海淀上地｜上地创新大厦 官方认证招商 科创企业优选办公载体

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一、项目简介

上地创新大厦地处北京市海淀区上地信息路18号，坐落于上地产业核心地带，隶属海淀区，位于五环至六环之间，西邻上地信息路，南邻上地四街，是上地区域内兼具办公与生产功能的优质商务楼宇，也是科创企业、生产类企业办公选址的优选载体（更多上地写字楼可同步咨询招商热线）。作为北京实创高科技发展总公司倾力打造的商务项目，大厦周边环绕各类高新技术企业、科研机构及完善的商务、生活配套，形成便捷高效的“办公+生产+生活”协同服务圈，精准适配各类办公及生产类企业的多元化需求。

大厦采用厂房式设计，建筑风格务实简约、兼具实用性与兼容性，外立面采用现代简约设计，兼顾办公与生产空间的通透采光与空间利用率，既符合上地区域科创产业定位，又能营造沉稳专业、便捷高效的商务氛围，适配各类科创企业、生产类企业长期办公、研发生产与品牌形象展示需求。

从整体规划来看，大厦凭借优质的硬件配置、核心区位优势及完善的配套服务，成为上地区域内极具竞争力的办公载体。项目总建筑面积达2万多平方米，规划科学合理，地上4层、地下1层，内部提供60-4500平方米多样户型，可自由选择分割，能精准适配不同规模、不同类型企业的办公与生产需求；公共部分精装交付，省去企业初期筹备成本，可快速入驻办公；周边产业氛围浓厚，紧邻各类科技企业、科研院所及商务机构，为入驻企业提供便捷的资源对接与产业协同条件，助力企业稳步发展。

二、楼盘参数

作为海淀区上地区域的优质商务楼宇，上地创新大厦在硬件配置、空间规划上贴合各类办公及生产类企业需求，各项参数兼顾实用性、兼容性与高性价比，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积2万多平方米，为综合型商务楼宇，整体规划科学合理，依托上地产业核心区位，打造适配各类办公及生产类企业的复合型空间；项目开盘时间为2000年，目前已开业，租售形式为出租，户型涵盖60-4500平方米，可自由分割，最小开间60平方米，最大开间4500平方米，可满足从初创团队到大型企业的多样化空间选择，适配办公、研发、轻生产等多种场景。

- 空间舒适度：层高4.5米，空间开阔无压抑感，利用率极高，可灵活规划办公区、研发区、生产区、会议区等功能区域；公共部分精装交付，大堂简约大气，彰显企业品质，办公及生产区域通透开阔，采光充足，可满足办公家具、生产设备的合理摆放与人员活动需求，提升员工办公体验，适配办公与生产双重场景。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，结合厂房式设计特点，配置适配办公与生产需求的客梯及货梯，运行平稳高效，货梯可满足生产设备、物资搬运需求，早晚办公及生产高峰期候梯时间短，保障人员通行与物资运输顺畅；大堂配备规范化门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公及生产区域安全性与便捷性，全方位保障企业办公与生产安全。

- 开发与物业：由北京实创高科技发展总公司开发建设，依托实创集团雄厚的实力背景，项目质量与建筑标准严格把控，施工规范、品质过硬，精准贴合各类办公及生产类企业需求；物业服务专业高效，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、中央空调及消防设施维护等全方位服务，保障企业办公与生产环境稳定有序，为企业提供安心、便捷的办公生产保障（物业费参考上地区域同类型楼宇标准，具体可咨询招商热线）。

- 配套设施：大厦院内设有专属停车场，停车方便，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题；办公及生产区域配备中央空调，消防设施完好，可实现全楼恒温，为员工提供舒适的办公环境，同时保障生产安全；网络支持主流运营商光纤接入，满足企业高速办公、研发数据传输及商务沟通需求；周边配套完善，涵盖餐饮、便利店、银行、酒店等商务与生活配套，满足员工日常办公与生活需求，便于企业办理金融业务、接待客户。

三、地理位置与交通

上地创新大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区上地信息路18号，西邻上地信息路，南邻上地四街，位于五环至六环之间，交通路网发达，依托地铁、公交等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行及生产物资运输提供便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻城铁13号线上地站，步行可达，依托地铁13号线可快速连接西二旗、中关村、东直门等重要商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与科研交流。

- 公交覆盖：大厦周边设有多个公交站点，途经362路等多条公交线路，可直达上地产业基地、中关村科技园、西二旗等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤需求；同时，多条公交线路可衔接周边商圈与交通枢纽，便于企业商务出行。

- 自驾出行：西邻上地信息路，南邻上地四街，可快速接入五环、六环主干道，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及机场，驾车出行便捷高效；同时，地处上地产业核心，与园区内其他科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作与科研交流，减少企业商务出行与生产物资运输耗时，助力企业快速融入区域产业生态。

四、商务氛围（入驻企业）

依托上地区域浓厚的科创产业氛围、核心区位优势、完善的配套服务及产业资源，上地创新大厦已吸引多家知名企业入驻，形成以“科创研发+电子信息+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 科创研发领域：入驻企业涵盖电子信息、科技研发等多个领域，包括北京西门子西伯乐斯电子有限责任公司、北京方正数码有限公司、北京方正蓝康信息技术有限公司、博彦科技（北京）有限公司、北京英力精化技术发展有限公司等知名企业，这些企业借助上地区域的科研资源、人才优势及大厦完善的办公生产配套，加速技术成果转化与产品迭代，实现稳步发展。

- 产业协同优势：入驻企业多为科技类、电子信息类企业，形成了良好的产业协同效应，企业间可实现资源共享、技术互补、业务对接，例如电子信息企业可与科技研发企业开展技术合作，提升产品竞争力；同时，周边高校与科研院所众多，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与人才储备。

- 入驻企业真实口碑：北京方正数码有限公司相关负责人表示，“大厦地理位置优越，紧邻地铁13号线上地站，交通便捷，员工通勤十分方便；层高4.5米，空间开阔，可灵活规划办公与研发区域，完全满足我们的业务需求；周边产业氛围浓厚，便于对接上下游合作伙伴，物业专业高效，配套设施完善，是我们办公选址的优选”；博彦科技（北京）有限公司负责人提到，“大厦厂房式设计兼容性强，户型可自由分割，适配我们的办公与轻生产需求，公共部分精装交付，入驻即可快速开展业务，停车场充足，客户来访也十分便捷，依托上地的产业资源，我们的业务得到了快速拓展”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，上地创新大厦户型规划灵活，可自由分割，租赁价格在上地区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公与生产需求，参考上地区域同类型商务楼宇租金水平，具体房型及价格如下：

小户型（约60-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万元-15.8万元（按每月30天计算：60㎡×2.8元×30天≈5.1万元，150㎡×3.5元×30天=15.8万元）。

- 特点：户型可自由分割，布局灵活，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；公共部分精装，配备完善的水电、网络接口及中央空调，消防设施完好，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科创团队、小型办公企业或业务部门，目前有多个小户型房源待租，可根据需求灵活定制空间布局。

中户型（约150-500平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为11.7万元-48.0万元（按每月30天计算：150㎡×2.6元×30天=11.7万元，500㎡×3.2元×30天=48.0万元）。

- 特点：可自由分割组合，采用“开放办公区+独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型研发区或轻生产区域，适配成长型科创企业、中型办公及生产类企业；层高4.5米，空间开阔，采光充足，可满足办公、研发双重需求；适合成长型电子信息企业、中型科技服务公司等，房源充足，可灵活选择，入驻即可快速开展业务。

大户型（约500-2000平方米）

- 租金价格：约2.4-3.0元/平方米/天，月租金根据实际租赁面积核算（按每月30天计算，500㎡以上按实际面积×2.4元×30天计算），长期租赁（2年及以上）可协商优惠。

- 特点：空间开阔，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、开放式办公区、专属研发区、轻生产区及专属茶水间等，私密性与品牌展示性强；适配企业规模化办公、研发与轻生产需求，可满足多部门协同办公、大型研发项目开展、批量生产等需求；适合中型集团化科技企业、区域研发总部等，目前有优质大户型房源待租，可灵活分割组合。

整层/超大户型（约2000-4500平方米）

- 租金价格：约2.2-2.8元/平方米/天，月租金区间为132.0万元-378.0万元（按每月30天计算：2000㎡×2.2元×30天=132.0万元，4500㎡×2.8元×30天=378.0万元），长期租赁可享受专属优惠政策。

- 特点：整层或超大空间布局，可完全自主规划办公、研发、生产、仓储等功能区域，兼容性极强，适合大型生产类企业、大型科创研发企业、集团总部等；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性极佳，可满足企业规模化生产、集中研发、多部门协同办公等多元化需求，目前有整层及超大户型优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期可灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可灵活沟通，同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公与生产需求优化空间布局，满足个性化需求；公共部分精装交付，入驻即可快速开展业务，极大降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

上地创新大厦作为海淀区上地区域的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（上地产业核心、紧邻地铁13号线）、合理的空间规划（总建面2万多平方米，60-4500㎡户型可自由分割）、高性价比配置（租金2.2-3.5元/平方米/天，低于区域同类型楼宇平均水平）、完善的配套服务（专业物业、充足车位、精装公共区域）与浓厚的科创产业氛围（知名科技企业集聚，产业协同性强），成为各类办公及生产类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-500㎡的功能型办公研发区，还是大型企业布局2000㎡以上的规模化办公生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，依托上地区域的产业资源优势与便捷交通条件，助力企业降低运营成本、快速落地成长。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公生产需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公与生产之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）