西城宣武｜汇融国际大厦 官方认证招商 西客站核心商务优选

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一、项目简介

汇融国际大厦（汇融大厦）坐落于北京市宣武区莲花池东路106号，地处莲花池东路会城门桥西南角，位于西二至三环之间，隶属西客站、两广大街核心商圈，紧邻北京西站交通枢纽，凭借优越的区位优势、便捷的立体交通网络及完善的周边配套，成为西客站板块极具竞争力的复合型商务楼宇，专注为各类中小型、中型企业提供高品质、高便捷度的办公空间，适配企业日常办公、商务接待、业务拓展等多样化需求。

作为西客站板块成熟的复合地产项目，汇融国际大厦建筑类别为板塔结合高层，建筑风格沉稳大气，外立面采用干挂石材搭配玻璃幕墙，既彰显商务楼宇的专业格调，又能保证办公空间充足采光，营造出庄重、高效的商务氛围，契合西客站板块“交通枢纽+商务办公”的核心定位，成为区域内极具辨识度的商务地标之一。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约71730平方米，总用地面积约11197.8平方米，规划科学合理，功能分区清晰，建筑主体共23层，局部14层，主体建筑高度78.15米，局部主体高度49.2米；地下设3层，地上23层，业态布局多元且有序，涵盖写字楼、公寓、商业用房三大板块，实现“办公+居住+消费”一体化布局，既能满足企业办公需求，又能兼顾员工居住与日常消费，极大提升办公与生活便捷度。

在配套方面，大厦周边基础设施完善，1公里范围内汇聚了综合商场、餐饮娱乐、休闲健身、医疗教育等各类配套，同时紧邻北京西站交通枢纽，周边商务氛围浓厚，银行、快递网点、商务服务机构等一应俱全，构建起“办公+生活+交通”三位一体的便捷服务圈，为入驻企业高效开展业务、员工便捷生活提供全方位支持。

二、楼盘参数

作为西客站板块颇具竞争力的复合地产项目，汇融国际大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上兼顾实用性与综合性，各项参数均贴合中小企业、中型企业的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总用地面积约11197.8平方米，总建筑面积约71730平方米，其中地上部分建筑面积约52746平方米，地下部分建筑面积约18984平方米，容积率4.72，绿化率20.04%，项目竣工于2001年，运营成熟，手续齐全，目前开发商自持部分停止对外出售，专注对外出租，可注册办公，适配企业长期办公使用。

- 楼层与业态规划：大厦共设地下3层、地上23层（局部14层），业态布局清晰：地下1层局部为地下车库、自行车库及商业配套用房，地下2-3层为专属地下停车场；地上1-2层为商业用房，层高6米，可满足各类商业、配套服务需求；地上3-9层为写字楼，专注商务办公属性，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；地上10-23层为公寓，可满足企业员工居住需求，实现办公与居住无缝衔接。

- 面积范围：写字楼主力户型面积约120-300平方米，主体部分标准层面积约1500-2220平方米，可根据企业需求灵活分割、组合，最小可满足中小型企业办公需求，最大可适配中型企业规模化办公；商业部分面积约8000平方米，可同步满足企业商务配套、员工日常消费等需求。

- 产权相关：项目产权清晰，手续齐全，预售许可证为京房售证字(2007)334号，开发商前期已售出部分房源，目前自持部分以租赁为主，租赁政策灵活，可根据企业发展需求，协商调整租赁面积与方案，可正常注册办公，保障企业合法合规运营。

（二）空间舒适度

- 交付标准：写字楼、公寓及商业部分均为毛坯交付，企业可根据自身办公需求，自主规划装修布局，打造贴合企业调性的办公空间，既能彰显企业品牌形象，又能满足个性化办公需求，同时可自主控制装修成本与时间，适配不同规模企业的实际需求。

- 空间布局：户型设计方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；写字楼层高3.1米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；标准层布局合理，15层以下为3梯六户、15层以上为三梯七户，保障人员通行便捷，避免拥堵。

- 配套设施：供水、供电、供暖均采用市政供应，保障水电暖供应稳定，满足企业日常办公、员工居住及商业运营需求；空调系统分区配置，商业部分为中央空调，地上3层以上（写字楼、公寓）为分户式中央空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输等基础需求；消防设施完善，严格符合商务楼宇消防标准，全方位保障办公、居住及商业区域安全。

- 办公氛围：地处西客站、两广大街核心商圈，周边商务氛围浓厚，入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、咨询服务等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态，助力企业专注发展，同时便于企业间的业务对接与资源协作，搭建企业交流合作平台。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备完善的电梯系统，写字楼与公寓部分设有六部高速电梯，商业部分设有五部电梯，电梯运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，布局合理，配备完善的出入配套，提升出入便捷性与商务格调。

- 车位配置：大厦车位充足，共设有300余个专属停车位，分布在地下1-3层，可满足企业员工、来访客户及公寓住户的停车需求，有效解决办公、居住停车难题，降低企业运营成本与员工生活成本，为企业商务出行、客户接待提供便捷支持。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合商务楼宇消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公、居住及商业区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营、员工日常生活提供稳定的安全保障。

- 商业配套：大厦地上1-2层为商业用房，周边1公里范围内汇聚了亿客隆六里桥商场、华润超市、家乐福、沃尔玛等综合商场，以及美国加州牛肉面大王、泰和顺鲍翅宴餐饮、湘菜馆等各类餐饮场所，同时配备CRAZY酒吧、天鹅湖酒吧KTV等休闲健身场所，满足企业员工日常用餐、购物、休闲及企业商务接待需求，进一步提升办公与生活便捷度。

（四）开发与物业

- 开发主体：由北京日月房地产开发有限公司负责开发建设，建筑单位为北京六建集团公司，建筑设计单位为北京墨臣建筑设计事务所，依托成熟的开发、建设与设计经验，严格按照复合地产标准施工建设，保障项目品质，为入驻企业、住户提供稳定、可靠的办公与居住载体。

- 物业服务：由北京天宇恒业物业有限公司提供专业物业服务，配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电暖设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务；物业费按业态区分，公寓5.68元/平米·月、写字楼5.98元/平米·月，收费透明合理，无隐形消费，保障办公、居住环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障，为住户提供舒适的居住体验。

- 周边配套：周边教育、医疗配套完善，教育方面涵盖太平桥第二小学、铁路实验小学、北京市第二零六中学、育英中学等中小学，以及公安大学、首都师范大学等高校，为企业员工子女教育提供便利；医疗方面临近解放军总医院、304医院、世纪坛医院等多家三甲及优质医院，满足企业员工日常就医需求；政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率。

三、地理位置与交通

汇融国际大厦的地理位置具备“交通枢纽+核心商圈”双重优势，地处宣武区莲花池东路106号，莲花池东路会城门桥西南角，西二至三环之间，隶属西客站、两广大街核心商圈，紧邻北京西站，依托地铁、公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率：

（一）地铁出行

- 临近多条地铁线路，交通便捷，其中最近地铁站点为地铁9号线北京西站，步行即可抵达；同时可便捷抵达军事博物馆站（9号线、1号线）、木樨地站（1号线）、莲花桥站（10号线）、六里桥东站（9号线），其中北京西站还规划有7号线（在建），未来交通便捷度将进一步提升；通过地铁可快速接入北京地铁网络，便捷换乘多条线路，通达CBD、中关村、望京等重要商务区域，以及北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络极为发达，特1路、320路、122路、747路、730路、387路、47路、410路、703路、65路、410路支、特6路、9路等多条公交线路从大厦门前及周边经过，可直达西客站区域内各核心地段及周边区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，有效降低员工通勤成本，出行便捷度高。

（三）自驾出行

- 地处莲花池东路，紧邻会城门桥，位于西二至三环之间，可快速接入西二环、西三环等城市环线，通过环线快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻两广大街商圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作。

（四）周边配套

- 商业配套：周边遍布综合商场、超市、餐饮场所、休闲娱乐场所，亿客隆六里桥商场、华润超市、家乐福、沃尔玛等大型商超可满足企业员工日常购物需求，各类餐饮场所可满足员工日常用餐及企业商务接待需求，休闲娱乐场所可丰富员工业余生活，商业氛围浓厚，便捷度高。

- 政务配套：地处宣武区核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本，为企业发展提供便捷支持。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，满足企业日常金融服务、资金周转等需求，为企业发展提供金融支持，便捷办理各类金融业务。

- 产业配套：地处西客站、两广大街核心商圈，周边聚集大量中小型企业、商务服务机构、贸易公司等，形成了多元化的产业生态，为入驻企业提供丰富的产业对接、资源共享机会，助力企业快速发展，尤其适合商务服务、贸易流通类企业依托区域优势拓展业务。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托西客站交通枢纽优势、核心商圈区位及完善的配套设施，汇融国际大厦作为区域内成熟的复合地产项目，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+咨询服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目运营成熟，目前写字楼入驻率保持在80%以上，截至目前已有40余家企业签约入驻，入驻企业以中小型企业、中型企业为主，涵盖商务服务、贸易流通、企业咨询、文化传播等多个领域，形成了多元化、协同化的商务生态；凭借便捷的交通、完善的配套及灵活的租赁政策，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定，产业集聚效应持续提升。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为三大类，一是商务服务类企业，包括企业管理咨询、财务咨询、人力资源服务等机构，借助大厦便捷的区位与配套，为周边企业提供一站式商务配套服务；二是贸易流通类企业，主营日用百货、办公用品、建材等产品，依托北京西站交通枢纽优势，高效开展货物运输与客户对接工作，辐射京津冀区域；三是咨询服务类企业，涵盖法律咨询、工程咨询等领域，借助区域核心区位优势，拓展业务范围，服务周边企业与个人。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是交通优势突出，紧邻北京西站，地铁、公交便捷，便于员工通勤与商务出行，尤其适合有跨区域业务的企业；二是配套完善，周边商业、医疗、教育配套齐全，办公与生活便捷度高，员工幸福感强；三是租赁政策灵活，可根据企业需求调整租赁面积与租期，毛坯交付可自主装修，贴合企业个性化需求；四是物业服务专业，响应及时，办公环境整洁安全，收费透明，无隐形消费。有入驻企业反馈：“选择汇融国际大厦，主要是看中它紧邻北京西站的交通优势，无论是员工通勤还是商务出行都非常便捷，周边配套也很齐全，毛坯交付可以按照我们企业的调性自主装修，物业费收费透明，非常适合我们这种中型贸易企业长期办公”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，汇融国际大厦写字楼以中型、中小型办公空间为主，户型规划贴合中小型企业、中型企业的办公需求，主力户型面积约120-300平方米，标准层面积约1500-2220平方米，租赁价格在西客站板块具备较高性价比，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）中小型办公户型（约120-180平方米）

- 租金价格：均价5.0元/平方米/天，月租金区间为1.8万元-2.7万元（按每月30天计算：120㎡×5.0元×30天=1.8万元，180㎡×5.0元×30天=2.7万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦3-5层，毛坯交付，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待角+1个经理办公室，180㎡户型可设置12-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，企业可自主装修规划，入驻后可快速开展办公，适合中小型企业、初创成长型企业，目前有多个优质中小型户型房源待租。

（二）中型办公户型（约190-300平方米）

- 租金价格：均价4.8-5.0元/平方米/天，月租金区间为2.8万元-4.5万元（190㎡×4.8元×30天≈2.8万元，300㎡×5.0元×30天=4.5万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦6-9层，毛坯交付，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划接待区、小型会议室，空间连贯性强。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，300㎡户型可设置20-25个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，楼层视野开阔，采光充足，适合中型企业、商务服务机构、贸易公司，目前有优质中型户型房源待租。

（三）标准层整层户型（约1500-2220平方米）

- 租金价格：均价4.5-4.8元/平方米/天，月租金区间为20.3万元-31.9万元（1500㎡×4.5元×30天=20.3万元，2220㎡×4.8元×30天≈31.9万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦3-9层，毛坯交付，标准层整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化商务服务企业，目前有优质标准层整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；毛坯交付，可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，最大化贴合企业发展规划；项目手续齐全，可正常注册办公，依托西客站板块交通与产业优势，可为入驻企业提供一定的产业对接支持，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

汇融国际大厦作为西客站、两广大街核心商圈的成熟复合地产项目，坐落于宣武区莲花池东路106号，莲花池东路会城门桥西南角，凭借核心区位优势（西二至三环、紧邻北京西站）、完善的软硬件配置（户型灵活、配套齐全、交通便捷）、高性价比优势（租金合理、收费透明）、浓厚的商务氛围（40余家企业入驻，多元化产业集聚）与完善的配套设施（车位充足、周边配套齐备），成为中小型企业、中型企业办公选址的优质之选。

无论是中小型企业寻求120-180㎡的实用办公空间，中型企业需要190-300㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局1500-2220㎡的标准层整层办公区域，汇融国际大厦都能提供高度契合的解决方案。项目运营成熟、手续齐全，配备专业物业服务团队，服务贴心、收费透明，周边产业、政务、商业、生活、教育、医疗配套齐全，交通便捷，租金性价比高，极大降低企业运营成本，同时依托西客站交通枢纽与区域产业优势，为入驻企业提供丰富的资源对接机会，既保障办公效率，又助力企业快速发展、稳步成长。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，可正常注册办公，现房出租，入驻后可自主装修规划，快速开展办公工作。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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