亦庄核心｜大地国际大厦（大地国际商务中心）官方认证招商 5A精装办公优选

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一、项目简介

大地国际大厦（大地国际商务中心）坐落于北京市大兴区亦庄经济技术开发区宏达北路18号，地处亦庄产业核心区域，环线位置位于五环至六环之间，是亦庄开发区内少有的5A级办公设施，依托区域产业集聚优势，打造集办公、餐饮、娱乐及住宿于一体的高级综合物业，专注为各类企业提供高标准、多元化的办公空间，适配初创团队、中小企业、科研院所及知名企业区域办事处的办公需求。

作为大地集团倾力打造并升级改造的优质商务项目，大厦凭借核心区位优势，紧邻京津塘高速路与东南五环路，周边环绕亦庄各类产业园区、商务配套及生活设施，与区域内众多企业形成便捷的产业联动，打造“办公+产业+生活”一体化服务圈。大厦建筑风格沉稳大气，贴合国际商务标准，公共部分采用精装设计，兼顾商务质感与实用属性，既彰显企业专业形象，又能为员工提供舒适的办公环境，契合亦庄经济技术开发区的产业定位与发展规划。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12000多平方米，占地面积8677平方米，规划科学合理，功能分区明确，经过大地集团专业改造后，达到国际标准办公配置，软硬件设施完善。项目于2002年开盘并正式入住，至今已稳定运营20余年，产权清晰、手续齐全，是亦庄区域内运营成熟、口碑良好的商务楼宇，为入驻企业提供稳定、可靠的办公载体。

在配套方面，大厦自身规划完善，一层涵盖餐厅、酒吧、咖啡厅、金融网点、民航售票等各类办公配套与生活服务，无需远行即可满足企业商务接待、员工日常用餐等需求；同时，地处亦庄产业核心，周边分布有大量科技研发、制造业、贸易流通企业，依托成熟的产业生态，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接机会，助力构建高效的商务生态圈。

二、楼盘参数

作为亦庄区域内颇具竞争力的5A级商务项目，大地国际大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与高标准，各项参数均贴合不同规模企业的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积12000多平方米，占地面积8677平方米，为开发区内少有的5A级办公设施，经过大地集团专业改造，达到国际标准办公配置；项目于2002年开盘并入住，至今稳定运营20余年，运营成熟，现房出租，无需额外筹备即可快速入驻。

- 楼层与业态规划：大厦共6层，业态布局清晰，功能分区明确，兼顾办公与配套服务：一层为餐厅、酒吧、咖啡厅、金融网点、民航售票及其他办公服务；二层为写字间、娱乐厅、会所；三层为写字间；四层为大地集团有限公司；五层为写字间；六层为科研企业及院所，商务氛围纯粹，无多余业态干扰。

- 面积范围：开间面积灵活，涵盖中小型办公空间至规模化办公空间，可根据企业需求灵活分割、组合，适配从小型初创团队、科研院所到知名企业办事处的多样化办公需求，空间利用率高，无多余浪费，贴合不同行业企业的办公布局需求。

- 产权相关：项目产权清晰，产权年限50年，手续齐全，目前以租赁为主，适配企业长期办公使用，可放心租赁，后续可根据企业发展需求，协商调整租赁面积与方案。

（二）空间舒适度

- 交付标准：公共部分精装，装修风格贴合国际商务调性，简洁大气，办公区域可根据企业需求灵活规划，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，省去装修成本与时间成本，极大提升办公便捷度。

- 空间布局：户型设计方正，采光充足，楼层规划合理，不同楼层适配不同类型企业需求，六层专注服务科研企业及院所，空间布局贴合科研办公需求；层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 配套设施：供水采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公及配套服务需求；办公区域配备完善的办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输等需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，严格符合5A级商务楼宇消防标准，全方位保障办公区域安全。

- 办公氛围：地处亦庄产业核心区域，周边产业氛围浓厚，入驻企业涵盖科研、制造业配套、知名企业办事处等多个领域，形成纯粹的产业型商务办公环境，助力企业专注发展，同时便于企业间的业务对接与资源协作。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备足量客梯，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，布局简洁大气，提升出入便捷性与商务格调，彰显企业办公形象。

- 车位配置：大厦地上车位充足，实行免费停车政策，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，极大降低企业运营成本，适配企业长期办公需求。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合5A级商务楼宇消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营提供稳定的安全保障。

- 商业配套：大厦自身配套完善，一层涵盖餐厅、酒吧、咖啡厅、金融网点等，满足企业员工日常用餐、休闲及企业商务接待、金融服务等需求；周边商业配套成熟，可便捷享受购物、休闲、餐饮等一站式服务，进一步提升员工办公幸福感。

（四）开发与物业

- 开发主体：由大地集团负责开发建设及改造升级，依托大地集团雄厚的实力背景，注重建筑质量与办公适配性，严格按照国际标准施工改造，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体，依托集团资源，为入驻企业提供一定的产业对接支持。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务，收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障；可根据企业需求，提供个性化物业服务支持。

- 周边配套：周边政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续；医疗、教育配套完善，满足企业员工生活保障需求；休闲配套丰富，临近亦庄核心生活圈，为员工提供便捷的休闲空间，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

三、地理位置与交通

大地国际大厦的地理位置具备“产业核心+立体交通”双重优势，地处亦庄经济技术开发区宏达北路18号，依托地铁、公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 可乘坐地铁亦庄线直达，紧邻地铁亦庄线站点，步行即可抵达，出行便捷；地铁亦庄线可快速连接北京核心区域，通过地铁网络可便捷换乘多条线路，通达CBD、中关村、望京等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤及商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，732路、723路、324路、小4路、小11路、运通202路、927路等多条公交线路从大厦门前经过，可直达亦庄区域内各核心地段及周边区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，有效降低员工通勤成本。

（三）自驾出行

- 地处大兴区亦庄经济技术开发区宏达北路18号，距京津塘高速路和东南五环路仅800米，可快速接入城市环线与高速路网，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京大兴国际机场、北京南站等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻产业园区，与周边企业往来便捷，便于业务对接。

（四）周边配套

- 商业配套：大厦自身一层配备餐厅、酒吧、咖啡厅、金融网点等，周边分布有各类超市、便利店、酒店等配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求，商业氛围浓厚，便捷度高；临近亦庄核心商圈，可便捷享受大型商业综合体的完善配套。

- 政务配套：地处亦庄经济技术开发区核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本。

- 金融配套：大厦一层设有金融网点，周边分布有多家银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转等需求，为企业发展提供金融支持。

- 产业配套：地处亦庄产业核心，周边聚集大量科技研发、制造业、贸易流通企业，尤其依托区域内成熟的产业生态，为入驻企业提供丰富的产业对接、资源共享机会，助力企业快速发展；六层专注科研企业及院所入驻，形成科研产业集聚效应。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托亦庄经济技术开发区的产业优势、政策支持、便捷区位及完善的配套设施，大地国际大厦作为区域内少有的5A级办公设施，自2002年运营以来已吸引多家优质企业入驻，形成以“科研院所+知名企业办事处+制造业配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目自2002年正式入住以来，运营稳定，入驻率保持在较高水平，截至目前已有数十家企业签约入驻，入驻企业涵盖科研院所、制造业配套企业、知名企业区域办事处等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态；凭借成熟的运营模式、优质的配套服务及浓厚的产业氛围，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定，产业集聚效应持续提升。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是知名企业办事处，以日本大金空调为代表，借助大厦核心区位与便捷交通，拓展亦庄及周边区域业务，依托区域产业优势开展配套服务；二是科研企业及院所，集中在大厦六层，专注于各类科研技术研发，借助亦庄产业政策红利，加速技术成果转化；三是制造业配套企业，主营各类工业零部件、电子元器件等产品，依托周边产业集群，高效开展业务对接与货物运输，实现协同发展。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，地处亦庄产业核心，交通便捷，便于产业对接与商务出行；二是配套完善，大厦自身配套齐全，免费停车政策极大降低企业运营成本，周边商业、金融配套便捷，满足办公及生活需求；三是办公品质高，作为5A级办公设施，软硬件配置完善，公共部分精装，办公环境舒适；四是运营成熟，物业服务专业，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择大地国际大厦，主要是看中它的5A办公品质和核心区位，周边产业氛围浓厚，便于我们开展业务，免费停车和完善的配套也为企业节省了不少成本，物业服务专业，办公很省心”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，大地国际大厦以灵活办公空间为主，户型规划贴合不同楼层业态定位，租赁价格在亦庄区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队、科研院所到知名企业办事处的多样化需求，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小型办公户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万元-11.7万元（按每月30天计算：80㎡×2.6元×30天=6.3万元，150㎡×2.6元×30天=11.7万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦二层、三层，公共部分精装，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型科研工作室或企业区域办事处，目前有多个优质小户型房源待租。

（二）中型办公户型（约180-300平方米）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为14.0万元-23.4万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，300㎡×2.6元×30天=23.4万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦三层、五层，公共部分精装，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可灵活规划接待区、小型会议室，空间灵活性强。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个12人会议室，楼层视野开阔，采光充足，适合成长型科研企业、中型制造业配套公司，目前有优质中型户型房源待租。

（三）大型办公户型（约350-600平方米）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为27.3万元-46.8万元（350㎡×2.6元×30天=27.3万元，600㎡×2.6元×30天=46.8万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦五层、六层，公共部分精装，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放式办公区、多个独立办公室、大型会议室、科研实验室、样品展示区等。例如400㎡户型可规划30个工位+3个部门办公室+1个15人会议室+1个小型科研实验室，私密性与实用性兼具，适合规模化科研院所、中型企业或知名企业区域总部，目前有优质大型户型房源待租。

（四）科研专属户型（约200-500平方米，仅限六层）

- 租金价格：均价2.6元/平方米/天，月租金区间为15.6万元-39.0万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×2.6元×30天=39.0万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：专属规划于大厦六层，贴合科研办公需求，空间布局灵活，可根据科研工作需求规划实验室、研发区、办公区等功能区域，配备完善的水电、网络设施，可满足科研设备运行需求，周边聚集同类科研企业及院所，便于技术交流与资源共享，适合各类科研企业、科研院所入驻，目前有优质科研专属户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；公共部分精装，可根据企业需求协助调整局部装修布局，满足个性化办公及科研需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，可放心租赁，依托大地集团的资源优势，可为入驻企业提供一定的产业对接支持，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

大地国际大厦（大地国际商务中心）作为亦庄经济技术开发区内少有的5A级办公设施，是大地集团倾力打造并升级改造的成熟商务项目，凭借核心区位优势（亦庄产业核心、立体交通便捷）、完善的软硬件配置（5A标准、公共部分精装）、合理的空间规划（业态分区明确、户型灵活可组合）、浓厚的产业氛围（数十家企业入驻，科研+知名企业集聚）与完善的配套设施（免费停车、自身配套齐全），成为初创团队、科研院所、中小企业及知名企业区域办事处办公选址的优质之选。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是科研院所、中型企业布局350㎡以上的规模化办公及科研区域，大地国际大厦都能提供高度契合的解决方案。项目依托大地集团的专业开发背景，运营成熟、手续齐全，配备专业物业服务团队，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，免费停车政策极大降低企业运营成本，同时依托亦庄产业核心优势，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，既保障办公效率，又助力企业快速发展、做大做强。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，现房交付，入驻即可快速开展办公及科研工作，且可享受亦庄经济技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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