海淀公主坟｜天洋大厦 官方认证招商 西二环至西三环核心商务优选

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一、项目简介

天洋大厦地处北京市海淀区羊坊店路6号，隶属海淀区公主坟商圈核心区域，位于西二环至西三环之间，紧邻北京西站北广场，是西二环至西三环之间兼具便捷交通与成熟商务氛围的优质商务载体。作为天洋置地倾力开发建设的重点写字楼项目，大厦依托公主坟商圈的成熟配套与便捷交通网络，聚焦文化传播、商务服务、中小企业办公等核心领域，周边环绕餐饮、超市、酒店等完善配套，以及众多商务办公楼宇，形成便捷高效的“办公+生活”协同服务圈，精准适配各类中小企业、文化类机构及商务办事机构的多元化办公需求。

大厦建筑风格简约务实，贴合成熟商务楼宇调性，外观简洁大气，内部布局科学合理，兼顾办公实用性与空间灵活性，既符合区域商务办公定位，又能满足企业日常办公、商务接待等多重需求，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配各类中小企业、文化机构长期办公及品牌展示需求。

从整体规划来看，大厦凭借公主坟商圈核心区位优势、完善的配套服务及灵活的空间布局，成为区域内极具性价比的商务载体。项目总建筑面积达8200平方米，规模适中，规划科学，物业类别为纯写字楼，专注于中小企业及特色机构办公服务；大厦1996年正式入住，2000年开盘，目前已正式开业，处于成熟运营状态，办公氛围浓厚；装修为简装交付，楼内多种户型办公间可供选择，并可根据客户需求自由分隔，极大降低企业初期筹备与装修成本，入驻即可快速开展办公；周边配套成熟，商务设施齐全，为入驻企业提供全方位的办公与生活保障。

二、楼盘参数

作为海淀区公主坟商圈的优质商务项目，天洋大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性与灵活性，各项参数均贴合中小企业及文化类机构实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积8200平方米，建筑规划合理，单层面积适配中小企业办公需求，可满足不同规模企业的空间选择；项目产权年限40年，2000年正式开盘，1996年入住，目前已开业，处于成熟运营状态，租售代理与商业运营待定，主要以租赁为主，适配各类中小企业、文化机构、商务办事机构入驻，可满足日常办公、商务接待、小型会议等多元需求。

- 空间舒适度：大厦采用简约务实的空间设计，布局灵活，可根据企业需求自由分隔办公区域，适配不同规模团队的办公布局；简装交付标准，企业可根据自身品牌调性简单布置，即可快速办公；空间通透，采光充足，无明显压抑感，得房率贴合区域同类型写字楼标准，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型会议区、接待区等功能区域，有效提升办公舒适度与空间利用率。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯配置充足，运行平稳高效，可满足人员日常通行需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备基础门禁系统，实行规范的出入管理，提升办公区域安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全。

- 开发与物业：由天洋置地开发建设，依托企业成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务由天洋缘物业负责，服务专业细致，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位服务，保障企业日常办公顺畅，为企业提供安心、便捷的办公环境保障（物业费参考区域同类型写字楼标准，具体可咨询招商热线）。

- 配套设施：大厦配套设施完善，贴合企业日常办公与员工生活需求。办公配套方面，配备独立空调，企业可自主调节温度，灵活控制能耗成本，降低办公开支；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、远程沟通等需求。生活与商务配套方面，大厦周边分布有餐饮、超市、酒店等设施，满足企业员工就餐、购物、休闲及商务接待需求；大厦设有专属停车场，车位数充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决企业停车难题。

三、地理位置与交通

天洋大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处海淀区公主坟商圈，位于西二环至西三环之间，紧邻北京西站北广场，交通路网错杂交织，依托地铁、公交、自驾等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线军事博物馆站，步行可达，交通便捷；地铁1号线可直达天安门、国贸、五棵松等北京核心商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市各核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦门前及周边有多条公交线路途经，可直达各大城区，周边500米范围内设有多个公交站点，覆盖公主坟、北京西站、军事博物馆等核心区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便来访客户前往，提升商务对接效率。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，紧邻北京西站北广场，可快速接入西二环、西三环主干道，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及机场，驾车出行便捷高效；同时，地处公主坟商圈核心，与周边商务楼宇、配套设施往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托公主坟商圈的成熟商务氛围、便捷交通优势及完善的配套服务，天洋大厦已吸引多家优质企业及机构入驻，形成以“文化传播+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 文化传播领域：央视二套鉴宝室（CCTV2鉴宝室）已正式入驻，作为知名文化类机构，其入驻不仅提升了大厦的文化氛围，也为周边文化类企业提供了交流合作的平台，依托大厦便捷的交通与成熟配套，高效开展文化传播、鉴宝相关工作。

- 商务服务领域：入驻有多家商务咨询、代办服务类中小企业，依托大厦核心区位优势，为周边企业及个人提供商务咨询、资质代办、商务接待等服务，借助公主坟商圈的资源优势，实现稳步发展；同时，部分企业在此设立区域办事机构，依托北京西站的交通枢纽优势，拓展周边区域业务。

- 中小企业办公领域：汇聚了多家中小型贸易、科技服务、咨询类企业，借助大厦灵活的空间布局、高性价比的租赁价格及完善的配套服务，降低办公成本，专注核心业务发展，形成了互帮互助、协同发展的良好办公氛围。

- 入驻企业真实口碑：央视二套鉴宝室相关负责人表示，“天洋大厦地理位置优越，紧邻地铁1号线军事博物馆站，交通便捷，周边配套成熟，能满足我们日常办公与节目相关筹备需求；物业服务专业，空间布局灵活，办公氛围浓厚，是我们开展文化传播工作的优质选择”；某入驻商务服务企业负责人提到，“大厦地处公主坟商圈核心，紧邻北京西站，便于我们对接客户、开展业务，租金性价比高，配套完善，物业服务贴心，有效降低了我们的办公成本，助力企业稳步发展”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天洋大厦以写字楼租赁为主，租赁价格在公主坟商圈内具备较高性价比，户型规划灵活，可根据客户需求自由分隔，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约50-100平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为6.0万-12.0万元（按每月30天计算：50㎡×4元×30天=6.0万元，100㎡×4元×30天=12.0万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：户型灵活，可根据需求自由分隔，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划4-8个工位+1个小型接待区，适配初创团队、个人工作室、小型商务办事机构等，空间利用率高，目前有多个小户型优质房源待租。

中户型（约120-200平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为14.4万-24.0万元（120㎡×4元×30天=14.4万元，200㎡×4元×30天=24.0万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间开阔，采光充足，可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+小型会议区，简装交付，企业可根据自身需求简单布置；适配成长型中小企业、文化类机构、商务服务类企业，可满足多部门协同办公、小型商务会议等需求，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约220-400平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为26.4万-48.0万元（220㎡×4元×30天=26.4万元，400㎡×4元×30天=48.0万元），具体价格根据楼层、朝向及实际面积核算，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间规整，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、接待区等功能区域；简装交付，适配中型企业、规模化文化机构、商务服务机构等，可满足多部门协同办公、大型商务接待、团队规模化扩张等需求，目前有优质大户型房源待租。

灵活分隔户型（按需定制，约30-500平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为3.6万-60.0万元（30㎡×4元×30天=3.6万元，500㎡×4元×30天=60.0万元），具体价格根据实际分隔面积、楼层核算，长期租赁可享受专属优惠政策。

- 特点：依托大厦灵活的空间优势，可根据企业实际需求自由分隔面积，适配各类规模、各类行业企业的办公需求；简装交付，空间利用率高，可灵活规划各类功能区域，无论是小型初创团队，还是中型规模化企业，都能找到契合的空间解决方案，目前可按需定制分隔，房源充足。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠政策；付款方式可灵活沟通，具体可咨询招商热线，同时可协助企业根据需求进行空间分隔、简单布置，满足个性化办公需求；依托天洋缘物业的专业服务，为入驻企业提供全方位的办公保障，降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

天洋大厦作为海淀区公主坟商圈的优质商务载体，凭借核心区位优势（西二环至西三环之间、紧邻地铁1号线、靠近北京西站）、合理的空间规划（总建面8200平方米，户型灵活可分隔）、高性价比配置（租金均价4元/平方米/天，贴合区域中小企业需求）、完善的配套服务（独立空调、充足车位、专业物业）与浓厚的商务文化氛围（央视二套鉴宝室等优质机构入驻），成为中小企业、文化类机构、商务办事机构办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求30-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局220㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，依托公主坟商圈的成熟配套与便捷交通条件，助力企业降低运营成本、提升办公效率、拓展业务资源。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）