海淀上地｜四方集团大厦 官方认证招商 甲级写字楼优选

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一、项目简介

四方集团大厦坐落于北京市海淀区上地四街9号，地处开拓路与四街交叉口西北侧，隶属海淀上地板块，位于北五环至六环之间、六环内核心区域，是上地商圈极具代表性的甲级写字楼。作为上地板块商务办公的重要载体，大厦周边环绕各类科技企业、商务配套及生活设施，紧邻上地产业核心区，形成便捷高效的“办公+生活+产业”服务圈，适配中型企业、成长型科技公司、企业区域总部及各类商务办公需求。

作为四方集团倾力打造的甲级写字楼项目，大厦建筑类型采用板塔结合设计，兼顾写字楼的通透采光与空间利用率，外立面简约大气，凸显现代商务质感，既符合上地板块科技产业定位，又能营造沉稳专业的商务氛围，适配企业长期办公与品牌形象展示需求。

从整体规划来看，大厦自2000年开盘以来，凭借优质的硬件配置与核心区位优势，成为上地商圈热租写字楼之一。项目为50年大产权，物业类型为纯写字楼，主打投资地产特色，公共部分全精装修，省去企业初期装修筹备成本，可快速入驻办公；周边产业氛围浓厚，紧邻各类科技、商务企业，为入驻企业提供便捷的资源对接与产业协同条件，助力企业高效发展。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的甲级写字楼，四方集团大厦在硬件配置、空间规划上贴合各类企业办公需求，各项参数兼顾实用性与品质感，具体如下：

- 规模与楼层：大厦为板塔结合结构，整体规划科学合理，依托上地板块核心区位，打造适配多元企业的办公空间；产权年限50年，产权类型为大产权房，租售形式为出租，最小开间可灵活划分，最大开间可满足企业规模化办公需求，适配从成长型企业到中型企业的不同空间选择。

- 空间舒适度：作为甲级写字楼，大厦注重办公舒适度，楼层布局合理，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，装修工艺精细，大堂简约大气，彰显企业品质，办公区域通透开阔，可满足办公家具合理摆放与人员活动需求，提升员工办公体验。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯、货梯配置齐全，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂配备门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全。

- 开发与物业：由四方集团开发建设，依托集团雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务专业完善，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等服务，保障企业办公环境稳定有序，为企业提供全方位的办公保障。

- 配套设施：大厦配套完善，车位数充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；办公区域配备完善的水电、网络设施，支持各类办公设备正常运行，网络可接入主流运营商光纤，满足企业高速办公需求；公共区域精装修，配套设施齐全，无需额外投入即可快速入驻。

三、地理位置与交通

四方集团大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地商圈核心区域，交通路网发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：沿线紧邻地铁13号线，步行可达地铁站点，依托地铁13号线可快速连接中关村、西二旗、东直门等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达上地科技园、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤需求。

- 自驾出行：地处上地四街与开拓路交叉口，紧邻区域主干道，向西可快速接入京藏高速，向东可连接五环路，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及机场，驾车出行便捷高效；同时，地处上地产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托上地板块浓厚的科技产业氛围、核心区位优势及优质的办公配套，四方集团大厦已吸引15余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+创新孵化”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，具体入驻企业分布如下：

- 科技研发领域：入驻有专注软件开发、人工智能、电子信息技术等领域的企业，借助上地板块的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为入驻科技企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：汇聚了企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询等专业服务机构，为周边科技企业及入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 创新孵化领域：部分初创型科技企业与项目团队入驻，依托大厦的区位优势与配套优势，借助上地商圈的产业资源，实现快速成长；入驻企业之间形成良好的合作氛围，搭建了资源共享与合作交流的平台，实现互利共赢。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，四方集团大厦租赁价格合理，房型规划灵活，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.2元/平方米/天，月租金区间为7.7万元-14.4万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.2元×30天=14.4万元）。

- 特点：户型方正，空间通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务团队等，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.2元/平方米/天，月租金区间为17.3万元-28.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天≈17.3万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型可规划小型接待区或茶水间，适配成长型企业的办公需求；楼层视野开阔，采光充足，板塔结合设计兼顾通透度与私密性；适合成长型科技公司、中型贸易公司、专业服务机构等，房源充足，可灵活选择。

大户型/整层（约300平方米以上）

- 租金价格：约3.2元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积核算（按每月30天计算，300㎡以上按实际面积×3.2元×30天计算），长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区及专属茶水间等，私密性与品牌展示性强；适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，可满足企业规模化办公与品牌形象展示需求，目前有优质大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业需求优化办公空间布局，满足个性化办公需求。

六、综上

四方集团大厦作为海淀区上地板块的甲级写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处上地产业核心）、合理的空间规划（板塔结合设计、灵活户型布局）、高性价比配置（租金3.2元/平方米/天，公共部分精装可快速入驻）与浓厚的产业氛围（周边科技、商务企业集聚），成为中小企业、成长型企业及区域总部办公选址的优选。无论是初创团队寻求灵活小空间，成长型企业需要功能型办公区，还是中型企业布局规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，依托上地板块的产业政策支持（如中小企业补贴、人才优惠等），助力企业降低运营成本、快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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