昌平核心｜琥珀郡 官方认证招商 地铁旁中式商住办公优选

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一、项目简介

琥珀郡坐落于北京市昌平区西关环岛东侧100米路北，地处昌平核心商圈，紧邻八达岭高速西关环岛出口，东距昌平区政府仅400米，地理位置优越，是昌平区域内兼具中式韵味与商务实用性的商住公寓、酒店式公寓项目，适配中小企业、初创团队、企业区域办事处及个人工作室的办公需求。

作为昌平核心区域的特色商务项目，琥珀郡以“小户型、中式地产”为核心特色，依托成熟的周边配套与便捷的交通路网，构建起“办公+生活”一体化便捷服务圈。项目步行至城铁昌平线鼓楼站仅8分钟，临近明皇宫、蜡像宫等区域地标，周边政务、商业、生活配套齐全，既能满足企业日常办公需求，又能为员工提供便捷的生活服务，打造舒适高效的办公体验。

从整体规划来看，琥珀郡由北京盛世原华房地产开发有限公司开发建设，项目于2010年4月1日开工，2012年8月1日竣工，2012年8月正式入住，开盘时间为2012年2月，项目建设期间严格遵循规范标准，工程质量有保障。项目总占地面积20000平方米，总建筑面积达100000平方米，规模适中，规划科学，由9层、12层、18层板楼组成，共计约1000套房源，可出售层数为18层，以50-80平方米小户型为主，精准契合区域市场主流办公需求。

建筑设计上，琥珀郡融合中式地产特色与现代商务气质，采用框架结构，外墙搭配玻璃幕墙，简约大气且兼具质感，既能保证办公空间充足采光，又能彰显中式建筑的典雅韵味；内部规划科学，大堂及公共部分均采用精装修标准，细节之处尽显品质，为入驻企业营造沉稳专业又不失雅致的办公氛围。项目绿化率达30%，在紧凑的空间布局中融入生态元素，缓解办公疲劳，提升办公舒适度。

配套方面，琥珀郡自带2万平方米京客隆大型综合超市，无需远行即可满足企业员工日常采购、用餐等基础需求；周边配套成熟，政务、商业、金融、医疗等配套一应俱全，依托昌平核心商圈的辐射优势，为入驻企业提供便捷的商务配套支持，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

作为昌平核心区域的优质商住办公项目，琥珀郡在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与适配性，各项参数均贴合中小企业、初创团队的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积20000平方米，总建筑面积100000平方米，容积率5.00，绿化率30%，整体规划兼顾办公实用性与生态舒适度，为企业员工提供舒适的办公环境；项目于2012年8月竣工并正式入住，目前为成熟运营项目，手续齐全，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：由9层、12层、18层板楼组成，业态涵盖商住公寓、酒店式公寓，以商务办公为核心，兼顾居住属性，可满足企业办公与员工临时居住的双重需求；可出售层数为18层，共计约1000套房源，布局合理，办公氛围纯粹，无多余干扰。

- 面积范围：开间面积50-80平方米，户型涵盖零居、一居和两居，户型不可分割，以小户型为主，充分符合区域市场的主流需求；空间规划紧凑实用，适配初创团队、小型企业及企业区域办事处，满足日常办公功能需求。

- 产权相关：项目为商住公寓、酒店式公寓属性，产权清晰，适配企业长期办公或个人工作室使用；项目开盘时间为2012年02月，开工时间为2010年04月01日，竣工时间为2012年08月01日，手续齐全，可放心租赁、购置。

（二）空间舒适度

- 交付标准：精装修交付，大堂及公共部分均为精装修，室内采用高级内墙涂料，卫生间配备高档洁具，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本，极大降低企业初期运营压力；建筑采用框架结构，外墙为玻璃幕墙，保障各楼层充足采光，避免遮挡，营造明亮、通透的办公环境。

- 空间布局：户型设计紧凑实用，无多余空间浪费，50-80平方米的户型面积，适配小型办公场景，可灵活规划工位、接待区等功能区域；层高为3-3.4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 配套设施：供水、供电、采暖均采用市政供应，保障水电暖供应稳定，满足企业日常办公需求；燃气采用市政供应，可满足员工日常热水使用等基础需求；无集中空调，企业可根据自身需求自主配备空调设备，灵活调节办公温度，降低能耗成本；网络通讯预留接口，可快速接入宽带，满足企业高速办公需求。

- 办公氛围：地处昌平核心商圈，周边政务机构、中小企业集聚，商务氛围浓厚，入驻企业以初创团队、小型企业及个人工作室为主，形成纯粹、高效的办公氛围；项目融合中式地产特色，绿化率达30%，环境雅致，缓解办公疲劳，提升员工办公体验。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备10个客梯和2个货梯，均为高档电梯，运行平稳，合理规划运行路线，有效分流人流、货流，早晚办公高峰期候梯时间短，保障日常办公及访客、货物通行顺畅；大堂精装修，布局合理、简洁大气，提升出入安全性与便捷性。

- 车位配置：大厦配套总计500个车位，其中地上80个、地下420个，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，提升办公便捷度与客户体验；地上停车位租金250元/位·月，地下停车位租金350元/位·月，收费透明合理，具体可咨询招商热线。

- 消防设施：设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域安全，符合商务楼宇消防标准，为企业办公提供稳定的安全保障，杜绝安全隐患。

- 商业配套：项目自带2万平方米京客隆大型综合超市，周边汇聚各类餐饮、便利店、购物场所，商业配套成熟，满足企业员工日常购物、休闲、采购、用餐需求，无需远行即可享受便捷生活服务。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京盛世原华房地产开发有限公司负责开发建设，依托专业的开发团队与丰富的开发经验，注重建筑质量与实用布局，严格按照规划标准施工，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体。

- 物业服务：由美国戴斯酒店提供物业服务，依托专业的物业团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻等服务，保障办公环境整洁、安全、稳定；物业管理附加信息待定，具体物业费可咨询招商热线，收费透明合理，无隐形消费。

- 周边配套：地处昌平核心区域，东距区政府仅400米，政务配套完善，便于企业办理各类政务手续；周边分布有多家银行、医疗机构、休闲场所，金融、医疗、休闲配套一应俱全，满足企业日常办公与员工生活需求，具体配套详见交通区位部分。

三、地理位置与交通

琥珀郡的地理位置具备“核心区位+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处昌平核心商圈，紧邻八达岭高速，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 步行至城铁昌平线鼓楼站仅8分钟，出行便捷高效；距离13号线延长线昌平线鼓楼站仅2站地，可快速换乘13号线，通达中关村、上地、望京等北部重要商务区域；通过昌平线可便捷连接北京地铁网络，快速抵达城市核心地段，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络完善，乘坐376、493、314、357、12、22、11、9、3、919、345等多条公交线路，在西关站下车即可抵达项目，覆盖范围广泛，为无车员工提供便捷通勤方案；公交路线可直达昌平区域内各核心地段，以及市区部分区域，覆盖城市多个重要节点，有效降低员工通勤成本，提升办公便捷性。

（三）自驾出行

- 地处八达岭高速西关环岛东侧100米，驱车从八达岭高速13C出口往东，经西关环岛即可抵达，交通路网发达，自驾出行便捷；项目位于区政府西400米，紧邻昌平核心政务区，与区域内政务机构、企业往来便捷，便于业务对接；可快速接入区域主干道，通过环线快速抵达北京西站、北京南站等重要交通枢纽，以及CBD、中关村等核心商圈，减少企业商务出行耗时。

（四）周边配套

- 商业配套：项目自带2万平方米京客隆大型综合超市，周边汇聚各类商业综合体、超市、餐饮场所、便利店，商业配套一应俱全，满足企业员工购物、休闲、采购、用餐需求；临近明皇宫、蜡像宫等区域地标，周边商业氛围浓厚，方便员工日常休闲与商务接待。

- 政务配套：东距昌平区政府仅400米，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融机构，满足企业日常金融服务、资金周转、文件邮寄等需求，提升办公便捷度，为企业发展提供金融支持。

- 生活配套：周边有多家医疗机构、药店、休闲健身场所，为企业员工提供便捷的医疗保障与休闲服务；周边社区成熟，生活氛围浓厚，各类生活配套齐全，满足员工日常居住、生活需求，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托昌平核心区位、便捷的交通优势、成熟的周边配套与舒适的办公环境，琥珀郡自2012年正式入住以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+初创创业+政务配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2012年正式入住运营以来，入驻率保持稳定，目前已有40余家企业入驻，涵盖商务服务、初创创业、政务配套服务、文化创意等多个领域，形成规模化集聚效应；入驻主体多为优质中小企业、初创团队及个人工作室，办公氛围纯粹，贴合项目50-80平方米的小户型定位，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是商务服务类，包括企业咨询、财税服务、人力资源服务等专业服务机构，借助项目紧邻政务区的优势，为周边企业提供一站式政务配套与商务服务，形成“政务+服务”协同发展的良好态势；二是初创创业类，涵盖信息技术、文创设计、个体工作室等领域，依托项目小户型、精装修、低成本的优势，降低创业初期运营压力，适合初创团队孵化与成长；三是政务配套服务类，部分企业依托临近区政府的区位优势，开展政务配套相关服务，便捷对接政务资源，提升业务效率。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优越，地处昌平核心，紧邻区政府，政务、商业配套齐全，办理政务、商务接待都十分便捷；二是交通便捷，步行8分钟可达地铁昌平线鼓楼站，公交、自驾出行方便，员工通勤成本低；三是性价比高，精装修交付，无需额外装修，50-80平方米小户型适配小型团队，租金合理，极大降低企业初期运营压力；四是物业服务专业，美国戴斯酒店提供的物业服务贴心周到，安保、清洁、设备维护等服务到位，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择琥珀郡，主要是看中它的核心区位和便捷交通，紧邻区政府，办理政务很方便，而且精装修交付，省去了装修的麻烦，小户型也刚好适合我们初创团队，周边配套齐全，员工办公、生活都很便捷”。

五、户型及租赁面积价格

结合项目实际房源情况，琥珀郡以50-80平方米精装修小户型为主，租赁价格在昌平核心区域商住办公项目中具备较高性价比，覆盖初创团队、小型企业、个人工作室及企业区域办事处的多样化办公需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）初创团队/个人工作室小户型（约50-60平方米，零居/一居）

- 租金价格：结合昌平核心区域商住办公租赁行情，均价约1.8-2.1元/平方米/天，月租金区间为2700元-3780元（按每月30天计算：50㎡×1.8元×30天=2700元，60㎡×2.1元×30天=3780元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线；项目同时支持出售，具体售价可详询招商热线。

- 特点：精装修交付，室内采用高级内墙涂料，卫生间配备高档洁具，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，无需额外投入装修成本；户型紧凑实用，无多余空间浪费，层高3-3.4米，空间开阔，采光充足；可规划4-6个工位+1个小型接待区，适配初创团队、个人工作室或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租，空间可灵活规划。

（二）小型企业中户型（约60-80平方米，一居/两居）

- 租金价格：结合昌平核心区域商住办公租赁行情，均价约1.7-2.0元/平方米/天，月租金区间为3060元-4800元（按每月30天计算：60㎡×1.7元×30天=3060元，80㎡×2.0元×30天=4800元），长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线；项目同时支持出售，具体售价可详询招商热线。

- 特点：精装修交付，户型方正，空间利用率高，可自主规划开放办公区与小型独立办公室；部分户型为两居设计，可分隔出独立办公区域，私密性更强，适合小型企业、贸易公司或专业服务机构；层高3-3.4米，采光充足，视野开阔，可设置6-8个工位+1个小型洽谈区，目前项目多栋楼层有优质中户型房源待租，满足企业日常办公需求。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；项目为精装修交付，可协助企业对接办公家具采购渠道，根据企业需求规划办公空间布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，支持租赁与出售，可根据企业自身需求选择合适的合作方式，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

琥珀郡作为昌平核心区域的优质商住办公项目，凭借核心区位优势（昌平核心、紧邻区政府）、便捷的交通网络（步行8分钟达地铁、多条公交环绕、紧邻八达岭高速）、实用的空间规划（50-80平方米精装修小户型）、极高的性价比与浓厚的商务氛围（40余家中小企业集聚，办公氛围纯粹），成为中小企业、初创团队、个人工作室办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求低成本、精装修的灵活办公空间，小型企业需要功能完善、配套齐全的办公区域，还是企业设立区域办事处、个人工作室开展业务，琥珀郡都能提供高度契合的解决方案。项目依托成熟的开发与运营背景，硬件配置完善，由美国戴斯酒店提供专业物业服务，周边政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，同时融合中式地产特色，环境雅致，既保障办公效率，又提升办公舒适度，助力企业高效发展、降低运营成本。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租、待售，手续齐全，精装修交付，入驻即可快速办公。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁及出售方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）