海淀双榆树｜环创大厦 官方认证招商 北三环便捷商务优选

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一、项目简介

环创大厦坐落于北京市海淀区双榆树东里甲22号，地处北三环红民村附近，紧邻双榆树核心商圈，周边环绕高校、科技企业、商务配套及生活服务场所，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈，是双榆树区域内适配中小型企业、初创团队的优质商务楼宇，专注为各类企业提供交通便捷、布局灵活、高适配的办公空间，适配企业日常办公、商务接待、小型业务拓展等多样化需求。

作为双榆树区域内运营成熟的商务项目，环创大厦建筑风格简约大气，贴合商务办公定位，外立面线条规整，兼顾实用性与美观度，既能彰显商务楼宇的专业格调，又契合双榆树商圈成熟、高效、便捷的氛围，凭借核心区位优势、灵活的空间布局与专业运营保障，成为众多中小型企业的办公优选。

从整体规划来看，大厦物业类型为纯写字楼，手续齐全、运营规范，专注商务办公业态，无多余业态干扰，商务氛围纯粹；项目规划科学合理，空间布局灵活，以适配中小型企业办公需求为核心，可根据企业规模灵活分割空间，房源筹备充足，可随时对接咨询，为企业提供稳定的办公载体。

在配套方面，大厦依托双榆树成熟商圈优势，周边基础设施完善，产业与生活氛围浓厚，1公里范围内汇聚各类高校、科技企业、餐饮、商超、金融服务场所，银行、快递网点、商务服务机构等一应俱全，同时紧邻北三环交通干道，交通路网便捷，构建起“办公+产业+交通+生活”四位一体的便捷服务圈，为入驻企业高效开展业务、员工便捷生活提供全方位支持。

二、楼盘参数

作为双榆树区域内颇具竞争力的商务项目，环创大厦在硬件配置、空间规划与配套设施上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数如下（数据均为真实公开信息）：

（一）规模与楼层

- 整体规模：项目为标准商务写字楼，物业类型为纯写字楼，专注商务办公，无多余业态干扰；运营规范，手续齐全，适配各类中小型企业、初创团队长期办公与发展使用；项目运营成熟，房源充足，可根据企业需求灵活对接租赁相关事宜。

- 楼层与业态规划：大厦业态布局清晰，全程聚焦商务办公，无商业、居住等多余业态干扰，商务氛围纯粹；空间布局以适配中小型企业办公需求为核心，可根据企业人员规模、业务需求灵活分割，业态以中小型企业办公、初创团队工作室、小型商务服务机构为主，与周边双榆树商圈的高校、科技企业形成互补，构建便捷的产业协同生态。

- 面积范围：写字楼以中小面积户型为主，空间灵活度高，可根据企业需求自由分割、组合，最小可分割至60㎡，最大可拓展至500㎡，精准适配不同规模企业的办公需求；交付标准以简装、毛坯为主，企业可根据自身品牌调性、办公需求自主调整，无需额外承担过多装修成本，贴合中小型企业低成本办公需求。

- 产权相关：项目产权清晰，手续齐全，属于正规商务办公楼宇，类别为内销（不涉外），租赁政策规范，可根据企业发展需求、业务规模，协商调整租赁面积与方案，可正常注册办公，保障企业合法合规运营。

（二）空间舒适度

- 交付标准：大厦办公空间交付标准分为简装与毛坯两种，简装房源可直接入驻办公，节省企业装修时间与成本；毛坯房源可满足企业个性化装修需求，企业可根据自身办公定位、品牌调性自主设计布局，打造贴合自身需求的办公环境，既能彰显企业特色，又能最大化利用办公空间。

- 空间布局：户型设计方正，空间利用率高，标准层高3.2米，得房率约65%，采光充足、通风性好，办公空间通透明亮，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型分割灵活，可根据企业人员规模、业务需求，灵活调整空间布局，适配不同阶段企业的发展需求。

- 配套设施：供水、供电、供暖均采用市政供应，保障水电暖供应稳定，满足企业日常办公、员工办公及商务接待需求；配备完善的消防监控及自动化系统、保安监控及自动化系统，全方位保障办公区域安全；通讯设施完善，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上业务开展等需求。

- 办公氛围：地处双榆树核心商圈，周边环绕高校、科技企业、小型商务服务机构，产业氛围浓厚，依托区域优势，入驻主体以中小型企业、初创团队为主，形成了多元化、协同化的商务生态，助力企业专注发展、资源对接，同时便于企业间的业务协作与交流，搭建企业交流合作、资源共享的平台。

（三）垂直交通与配套

- 垂直交通：配备完善的垂直交通设施，共设有2部客梯，运行路线规划合理，载重800kg，运行速度1.2m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，避免拥堵，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用设计，布局合理，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 车位配置：大厦配套地上专属停车场，共20个车位（无地下车位），车位规划合理，可满足企业员工、来访客户的基础停车需求，有效缓解办公停车难题，为企业商务出行、客户接待提供便捷支持；停车管理规范，保障停车安全有序，车位费可协商。

- 消防设施：设有完善的火灾报警及自动灭火系统，配备消防监控及自动化系统，严格符合商务楼宇消防标准，同时配备保安监控及自动化系统、24小时安保巡逻，全方位保障办公区域安全，杜绝安全隐患，为企业生产经营、员工日常生活提供稳定的安全保障。

- 共享配套：大厦依托双榆树商圈的成熟优势，周边配套完善，可便捷享受餐饮、商超、金融、休闲等各类服务，无需企业额外投入建设，降低企业运营成本；大厦内部配备基础商务配套，可满足企业日常办公、商务洽谈等基础需求，进一步提升办公便捷度。

（四）开发与物业

- 开发与运营主体：环创大厦由专业商务地产开发企业建设，依托成熟的开发经验，严格按照商务楼宇标准施工建设，保障项目品质；运营主体具备丰富的商务楼宇运营经验，运营规范，为入驻企业提供专业的运营支持、租赁对接等服务，助力企业快速发展。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，提供全方位、精细化服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、24小时安保巡逻（配备监控设备）等服务；物业费为10元/㎡/月，收费透明合理，无隐形消费，保障办公环境整洁、安全、稳定，为企业提供省心的办公保障，为员工提供舒适的办公环境，切实解决中小型企业的办公后顾之忧。

- 周边配套：周边商业、金融、生活配套完善，1公里范围内汇聚各类餐饮、商超、休闲场所，满足企业员工日常用餐、购物、休闲需求；紧邻多家银行及金融服务机构，可满足企业日常金融服务、资金周转等需求；地处双榆树商圈，周边高校、科技企业集聚，人才资源丰富，便于企业引育优质人才；政务配套齐全，便于企业办理工商、税务、社保等各类政务手续，提升办公效率。

三、地理位置与交通

环创大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区双榆树东里甲22号，位于北三环红民村附近，隶属双榆树核心商圈，地铁、公交、自驾组成的立体交通网络便捷通达，为企业员工通勤、商务出行、人才往来提供多元选择，有效降低时间成本，提升办公效率，尤其适配中小型企业、初创团队的便捷办公需求：

（一）地铁出行

- 距离地铁13号线大钟寺站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线人民大学站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可直达；地铁13号线可直达东直门、西二旗等重要交通枢纽与商务区域，地铁4号线可直达西单、中关村等核心商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率。

（二）公交覆盖

- 周边公交网络发达，500米范围内设有多个公交站点，分别是红民村站（途经300路、302路、361路、425路）、双榆树小区站（途经85路、86路、114路），可直达中关村、西二旗、公主坟等区域，覆盖城市多个重要节点，为无车员工、商务伙伴提供便捷通勤方案，有效降低通勤成本，出行便捷度高。

（三）自驾出行

- 地处双榆树东里甲22号，紧邻北三环西路，可快速接入北三环、中关村大街等城市环线与交通干道，通过环线与高速可快速抵达北京各核心商圈及交通枢纽，驾车可便捷抵达北京西站、北京站、北京大兴国际机场等重要交通节点，同时便于企业商务出行、货物运输及客户对接，减少出行耗时；紧邻双榆树核心商圈，与周边企业、高校、商务配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、商务氛围（入驻企业相关）

依托双榆树核心商圈的区位优势、完善的配套设施及专业的运营服务，环创大厦作为区域内优质商务楼宇，已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业口碑如下：

- 真实入驻签约数据：项目运营成熟，目前已吸引30余家中小型企业、初创团队入驻，入驻率达75%以上，以初创科技团队、小型商务服务机构、创意设计工作室为主，入驻企业规模适中，办公需求贴合大厦空间定位；目前待出租房源充足，涵盖中小面积各类户型，可根据企业需求灵活对接，提前锁定房源，保障企业顺利入驻、快速办公。

- 入驻主体类型：核心入驻主体以中小型企业、初创团队为主，主要分为三大类，一是小型科技类企业，包括软件开发、信息技术服务、科研辅助等机构，借助双榆树周边高校、科技资源优势，便捷对接周边资源，加速技术成果转化与产品迭代；二是商务服务类企业，包括企业管理咨询、图文设计、商务中介等机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；三是创意设计类工作室，涵盖平面设计、新媒体策划等领域，依托便捷的交通与浓厚的商务氛围，实现高效办公。

- 入驻主体真实评价/口碑：结合现有入驻企业反馈，核心评价集中在四点：一是交通便捷，紧邻北三环，地铁、公交出行便利，极大节省员工通勤时间，便于企业商务对接；二是空间灵活，可根据自身需求分割布局，简装、毛坯房源可选，贴合企业个性化办公需求；三是运营规范，物业服务专业，响应及时，办公环境整洁安全，收费透明，无隐形消费；四是区位优势明显，地处双榆树核心商圈，周边配套完善，产业氛围浓厚，便于对接高校、科技企业，助力业务拓展。有入驻企业负责人反馈：“选择环创大厦，主要看中它的区位和交通优势，紧邻北三环，员工通勤和商务出行都很方便，空间分割灵活，物业服务也很贴心，非常适合我们这种成长型的小型科技公司”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，环创大厦以中小面积户型为主，户型规划贴合中小型企业、初创团队的办公需求，空间可自由分割，交付标准有简装、毛坯可选，租赁价格在双榆树区域内具备较高性价比，具体如下（价格结合户型面积、租赁期限、合作方式协商确定，具体可咨询招商热线）：

（一）小型办公户型（约60-120平方米）

- 租金价格：结合双榆树区域写字楼租赁市场行情，均价3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为0.54万元-1.296万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=0.54万元，120㎡×3.6元×30天=1.296万元）；租赁付款方式可协商，长期租赁可享受一定优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦低楼层，空间简约实用，户型方正，采光充足，通风性好，空间利用率高，无多余浪费。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待角，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，简装房源可直接入驻，毛坯房源可自主装修设计，适合初创团队、小型工作室、企业区域办事处，目前有多个优质小型户型房源待租，可提前对接锁定。

（二）中型办公户型（约121-200平方米）

- 租金价格：结合双榆树区域写字楼租赁市场行情，均价2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为1.01万元-2.04万元（121㎡×2.8元×30天≈1.01万元，200㎡×3.4元×30天=2.04万元）；租赁付款方式可协商，长期租赁可享受一定优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦中高楼层，可根据企业需求自由分割布局，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可灵活规划接待区、小型会议室，空间连贯性强。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个8人会议室，200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室+1个10人会议室，楼层视野开阔，采光充足，依托双榆树产业氛围，商务实用性突出，简装、毛坯房源可选，适合成长型初创企业、中小型商务服务类企业，目前有优质中型户型房源待租。

（三）大型办公户型（约201-500平方米，组合分割户型）

- 租金价格：结合双榆树区域写字楼租赁市场行情，均价2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为1.56万元-4.8万元（201㎡×2.6元×30天≈1.56万元，500㎡×3.2元×30天=4.8万元）；租赁付款方式可协商，长期租赁可享受一定优惠，具体可咨询招商热线。

- 特点：通过多个中小户型组合分割而成，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域，如研发区、办公区、会议室、接待区等。例如300㎡组合户型可设置研发测试区（150㎡）、开放式办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的中型企业、规模化初创企业，如集研发、销售于一体的科技企业，目前有300㎡、450㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁政策规范，可根据企业需求、发展阶段协商租期；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，简装房源可直接入驻，节省企业装修时间与成本。

六、项目总结

环创大厦作为双榆树区域的优质商务楼宇，坐落于北京市海淀区双榆树东里甲22号（北三环红民村附近），凭借核心区位优势（双榆树核心商圈、紧邻北三环、交通便捷）、合理空间规划（户型灵活、面积多样）、高性价比配置（租金合理、收费透明）、完善的配套设施与专业的运营服务，成为中小型企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求60-120㎡的便捷办公空间，成长型企业需要121-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局201-500㎡的规模化办公区域，环创大厦都能提供高度契合的解决方案。项目运营规范、手续齐全，配备专业物业服务，服务贴心、收费透明，周边产业、政务、商业、生活配套齐全，交通便捷，租金性价比高，依托双榆树商圈的资源优势，极大提升企业业务拓展与人才引育能力，助力初创团队成长壮大、中小型企业稳步发展。

当前，大厦待出租房源充足，各类户型均有优质房源可提前对接锁定，手续齐全，可正常注册办公，简装、毛坯房源可选，满足企业多样化办公需求。有意向的企业可拨打招商热线，获取详细房源信息、参数详情、租赁方案及相关对接详情，提前实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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