石景山古城｜景山财富中心 官方认证招商 甲级地铁沿线商务楼宇

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一、项目简介

景山财富中心坐落于北京市石景山区古城西街113号，地处古城商圈核心地带，属于五环至六环板块，紧邻长安街北侧700米，位于古城大街与古城西路交叉口往西约600米、长安街与古城西街交叉口往北700米处，地理位置得天独厚。作为石景山区CRD规划区、中关村石景山科技园南区内的甲级标准写字楼，项目以地铁沿线为核心优势，凭借优越的区位、完善的配套与灵活的空间规划，成为古城区域商务办公的优选之地，适配各类中小企业、初创团队及业务部门的办公需求。

从整体规划来看，景山财富中心由北京华怡房地产开发有限公司开发建设，项目于2013年5月10日竣工，2012年12月正式入住，总占地面积10041平方米，总建筑面积达42789平方米，规模宏大且规划科学。大厦地上7层、地下3层，采用框架结构设计，外立面配备玻璃幕墙，既彰显甲级写字楼的高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围，贴合现代企业办公需求。

作为中关村石景山科技园南区内的重点商务项目，景山财富中心依托园区产业优势与政策红利，周边环绕成熟的商业、生活、医疗、教育配套，构建起便捷的“办公+生活”服务圈。同时，地处古城商圈核心，周边分布有多家企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为石景山区古城区域的甲级标准写字楼，景山财富中心在硬件配置、空间规划与配套设施上均达到甲级写字楼标准，各项参数科学合理，精准贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积10041平方米，总建筑面积42789平方米，容积率2.50，绿化率30%，整体规划兼顾办公舒适度与生态环境，为企业员工提供舒适的办公氛围；项目于2013年竣工，目前为成熟运营楼宇，手续齐全，入驻即可正常办公，无需等待筹备。

- 楼层与业态规划：大厦地上7层、地下3层，可出租、可出售层数均为7层，业态以标准商务办公为主，无多余业态干扰，办公氛围纯粹；地下三层到地上四层层高5.4米，空间开阔，可灵活规划办公区域与储物空间，地上五层到七层层高3.1米，适配常规办公布局，满足不同企业的空间需求。

- 面积范围：开间面积45-139平方米，支持弹性组合，可根据企业需求灵活分割，最小可适配初创团队的紧凑办公空间，最大可满足中型企业的规模化办公需求，精准匹配不同规模企业的空间诉求；项目采用框架结构，可分割性强，进一步提升空间利用率。

- 产权相关：作为标准写字楼，产权清晰，适配企业长期办公需求，为企业长期稳定发展提供保障，具体产权年限可咨询招商热线。

（二）空间舒适度

- 交付标准：外墙采用玻璃幕墙设计，采光性极佳，同时彰显高端商务气质；内墙为高级涂料四白落地，简洁大气，可根据企业需求自行规划装修；大堂及公共部分精装修，无需企业额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 层高优势：地下三层至地上四层层高5.4米，空间开阔无压抑感，可灵活搭建夹层或规划大型办公区域，提升空间利用率；地上五层至七层层高3.1米，适配常规办公家具摆放与人员活动，保障办公舒适度。

- 配套设施：大厦配备中央空调，全楼覆盖，可自主调节温度，保障办公环境的舒适宜居，适配不同季节的办公需求；采暖采用集体供暖，由石景山供电局统一供电、首钢供水，保障水电供应稳定；卫生间预留接口，可根据企业需求自主装修，适配个性化办公需求。

- 办公氛围：作为甲级写字楼，专注于商务办公业态，无嘈杂商业干扰，入驻企业以优质中小企业为主，形成纯粹、高效的办公氛围，助力企业专注发展核心业务；同时绿化率达30%，周边生态环境良好，缓解办公疲劳。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备4个客梯与2个货梯，均为巨人通力品牌，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流与货流，早晚办公高峰期候梯时间短，保障日常办公及访客、货物通行顺畅；大堂精装修，布局合理，彰显商务气质，同时配备完善的消防设施，提升出入安全性。

- 车位配置：大厦配套地上停车位60个、地下停车位200个，总计260个车位，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，提升办公便捷度与客户体验，具体车位费可咨询招商热线。

- 网络通讯：全区域支持宽带接入，可适配电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、线上业务对接等多元需求，网络稳定性强，保障企业高效运营。

- 消防设施：设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域安全，符合甲级写字楼消防标准，为企业办公提供稳定的安全保障。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京华怡房地产开发有限公司负责开发建设，同时担任投资商，依托专业的开发团队与丰富的运营经验，注重建筑质量与实用布局，联合北京顺天通建筑工程有限公司（建筑单位）、北京军都晨宇工程设计有限责任公司（建筑设计单位），保障项目品质达到甲级写字楼标准。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、中央空调维护、24小时安保巡逻等服务，物业费为3.48元/平方米·月，收费透明合理，无隐形消费，为企业办公提供稳定、省心的环境保障。

- 周边配套：依托古城商圈成熟配套，周边汇聚各类生活、商务、医疗、教育配套，满足企业员工日常办公与生活需求，具体配套详见交通区位部分。

三、地理位置与交通

景山财富中心的地理位置具备“核心商圈+产业园区+便捷交通”三重优势，地处石景山区CRD规划区、中关村石景山科技园南区内，紧邻长安街，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 距离地铁1号线古城站仅1500米，步行约18-20分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁1号线作为北京核心地铁线路，可直达天安门、CBD、公主坟等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘2号线、4号线、5号线等多条地铁线路，快速连接中关村、望京、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段，也为企业商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络完善，途经399路、58路、597路、959路、337路等多条交通干线，可直达石景山城区、海淀、西城、丰台等多个区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，通勤成本低、效率高；周边500米范围内设有多个公交站点，步行可达，进一步提升出行便捷性。

（三）自驾出行

- 地处石景山区古城西街113号，紧邻长安街北侧700米，靠近古城大街与古城西路交叉口，自驾出行便捷，可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京西站、北京南站、大兴国际机场等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈；同时，地处中关村石景山科技园南区内，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

（四）周边配套

- 商业配套：周边汇聚万达广场、当代商城、华联商厦、奥特莱斯、天兰尾货等大型综合商场，以及物美超市、沃尔玛、家乐福等超市，满足企业员工购物、休闲、采购需求；同时配套好嫂子、华悦酒店、京燕酒店等餐饮场所，方便员工用餐与商务宴请。

- 金融配套：周边分布有建行、农行、邮政、工行、北京银行、交通银行、兴业银行、中国银行、华夏银行等多家银行，以及古城邮局，满足企业日常金融服务、文件邮寄等需求，提升办公便捷度。

- 医疗教育配套：周边有石景山医院、石景山中医院、首钢医院等医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗保障；教育资源丰富，涵盖古城高中、古城中心小学、京源学校等中小学，以及北方工业大学、首钢工学院等高校，为企业提供稳定的人才输送渠道。

- 休闲配套：周边有古城公园、古城电影院、石景山游乐园、石景山体育馆、石景山图书馆等休闲娱乐设施，同时临近松林公园、动漫影视城、香山公园、八大处等景点，丰富员工业余生活，缓解办公压力。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托古城商圈核心区位、中关村石景山科技园南区产业优势、便捷交通与成熟配套，景山财富中心自2012年入住以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2012年正式入住运营以来，入驻率保持稳定，目前已有40余家企业入驻，涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、咨询服务等多个领域，形成规模化集聚效应；依托中关村石景山科技园南区的政策红利与产业资源，入驻主体多为优质中小企业及创业团队，办公氛围纯粹，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是科技研发类，涵盖电子科技、信息技术、新能源等领域，借助中关村石景山科技园南区的科研资源与政策支持（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；二是商务服务类，包括企业咨询、财税服务、法律服务等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好态势；三是贸易流通类，主营建筑材料、电子产品、日用百货等产品的批发与零售，凭借便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，地处古城商圈核心与产业园区内，产业氛围浓厚，便于资源对接与业务拓展；二是交通便捷，临近地铁1号线古城站，公交网络密集，员工通勤与商务出行十分便利；三是硬件配置优质，作为甲级写字楼，玻璃幕墙外立面、中央空调、完善的电梯设施等，提升企业品牌形象与办公舒适度；四是物业服务专业，响应及时，安保、清洁、设备维护等服务到位，物业费合理，为企业办公提供稳定保障。有入驻企业反馈：“选择景山财富中心，一是看中了它的甲级写字楼品质，玻璃幕墙设计很有商务气质，能提升企业形象；二是交通和配套都很完善，地铁、公交出行方便，周边商场、银行、餐饮一应俱全，员工办公和生活都很便捷，物业服务也很贴心，是我们中小企业长期办公的理想选择”。

五、户型及租赁面积价格

结合大厦实际房源情况，景山财富中心以45-139平方米弹性组合空间为主，租赁价格在石景山区古城区域甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）初创团队小户型（约45-60平方米）

- 租金价格：结合区域甲级写字楼租赁行情，均价约2.5-2.8元/平方米/天，月租金区间为3375元-5040元（按每月30天计算：45㎡×2.5元×30天=3375元，60㎡×2.8元×30天=5040元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：户型紧凑实用，无多余空间浪费，采用框架结构，可灵活规划布局；内墙高级涂料四白落地，公共部分精装修，配备中央空调与完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如45㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待区，60㎡户型可设置5-6个工位+1个小型洽谈区，适配初创团队、小型工作室或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租，空间可弹性组合。

（二）成长型企业中户型（约60-100平方米）

- 租金价格：结合区域甲级写字楼租赁行情，均价约2.4-2.7元/平方米/天，月租金区间为4320元-8100元（按每月30天计算：60㎡×2.4元×30天=4320元，100㎡×2.7元×30天=8100元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，空间利用率高，采用框架结构，可灵活规划开放办公区与独立办公室；部分户型位于地上五层至七层，层高3.1米，采光充足，视野开阔；配备中央空调、集体供暖，公共部分精装修，可根据企业需求自主装修，适配成长型中小企业、贸易公司或专业服务机构，目前大厦中层有优质中户型房源待租。

（三）中型企业大户型（约100-139平方米）

- 租金价格：结合区域甲级写字楼租赁行情，均价约2.3-2.6元/平方米/天，月租金区间为6900元-10884元（按每月30天计算：100㎡×2.3元×30天=6900元，139㎡×2.6元×30天=10884元），大面积租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：空间开阔，采用框架结构，可完全按照企业需求定制化布局，设置独立办公室、小型会议室、开放式办公区等功能区域；部分户型位于地下三层至地上四层，层高5.4米，可搭建夹层，提升空间利用率，适合中型企业、规模化团队或企业区域总部，彰显企业品牌形象，目前有多个大户型房源待租，支持弹性组合。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目同时支持出售，具体出售价格可咨询招商热线。

六、项目总结

景山财富中心作为石景山区古城区域的甲级标准写字楼，凭借核心区位优势（地处古城商圈、中关村石景山科技园南区，紧邻长安街与地铁1号线）、完善的硬件配置（玻璃幕墙、中央空调、充足车位）、灵活的空间规划（45-139平方米弹性组合）、极高的性价比与浓厚的商务氛围（40余家中小企业集聚，办公氛围纯粹），成为中小企业、初创团队办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求紧凑灵活的办公空间，成长型企业需要功能完善的办公区域，还是中型企业布局规模化办公场所，景山财富中心都能提供高度契合的解决方案。项目依托成熟的开发与运营背景，硬件配置达到甲级写字楼标准，物业服务专业，周边配套齐全，交通便捷，同时依托中关村石景山科技园南区的政策红利，助力企业高效发展、降低运营成本。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租、待售，手续齐全，入驻即可快速办公。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁及出售方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）