丰台丰益桥｜西国贸大厦 官方认证招商 丽泽旁花园式商务优选

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一、项目简介

西国贸大厦（西国贸科技孵化广场）坐落于北京市丰台区丰管路16号，丰益桥向西300米，地处西三环丰益桥核心区域，紧邻北京丽泽金融商务区，隶属丽泽金融商务区辐射圈，双地铁双高速环绕，坐拥北京西站、北京南站两大交通枢纽，交通便利且区位优势突出，是西国贸园区的核心商务楼宇，专注为各类中小型、初创型企业提供高品质、全配套的花园式办公空间，适配企业日常办公、商务接待、创业孵化、业务拓展等多样化需求。

作为西国贸产业园的核心载体，西国贸大厦建筑风格简约大气，主打低密度花园式办公定位，打破传统商务楼宇的压抑感，外立面采用现代简约设计，搭配园区绿化景观，既彰显商务楼宇的专业格调，又能为入驻企业营造舒适、自然的办公氛围，契合“文化+科技+金融”的产业定位，成为丽泽旁极具辨识度的创新型商务地标之一。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达27000平方米，为低密度花园式精装办公楼宇，规划科学合理，功能分区清晰，聚焦创业孵化与中小企业办公需求，不涉及多余业态干扰，商务氛围纯粹且兼具生态感；作为西国贸产业园的核心组成部分，与园区内优橙·创新中心、西国贸·创客公寓形成联动，由永同昌科技孵化器团队十年专业运营，构建起“办公+孵化+居住”一体化布局，既能满足企业办公需求，又能兼顾员工居住与创业孵化服务，极大提升办公与创业便捷度。

在配套方面，大厦自身配备完善的共享资源，同时依托西国贸产业园的整体优势，周边基础设施完善，1公里范围内汇聚了综合商场、餐饮娱乐、休闲健身、金融服务等各类配套，紧邻丽泽金融商务区，周边商务氛围浓厚，银行、快递网点、商务服务机构等一应俱全，构建起“办公+创业+生活+交通”四位一体的便捷服务圈，为入驻企业高效开展业务、员工便捷生活、创业者加速成长提供全方位支持。

二、楼盘参数

作为丽泽金融商务区辐射圈颇具竞争力的创新型商务项目，西国贸大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上兼顾实用性与创新性，各项参数均贴合中小型企业、初创型企业的实际办公及创业需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：总建筑面积约27000平方米，为低密度花园式办公楼宇，容积率适中，绿化覆盖率高，打造生态化办公环境；项目运营成熟，手续齐全，由永同昌科技孵化器团队专业运营，专注对外出租，可注册办公，适配企业长期办公及创业发展使用，同时提供全孵化产业链条创新生态服务。

- 楼层与业态规划：大厦业态布局清晰，专注商务办公与创业孵化，无多余业态干扰；整体为低密度建筑布局，楼层规划贴合花园式办公定位，主要以中低层为主，采光充足、视野开阔，可俯瞰园区绿化景观；业态聚焦文化、科技、金融、互联网+等领域，打造专业化、协同化的创新型商务空间，与园区内其他载体形成互补，构建完善的产业生态。

- 面积范围：写字楼主力户型面积约60-500平方米，可根据企业需求自由分割、组合，空间灵活度高；最小60平方米户型可满足初创团队、小企业创业办公需求，最大500平方米户型可适配中型企业规模化办公；少量房间已配备办公工位，便于小企业快速入驻办公，无需额外投入工位布置成本。

- 产权相关：项目产权清晰，手续齐全，属于西国贸产业园统一规划运营项目，租赁政策灵活，可根据企业发展需求、创业阶段，协商调整租赁面积与方案，可正常注册办公，保障企业合法合规运营，同时为初创企业提供孵化相关配套服务。

（二）空间舒适度

- 交付标准：大厦为精装办公交付，部分房间已配备办公工位，企业可根据自身办公需求、创业调性，简单布置后快速入驻办公，无需投入大量装修成本，既节省时间，又能控制前期运营成本，适配初创企业、小企业的实际需求；精装标准贴合商务办公定位，简约大气，可直接彰显企业基础形象。

- 空间布局：户型设计方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；低密度布局搭配花园式景观，办公空间通透开阔，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型分割灵活，可根据企业人员规模、业务需求，灵活调整空间布局，适配不同阶段企业的发展需求。

- 配套设施：供水、供电、供暖均采用市政供应，保障水电暖供应稳定，满足企业日常办公、孵化服务及员工办公需求；空调系统配置合理，可满足不同区域、不同季节的办公温度需求，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、文件传输、线上业务开展等基础需求；消防设施完善，严格符合商务楼宇消防标准，全方位保障办公区域安全。

- 办公氛围：地处丽泽金融商务区辐射圈，周边商务氛围浓厚，依托西国贸产业园的运营优势，入驻企业以文化、科技、金融、互联网+为主，形成了多元化、协同化的创新型商务生态，助力企业专注发展、创业者加速成长，同时便于企业间的业务对接与资源协作，搭建企业交流合作、资源共享的平台。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备完善的电梯系统，电梯运行平稳高效，合理规划运行路线，有效分流人流，保障早晚办公高峰期候梯时间合理，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用简约精装设计，布局合理，配备完善的出入配套，提升出入便捷性与商务格调，同时配备门禁系统，保障办公区域安全。

- 车位配置：大厦配套专属停车场，车位充足，可满足企业员工、来访客户的停车需求，有效解决办公停车难题，降低企业运营成本与员工生活成本，为企业商务出行、客户接待提供便捷支持；停车管理规范，保障停车安全有序。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，严格符合商务楼宇消防标准，定期开展消防巡检，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营、员工日常生活提供稳定的安全保障。

- 共享配套：大厦内配有中小会议室、多功能厅、贵宾接待厅、创客咖啡、动感单车等共享资源配套，可满足企业商务会议、客户接待、员工休闲、团队活动等多样化需求，无需企业额外投入建设，降低企业运营成本；同时配备科技服务平台，提供全孵化产业链条创新生态服务。

（四）开发与物业

- 开发与运营主体：西国贸大厦隶属于西国贸产业园，由专业团队开发建设，依托西国贸产业园的整体规划与资源优势，严格按照创新型商务楼宇标准施工建设，保障项目品质；由永同昌科技孵化器团队十年专业运营，具备丰富的商务楼宇运营及企业孵化经验，为入驻企业提供专业的运营支持与孵化服务。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）、共享配套管理等服务；物业费收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障，为创业者提供舒适的创业环境。

- 周边配套：周边商业、金融、生活配套完善，1公里范围内汇聚各类餐饮、商超、休闲场所，满足企业员工日常用餐、购物、休闲需求；紧邻丽泽金融商务区，周边分布有多家金融机构、商务服务机构，为入驻企业提供丰富的金融支持与商务配套服务；政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率。

三、地理位置与交通

西国贸大厦的地理位置具备“丽泽辐射+交通枢纽”双重优势，地处丰台区丰管路16号，丰益桥向西300米，位于西三环丰益桥核心区域，紧邻北京丽泽金融商务区，双地铁双高速环绕，坐拥北京西站、北京南站两大交通枢纽，依托地铁、公交、自驾组成的立体交通网络，为企业员工通勤、商务出行、创业者往来提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公与创业效率：

（一）地铁出行

- 紧邻双地铁线路，交通便捷，周边临近地铁10号线、地铁14号线，其中距离地铁10号线泥洼站、西局站较近，步行约10-15分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村、望京等重要商务区域，地铁14号线可快速连接丽泽金融商务区、北京南站，便捷换乘多条线路，通达北京各核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便有跨区域业务的企业及创业者往来。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络极为发达，500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达丰益桥、北京西站、丽泽商务区、公主坟等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、创业者提供便捷通勤方案，有效降低通勤成本，出行便捷度高。

（三）自驾出行

- 地处丰管路，丰益桥向西300米，可快速接入西三环、南三环等城市环线，同时临近京港澳高速、南四环等交通干道，通过环线与高速可快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京西站、北京南站、北京大兴国际机场等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻丽泽金融商务区，与周边企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作。

（四）周边配套

- 商业配套：周边遍布综合商场、超市、餐饮场所、休闲娱乐场所，可满足企业员工日常购物、用餐、休闲需求，同时便于企业开展商务接待活动，商业氛围浓厚，便捷度高。

- 政务配套：地处丰台区核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率，降低政务办理成本，为企业发展、创业者创业提供便捷支持。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，同时紧邻丽泽金融商务区，可满足企业日常金融服务、资金周转、创业融资等需求，为企业发展、创业者创业提供丰富的金融支持，便捷办理各类金融业务。

- 产业配套：地处丽泽金融商务区辐射圈，周边聚集大量文化、科技、金融、互联网+类企业及商务服务机构，形成了多元化的产业生态，依托西国贸产业园的孵化优势，为入驻企业、创业者提供丰富的产业对接、资源共享、创业指导机会，助力企业快速发展、创业者加速成长，尤其适合文化、科技、金融类中小企业及初创团队。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托丽泽金融商务区的区位优势、西国贸产业园的运营支持及完善的配套设施，西国贸大厦作为区域内成熟的创新型商务楼宇，已吸引数十家企业入驻，形成以“文化+科技+金融+互联网+”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目运营成熟，由永同昌科技孵化器团队十年专业运营，目前写字楼入驻率保持在75%以上，截至目前已有30余家企业签约入驻，入驻企业以中小型企业、初创型企业为主，涵盖文化创意、科技研发、金融服务、互联网+等多个领域，形成了多元化、协同化的创新型商务生态；凭借便捷的交通、完善的配套、灵活的租赁政策及专业的孵化服务，入驻企业留存率较高，整体办公氛围稳定，产业集聚效应持续提升。

- 入驻主体类型：核心入驻主体分为四大类，一是文化创意类企业，包括文化传播、广告设计、影视制作等机构，借助区域文化产业氛围与便捷区位，拓展业务范围；二是科技研发类企业，专注于互联网技术、人工智能、软件开发等领域，依托大厦的孵化服务与产业配套，加速技术成果转化；三是金融服务类企业，涵盖金融咨询、财富管理等机构，借助丽泽金融商务区的辐射优势，开展相关业务；四是互联网+类企业，涵盖电商、直播、线上服务等领域，依托便捷的交通与完善的网络配套，高效开展线上业务。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是区位优势突出，紧邻丽泽金融商务区，双地铁双高速环绕，交通便捷，便于商务出行与业务拓展，尤其适合依托丽泽板块发展的企业；二是配套完善，自身配有共享会议室、创客咖啡等设施，周边商业、金融配套齐全，办公与生活便捷度高，同时提供专业孵化服务，助力初创企业成长；三是租赁政策灵活，面积可自由分割，部分房源配有工位，精装交付可快速入驻，极大降低企业前期投入；四是物业服务专业，运营团队经验丰富，响应及时，办公环境整洁安全，收费透明，无隐形消费。有入驻企业反馈：“选择西国贸大厦，主要是看中它紧邻丽泽金融商务区的区位优势和花园式办公环境，共享配套很齐全，不用额外投入建设会议室，租赁政策也很灵活，精装交付带部分工位，我们初创团队入驻后很快就开展了业务，运营团队还提供了创业指导，非常适合我们这种科技初创企业”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，西国贸大厦以中小型、初创型办公空间为主，户型规划贴合中小型企业、初创团队的办公及创业需求，主力户型面积约60-500平方米，可自由分割，部分房源配有办公工位，租赁价格在丽泽金融商务区辐射圈具备较高性价比，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）初创型办公户型（约60-100平方米）

- 租金价格：均价3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为0.63万元-1.2万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=0.63万元，100㎡×4.0元×30天=1.2万元）；长期租赁可协商优惠，初创企业可享受一定的孵化配套优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦低楼层，精装交付，部分房源已配备办公工位，户型方正，采光充足，空间利用率高，无多余浪费。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待角，100㎡户型可设置6-8个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后无需额外装修，简单布置即可快速开展办公，适合初创团队、小企业创业办公，目前有多个优质初创型户型房源待租。

（二）中小型办公户型（约101-300平方米）

- 租金价格：均价3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为1.2万元-3.42万元（101㎡×3.3元×30天≈1.2万元，300㎡×3.8元×30天=3.42万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中低楼层，精装交付，可根据企业需求自由分割布局，采用“开放办公区+1个独立办公室”的经典布局，可灵活规划接待区、小型会议室，空间连贯性强。例如200㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个10人会议室，楼层视野开阔，采光充足，依托花园式布局，办公环境舒适，适合中小型文化、科技、金融类企业，目前有优质中小型户型房源待租。

（三）中型办公户型（约301-500平方米）

- 租金价格：均价3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为2.71万元-5.25万元（301㎡×3.0元×30天≈2.71万元，500㎡×3.5元×30天=5.25万元）；长期租赁可协商优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中高层，精装交付，空间开阔，可自由分割组合，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的布局，可规划接待区、中型会议室、茶水间等功能区域。例如400㎡户型可设置20-25个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，楼层视野极佳，可俯瞰园区花园景观，商务格调突出，适合中型文化、科技、金融类企业，目前有优质中型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活，可根据企业需求、创业阶段协商租期、付款方式；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期，初创企业可额外享受孵化配套服务；精装交付，部分房源配有办公工位，可协助企业对接简单布置服务，满足个性化办公需求，最大化贴合企业发展规划；项目手续齐全，可正常注册办公，依托西国贸产业园的运营优势，可为入驻企业、创业者提供全孵化产业链条创新生态服务，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

西国贸大厦作为丽泽金融商务区辐射圈的优质创新型商务楼宇，坐落于丰台区丰管路16号，丰益桥向西300米，凭借核心区位优势（西三环丰益桥、丽泽旁、双地铁双高速环绕）、完善的软硬件配置（花园式办公、精装交付、共享配套齐全）、高性价比优势（租金合理、收费透明、租赁灵活）、浓厚的创新型商务氛围（30余家企业入驻，多元化产业集聚）与专业的运营孵化服务，成为中小型企业、初创团队办公选址、创业发展的优质之选。

无论是初创团队寻求60-100㎡的便捷办公空间，中小型企业需要101-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局301-500㎡的规模化办公区域，西国贸大厦都能提供高度契合的解决方案。项目运营成熟、手续齐全，配备专业物业服务与运营孵化团队，服务贴心、收费透明，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，租金性价比高，极大降低企业运营成本与初创团队的创业成本，同时依托丽泽金融商务区的区位优势与西国贸产业园的孵化资源，为入驻企业、创业者提供丰富的资源对接、创业指导机会，既保障办公效率，又助力企业快速发展、创业者加速成长。

目前，大厦各类户型均有优质房源待租，手续齐全，可正常注册办公，精装交付部分房源配有工位，入驻后可快速开展办公、创业工作。有意向的企业、创业者可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案及孵化服务详情，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创业需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、生态化的商务办公与创业之旅。

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