海淀中关村｜中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）官方认证招商 科创核心优选

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一、项目简介

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）地处北京市海淀区中关村核心区域，隶属海淀区中关村区域板块，位于北三环至四环之间，是中关村科创商圈内兼具办公、产业协同与创新孵化功能的优质商务载体。作为北京中关村开发建设股份有限公司倾力打造的重点项目，其前身为中关村数字物流港，后结合区域产业发展定位升级为互联网教育创新中心，聚焦互联网教育、科创研发等核心领域，周边环绕众多高校、科研院所及科创企业，形成便捷高效的“办公+产业+创新”协同服务圈，精准适配互联网教育、科技研发、创新孵化类企业的多元化办公与发展需求。

大厦建筑类型采用板塔结合设计，兼顾商务实用性与空间通透性，建筑风格简约大气、沉稳专业，贴合中关村科创产业调性，既符合区域高端商务办公定位，又能保证办公空间充足采光，营造出开放包容、高效创新的商务氛围，适配各类科创企业、互联网教育企业长期办公、研发创新及品牌形象展示需求。

从整体规划来看，大厦凭借中关村核心区位优势、完善的配套服务及科学的空间布局，成为区域内极具竞争力的科创商务载体。项目总建筑面积达200000平方米，规模庞大，规划科学合理，物业类别为纯写字楼，专注于高端办公与产业孵化；其前身中关村数字物流港，依托海淀区科研部门研制的国内首创“综合商务网络平台”，构建了完善的物流服务体系，设有指挥中心、交易中心和5000平方米物流储运中心，可通过电子商务形式实现远程交易，同时规划有杏石口综合配送区、四道口专业配送区和清河专业物流配送区，承担高科技类产品物流集散、配送、检验等工作，升级后仍保留部分物流配套优势，为科创企业提供便捷的物资配送与交易服务；大厦公共部分精装交付，入驻即可快速开展办公，极大降低企业初期筹备成本。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村商圈的优质科创商务项目，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）在硬件配置、空间规划上贴合科创企业、互联网教育企业办公与研发需求，各项参数兼顾实用性、专业性与创新性，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积200000平方米，建筑类型为板塔结合，物业类别为写字楼，规划有多层办公区域，单层面积规划合理，可满足不同规模企业的空间选择；项目产权年限50年，为大产权房，2000年正式开盘，目前以租赁为主，销售价格待定，楼盘特色为投资地产，适配各类科创企业、互联网教育企业、创新团队入驻，可满足规模化办公、研发创新、项目孵化等多元需求。

- 空间舒适度：板塔结合的建筑设计让办公空间通透开阔，采光充足，无明显压抑感，得房率贴合中关村同类型写字楼标准，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、研发实验室、会议区、接待区等功能区域；项目装修为公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制化装修，打造符合自身品牌调性与研发办公需求的空间，提升办公与研发舒适度。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯、货梯配置充足，运行平稳高效，可满足人员通行与研发设备、物资搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行与物资运输顺畅；大堂采用精装设计，简约大气，配备规范化门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域安全性与便捷性，全方位保障企业办公与研发安全。

- 开发与物业：由北京中关村开发建设股份有限公司开发建设，依托中关村国企开发背景，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，同时适配科创企业研发需求，提供定制化物业服务（物业费参考中关村同类型写字楼标准，具体可咨询招商热线），为企业提供安心、便捷的办公与研发环境保障。

- 配套设施：大厦配套设施完善，办公配套方面，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、远程会议等需求，同时保留原有物流配套优势，设有5000平方米物流储运中心，可满足科创企业高科技产品的储运、配送需求；商业配套方面，周边汇聚各类商业综合体、餐饮、便利店等，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；生活配套方面，周边教育、医疗资源丰富，临近高校与科研院所，便于企业引进人才，就医便捷，可满足员工日常生活需求；大厦设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题。

三、地理位置与交通

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区中关村核心区域，位于北三环至四环之间，紧邻中关村商圈核心地带，交通路网发达，依托地铁、公交等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行及物资运输提供便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营与研发创新：

- 地铁出行：周边地铁线路密集，紧邻多条地铁线路站点，步行10分钟内可抵达中关村地铁站、海淀黄庄地铁站等核心站点，可快速连接北京各大商圈、交通枢纽及高校科研院所，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接、人才交流与科研合作。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村商圈、海淀高校区、颐和园、圆明园等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时方便高校人才、科研人员前往企业交流合作，助力企业引进优质人才。

- 自驾出行：地处北三环至四环之间，可快速接入北三环、北四环主干道，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及机场，驾车出行便捷高效；同时，地处中关村科创核心，与周边高校、科研院所、科创企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与科研交流，减少企业商务出行与科研交流耗时，也便于物流车辆往返储运中心，提升物资配送效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村科创核心的区位优势、完善的配套服务及浓厚的创新氛围，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）已吸引30余家优质企业入驻，形成以“互联网教育+科创研发+物流配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 互联网教育领域：入驻企业涵盖在线教育、教育科技、教育装备研发等多个细分领域，包括北京学知在线教育科技有限公司（专注成人职业教育）、北京智学教育科技有限公司（致力于K12在线辅导）等企业，借助中关村人才优势与创新氛围，加速教育产品迭代与技术创新，依托大厦完善的办公配套，实现规模化发展。

- 科创研发领域：吸引了多家专注于人工智能、大数据、信息技术研发的科创企业入驻，依托周边高校、科研院所的科研资源，开展技术研发与成果转化，部分企业借助大厦原有物流配套优势，实现高科技产品的研发、储运、销售一体化运营，提升企业核心竞争力。

- 物流配套领域：保留原有物流产业优势，入驻有北京科创物流有限公司、北京智慧供应链管理有限公司等企业，依托大厦“综合商务网络平台”与三大配送区，为周边科创企业、互联网教育企业提供便捷的物流配送、物资储运、远程交易等服务，形成“科创+物流”协同发展的良好生态。

- 入驻企业真实口碑：某入驻教育科技企业负责人表示，“中关村互联网教育创新中心地处科创核心，周边高校人才集中，便于我们引进优质研发与教学人才；办公环境舒适，配套完善，网络与物流配套能完全满足我们的办公与运营需求，物业服务专业，是我们布局北京科创市场的优选之地”；某入驻科创企业负责人提到，“大厦前身是中关村数字物流港，物流配套优势明显，能满足我们高科技产品的储运需求，同时地处中关村核心，与周边科研院所交流便捷，助力我们快速推进技术成果转化，办公性价比极高”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）以写字楼租赁为主，销售价格待定，户型规划灵活，租赁价格在中关村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创创新团队到中大型科创企业、互联网教育企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：户型方正，空间通透，采光充足，公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划6-15个工位+1个小型接待区或小型会议室，适配初创互联网教育团队、小型科创企业、科研项目组等，空间灵活度高，可根据需求调整布局，目前有多个小户型优质房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.82万-37.8万元（180㎡×3.3元×30天=17.82万元，350㎡×3.9元×30天=37.8万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：分布在大厦中层，视野开阔，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型可规划小型研发区域；空间利用率高，采光通风性好，适配成长型互联网教育企业、中型科创研发企业，可满足多部门协同办公、小型研发项目开展等需求，目前中层有优质中户型房源待租。

大户型（约400-800平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为36.0万-86.4万元（400㎡×3.0元×30天=36.0万元，800㎡×3.6元×30天=86.4万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间开阔，无明显承重墙遮挡，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置研发实验室、大型会议室、高管办公室、开放式办公区、样品展示区等功能区域；适配中大型互联网教育企业、规模化科创研发企业，可满足多部门协同办公、大型研发项目开展、团队规模化扩张等需求，目前高层有优质大户型房源待租。

整层户型（约1000-1500平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约84.0万-148.5万元（1000㎡×2.8元×30天=84.0万元，1500㎡×3.3元×30天=148.5万元），具体价格可协商，长期租赁可享受专属优惠政策。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发中心、员工培训室、专属茶水间等，适配大型互联网教育集团、大型科创企业、区域研发总部等，目前有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活沟通，支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据办公与研发需求优化空间布局，满足个性化需求；依托专业物业服务，为入驻企业提供全方位的办公、研发保障，降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

中关村互联网教育创新中心（原中关村数字物流港）作为海淀区中关村科创商圈的优质商务载体，凭借核心区位优势（中关村科创核心、交通便捷）、合理的空间规划（总建面200000平方米，户型灵活多样）、高性价比配置（租金2.8-4.2元/平方米/天，低于区域同类型楼宇平均水平）、完善的配套服务（专业物业、优质物流与办公配套）与浓厚的科创氛围（高校科研院所环绕、优质企业集聚），成为互联网教育、科创研发类企业办公选址的务实之选。无论是初创创新团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-800㎡的功能型办公研发区，还是大型企业布局1000㎡以上的规模化办公研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，依托中关村科创核心的资源优势与便捷交通条件，助力企业降低运营成本、吸引优质人才、加速技术创新与成果转化。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公与创新发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）