公及商业区域为毛坯交付，公共部分精装，既为企业提供个性化装修空间，又能保障公共区域的高端商务质感，企业可根据自身需求定制装修风格，降低装修适配成本。

- 层高配置：不同业态层高适配不同需求，超高层一层挑高6米可做LOFT，二层层高4米；中心区商铺为双层结构，每层层高4.2米；优跃阁商铺挑高5.8米，可自行隔层，空间利用率极高，部分区域使用率可达98%以上。

- 采光视野：建筑设计兼顾采光与实用性，写字楼及商铺均配备充足采光面，视野开阔，既能保障办公环境的明亮舒适，又能提升商业经营的展示效果，增强空间体验感。

- 生态环境：绿化率达30%，周边依托融景城成熟社区绿化，营造舒适的办公与经营环境，区别于传统商务楼宇的单调格局，实现“商务+生态”的双重体验。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：写字楼及各业态区域配备完善的电梯设施，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障日常办公、经营及访客通行顺畅，提升出行便捷性；公共区域规划合理，大堂及走廊宽敞，彰显高端气质。

- 车位配置：大厦配套专属停车场，共323个车位，可满足企业员工、来访客户及商业客流的停车需求，保障办公与经营的便捷性，提升客户体验。

- 网络通讯：全区域支持高速网络接入，可适配电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、商业线上运营等多元需求，网络稳定性强。

- 其他配套：依托融景城成熟社区及周边商圈，周边生活、商务配套完善，可满足企业员工购物、餐饮、休闲等需求，同时临近主干道，各类配套便捷可达，助力企业高效运营。

（四）开发与物业

- 开发与投资主体：由金融街控股股份有限公司、北京石开房地产开发有限公司联合投资，北京天石基业房地产开发有限公司开发建设，两大国企加持，依托专业开发实力与丰富经验，保障项目建筑质量与规划合理性，品质有保障；建筑设计由中国中元国际工程公司负责，设计专业、布局科学。

- 物业服务：由长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司提供物业服务，服务专业周到，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检等服务，为企业办公、商业经营提供稳定、省心的环境保障。

- 租售代理：由北京协成房地产经纪有限责任公司负责租售代理，可为企业及投资者提供专业的租售咨询、方案定制等服务，对接便捷高效。

- 价格详情：售价最低20000元/平米，价格透明合理，在石景山区衙门口区域具备较高性价比，适配企业及投资者的多元需求。

三、地理位置与交通

融景广场（曾用名：CRD融景广场）的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处石景山区衙门口区域，紧邻长安街地铁1号线，周边交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及商业客流导入提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公与经营效率：

（一）地铁出行

- 紧邻地铁1号线八角游乐园站，距离仅1500米，步行约18分钟即可抵达，出行便捷；地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、CBD、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也为商业经营导入稳定客流。

（二）公交覆盖

- 周边500米范围内公交网络完善，设有多个公交站点，途经385路、327路等公交线路，可直达石景山城区、海淀、西城等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便周边居民前往消费，覆盖城市多个重要节点，通勤与消费成本低、效率高。

（三）自驾出行

- 地处石景山区景阳东街，紧邻区域主干道，自驾出行便捷，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈；同时，依托衙门口区域发展规划，周边道路通畅，便于企业商务出行、货物运输，也为商业客流导入提供便利，减少办公与经营的出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托衙门口区域核心区位、便捷交通与完善配套，融景广场（曾用名：CRD融景广场）自2011年入住以来，已吸引多家企业及经营主体入驻，形成以“商务办公+高端商业+社区服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业、经营主体口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2011年12月正式入住以来，入驻率保持稳定，目前已有数十家企业及经营主体入驻，涵盖企业办公、高端会所、餐饮服务、社区商业等多个领域，形成规模化集聚效应，依托融景城成熟社区客流与周边产业资源，入驻主体多为优质企业及特色经营商家，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是办公类企业，涵盖科技、贸易、商务服务等领域，部分企业在此设立区域总部或办公基地，依托项目区位优势拓展业务；二是高端商业类，包括高端会所、主题餐厅、健身中心等，依托项目高端定位与周边成熟社区，打造高品质消费场景；三是社区服务类，涵盖便民商业、配套服务等，满足周边居民及企业员工的日常需求，形成“办公+商业+服务”协同发展的良好态势。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业及经营主体反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，紧邻地铁1号线与主干道，交通便捷，无论是员工通勤、商务出行还是商业客流导入都十分便利；二是业态规划合理，产品线丰富，既能满足办公需求，又能依托商业配套实现资源互补，提升运营效率；三是硬件配置完善，车位充足、空间利用率高，公共部分精装彰显品质，适配高端办公与商业经营需求；四是物业服务专业，安保、清洁、设备巡检等服务周到，为企业办公与商业经营提供稳定保障。有入驻企业反馈：“融景广场的区位和交通是我们选择这里的核心原因，紧邻地铁1号线，商务对接很方便；同时项目依托成熟社区，客流稳定，周边配套完善，物业服务也很到位，无论是办公还是后续发展都很有优势，是我们企业长期驻扎的理想选择”。

五、户型及租售面积价格

结合项目实际房源及业态规划，融景广场（曾用名：CRD融景广场）涵盖办公、商业等多元户型，面积跨度广、灵活度高，售价在石景山区衙门口区域具备较高性价比，覆盖从初创企业、中型企业到商业投资者的多样化需求，具体如下（价格结合户型面积、业态类型协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）写字楼户型（约100-23000平方米，可灵活分割）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价区间根据面积不同有所差异，具体价格可协商，长期合作可享受优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：高品质写字楼共20层，总面积约23000平方米，为区域地标性建筑，空间可灵活分割，适配不同规模企业办公需求。小户型（100-200㎡）可规划8-15个工位+1个小型接待区，适合初创企业、企业区域办事处；中户型（200-500㎡）可设置独立办公室、会议室、开放办公区，适合成长型企业；大户型（500㎡以上及整层）可定制化布局，设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、培训室等，适合中型企业、区域总部，彰显企业品牌形象。

（二）独联体（800-1200平方米）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价区间约1600万-2400万元（按最低售价计算），具体价格可协商，具体可咨询招商热线。

- 特点：共4栋，均为4层结构，设计周全，既可以独立使用，也可以联合使用，空间私密性强、布局灵活，非常适合做企业总部、高端会所、研发中心等业态，依托项目高端定位，彰显企业实力与品质。

（三）融景阁（约1880平方米）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价约3760万元（按最低售价计算），具体价格可协商，具体可咨询招商热线。

- 特点：两层结构，紧邻主干道，位置优越，视野开阔，交通便捷，适合做私人会所、健身中心、主题餐厅等高端商业业态，依托周边成熟社区与客流，经营潜力大。

（四）超高层商业（100-1400平方米）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价区间约200万-2800万元（按最低售价计算），具体价格可协商，具体可咨询招商热线。

- 特点：由两栋商业独栋组成，一层挑高6米，可做LOFT，客户可自行隔层，商铺面积100-200平方米，空间利用率高；二层整体销售，层高4米，面积933-1400平方米，全部可做餐饮，适配各类餐饮、特色商业等业态，客流导入便捷。

（五）中心区黄金商铺（300-500平方米）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价区间约600万-1000万元（按最低售价计算），具体价格可协商，具体可咨询招商热线。

- 特点：仅3个黄金铺面，均为现铺销售，位于多条道路交汇处，位置稀缺，周边居民、学校、幼儿园、社区医疗等客流密集区可带来大量流动客群；完整双层结构，每层层高4.2米，按餐饮铺设计，使用率达98%以上，经营业态广泛，中高端餐饮、婚纱影楼、汽配中心等收益率高的业态均可适配，投资与经营价值突出。

（六）优跃阁社区商服（约100平方米）

- 售价：最低20000元/平方米起，总价约200万元/套（按最低售价计算），具体价格可协商，具体可咨询招商热线。

- 特点：共8个既独立又能联合的多功能临街商铺，已为现铺，面积小、总价低，投资门槛低；其中6个商铺按餐饮铺标准设计，挑高5.8米，可自行隔层，空间利用率高，适合做社区便民餐饮、便利店、配套服务等业态，依托融景城成熟社区客流，投资回报稳定，投资价值高。

此外，项目租售政策灵活，可根据企业及投资者需求协商租期、付款方式；租售代理团队可提供专业的咨询、对接服务，协助企业及投资者定制专属方案，同时可协助对接装修团队，满足个性化办公、经营需求，最大化降低运营成本。

六、项目总结

融景广场（曾用名：CRD融景广场）作为石景山区衙门口区域的高端商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、地处衙门口核心，五环至六环板块）、合理的业态与空间规划（总建面34431㎡，六大业态全覆盖，空间灵活可定制）、高性价比价格（售价最低20000元/平米，低于区域同类项目平均水平）与浓厚的商务及商业氛围（优质企业与经营主体集聚，依托成熟社区客流），成为企业办公、总部驻扎及商业投资的优选之选。

无论是初创企业寻求灵活便捷的办公空间，成长型企业需要规模化办公区域、中型企业布局区域总部，还是投资者寻找高潜力商业铺面，融景广场都能提供高度契合的解决方案。项目依托两大国企开发背景，品质有保障，物业服务专业，配套完善，交通便捷，同时依托融景城成熟社区与衙门口区域发展红利，升值潜力与经营潜力突出。

目前，项目各类业态均有优质现铺、现房房源待租待售，手续齐全，无需等待即可投入使用。有意向的企业及投资者可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租售方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与需求定制专属合作方案，轻松开启高效、稳定的办公与投资之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）