亦庄核心｜联东U谷·北京金桥 官方认证招商 产业园区总部办公优选

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一、项目简介

联东U谷·北京金桥项目坐落于北京市通州区中关村科技园通州园金桥产业基地景盛南四街15号，地处亦庄商圈核心区域，环线位置位于六环以外，是亦庄产业新城中心的标杆性总部园区项目，专注为企业提供全方位办公及生产配套解决方案，适配大中型企业总部、研发型企业、生产型企业及成长型企业的多元化需求。

作为亦庄产业新城的核心产业载体，联东U谷·北京金桥以“产业集聚、生态办公、定制服务”为核心特色，依托亦庄新城的政策优势与产业基础，构建起“办公+研发+生产+配套”一体化产业生态圈。项目周边环绕各类产业园区与企业集群，商业、生活、政务配套成熟，既能满足企业日常办公、研发生产需求，又能为员工提供便捷的生活服务，打造高效、舒适、生态的办公体验。

从整体规划来看，项目由北京联东投资集团有限公司开发建设，于2006年8月1日竣工，2007年1月1日正式开盘并入住，目前为现房在售、在租状态，手续齐全，可快速入驻。项目总占地面积865800平方米（约1300亩），总建筑面积达1000000平方米，容积率1.10，绿化率30%，规划科学合理，整体由总部独栋办公楼、研发办公楼、标准厂房及各类商务配套设施组成，建成后可容纳500多家企业，预计年总产值达200亿以上，年税收达15亿元。

建筑设计上，项目采用现代简约风格，以框架结构为主，外墙为砖墙设计，大堂及公共部分均采用精装修标准，细节之处尽显品质；其中“财智天地”总部商务区四期为企业总部独栋升级之作，由3-4层双拼或独栋式建筑单体组成开放式企业独栋建筑群，总建筑面积7万余平米，搭配双入户大堂、双LOGO展示面、下沉庭院、屋顶花园等特色设计，既彰显企业品牌形象，又融入生态元素，提升办公舒适度。

配套方面，园区内部配套完善，涵盖商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中心、运动休闲中心和园区综合服务中心，同时引入金融、律师、邮政、工商、税务等各类服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等全方位需求；周边商业、医疗、教育配套齐全，为入驻企业员工提供便捷的生活保障。

二、楼盘参数

作为亦庄商圈极具竞争力的总部园区项目，联东U谷·北京金桥在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合大中型企业、研发型企业及生产型企业的实际需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总占地面积865800平方米（约1300亩），总建筑面积1000000平方米，容积率1.10，绿化率30%，整体规划兼顾产业实用性与生态舒适度，为企业员工提供舒适的办公与生产环境；项目于2006年8月竣工，2007年1月正式入住，目前为成熟运营项目，手续齐全，现房在售在租，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：业态涵盖总部独栋办公楼、研发办公楼、标准厂房，其中“财智天地”总部商务区四期为3-4层双拼或独栋式建筑；可出售层数为4层，整体布局合理，产业氛围纯粹，重点引进和集聚电子信息、能源环保、精密机械、生物医药等优势产业，形成规模化产业集聚效应。

- 面积范围：标准层面积3300平方米，开间面积1000-3000平方米，户型不可分割，以大面积办公、研发及生产空间为主，精准契合大中型企业总部、研发型企业及生产型企业的空间需求，可灵活规划办公区、研发区、生产区等功能区域。

- 产权相关：项目为总部园区属性，产权清晰，适配企业长期办公、研发及生产使用；项目开盘时间为2007年01月01日，开工时间不详，竣工时间为2006年08月01日，预售许可证为X京房权证通字第1017196号，手续齐全，可放心租赁、购置。

（二）空间舒适度

- 交付标准：毛坯交付，大堂及公共部分均为精装修，卫生间配备高档洁具，企业可根据自身办公、研发及生产需求，自主规划装修布局，打造专属办公空间；建筑采用框架结构，8.6米的柱距设计，空间灵动多变，可实现灵活组合，搭配超值附加空间，提升空间利用率；部分总部独栋配备多层局部挑空、顶部LOFT办公设计，进一步优化空间体验。

- 空间布局：户型设计注重实用性与连贯性，大面积空间无多余浪费，适配企业办公、研发、生产等多元场景，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、研发实验室、生产车间等功能区域；层高为5米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备、生产设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与生产舒适度。

- 配套设施：供水、供电均采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公、研发及生产需求；无燃气供应，贴合产业园区定位；采暖与空调均采用中央空调，可灵活调节办公及生产区域温度，保障环境舒适，降低能耗成本；网络通讯支持宽带接入，可满足企业高速办公、研发数据传输等需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公及生产区域安全。

- 办公氛围：地处亦庄产业新城核心，周边产业园区密集，近百家世界500强企业镇守，电子信息、能源环保、精密机械、生物医药等产业集聚，商务及产业氛围浓厚；园区景观以绿色、生态、环保为主题，大面积草坪、常绿灌木、树种多层次布局错落有致，800米中轴景观大道贯穿全园，搭配下沉庭院、屋顶花园等设计，形成360度环绕景观视野，缓解办公与生产疲劳，提升员工体验。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备8个客梯和3个货梯，均为高档电梯，运行平稳，合理规划运行路线，有效分流人流、货流，保障日常办公、研发、生产及访客、货物通行顺畅；大堂精装修，布局合理、简洁大气，提升出入安全性与便捷性，适配企业总部形象展示需求。

- 车位配置：大厦配套地下停车位300个，地下停车位租金350元/位·月，收费透明合理，可满足企业员工、来访客户及货物运输车辆的停车需求，有效解决办公及生产停车难题，提升办公与生产便捷度；具体停车相关细节可咨询招商热线。

- 消防设施：设有火灾报警及自动灭火系统，严格符合产业园区消防标准，全方位保障办公、研发及生产区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营提供稳定的安全保障。

- 商业配套：园区内部自带完善的商务及生活配套，涵盖餐厅、便利店、商务酒店等，满足企业员工日常用餐、休闲、商务接待等需求；周边分布有华润超市、小白羊超市、美廉美超市等购物场所，商业配套成熟，无需远行即可享受便捷生活服务。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京联东投资集团有限公司负责开发建设，同时担任投资商，依托专业的开发团队与丰富的产业地产开发经验，注重建筑质量与产业适配性，严格按照规划标准施工，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公与生产载体。

- 物业服务：由北京联东国际物业管理有限公司提供物业服务，依托专业的物业团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻等服务，物业费为3.90元/平方米·月，收费透明合理，无隐形消费，保障办公与生产环境整洁、安全、稳定。

- 周边配套：周边配套完善，休闲方面有北京鸿禧国际高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫等场所；医疗方面有北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院等医疗机构；教育方面涵盖从幼儿园到高校的各类教育资源，满足员工子女教育需求；政务配套齐全，便于企业办理各类政务手续，为企业发展提供全方位支持。

三、地理位置与交通

联东U谷·北京金桥的地理位置具备“产业核心+立体交通+成熟配套”三重优势，地处亦庄商圈核心，坐落于中关村科技园通州园金桥产业基地内，依托公路、城铁、铁路、航空、水运组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行及货物运输提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公与生产效率：

（一）地铁出行

- 周边有地铁亦庄线环伺，可快速抵达首都核心区域，通过地铁网络可便捷换乘多条线路，通达中关村、CBD、望京等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤及商务出行提供便利；同时临近市郊铁路S6线，进一步完善交通出行选择。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络完善，乘坐927专、986、小11路、12路等多条公交线路，可便捷抵达项目及周边区域，覆盖范围广泛，为无车员工提供便捷通勤方案；公交路线可直达亦庄区域内各核心地段，以及通州区部分区域，覆盖城市多个重要节点，有效降低员工通勤成本，提升办公便捷性。

（三）自驾出行

- 地处中关村科技园通州园金桥产业基地景盛南四街15号，毗邻京沪、京津、京哈三大高速，交通路网发达，自驾出行便捷；可快速接入区域主干道，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽；同时临近北方最大水运港口天津港，便于企业货物运输，降低物流成本；南苑机场举步可达，进一步提升商务出行便捷度。

（四）周边配套

- 商业配套：周边分布有华润超市、小白羊超市、美廉美超市等购物场所，同时园区内部自带餐厅、便利店、商务酒店等配套，满足企业员工购物、休闲、采购、用餐及商务接待需求，商业氛围浓厚，便捷度高。

- 政务配套：地处中关村科技园通州园范围内，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，同时可享受园区相关产业扶持政策，提升办公效率，降低政务办理成本。

- 金融配套：园区内部引入多家金融机构，周边也分布有各类银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转、文件邮寄等需求，提升办公便捷度，为企业发展提供金融支持。

- 生活配套：周边有北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院等医疗机构，为企业员工提供便捷的医疗保障；教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学及各类职业院校、高校，满足员工子女教育需求；休闲配套完善，有高尔夫俱乐部等休闲场所，丰富员工业余生活，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托亦庄新城的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套设施，联东U谷·北京金桥自2007年正式入住以来，已吸引数百余家企业入驻，形成以“电子信息+能源环保+精密机械+生物医药”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的产业生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2007年正式入住运营以来，入驻率保持稳定，截至目前已有四百余家企业签约入驻，其中包括多家世界500强企业，产业集聚效应显著；项目重点引进电子信息、能源环保、精密机械、生物医药等优势产业，建成后可容纳500多家企业，预计年总产值达200亿以上，年税收达15亿元；2009年租售量占据北京产业地产46%的市场份额，2010年更是占据了50%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位，具体详细签约数据可咨询招商热线。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为四大类，一是电子信息类企业，涵盖电子设备研发、信息技术服务等领域，依托园区产业氛围与配套，实现技术迭代与业务拓展；二是能源环保类企业，专注于新能源开发、环保技术研发等，借助亦庄新城的政策支持，推动产业升级；三是精密机械类企业，涵盖精密零部件生产、机械装备研发等，依托园区的空间优势与交通便利，提升生产与物流效率；四是生物医药类企业，专注于药品研发、医疗器械生产等，借助周边医疗资源与科研氛围，加速成果转化；同时有多家世界500强企业入驻，提升园区整体产业能级。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是产业氛围浓厚，园区聚集了各类优势产业企业，便于企业间资源对接、协同合作，形成良好的产业生态；二是交通便捷，立体交通网络完善，无论是员工通勤、商务出行还是货物运输，都十分便捷，有效降低时间成本；三是配套完善，园区内部商务、生活配套齐全，周边医疗、教育、商业配套成熟，满足企业办公生产与员工生活需求；四是物业服务专业，北京联东国际物业管理有限公司提供的服务贴心周到，安保、清洁、设备维护等服务到位，办公生产环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择联东U谷·北京金桥，主要是看中它的产业集聚优势和便捷的交通，园区内同类企业众多，便于我们开展合作，而且配套完善，物业服务专业，无论是办公还是生产，都能得到全方位保障，助力企业稳步发展”。

五、户型及租赁面积价格

结合项目实际房源情况，联东U谷·北京金桥以大面积办公、研发及生产空间为主，户型不可分割，租赁及销售价格在亦庄商圈产业园区项目中具备较高性价比，覆盖大中型企业总部、研发型企业、生产型企业的多样化需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）研发办公户型（约1000-2000平方米）

- 租金价格：结合亦庄商圈产业园区租赁行情，均价约1.5-2.0元/平方米/天，月租金区间为4.5万元-12万元（按每月30天计算：1000㎡×1.5元×30天=4.5万元，2000㎡×2.0元×30天=12万元）；销售均价8000元/平方米，具体售价可根据面积、楼层协商确定；长期租赁或购置可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：毛坯交付，框架结构设计，8.6米柱距，空间灵动多变，可灵活规划研发区、办公区、实验室等功能区域；层高5米，空间开阔，采光充足，适配研发型企业、成长型企业的办公研发需求；部分户型可享受园区景观视野，搭配中央空调，保障办公研发环境舒适，目前有多个优质房源待租、待售。

（二）总部独栋户型（约2000-3000平方米，3-4层双拼/独栋）

- 租金价格：结合亦庄商圈总部独栋租赁行情，均价约1.8-2.3元/平方米/天，月租金区间为10.8万元-20.7万元（按每月30天计算：2000㎡×1.8元×30天=10.8万元，3000㎡×2.3元×30天=20.7万元）；销售均价8000元/平方米，具体售价可根据位置、户型协商确定；长期租赁或购置可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：属于“财智天地”总部商务区四期升级产品，3-4层双拼或独栋式建筑，双入户大堂分流入户，主入口4.2米挑高，直面园区环路，彰显企业总部形象；配备双LOGO展示面、下沉庭院、屋顶花园等特色设计，融入生态元素，打造企业专属“绿色生态减压舱”；建筑内部多层局部挑空，顶部LOFT办公设计，空间利用率高，可完全按照企业需求定制装修布局，适合大中型企业总部、集团区域总部，目前有优质独栋房源待租、待售。

此外，项目租赁及销售政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；项目为毛坯交付，可协助企业对接装修团队，根据企业办公、研发、生产需求规划空间布局，满足个性化需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，支持租赁与出售，可根据企业自身需求选择合适的合作方式，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

联东U谷·北京金桥作为亦庄商圈核心的标杆性总部园区项目，凭借核心区位优势（亦庄产业新城中心、中关村科技园通州园核心）、完善的立体交通网络（地铁亦庄线环伺、多条公交环绕、毗邻三大高速）、庞大的空间规划（总建面100万平方米，多种业态布局）、浓厚的产业氛围（四百余家企业入驻，含多家世界500强）与完善的配套设施，成为大中型企业总部、研发型企业、生产型企业办公选址的优质之选。

无论是大中型企业寻求彰显品牌形象的总部独栋空间，研发型企业需要灵活适配的研发办公区域，还是生产型企业注重交通与配套的生产载体，联东U谷·北京金桥都能提供高度契合的解决方案。项目依托北京联东投资集团的专业开发与运营背景，硬件配置完善，由北京联东国际物业管理有限公司提供专业物业服务，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，同时融入生态景观设计，既保障办公生产效率，又提升员工体验，助力企业高效发展、做大做强。

目前，项目各类户型均有优质房源待租、待售，手续齐全，现房交付，入驻即可快速开展办公、研发及生产工作。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁及出售方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制专属方案，轻松开启高效、便捷的产业办公之旅。

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