海淀上地｜金辉科技大厦 官方认证招商 科创商务优选写字楼

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一、项目简介

金辉科技大厦地处北京市海淀区上地创业路17号，坐落于上地产业核心地带，隶属海淀上地板块，位于五环至六环之间，是上地商圈专注服务科创、商务类企业的优质写字楼，也是上地产业园区的重要商务载体（更多上地写字楼可同步咨询招商热线）。作为金五星集团倾力打造的商务楼宇，大厦周边环绕各类高新技术企业、科研机构及完善的商务、生活配套，紧邻上地产业核心区，形成便捷高效的“办公+生活+产业”协同服务圈，精准适配高新技术企业、成长型商务公司、研发团队及各类商务办公需求。

大厦建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代商务风格设计，兼顾办公空间的通透采光与空间利用率，既符合上地板块科创产业定位，又能营造严谨专业且富有活力的商务氛围，适配企业长期办公、研发生产与品牌形象展示需求。

从整体规划来看，大厦自2000年开盘、2001年正式入住以来，凭借优质的硬件配置、核心区位优势及完善的商务配套服务，成为上地商圈热租写字楼之一，重点服务科创与商务类企业发展。项目为50年大产权，物业类型为纯写字楼，公共部分全精装修，省去企业初期装修筹备成本，可快速入驻办公；总建筑面积达19079㎡，整体规划科学合理，单层建筑面积可灵活分割，能精准适配不同规模企业的办公与研发需求；周边产业氛围浓厚，紧邻各类科技企业、科研院所及商务机构，为入驻企业提供便捷的资源对接与产业协同条件，助力企业高效发展、稳步成长。

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块的优质商务写字楼，金辉科技大厦在硬件配置、空间规划上贴合科创与商务企业办公需求，各项参数兼顾实用性、性价比与商务适配性，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积19079㎡，整体规划科学合理，依托上地板块科创产业核心区位，打造适配多元企业的办公与研发空间；产权年限50年，产权类型为大产权房，租售形式为出租，单层建筑面积可灵活分割，最小开间可满足小型团队需求，最大开间可满足企业规模化办公与研发需求，适配从初创团队到中型企业的不同空间选择。

- 空间舒适度：注重办公舒适度与实用性，楼层布局合理，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划研发区、办公区、会议区等功能区域；公共部分精装修，装修工艺精细，大堂简约大气，彰显企业品质，办公区域通透开阔，采光充足，可满足办公家具、研发设备的合理摆放与人员活动需求，提升员工办公体验。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯配置齐全，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂配备门禁系统，实行规范化管理，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全。

- 开发与物业：由金五星集团开发建设，依托集团雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬，贴合科创与商务企业办公需求；物业服务由金辉科技大厦有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等专业服务，保障企业办公环境稳定有序，为企业提供全方位的办公保障。

- 配套设施：大厦配套完善，配备116个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；办公区域配备完善的水电、网络设施，支持各类办公设备与研发设备正常运行，网络可接入主流运营商光纤，满足企业高速办公与数据传输需求；公共部分精装修，配套设施齐全，无需额外投入即可快速入驻；周边商务、生活配套成熟，可满足企业员工日常办公与生活需求。

三、地理位置与交通

金辉科技大厦的地理位置具备“科创产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地商圈核心区域，交通路网发达，依托城铁、公交等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行及研发物资运输提供便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 城铁出行：紧邻城铁13号线，步行可达13号线上地站，依托13号线可快速连接中关村、西二旗、东直门等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与科研交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经运通112、运通114、运通205、365、摆站447路、629路、642路、656路、982路等多条公交线路，可直达上地产业基地、中关村科技园、西二旗等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤需求。

- 自驾出行：地处上地创业路，紧邻区域主干道，可快速接入北五环、北六环，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及机场，驾车出行便捷高效；同时，地处上地产业核心，与园区内其他科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作与科研交流，减少企业商务出行与科研对接耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托上地板块浓厚的科创产业氛围、核心区位优势、完善的配套服务及中关村产业政策支持，金辉科技大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“高新技术研发+商务服务+科创孵化”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 高新技术研发领域：入驻有专注软件开发、电子信息技术、智能制造、大数据研发等领域的企业，借助上地板块的科研资源与人才优势，以及大厦完善的办公研发配套，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为入驻科技企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：入驻有企业管理咨询、知识产权服务、财税服务、商务中介等专业服务机构，为周边科技企业及入驻企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 科创孵化领域：汇聚了多家初创型科创企业与项目团队，依托大厦的区位优势、配套优势及中关村优惠政策，借助上地商圈的产业资源，实现快速成长；入驻企业之间形成良好的合作氛围，搭建了资源共享与合作交流的平台，实现互利共赢。

- 入驻企业真实口碑：北京某电子信息技术公司负责人表示，“大厦地处上地核心，周边科创企业集聚，便于技术交流与资源对接，公共部分精装可快速入驻，省去了装修的麻烦，物业响应及时，24小时安保也让我们很放心，交通也很便捷，员工通勤十分方便”；北京某商务咨询公司负责人提到，“租金性价比很高，空间可灵活分割，完美适配我们的办公需求，周边商务配套成熟，接待客户十分便捷，依托上地的产业氛围，也助力我们拓展了更多客户资源”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金辉科技大厦租赁价格合理，房型规划灵活，单层建筑面积可灵活分割，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公与研发需求，参考上地板块同类型写字楼租金水平，具体房型及价格如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万元-15.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）。

- 特点：户型方正，空间通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装修，配备完善的水电、网络接口，入驻后仅需添置办公家具与基础研发设备即可快速办公、开展研发工作；可灵活规划小型办公区与研发区，适合初创科创团队、小型商务公司、企业区域办事处等，目前有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为12.6万元-29.7万元（按每月30天计算：150㎡×2.8元×30天=12.6万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）。

- 特点：采用“开放办公区+独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型接待区或茶水间，适配成长型科创企业、中型商务公司的办公需求；楼层视野开阔，采光充足，空间灵活度高，可根据企业需求调整功能区域划分；适合成长型高新技术企业、中型商务咨询公司、专业服务机构等，房源充足，可灵活选择。

大户型/整层（约300平方米以上）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积核算（按每月30天计算，300㎡以上按实际面积×2.6元×30天计算），长期租赁可协商优惠。

- 特点：空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、专属研发区及专属茶水间等，私密性与品牌展示性强；适配企业规模化办公与研发需求，可满足多部门协同办公、大型研发项目开展等需求；适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，目前有优质大户型及整层房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活协商，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公与研发需求优化空间布局，满足个性化需求；入驻企业可享受中关村科技园区优惠政策，进一步降低运营成本。

六、项目总结

金辉科技大厦作为海淀区上地板块的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻城铁13号线、地处上地科创产业核心）、合理的空间规划（总建面19079㎡，可灵活分割）、高性价比配置（租金2.6-3.5元/平方米/天，公共部分精装可快速入驻）、完善的配套服务（充足车位、专业物业）与浓厚的科创商务氛围（周边科技、商务企业集聚），成为科创企业、商务团队办公选址的优选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，依托中关村科技园区优惠政策与上地板块的产业资源优势，助力企业降低运营成本、快速发展。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）