亦庄凉水河商务圈｜嘉捷双子座 官方认证招商 产业集聚精装办公优选

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一、项目简介

嘉捷双子座坐落于北京市大兴开发区西环南路，地处亦庄两条主干道永昌南路与西环南路的金角位置，方位东南，环线位置位于五环至六环之间，占据凉水河商务走廊的中心地带，是亦庄经济技术开发区内依托产业集聚优势打造的优质商务楼宇，专注为各类企业提供高效、便捷、高品质的办公空间，适配初创团队、中小企业、成长型企业及大型企业区域办事处的多元化办公需求。

作为嘉捷科技园历经5年开发的成熟收官力作，嘉捷双子座凭借得天独厚的区位优势，毗邻奔驰、京东方、LG等国际著名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔，周边环绕各类产业园区、商务配套及生活设施，形成便捷的“办公+产业+生活”一体化服务圈。大厦建筑风格简约大气，兼具现代商务质感与实用属性，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既能保证办公空间充足采光，又能彰显沉稳专业的商务气质，契合亦庄产业园区的整体定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达32892平方米，规划科学合理，注重空间利用率与办公舒适度的平衡，整体布局贴合现代商务办公需求，依托嘉捷科技园的成熟运营基础，打造一站式商务办公载体。项目开发建设经验丰富，经过长期打磨，软硬件配置完善，目前已全面开业，处于成熟运营状态，手续齐全，可放心租赁，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类商业、餐饮、金融配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求；同时，紧邻亦庄产业核心区，周边分布有多家科技研发、制造业、贸易流通企业，尤其依托奔驰、京东方等龙头企业的产业带动，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄凉水河商务走廊的核心商务项目，嘉捷双子座在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及成长型企业的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积32892平方米，容积率规划合理，兼顾办公效率与空间舒适度；项目为嘉捷科技园成熟收官之作，开发周期长达5年，建筑质量与规划设计经过充分打磨，目前已成熟运营，现房出租，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：大厦以商务办公为主，业态定位清晰，专注服务各类办公型企业、产业配套机构，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；楼层规划贴合现代办公需求，单层面积规划合理，可满足不同规模企业的空间选择，适配从小型团队到中型企业的多样化办公需求。

- 面积范围：开间面积灵活，涵盖中小型办公空间至中型规模化办公空间，可根据企业需求灵活分割、组合，最小开间可适配小型初创团队，最大开间可满足中型企业规模化办公，空间利用率高，无多余浪费，适配不同行业企业的办公布局需求。

- 产权相关：项目产权清晰，手续齐全，目前以租赁为主，适配企业长期办公使用，可放心租赁，后续可根据企业发展需求，协商调整租赁面积与方案。

（二）空间舒适度

- 交付标准：全精装交付，公共区域及办公区域均采用精装设计，装修风格简约大气，贴合商务办公调性，配备基础办公配套，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，省去装修成本与时间成本，极大提升办公便捷度。

- 空间布局：户型设计方正，采光充足，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配不同企业的办公布局需求；层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 配套设施：供水采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公需求；办公区域配备完善的空调系统，可灵活调节温度，保障办公环境舒适，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输等需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公区域安全。

- 办公氛围：地处凉水河商务走廊中心，周边产业氛围浓厚，毗邻多家国际知名企业，入驻企业以科技研发、制造业配套、贸易流通为主，形成纯粹的产业型商务办公环境，助力企业专注发展，同时便于企业间的业务对接与资源协作。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备足量客梯，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，布局简洁大气，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业办公格调。

- 车位配置：大厦配套充足停车位，规划合理，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题；车位收费透明合理，具体可咨询招商热线，支持长期租赁与临时停车，适配企业不同停车需求。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合商务楼宇消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营提供稳定的安全保障。

- 商业配套：周边商业配套成熟，1公里范围内涵盖餐饮、超市、便利店、银行等各类配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待、金融服务等需求，无需远行即可享受便捷服务；紧邻亦庄新生活区，生活配套完善，进一步提升员工办公幸福感。

（四）开发与物业

- 开发主体：由嘉捷科技园专业开发团队负责开发建设，依托多年产业园区开发经验，注重建筑质量与办公适配性，严格按照规划标准施工，经过5年精心打磨，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体，依托嘉捷科技园的产业资源，为入驻企业提供额外的产业对接支持。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务，收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障；可根据企业需求，提供个性化物业服务支持。

- 周边配套：周边政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续；医疗、教育配套完善，满足企业员工生活保障需求；休闲配套丰富，临近凉水河景观带，为员工提供便捷的休闲空间，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

三、地理位置与交通

嘉捷双子座的地理位置具备“产业核心+立体交通”双重优势，地处亦庄凉水河商务走廊中心，依托地铁、公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 紧邻城铁亦庄线，距离亦庄线同济南路站直线距离1000米，步行约12分钟即可抵达地铁站，出行便捷；地铁亦庄线可快速连接北京核心区域，通过地铁网络可便捷换乘多条线路，通达CBD、中关村、望京等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤及商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，地块北侧2000米为开发区公交站场，500米范围内可便捷抵达公交站点，途经线路包括927路、927专、927支、927延、976路、976区间、821路、723路、732路等，可直达亦庄区域内各核心地段及周边区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，有效降低员工通勤成本。

（三）自驾出行

- 地处大兴开发区西环南路，位于永昌南路与西环南路金角位置，交通路网发达，自驾出行便捷；向东1500米可达京津塘高速，距五环路6.5公里，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻产业园区，与周边企业往来便捷，便于业务对接。

（四）周边配套

- 商业配套：周边分布有各类餐饮、超市、便利店、酒店等配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求，商业氛围浓厚，便捷度高；临近亦庄核心商圈，可便捷享受大型商业综合体的完善配套。

- 政务配套：地处亦庄经济技术开发区核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转等需求，为企业发展提供金融支持。

- 产业配套：毗邻奔驰、京东方、LG等国际著名企业，周边聚集大量科技研发、制造业、贸易流通企业，产业协同性强，为入驻企业提供丰富的产业对接、资源共享机会，助力企业快速发展。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套设施，嘉捷双子座作为嘉捷科技园的成熟收官力作，自运营以来已吸引数十家企业入驻，形成以“制造业配套+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自成熟运营以来，入驻率保持稳定，截至目前已有25余家企业签约入驻，入驻企业涵盖制造业配套、科技研发、贸易流通、企业办事处等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态；凭借成熟的运营模式、优质的配套服务及浓厚的产业氛围，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定，产业集聚效应持续提升。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是制造业配套企业，主营汽车零部件、电子元器件等产品，依托周边奔驰、京东方、LG等龙头企业，开展配套生产与服务，借助便捷的交通网络，高效开展货物运输与客户对接；二是科技研发类中小企业，专注于电子信息、智能制造、软件开发等领域，借助亦庄产业政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；三是贸易流通类企业，主营各类工业产品、电子产品批发及供应链服务，依托亦庄的产业基础与交通优势，拓展京津冀区域业务；同时，有多家企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展亦庄及周边区域业务。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，毗邻龙头企业，产业协同便利，便于开展业务对接与资源共享；二是交通便捷，地铁、公交、自驾出行都十分便利，有效降低员工通勤及企业商务出行成本；三是配套完善，周边商业、金融、产业配套齐全，满足企业办公及员工生活需求；四是物业服务专业，安保、清洁、设备维护等服务到位，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择嘉捷双子座，主要是看中它的产业区位和便捷交通，周边聚集了众多龙头企业，便于我们开展配套业务，精装交付省去了装修麻烦，物业服务也很专业，为企业发展提供了稳定的办公保障”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，嘉捷双子座以精装办公空间为主，户型规划灵活，可根据企业需求灵活分割、组合，租赁价格在亦庄凉水河商务圈商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小型精装户型（约60-120平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为5.1万元-11.9万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天=5.1万元，120㎡×3.3元×30天=11.9万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：全精装交付，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型制造业配套机构，目前有多个优质小户型房源待租。

（二）中型精装户型（约150-280平方米）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为11.7万元-26.0万元（150㎡×2.6元×30天=11.7万元，280㎡×3.1元×30天≈26.0万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中高层，全精装交付，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（18㎡），280㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各14㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰凉水河景观及周边产业园区，适合成长型科技企业、中型制造业配套公司或贸易企业，目前有优质中型户型房源待租。

（三）大型精装户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金区间为21.6万元-52.2万元（300㎡×2.4元×30天=21.6万元，600㎡×2.9元×30天=52.2万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：全精装交付，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、接待区、茶水间、样品展示区等。例如400㎡户型可规划30个工位+3个部门办公室（各16㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个接待区（22㎡）+1个茶水间（8㎡），私密性与实用性兼具，适合中型集团企业、区域总部或业务多元化的制造业配套、科技研发企业，目前有优质大型户型房源待租。

（四）组合户型（约700-1200平方米，多区域组合）

- 租金价格：约2.3-2.7元/平方米/天，月租金区间为41.4万元-97.2万元（700㎡×2.3元×30天=41.4万元，1200㎡×2.7元×30天=97.2万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：结合大厦多区域空间优势，通过内部连廊实现区域连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如900㎡组合户型可规划400㎡作为生产配套部门，300㎡作为研发部门，200㎡作为行政与销售部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；适合业务多元化、部门较多的中型企业，如集研发、生产配套、销售于一体的科技企业，目前有优质组合户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；全精装交付，可根据企业需求协助调整局部装修布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，可放心租赁，依托嘉捷科技园的产业资源，可为入驻企业提供一定的产业对接支持，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

嘉捷双子座作为亦庄凉水河商务走廊的优质商务楼宇，是嘉捷科技园历经5年开发的成熟收官力作，凭借核心区位优势（凉水河商务走廊中心、毗邻龙头企业）、完善的立体交通网络（近地铁亦庄线、多条公交环绕、自驾便捷）、合理的空间规划（全精装交付、户型灵活可组合）、浓厚的产业氛围（25余家企业入驻，制造业配套+科技研发集聚）与完善的配套设施，成为中小企业、成长型企业、大型企业区域办事处办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-280㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，嘉捷双子座都能提供高度契合的解决方案。项目依托嘉捷科技园的专业开发背景，硬件配置完善，配备专业物业服务团队，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，全精装交付省去企业装修烦恼，同时依托周边龙头企业的产业带动，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，既保障办公效率，又助力企业快速发展、做大做强。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，现房交付，入驻即可快速开展办公工作，且可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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