丰台马家堡｜政洋大厦 官方认证招商 乙级商务办公优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

政洋大厦坐落于北京市丰台区马家堡东路55号，地处丰台马家堡板块核心区域，紧邻南三环洋桥南侧，临近三环路主干道，属于南部地区繁华地带，凭借优越的区位优势与完善的配套，成为丰台马家堡区域内极具性价比的乙级商务楼宇，专注为各类中小型企业、初创团队提供便捷、实用的办公空间，适配企业日常办公、业务拓展等多样化需求。

作为马家堡区域内成熟的商务项目，政洋大厦建筑风格简约务实，贴合乙级写字楼实用属性，注重办公空间的实用性与便捷性，公共区域布局合理，兼顾办公效率与基础商务格调，既能满足企业日常办公需求，又能彰显企业基础商务形象，契合丰台马家堡区域的商务定位与发展规划。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达5600平方米，规划科学紧凑，功能分区清晰，楼层设置为地上6层、地下1层，空间利用率高，无多余浪费。项目运营成熟，手续齐全，凭借便捷的交通、齐备的生活与商务配套，吸引了众多中小型企业入驻，形成了务实、高效的商务氛围，为入驻企业提供稳定、可靠的办公载体。

在配套方面，大厦地处洋桥繁华地带，周边生活配套齐备，各类超市、便利店、餐饮场所遍布，无需远行即可满足企业员工日常用餐、购物、休闲等需求；同时，周边商务配套完善，银行、快递网点、商务服务机构等一应俱全，为企业日常办公、商务接待、业务办理提供便捷支持，构建起“办公+生活”一体化便捷服务圈，助力企业高效开展业务。

二、楼盘参数

作为丰台区马家堡板块颇具竞争力的乙级商务项目，政洋大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小型企业、初创团队的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积5600平方米，为乙级写字楼，规划紧凑，空间利用率高，运营成熟，现房出租，无需额外筹备即可快速入驻，适配中小型企业、初创团队的办公需求，无需承担多余的空间成本。

- 楼层与业态规划：大厦共设地上6层、地下1层，业态布局以办公为主，专注商务办公属性，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；地下1层主要用于停车场，地上6层均为办公区域，每层空间规划合理，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的办公布局。

- 面积范围：开间面积灵活，涵盖20至136平方米，最小可满足小型初创团队的办公需求，最大可适配中型企业的规模化办公，可根据企业发展需求灵活分割、组合，空间利用率高，贴合不同行业中小型企业的办公布局需求。

- 产权相关：项目产权清晰，手续齐全，产权年限为50年，目前以租赁为主，适配企业长期办公使用，可放心租赁，后续可根据企业发展需求，协商调整租赁面积与方案，租赁政策灵活。

（二）空间舒适度

- 交付标准：公共部分简约装修，贴合乙级写字楼商务调性，简洁实用，办公区域可根据企业需求灵活规划，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，省去装修成本与时间成本，极大提升办公便捷度，降低企业初期运营成本。

- 空间布局：户型设计方正，采光充足，楼层规划合理，不同面积户型适配不同类型企业需求，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强；层高设计合理，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度。

- 配套设施：供水采用市政供应，保障水电供应稳定，满足企业日常办公需求；办公区域配备完善的基础办公设施，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输等基础需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，严格符合乙级写字楼消防标准，全方位保障办公区域安全。

- 办公氛围：地处马家堡核心区域，周边商务氛围浓厚，入驻企业以中小型企业、初创团队为主，形成纯粹的务实型商务办公环境，助力企业专注发展，同时便于企业间的业务对接与资源协作，搭建小型企业交流合作平台。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备足量客梯，运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用的装修风格，布局合理，提升出入便捷性，贴合乙级写字楼的商务定位。

- 车位配置：大厦车位充足，地下1层设专属停车场，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，降低企业运营成本，适配企业长期办公需求，为企业商务出行、客户接待提供便捷支持。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合乙级写字楼消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营提供稳定的安全保障。

- 商业配套：大厦地处洋桥繁华地带，周边商业配套成熟，各类超市、便利店、餐饮场所、银行等遍布，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待、金融服务等需求；周边1公里范围内可便捷享受一站式生活与商务服务，进一步提升员工办公幸福感。

（四）开发与物业

- 开发主体：由政洋大厦负责开发建设，依托成熟的开发经验，注重建筑质量与办公适配性，严格按照乙级写字楼标准施工建设，保障项目品质，为入驻企业提供稳定的办公载体，专注为中小型企业打造高性价比办公空间。

- 物业服务：由大厦自管物业公司提供服务，配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务，物业费含在租金内，无隐形消费，收费透明合理，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障；可根据企业需求，提供基础的个性化物业服务支持。

- 周边配套：周边政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本；医疗、教育配套完善，满足企业员工生活保障需求；休闲配套丰富，临近马家堡核心生活圈，为员工提供便捷的休闲空间，打造“办公+生活”一体化便捷服务圈。

三、地理位置与交通

政洋大厦的地理位置具备“核心区位+便捷交通”双重优势，地处丰台区马家堡东路55号，紧邻南三环洋桥南侧，依托公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 临近地铁8号线、14号线，距离地铁8号线马家堡站步行约15分钟，距离地铁14号线西铁营站步行约20分钟，可快速接入北京地铁网络，通过地铁可便捷换乘多条线路，通达CBD、中关村、望京等重要商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，为企业员工通勤及商务出行提供便利。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，33路、70路、603路、957路、运通202路、14路、698路、707路、613路等多条公交线路从大厦门前及周边经过，可直达马家堡区域内各核心地段及周边区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，有效降低员工通勤成本，出行便捷度高。

（三）自驾出行

- 地处丰台区马家堡东路55号，临近三环路主干道，可快速接入南三环、南四环等城市环线，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京南站、北京大兴国际机场等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻洋桥繁华地带，与周边企业往来便捷，便于业务对接。

（四）周边配套

- 商业配套：周边遍布超市、便利店、餐饮场所、酒店等配套，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求，商业氛围浓厚，便捷度高；临近马家堡核心商圈，可便捷享受大型商业综合体的完善配套，进一步提升办公与生活便捷度。

- 政务配套：地处丰台区马家堡板块核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本，为企业发展提供便捷支持。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转等需求，为企业发展提供金融支持，便捷办理各类金融业务。

- 产业配套：地处马家堡商务核心区域，周边聚集大量中小型企业、商务服务机构，形成了多元化的产业生态，为入驻企业提供丰富的产业对接、资源共享机会，助力企业快速发展，尤其适合中小型企业、初创团队依托区域优势拓展业务。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托丰台区马家堡板块的核心区位、便捷交通、完善配套及高性价比优势，政洋大厦作为区域内成熟的乙级写字楼，已吸引数十家中小型企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+初创创业”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目运营成熟，入驻率保持在85%以上，截至目前已有30余家企业签约入驻，入驻企业以中小型企业、初创团队为主，涵盖商务服务、贸易流通、文化创意、科技初创等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态；凭借高性价比、便捷配套及灵活的租赁政策，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定，产业集聚效应持续提升。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是商务服务类企业，包括企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务等机构，借助大厦便捷的区位与配套，为周边企业提供一站式商务配套服务；二是贸易流通类企业，主营日用百货、办公用品、五金建材等产品，依托便捷的交通网络，高效开展区域内货物运输与客户对接工作；三是初创创业企业，涵盖科技、文化创意等领域，借助大厦高性价比的办公空间与完善配套，降低初期运营成本，专注业务发展。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，地处马家堡核心，临近三环，交通便捷，便于员工通勤与商务出行；二是性价比高，租金合理，物业费含在租金内，无隐形消费，极大降低企业运营成本；三是配套完善，周边生活、商务配套齐全，办公便捷度高；四是物业服务贴心，自管物业响应及时，办公环境稳定省心。有入驻企业反馈：“选择政洋大厦，主要是看中它的高性价比和便捷区位，租金合理，物业费包含在租金里，省去了不少麻烦，周边配套齐全，员工通勤也方便，非常适合我们这种中小型企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，政洋大厦以灵活办公空间为主，户型规划贴合中小型企业、初创团队的办公需求，开间面积涵盖20至136平方米，租赁价格在丰台马家堡区域内具备较高性价比，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）微型办公户型（约20-50平方米）

- 租金价格：均价2.8-3.2元/平方米/天，月租金区间为1.7万元-4.8万元（按每月30天计算：20㎡×2.8元×30天=1.7万元，50㎡×3.2元×30天=4.8万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦1-2层，公共部分简约装修，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如20㎡户型可规划2-3个工位+1个小型接待角，50㎡户型可设置4-6个工位+1个小型洽谈区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创工作室、个体工商户或企业小型业务部门，目前有多个优质微型户型房源待租。

（二）小型办公户型（约60-90平方米）

- 租金价格：均价2.7-3.1元/平方米/天，月租金区间为4.9万元-8.4万元（60㎡×2.7元×30天=4.9万元，90㎡×3.1元×30天=8.4万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦2-4层，公共部分简约装修，采用“开放办公区+1个小型独立办公室”的布局，空间灵活性强。例如70㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（8㎡），90㎡户型可设置10-12个工位+1个经理办公室+1个小型会议室（10㎡），楼层视野开阔，采光充足，适合小型企业、初创团队，目前有优质小型户型房源待租。

（三）中型办公户型（约100-136平方米）

- 租金价格：均价2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为7.8万元-12.2万元（100㎡×2.6元×30天=7.8万元，136㎡×3.0元×30天=12.2万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦4-6层，公共部分简约装修，采用“开放办公区+2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划接待区、小型会议室，空间连贯性强。例如120㎡户型可规划15-18个工位+2个部门办公室（各10㎡）+1个10人会议室（15㎡），136㎡户型可设置20个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，适合成长型中小型企业、商务服务机构，目前有优质中型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；公共部分简约装修，可根据企业需求协助调整局部装修布局，满足个性化办公需求，最大化降低企业运营成本；项目手续齐全，可放心租赁，依托区域产业优势，可为入驻企业提供一定的产业对接支持，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

政洋大厦作为丰台区马家堡板块成熟的乙级商务写字楼，坐落于马家堡东路55号，紧邻南三环洋桥南侧，凭借核心区位优势（马家堡核心、交通便捷）、完善的软硬件配置（户型灵活、配套齐全）、高性价比优势（租金合理、物业费含租金内）、浓厚的商务氛围（30余家企业入驻，中小型企业集聚）与完善的配套设施（车位充足、周边配套齐备），成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求20-50㎡的微型办公空间，小型企业需要60-90㎡的功能型办公区，还是成长型中小型企业布局100-136㎡的规模化办公区域，政洋大厦都能提供高度契合的解决方案。项目运营成熟、手续齐全，配备自管物业服务团队，服务贴心、收费透明，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，租金性价比高，极大降低企业运营成本，同时依托马家堡区域产业优势，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，既保障办公效率，又助力企业快速发展、稳步成长。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，现房交付，入驻即可快速开展办公工作，且可享受丰台区马家堡板块的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）