亦庄核心｜中冀大厦（中睿葡京大厦/中冀斯巴鲁大厦）官方认证招商 精装商务办公优选

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一、项目简介

中冀大厦（又称中睿葡京大厦、中冀斯巴鲁大厦）地处北京市大兴区经济技术开发区荣华南路18号，坐落于亦庄核心商务区，方位东南，环线位置位于四环至五环之间，是亦庄经济技术开发区内颇具辨识度的优质商务楼宇，专注为各类企业提供高效、便捷、高品质的办公空间，适配中小企业、区域办事处、成长型企业及相关配套服务机构的多元化办公需求。

作为亦庄核心区的成熟商务项目，中冀大厦凭借卓越的地理位置，占据区域发展红利，周边环绕各类产业园区、商务楼宇及配套设施，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。大厦建筑风格简约大气，彰显沉稳专业的商务气质，外立面设计贴合现代商务审美，内部采用全精装交付标准，省去企业装修筹备时间，入驻即可快速开展办公，极大降低企业初期运营成本。

从整体规划来看，大厦由中冀乐业(北京)房地产开发有限公司开发建设，于2008年6月开盘，2008年10月18日正式入住，目前已全面开业，处于成熟运营状态，手续齐全（销售许可证：京房售证字（2008）开01号），可放心租赁。大厦总建筑面积达59543平方米（其中核心建筑数据建筑面积4691.94平方米），容积率3.5，规划科学合理，注重空间利用率与办公舒适度的平衡，整体布局贴合商务办公需求，为入驻企业打造高效、舒适的办公环境。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类商业、餐饮、金融配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求；同时，紧邻亦庄经济技术开发区产业核心区，周边分布有多家科技研发、贸易流通、制造业企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建高效协同的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄核心区成熟的精装商务楼宇，中冀大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业及成长型企业的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积59543平方米，核心建筑数据建筑面积4691.94平方米，容积率3.5，规划紧凑且合理，兼顾办公效率与空间舒适度；项目于2008年6月开盘，2008年10月18日正式入住，目前已开业多年，成熟运营，手续齐全，现房出租，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：大厦以商务办公为主，业态定位清晰，专注服务各类办公型企业，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；楼层规划贴合现代办公需求，单层面积规划合理，可满足不同规模企业的空间选择，适配从小型团队到中型企业的多样化办公需求。

- 面积范围：开间面积灵活，涵盖中小型办公空间至中型规模化办公空间，可根据企业需求灵活选择，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型企业规模化办公，空间利用率高，无多余浪费。

- 产权相关：项目产权清晰，销售许可证为京房售证字（2008）开01号，手续齐全，目前以租赁为主，适配企业长期办公使用，可放心租赁。

（二）空间舒适度

- 交付标准：全精装交付，公共区域及办公区域均采用精装设计，装修风格简约大气，贴合商务办公调性，配备基础办公配套，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，省去装修成本与时间成本，极大提升办公便捷度。

- 空间布局：户型设计方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求；层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 配套设施：供水采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公需求；办公区域配备完善的空调系统，可灵活调节温度，保障办公环境舒适，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输等需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域安全。

- 办公氛围：地处亦庄核心商务区，周边商务楼宇密集，产业氛围浓厚，入驻企业以办公型为主，形成纯粹的商务办公环境，助力企业专注发展，同时便于企业间的业务对接与资源协作。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备足量客梯，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，布局简洁大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业办公格调。

- 车位配置：大厦配套充足停车位，共359个，其中地上122个、地下237个，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题；车位收费透明合理，具体可咨询招商热线。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合商务楼宇消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营提供稳定的安全保障。

- 商业配套：周边商业配套成熟，1公里范围内涵盖餐饮、超市、便利店、银行等各类配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待、金融服务等需求，无需远行即可享受便捷服务。

（四）开发与物业

- 开发主体：由中冀乐业(北京)房地产开发有限公司负责开发建设，依托专业的开发团队与丰富的地产开发经验，注重建筑质量与办公适配性，严格按照规划标准施工，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体。

- 物业服务：由北京中实杰肯道夫物业管理有限公司提供物业服务，依托专业的物业团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务，收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障。

- 周边配套：周边政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续；医疗、教育配套完善，满足企业员工生活保障需求；休闲配套丰富，为员工提供便捷的休闲空间，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

三、地理位置与交通

中冀大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处亦庄经济技术开发区核心区，依托地铁、公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 距离城铁亦庄线直线距离仅200米，步行约3分钟即可抵达地铁站，出行便捷；地铁亦庄线可快速连接北京核心区域，通过地铁网络可便捷换乘多条线路，通达CBD、中关村、望京等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤及商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络完善，500米范围内设有多个公交站点，其中三洋(隆盛工业园)站途经927路、723路、976路，开发区交通服务中心站途经732路、324路、453路、652路，可直达亦庄区域内各核心地段及周边区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，有效降低员工通勤成本。

（三）自驾出行

- 地处大兴区经济技术开发区荣华南路18号，紧邻区域主干道，交通路网发达，自驾出行便捷；可快速接入四环、五环，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通节点，同时便于企业商务出行及客户对接，减少出行耗时。

（四）周边配套

- 商业配套：周边分布有各类餐饮、超市、便利店、酒店等配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求，商业氛围浓厚，便捷度高。

- 政务配套：地处亦庄经济技术开发区核心区，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转等需求，为企业发展提供金融支持。

- 生活配套：周边医疗、教育资源丰富，医疗机构、学校遍布，满足企业员工医疗保障及子女教育需求；休闲配套完善，丰富员工业余生活，提升员工幸福感。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套设施，中冀大厦自2008年正式入住以来，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2008年10月正式入住运营以来，入驻率保持稳定，截至目前已有30余家企业签约入驻，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、科技研发、企业办事处等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态；凭借成熟的运营模式与优质的配套服务，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是商务服务类企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、财务服务等领域，依托大厦便捷的区位与完善的配套，为周边企业提供一站式商务服务；二是贸易流通类企业，主营各类产品批发、供应链服务等，借助亦庄便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；三是科技研发类中小企业，专注于电子信息、软件开发等领域，借助亦庄产业政策红利，加速技术成果转化；同时，有多家企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展亦庄及周边区域业务。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是交通便捷，地铁、公交、自驾出行都十分便利，有效降低员工通勤及企业商务出行成本；二是配套完善，周边商业、金融、政务配套齐全，满足企业办公及员工生活需求；三是装修省心，全精装交付，入驻即可办公，极大节省了企业装修时间与成本；四是物业服务专业，安保、清洁、设备维护等服务到位，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择中冀大厦，主要是看中它的核心区位和便捷交通，周边产业氛围浓厚，配套也很完善，精装交付省去了我们装修的麻烦，物业服务也很专业，无论是办公还是商务对接都很便捷，助力企业稳步发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，中冀大厦以精装办公空间为主，户型规划灵活，租赁价格在亦庄核心商圈商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小型精装户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.5万元-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×3.0元×30天=4.5万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：全精装交付，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型会议室（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前有多个优质小户型房源待租。

（二）中型精装户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为10.1万元-19.8万元（120㎡×2.8元×30天=10.1万元，200㎡×3.3元×30天=19.8万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中高层，全精装交付，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如150㎡户型可规划12个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（15㎡），200㎡户型可设置18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（18㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司或专业服务机构，目前有优质中型户型房源待租。

（三）大型精装户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为17.2万元-36.0万元（220㎡×2.6元×30天≈17.2万元，400㎡×3.0元×30天=36.0万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：全精装交付，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间等。例如300㎡户型可规划25个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（8㎡），私密性与实用性兼具，适合中型集团企业、区域总部或业务多元化的中型企业，目前有优质大型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；全精装交付，可根据企业需求协助调整局部装修布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，可放心租赁，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

中冀大厦（中睿葡京大厦/中冀斯巴鲁大厦）作为亦庄经济技术开发区核心区的成熟精装商务楼宇，凭借核心区位优势（亦庄核心商圈、四环至五环之间）、完善的立体交通网络（近地铁亦庄线、多条公交环绕、自驾便捷）、合理的空间规划（全精装交付、户型灵活）、浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，产业协同性强）与完善的配套设施，成为中小企业、成长型企业、区域办事处办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局220-400㎡的规模化办公区域，中冀大厦都能提供高度契合的解决方案。项目依托中冀乐业(北京)房地产开发有限公司的专业开发背景，硬件配置完善，由北京中实杰肯道夫物业管理有限公司提供专业物业服务，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，全精装交付省去企业装修烦恼，既保障办公效率，又提升员工体验，助力企业高效发展、做大做强。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，现房交付，入驻即可快速开展办公工作。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）