海淀五道口｜京裕大厦 官方认证招商 便捷商务办公优选

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一、项目简介

京裕大厦坐落于北京市海淀区清华东路甲1号，地处五道口核心商圈辐射范围，紧邻城铁13号线五道口站，周边环绕高校、科技企业、商务配套及生活服务场所，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈，是五道口区域内适配中小型企业、初创团队的优质商务楼宇，专注为各类小业主提供交通便捷、布局灵活、高适配的办公空间，适配企业日常办公、商务接待、小型业务拓展等多样化需求。

作为五道口区域内运营多年的商务项目，京裕大厦采用板塔结合的建筑类型，建筑风格简约大气，贴合商务办公定位，外立面线条规整，兼顾实用性与美观度，既能彰显商务楼宇的专业格调，又契合五道口商圈年轻、创新、高效的氛围，凭借便捷的交通优势、灵活的空间布局与本土企业运营保障，成为众多中小型企业、小业主的办公优选。

从整体规划来看，大厦由京裕集团开发建设并负责物业服务与运营，物业类型为纯写字楼，手续齐全、运营规范，专注商务办公业态，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；项目于2000年开盘，规划科学合理，空间布局灵活，以适配小业主办公需求为核心，可根据企业规模灵活分割空间，虽目前入住时间待定，但房源筹备有序，可提前对接咨询，为企业提供稳定的办公载体。

在配套方面，大厦依托五道口核心商圈优势，周边基础设施完善，产业与生活氛围浓厚，1公里范围内汇聚各类高校、科技企业、餐饮、商超、金融服务场所，银行、快递网点、商务服务机构等一应俱全，同时紧邻城铁13号线五道口站，交通路网便捷，构建起“办公+产业+交通+生活”四位一体的便捷服务圈，为入驻企业高效开展业务、员工便捷生活提供全方位支持。

二、楼盘参数

作为五道口区域内适配小业主的优质商务项目，京裕大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小型企业、初创团队及小业主的实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：项目为板塔结合建筑类型，物业类型为纯写字楼，专注商务办公，无多余业态干扰；由京裕集团开发建设，运营规范，手续齐全，适配各类小业主、中小型企业长期办公与发展使用；项目于2000年正式开盘，目前房源筹备有序，入住时间待定，可提前对接咨询租赁相关事宜。

- 楼层与业态规划：大厦业态布局清晰，全程聚焦商务办公，无商业、居住等多余业态干扰，商务氛围纯粹；空间布局以适配小业主办公需求为核心，可根据企业人员规模、业务需求灵活分割，业态以中小型企业办公、初创团队工作室、小型商务服务机构为主，与周边五道口商圈的高校、科技企业形成互补，构建便捷的产业协同生态。

- 面积范围：写字楼以中小面积户型为主，空间灵活度高，可根据小业主、初创团队需求自由分割、组合，精准适配小业主办公需求；交付标准为毛坯，企业可根据自身品牌调性、办公需求自主装修，打造专属办公空间，无需额外承担原有装修成本，贴合中小型企业、小业主低成本办公需求。

- 产权相关：项目由京裕集团开发运营，产权清晰，手续齐全，属于正规商务办公楼宇，类别为内销（不涉外），租赁政策规范，可根据企业发展需求、业务规模，协商调整租赁面积与方案，可正常注册办公，保障企业合法合规运营。

（二）空间舒适度

- 交付标准：大厦办公空间交付标准为毛坯，可满足企业个性化装修需求，企业可根据自身办公定位、品牌调性自主设计布局，打造贴合自身需求的办公环境，既能彰显企业特色，又能最大化利用办公空间，适配各类小业主、初创团队的个性化办公需求。

- 空间布局：采用板塔结合建筑类型，户型设计方正，空间利用率高，采光充足、通风性好，办公空间通透明亮，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型分割灵活，可根据企业人员规模、业务需求，灵活调整空间布局，适配不同阶段企业的发展需求，尤其适合小业主、初创团队使用。

- 配套设施：供水、供电、供暖均采用市政供应，保障水电暖供应稳定，满足企业日常办公、员工办公及商务接待需求；配备完善的消防监控及自动化系统、保安监控及自动化系统，全方位保障办公区域安全；通讯设施完善，可满足企业日常办公通讯需求，网络可由企业自行对接运营商接入，适配企业高速办公、线上业务开展等需求。

- 办公氛围：地处五道口核心商圈辐射范围，周边环绕高校、科技企业、小型商务服务机构，产业氛围浓厚，依托区域优势，入驻主体以小业主、初创团队、中小型企业为主，形成了多元化、协同化的商务生态，助力企业专注发展、资源对接，同时便于企业间的业务协作与交流，搭建企业交流合作、资源共享的平台。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备完善的垂直交通设施，运行路线规划合理，保障早晚办公高峰期候梯时间短，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用设计，布局合理，配备基础出入配套，提升出入便捷性，同时保障办公区域安全，贴合小业主、中小型企业的办公便捷需求。

- 车位配置：大厦配套地上专属停车场，共13个车位（无地下车位），车位规划合理，可满足企业员工、来访客户的基础停车需求，有效缓解办公停车难题，为企业商务出行、客户接待提供便捷支持；停车管理规范，保障停车安全有序。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，配备消防监控及自动化系统，严格符合商务楼宇消防标准，同时配备保安监控及自动化系统，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营、员工日常生活提供稳定的安全保障。

- 共享配套：大厦依托五道口商圈的成熟优势，周边配套完善，可便捷享受餐饮、商超、金融、休闲等各类服务，无需企业额外投入建设，降低企业运营成本；大厦内部配备基础商务配套，可满足企业日常办公、商务洽谈等基础需求，进一步提升办公便捷度。

（四）开发与物业

- 开发与运营主体：京裕大厦由京裕集团独家开发建设，依托京裕集团的雄厚实力与丰富运营经验，严格按照商务楼宇标准施工建设，保障项目品质；经营单位与运营主体均为京裕集团，运营规范，为入驻企业提供专业的运营支持、租赁对接等服务，助力企业快速发展，尤其贴合小业主、初创团队的办公对接需求。

- 物业服务：物业服务由京裕集团亲自提供，配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务；收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障，为员工提供舒适的办公环境，切实解决小业主、中小型企业的办公后顾之忧。

- 周边配套：周边商业、金融、生活配套完善，1公里范围内汇聚各类餐饮、商超、休闲场所，满足企业员工日常用餐、购物、休闲需求；紧邻多家银行及金融服务机构，可满足企业日常金融服务、资金周转等需求；地处五道口商圈，周边高校、科技企业集聚，人才资源丰富，便于企业引育优质人才；政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率。

三、地理位置与交通

京裕大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区清华东路甲1号，位于五道口核心商圈辐射范围，隶属中关村科技园区辐射圈，城铁、公交、自驾组成的立体交通网络便捷通达，为企业员工通勤、商务出行、人才往来提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率，尤其适配小业主、初创团队的便捷办公需求：

（一）地铁出行

- 紧邻城铁13号线五道口站，步行便捷可达，无需长时间换乘，极大节省员工通勤时间；城铁13号线可直达东直门、西二旗等重要交通枢纽与商务区域，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、15号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、望京等核心商圈与产业区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业对接周边高校、科技企业及跨区域业务伙伴。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达五道口商圈、中关村、清华园、西二旗等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、商务伙伴提供便捷通勤方案，有效降低通勤成本，出行便捷度高，进一步提升小业主、企业的办公便捷性。

（三）自驾出行

- 地处清华东路甲1号，可快速接入北五环、清华东路等城市环线与交通干道，通过环线与高速可快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京西站、北京站、北京大兴国际机场等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻五道口核心商圈，与周边企业、高校、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

（四）周边配套

- 商业配套：周边遍布餐饮、商超、休闲娱乐场所，各类快餐、特色餐饮、便利店近在咫尺，可满足企业员工日常用餐、购物、休闲需求，同时便于企业开展商务接待活动，商业氛围浓厚，便捷度高，贴合小业主、员工的日常办公与生活需求。

- 政务配套：地处海淀区核心区域，周边政务机构集中，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，同时可便捷对接中关村科技园区管委会，获取相关产业扶持政策，提升办公效率，降低政务办理成本，为企业发展提供便捷支持。

- 金融配套：周边分布有多家银行及金融服务机构，可满足企业日常金融服务、资金周转、融资贷款等需求，为企业发展提供丰富的金融支持，便捷办理各类金融业务，切实解决小业主、中小型企业的资金周转需求。

- 产业与人才配套：地处五道口商圈，周边聚集大量科技研发、商务服务类企业及高校、科研院所，形成了多元化的产业生态；周边高校与人才市场密集，人才资源丰富，便于企业引育优质人才、开展产学研合作，助力企业技术创新与业务拓展，尤其适合小业主、初创科技团队、小型商务服务企业。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托五道口核心商圈的区位优势、完善的配套设施及京裕集团的专业运营，京裕大厦作为区域内适配小业主的优质商务楼宇，已吸引多家小业主、中小型企业入驻，形成以“小业主+初创团队+小型商务服务”为主的商务生态，聚焦科技、商务服务、创意设计等领域，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目由京裕集团负责经营运营，目前已吸引多家小业主、中小型企业入驻，以初创团队、小型商务服务机构、科技工作室为主，入驻企业规模适中，办公需求贴合大厦空间定位；因项目入住时间待定，目前待出租房源充足，可根据企业需求灵活对接，提前锁定房源，保障企业顺利入驻、快速办公。

- 入驻主体类型：核心入驻主体以小业主、初创团队、中小型企业为主，主要分为三大类，一是小型科技类企业，包括软件开发、信息技术服务、科研辅助等机构，借助五道口高校、科技资源优势，便捷对接周边资源，加速业务拓展与产品迭代；二是商务服务类企业，包括企业管理咨询、图文设计、商务中介等机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；三是小业主工作室，涵盖创意设计、咨询服务等领域，依托便捷的交通与浓厚的商务氛围，实现高效办公。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合已对接意向企业及现有入驻小业主反馈，核心评价集中在四点：一是交通便捷，紧邻城铁13号线五道口站，通勤、商务出行十分方便，极大节省时间成本，尤其适合小业主、初创团队；二是空间灵活，可根据自身需求分割布局，毛坯交付可自主装修，贴合企业个性化办公需求；三是运营规范，由京裕集团亲自运营管理，物业服务专业，响应及时，办公环境整洁安全，收费透明，无隐形消费；四是区位优势明显，地处五道口商圈，周边配套完善，产业氛围浓厚，便于对接高校、科技企业，助力业务拓展。有入驻小业主反馈：“选择京裕大厦，主要看中它的交通便捷性和灵活的空间布局，毛坯交付可以按照我们工作室的风格自主装修，紧邻五道口地铁站，员工通勤方便，周边配套也齐全，非常适合我们这种小型创意工作室”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，京裕大厦以中小面积户型为主，户型规划贴合小业主、初创团队、中小型企业的办公需求，空间可自由分割，交付标准为毛坯，租赁价格在五道口区域内具备较高性价比，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小型办公户型（约30-80平方米）

- 租金价格：结合五道口区域写字楼租赁市场行情，均价2.5-3.2元/平方米/天，月租金区间为0.23万元-0.77万元（按每月30天计算：30㎡×2.5元×30天=0.23万元，80㎡×3.2元×30天=0.77万元）；租赁付款方式可协商，长期租赁可享受一定优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦低楼层，空间简约实用，户型方正，采光充足，通风性好，空间利用率高，无多余浪费。例如30㎡户型可规划3-4个工位+1个小型接待角，80㎡户型可设置6-8个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与通讯端口，毛坯交付，企业可自主装修设计，入驻后添置办公家具即可快速开展办公，适合小业主、初创团队、小型工作室，目前有多个优质小型户型房源待租，可提前对接锁定。

（二）中型办公户型（约81-200平方米）

- 租金价格：结合五道口区域写字楼租赁市场行情，均价3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为0.73万元-2.16万元（81㎡×3.0元×30天≈0.73万元，200㎡×3.6元×30天=2.16万元）；租赁付款方式可协商，长期租赁可享受一定优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中高楼层，可根据企业需求自由分割布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划接待区、小型会议室，空间连贯性强。例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室+1个10人会议室，楼层视野开阔，采光充足，依托五道口产业氛围，商务实用性突出，毛坯交付可自主装修，适合成长型初创企业、中小型商务服务类企业，目前有优质中型户型房源待租。

此外，大厦租赁政策规范，可根据企业需求、发展阶段协商租期；租期1年起租，长期租期可协商优惠，付款方式灵活可谈，流程规范透明；项目由京裕集团亲自运营，手续齐全，可正常注册办公，可为入驻企业提供租赁对接、设施维护等基础服务，满足企业个性化办公需求，最大化贴合小业主、企业发展规划；毛坯交付可自主装修，企业可根据自身品牌调性打造专属办公空间，具体细节可咨询招商热线。

六、项目总结

京裕大厦作为五道口区域的优质商务楼宇，坐落于北京市海淀区清华东路甲1号，凭借核心区位优势（五道口商圈辐射、紧邻城铁13号线、周边配套完善）、完善的软硬件配置（板塔结合、配套齐全、安全有保障）、高性价比优势（租金合理、收费透明）、灵活的空间布局（适配小业主、可自主分割）与专业的运营服务（京裕集团亲自运营），成为小业主、初创团队、中小型企业办公选址的务实之选。

无论是小业主、初创团队寻求30-80㎡的便捷办公空间，还是成长型企业需要81-200㎡的功能型办公区，京裕大厦都能提供高度契合的解决方案。项目由京裕集团开发运营，运营规范、手续齐全，配备专业物业服务，服务贴心、收费透明，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，租金性价比高，依托五道口商圈的资源优势，极大提升企业业务拓展与人才引育能力，助力小业主、初创团队成长壮大、中小型企业稳步发展。

目前，大厦房源筹备有序，入住时间待定，待出租房源充足，各类户型均有优质房源可提前对接锁定，手续齐全，可正常注册办公，毛坯交付可满足企业个性化装修需求。有意向的小业主、企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案及相关对接详情，提前实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）