昌平东小口｜润枫欣尚写字楼 官方认证招商 双地铁交汇商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

润枫欣尚写字楼坐落于北京市昌平区东小口镇中滩村，地处奥北区域核心位置，属于五环至六环板块，紧邻立水桥商圈，地理位置得天独厚。项目处于地铁13号线与5号线交汇处立水桥站北侧300米，东侧为双向八车道的立汤路，北侧紧邻中滩大街，西为立水桥西路，南侧为中滩村南四街（未建），交通路网四通八达，是昌平东小口区域极具竞争力的商务楼宇。

作为奥北区域核心商务项目，润枫欣尚依托双地铁交汇的交通优势与成熟的周边配套，构建起便捷的“办公+生活”服务圈。项目距奥运村和亚运商圈均为7公里、距国家奥林匹克森林公园仅6公里，周边生态环境优越，为办公人员提供天然的绿色氧吧，营造舒适、健康的办公氛围，适配各类中小企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求。

从整体规划来看，润枫欣尚由北京润丰房地产开发有限公司开发建设，项目于2010年开工，2011年2月竣工，2011年6月30日正式入住，目前已全面开业，手续齐全，入驻即可正常办公。项目总占地面积29610平方米，总建筑面积达87624平方米，其中地上面积约7.3万平米，地下部分约7千平米，规模适中且规划科学，由6栋20层塔式建筑、1栋局部3层的独立商业楼组成，商业体量约2000平米，位于社区最北侧，可满足入驻企业的基础商务配套需求。

建筑设计上，润枫欣尚着重塑造典雅的整体形象及环境氛围，六栋塔式建筑单体错落分布，界面清晰而不僵硬，外立面简洁大方，贴合现代商务办公气质。景观空间相互流通，并延伸和渗透到邻近组团，分区明确、紧凑，流线清晰，使用率高；园林分为绚丽都市商业广场及欣荣花园两大主题，既打造了活力四射的商业休闲场景，又营造了欣欣向荣的景观社区，兼顾办公便捷性与环境舒适度。

二、楼盘参数

作为昌平东小口区域的优质商务楼宇，润枫欣尚在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与适配性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积29610平方米，总建筑面积87624平方米，其中地上面积约7.3万平米，地下部分约7千平米，容积率3.0，绿化率30%，整体规划兼顾办公舒适度与生态环境，为企业员工提供舒适的办公氛围；项目于2011年竣工并正式入住，目前为成熟运营楼宇，手续齐全，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：由6栋20层塔式建筑、1栋局部3层的独立商业楼组成，业态以标准商务办公为主，配套2000平米独立商业，可满足入驻企业员工日常餐饮、采购等基础需求，办公氛围纯粹无多余干扰；6栋塔式建筑均为20层，布局合理，可满足不同规模企业的空间需求。

- 面积范围：开间面积55-80平方米，以零居、一居为主，同时有少部分两居户型，充分符合区域市场的主流需求；空间可灵活规划，适配初创团队、小型企业及企业区域办事处，3梯9户的配置，保障日常办公通行顺畅。

- 产权相关：产权年限50年，产权清晰，适配企业长期办公需求，为企业长期稳定发展提供保障；项目开盘时间为2011年05月，销售许可证为京房售证字(2010)127号，手续齐全，可放心租赁、购置。

（二）空间舒适度

- 交付标准：毛坯交付，可根据企业自身需求自主规划装修风格，打造个性化办公空间；建筑外立面简洁大方，六栋塔式建筑错落分布，保障各楼层充足采光，避免遮挡，营造明亮、通透的办公环境；园林景观丰富，绿化率达30%，结合两大主题园林，缓解办公疲劳，提升办公舒适度。

- 空间布局：户型设计紧凑实用，无多余空间浪费，55-80平方米的户型面积，适配小型办公场景，可灵活规划工位、接待区等功能区域；建筑分区明确、紧凑，流线清晰，空间使用率高，满足中小企业日常办公的功能需求。

- 配套设施：卫生间配备高档洁具，保障办公环境的整洁与舒适；供水、供电均采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公需求；无集中空调，企业可根据自身需求自主配备空调设备，灵活调节办公温度，降低能耗成本。

- 办公氛围：地处奥北核心区域，周边商务氛围浓厚，入驻企业以中小企业、初创团队为主，形成纯粹、高效的办公氛围；临近国家奥林匹克森林公园，生态环境优越，为办公人员提供舒适的办公体验，助力企业员工提升工作效率。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：每栋楼配备3部电梯，采用3梯9户的配置，运行平稳，合理规划运行路线，有效分流人流，早晚办公高峰期候梯时间短，保障日常办公及访客通行顺畅；大堂布局合理，简洁大气，配备基础安保设施，提升出入安全性与便捷性。

- 车位配置：大厦配套总计460个车位，其中地上60个、地下400个，车位配比1:0.4，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，提升办公便捷度与客户体验，具体车位费可咨询招商热线。

- 网络通讯：全区域支持宽带接入，可适配电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、线上业务对接等多元需求，网络稳定性强，保障企业高效运营。

- 消防设施：设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域安全，符合商务楼宇消防标准，为企业办公提供稳定的安全保障。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京润丰房地产开发有限公司负责开发建设，项目以1.522亿元底价起拍，依托专业的开发团队与丰富的开发经验，注重建筑质量与实用布局，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻等服务，收费透明合理，无隐形消费，为企业办公提供稳定、省心的环境保障（具体物业费可咨询招商热线）。

- 周边配套：依托立水桥商圈成熟配套，周边汇聚各类生活、商务、商业配套，临近龙德广场，商业配套一应俱全，满足企业员工日常办公与生活需求，具体配套详见交通区位部分。

三、地理位置与交通

润枫欣尚的地理位置具备“核心区位+双地铁交汇+便捷路网”三重优势，地处奥北区域核心，紧邻立水桥商圈，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 距离地铁13号线与5号线交汇换乘站——立水桥站仅300米，步行约4-5分钟即可抵达，出行便捷高效；其中5号线是贯穿南北的重要线路，北起“天通苑北”、南至“宋家庄”，沿途经过亚运村、雍和宫、东四、东单、崇文门等城市中心商业区，方便员工往返城市核心地段；13号线由“东直门”至“西直门”，途经中关村、上地、望京等北部重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络完善，途经20多条公交线路，覆盖范围广泛，为无车员工提供便捷通勤方案；其中快速公交3号线可在35分钟内抵达市区北二环的安定门，通勤效率高，覆盖城市多个重要节点，有效降低员工通勤成本，提升办公便捷性。

（三）自驾出行

- 地处昌平区东小口镇中滩村，东侧为双向八车道的立汤路，北侧紧邻中滩大街，西为立水桥西路，交通路网发达，自驾出行便捷；可快速接入五环、六环，通过环线快速抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈；同时，距奥运村、亚运商圈均为7公里，与北部商务区域往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

（四）周边配套

- 商业配套：临近龙德广场，周边汇聚各类商业综合体、超市、餐饮场所，商业配套一应俱全，满足企业员工购物、休闲、采购、用餐需求；项目自身配套2000平米独立商业楼，进一步提升办公便捷度，方便员工日常消费与商务接待。

- 金融配套：周边分布有建行、农行、工行、北京银行等多家银行，以及邮政网点，满足企业日常金融服务、文件邮寄等需求，提升办公便捷度。

- 医疗休闲配套：周边有多家医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗保障；临近国家奥林匹克森林公园，以及各类休闲健身场所，丰富员工业余生活，缓解办公压力；距亚运商圈、奥运村较近，可便捷享受各类高端休闲、商务配套资源。

- 产业配套：地处奥北核心区域，周边分布有多家中小企业、初创团队，产业氛围浓厚，为入驻企业提供良好的发展环境与资源对接便利，助力企业高效发展。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托奥北核心区位、双地铁交汇的交通优势、成熟的周边配套与舒适的办公环境，润枫欣尚自2011年正式入住以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+科技初创+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2011年正式入住运营以来，入驻率保持稳定，目前已有30余家企业入驻，涵盖商务服务、科技初创、贸易流通、咨询服务等多个领域，形成规模化集聚效应；入驻主体多为优质中小企业及初创团队，办公氛围纯粹，贴合项目55-80平方米的户型定位，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是商务服务类，包括企业咨询、财税服务、人力资源服务等专业服务机构，借助项目便捷的交通与区位优势，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好态势；二是科技初创类，涵盖信息技术、文创设计等领域，依托北部中关村、上地等商务区域的产业辐射，享受便捷的资源对接与人才支撑，适合初创团队孵化与成长；三是贸易流通类，主营日用百货、电子产品等产品的批发与零售，凭借双地铁与便捷的路网优势，高效开展区域内的货物运输与客户对接工作。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是交通优势突出，紧邻双地铁立水桥站，公交网络密集，员工通勤与商务出行十分便利，35分钟可达北二环，极大降低通勤成本；二是区位优越，地处奥北核心，临近龙德广场，商业配套齐全，员工办公与生活都很便捷，且临近奥林匹克森林公园，生态环境好；三是空间实用，55-80平方米的户型紧凑合理，无多余空间浪费，适配小型企业与初创团队，租金性价比高；四是物业服务贴心，响应及时，安保、清洁、设备维护等服务到位，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择润枫欣尚，主要是看中它的双地铁优势，员工通勤特别方便，而且户型大小刚好适合我们小型团队，周边配套也很全，超市、餐饮都有，物业服务也很周到，是我们初创团队办公的理想选择”。

五、户型及租赁面积价格

结合大厦实际房源情况，润枫欣尚以55-80平方米紧凑户型为主，租赁价格在昌平东小口区域商务楼宇中具备较高性价比，覆盖初创团队、小型企业及企业区域办事处的多样化办公需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）初创团队小户型（约55-65平方米）

- 租金价格：结合区域商务楼宇租赁行情，均价约2.0-2.3元/平方米/天，月租金区间为3300元-4590元（按每月30天计算：55㎡×2.0元×30天=3300元，65㎡×2.3元×30天=4590元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线；项目同时支持出售，售价均价18500元/平米，具体可详询招商热线。

- 特点：户型紧凑实用，无多余空间浪费，毛坯交付，可根据企业需求自主规划装修，打造个性化办公空间；采用3梯9户配置，通行顺畅，采光充足，可规划4-6个工位+1个小型接待区，适配初创团队、小型工作室或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租，空间可灵活规划。

（二）小型企业中户型（约65-80平方米）

- 租金价格：结合区域商务楼宇租赁行情，均价约1.9-2.2元/平方米/天，月租金区间为3705元-5280元（按每月30天计算：65㎡×1.9元×30天=3705元，80㎡×2.2元×30天=5280元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线；项目同时支持出售，售价均价18500元/平米，具体可详询招商热线。

- 特点：户型方正，空间利用率高，毛坯交付，可自主规划开放办公区与小型独立办公室；部分户型可俯瞰社区园林景观，视野开阔，采光充足；适配小型企业、贸易公司或专业服务机构，可设置6-8个工位+1个小型洽谈区，目前大厦多栋楼层有优质中户型房源待租，满足企业日常办公需求。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求定制办公空间布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，支持租赁与出售，可根据企业自身需求选择合适的合作方式，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

润枫欣尚写字楼作为昌平东小口奥北核心区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（奥北核心、紧邻立水桥商圈）、双地铁交汇的交通便利（距立水桥站仅300米，13号线+5号线通达全城）、实用的空间规划（55-80平方米紧凑户型）、极高的性价比与浓厚的商务氛围（30余家中小企业集聚，办公氛围纯粹），成为中小企业、初创团队办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求紧凑灵活的办公空间，小型企业需要功能完善的办公区域，还是企业设立区域办事处，润枫欣尚都能提供高度契合的解决方案。项目依托成熟的开发与运营背景，硬件配置完善，物业服务专业，周边配套齐全，交通便捷，同时临近国家奥林匹克森林公园，生态环境优越，既保障办公效率，又提升办公舒适度，助力企业高效发展、降低运营成本。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租、待售，手续齐全，入驻即可快速办公。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁及出售方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）