石景山八角｜骅悦隆大厦 官方认证招商 地铁1号线旁高性价比商务楼宇

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一、项目简介

骅悦隆大厦坐落于北京市石景山区京原路7号，地处八角核心区域，紧邻地铁1号线八角地铁站南侧，属于五环至六环板块，是石景山区八角区域颇具性价比的商务楼宇。大厦地理位置优越，交通路网四通八达，依托周边成熟的居住、商业配套，构建起便捷的“办公+生活”服务圈，适配各类中小企业、初创团队及业务部门的办公需求，凭借高性价比与便捷交通，成为石景山八角区域办公选址的优选之一。

从整体规划来看，大厦于2000年正式开盘，由骅悦隆商务大厦负责开发建设，凭借多年商务楼宇运营经验，保障项目品质与服务水准。大厦以实用型商务办公为核心定位，建筑风格简约大气，贴合中小企业办公需求，公共部分采用精装修标准，内部配备中央空调，无需企业额外投入，入驻后可快速开启办公，极大降低企业前期筹备成本。

作为聚焦商务办公的特色楼宇，骅悦隆大厦专注于为企业提供高效、经济的办公空间，依托地铁1号线的交通优势与八角区域的成熟配套，周边环绕餐饮、超市、银行等各类生活与商务配套，满足企业员工日常办公、用餐、休闲等多元需求，同时临近八角商圈核心区域，产业氛围浓厚，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利。

二、楼盘参数

作为石景山区八角区域高性价比商务楼宇，骅悦隆大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与经济性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：大厦聚焦商务办公核心业态，规划科学合理，空间利用率高，适配不同规模企业的办公需求；项目于2000年开盘，目前为成熟运营楼宇，手续齐全，入驻即可正常办公，无需等待筹备。

- 楼层与业态规划：大厦以商务办公为主，楼层布局合理，单层面积可灵活分割，既能满足小型团队的紧凑办公需求，也能适配中型企业的规模化办公，无多余业态干扰，办公氛围纯粹。

- 面积范围：空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，涵盖多种面积规格，最小可适配初创团队的紧凑办公空间，最大可满足中型企业的规模化办公需求，精准匹配不同企业的空间诉求。

- 产权年限：50年，符合商务办公的产权要求，保障企业长期稳定办公，无需担心产权纠纷，为企业长期发展提供稳定保障。

（二）空间舒适度

- 交付标准：公共部分精装修，装修风格简约大气，彰显商务质感，无需企业额外投入装修成本；办公区域可根据企业需求自行规划布局，适配个性化办公需求，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 配套设施：大厦配备中央空调，全楼覆盖，可自主调节温度，保障办公环境的舒适宜居，同时降低企业自行安装空调的成本与能耗，适配不同季节的办公需求。

- 采光视野：建筑设计兼顾采光与实用性，办公区域配备充足采光面，视野开阔，无明显遮挡，既能保障办公环境的明亮舒适，又能提升员工办公体验，缓解办公疲劳。

- 办公氛围：专注于商务办公业态，无嘈杂商业干扰，入驻企业以中小企业为主，形成纯粹、高效的办公氛围，助力企业专注发展核心业务。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备完善的电梯设施，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，早晚办公高峰期候梯时间短，保障日常办公及访客通行顺畅，提升出行便捷性；大堂精装修，布局合理，彰显商务气质，同时配备基础安保设施，保障出入安全。

- 车位配置：大厦配套专属停车场，可满足企业员工、来访客户的停车需求，停车便捷，有效解决办公停车难题，提升办公便捷度与客户体验。

- 网络通讯：全区域支持高速网络接入，可适配电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、线上业务对接等多元需求，网络稳定性强，保障企业高效运营。

- 其他配套：依托八角区域成熟配套，周边1公里范围内汇聚餐饮、超市、银行、便利店等各类生活与商务配套，满足企业员工用餐、购物、金融服务等日常需求，同时临近八角商圈，各类配套便捷可达，助力企业高效办公。

（四）开发与物业

- 开发主体：由骅悦隆商务大厦负责开发建设，依托多年商务楼宇开发与运营经验，注重建筑质量与实用布局，保障项目品质，适配中小企业办公需求，打造经济、高效的办公空间。

- 物业服务：由骅悦隆商务大厦管理部提供物业服务，服务专业周到，涵盖24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、中央空调维护等服务，响应及时，为企业办公提供稳定、省心的环境保障，助力企业专注发展。

- 价格详情：租金均价1.8元/平米/天，在石景山区八角区域具备极高性价比，低于区域同类商务楼宇平均水平，极大降低企业办公成本，适配中小企业、初创团队的预算需求，租金透明合理，无隐形消费。

三、地理位置与交通

骅悦隆大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处石景山区八角核心区域，紧邻地铁1号线八角地铁站，周边公交网络密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 紧邻地铁1号线八角地铁站南侧，步行仅需5-8分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、CBD、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘2号线、4号线、5号线等多条地铁线路，快速连接中关村、望京、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也为企业商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边500米范围内公交网络完善，设有多个公交站点，途经58路、212路、318路、327路、337路、354路、385路、399路、621路、941路、958路、959路等多条公交线路，可直达石景山城区、海淀、西城、丰台等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤成本低、效率高。

（三）自驾出行

- 地处石景山区京原路7号，紧邻区域主干道，自驾出行便捷，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈；同时，周边道路通畅，便于企业商务出行、货物运输，减少办公与商务出行耗时，提升企业运营效率。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托八角区域核心区位、便捷交通与成熟配套，骅悦隆大厦自2000年开盘运营以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“中小企业办公+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2000年投入运营以来，入驻率保持稳定，目前已有30余家企业入驻，涵盖中小企业办公、商务服务、贸易流通、图文设计等多个领域，形成规模化集聚效应；依托地铁1号线交通优势与八角区域成熟配套，入驻主体多为优质中小企业及创业团队，办公氛围纯粹，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是中小企业办公类，涵盖科技、贸易、咨询、图文设计等领域，多为成长型中小企业，在此设立办公基地，依托便捷交通与高性价比优势拓展业务；二是商务服务类，包括企业咨询、财税服务、图文制作等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好态势；三是创业团队类，借助大厦高性价比、灵活空间的优势，降低创业成本，专注核心业务发展。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在三点：一是交通便捷，紧邻地铁1号线八角站，公交网络密集，员工通勤、商务出行十分便利，有效降低时间成本；二是性价比突出，租金均价1.8元/平米/天，低于区域同类楼宇，同时公共部分精装、配备中央空调，极大降低企业前期投入与运营成本；三是物业服务周到，响应及时，安保、清洁、设备维护等服务到位，为企业办公提供稳定保障。有入驻企业反馈：“选择骅悦隆大厦主要是看中了它的交通和性价比，紧邻地铁1号线，员工通勤很方便，租金也很实惠，公共部分精装且有中央空调，入驻后不用额外装修，省去了很多麻烦，物业服务也很贴心，是我们中小企业长期办公的理想选择”。

五、户型及租赁面积价格

结合大厦实际房源情况，骅悦隆大厦空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，租赁价格在石景山区八角区域具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）初创团队小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为2700元-5400元（按每月30天计算：50㎡×1.8元×30天=2700元，100㎡×1.8元×30天=5400元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：户型紧凑实用，无多余空间浪费，公共部分精装，配备中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室，适配初创团队、小型工作室或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租，空间灵活可定制。

（二）成长型企业中户型（约100-200平方米）

- 租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为5400元-10800元（按每月30天计算：100㎡×1.8元×30天=5400元，200㎡×1.8元×30天=10800元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，空间利用率高，可灵活规划开放办公区与独立办公室，部分户型带有小型茶水间。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，采光充足，视野开阔，适配成长型中小企业、贸易公司或专业服务机构，目前大厦中层有优质中户型房源待租。

（三）中型企业大户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价1.8元/平方米/天，月租金区间为10800元-27000元（按每月30天计算：200㎡×1.8元×30天=10800元，500㎡×1.8元×30天=27000元），整层或大面积租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，设置独立办公室、大型会议室、培训室、开放式办公区等功能区域，私密性强，适合中型企业、规模化团队或企业区域总部，彰显企业品牌形象，目前有多个大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本。

六、项目总结

骅悦隆大厦作为石景山区八角区域的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线八角站、地处八角核心，五环至六环板块）、灵活的空间规划（可按需分割，适配不同规模企业）、极高的性价比（租金均价1.8元/平米/天，低于区域同类项目）与浓厚的商务氛围（30余家中小企业集聚，办公氛围纯粹），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求紧凑灵活的办公空间，成长型企业需要功能完善的办公区域，还是中型企业布局规模化办公场所，骅悦隆大厦都能提供高度契合的解决方案。项目依托成熟的开发与运营背景，公共部分精装、配备中央空调，物业服务专业，配套完善，交通便捷，同时租金实惠，极大降低企业办公成本，依托八角区域成熟配套与产业氛围，助力企业高效发展。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，入驻即可快速办公。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）