朝阳望京｜昆泰嘉瑞国际中心 官方认证招商 四至五环5A甲级商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

昆泰嘉瑞国际中心地处北京市朝阳区望京中关村科技园电子城西区摩托罗拉大厦东侧，隶属望京核心商圈，位于四至五环之间，是昆泰嘉诚中心项目的独栋5A甲级写字楼，地理位置得天独厚。作为望京区域内极具辨识度的高端商务载体，项目东临五环路，南依北小河，紧邻望京公园，东望首都国际机场及中央别墅区，属于望京国际生活居住区核心板块，周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷高效的“办公+生活+生态”协同服务圈，精准适配大中型企业、科技企业、区域总部及高端商务机构的多元化办公与发展需求。

大厦建筑风格高端大气，外立面采用玻璃幕墙设计，搭配简约现代的建筑线条，既契合望京商圈国际化商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围；项目由英国RMJM（罗麦庄马）有限公司与北京市建筑设计研究院联合设计，充分利用周边绿地、河流等自然条件，打造兼具商务质感与生态美感的办公环境，凸显高端商务楼宇的独特气质，适配企业品牌展示与规模化办公需求。

从整体规划来看，昆泰嘉瑞国际中心依托昆泰嘉诚中心的整体配套优势，定位为国际化高端商务写字楼，总高30层，单层面积达1800平方米，2017年正式交房；作为昆泰嘉诚中心的重要组成部分，项目共享整个综合体的五星级会议型酒店、公寓式酒店等配套资源，整体项目建筑用地面积24478平方米，地上建筑面积约110000平方米，形成集商务办公、高端住宿、会议接待于一体的大型花园式会议型五星级酒店综合体。项目土地使用权为50年，根据大望京区域政策，只能以公司名义购买，精准匹配企业购置办公资产的需求；装修为毛坯交付，可让企业根据自身品牌调性与办公需求进行定制化装修，打造专属办公空间。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商圈的5A甲级高端商务项目，昆泰嘉瑞国际中心在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均达到高端写字楼标准，各项参数精准贴合大中型企业、科技企业及高端商务机构的办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目为独栋写字楼，总高30层，单层面积1800平方米，属于昆泰嘉诚中心综合体项目，整体项目占地面积24478平方米，地上建筑面积约110000平方米，其中5A级写字楼部分面积39000平方米（含本项目）；项目产权年限50年（与昆泰嘉诚中心公寓、酒店统一产权），2010年2月6日开盘，2009年11月2日开工，2011年10月28日竣工，2011年11月28日整体入住，本项目（昆泰嘉瑞国际中心）2017年交房；项目可分割，开间面积50-1800平方米，可满足从中小型团队到大型企业的多样化空间选择，物业类别为酒店写字楼，主打投资地产与高端商务办公双重属性。

- 空间舒适度：项目为甲级写字楼标准，5A级配置，标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，得房率贴合高端写字楼标准，可灵活规划开放式办公区、多个独立办公室、大型会议区、总裁办公室、接待区等功能区域，满足企业规模化办公、商务接待、团队协作等多元需求；内墙为毛坯，大堂及公共部分精装修，卫生间配备高档洁具，既保证了公共区域的高端质感，又为企业定制化装修提供了充足空间，提升办公舒适度与品牌形象。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，其中客梯8部、货梯2部，均采用外资品牌，运行平稳高效，载重与运行速度适配高端商务办公需求，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员与货物通行顺畅；大堂精装修，简约大气，配备规范的门禁系统，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与隐私。

- 开发与物业：由北京昆泰嘉诚房地产开发有限公司开发建设，依托企业成熟的开发经验与实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；物业服务专业，写字楼物业费为17.50元/平方米·月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、消防设施维护等全方位高端服务，同时共享综合体五星级酒店的配套服务，为企业提供安心、高效、高端的办公环境保障；项目代理商为北京协成房地产经纪有限责任公司、北京高策房地产经纪有限公司（2015年2月28日起），相关合作可咨询招商热线。

- 配套设施：办公配套方面，配备中央空调系统，可满足企业日常办公温度调节需求，采暖与空调一体化，提升办公舒适度；供电、供水均采用市政配套，稳定可靠；网络通讯预留接口，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、远程沟通、大数据处理等需求；消防设施完善，设有火灾报警及自动灭火系统，全方位保障办公安全。生活与商务配套方面，项目共享昆泰嘉诚中心综合体的五星级会议型酒店、公寓式酒店等配套，可满足企业商务接待、员工住宿等需求；大厦设有地下停车场，共488个地下停车位，停车位租价500元/位·月，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决高端商务办公停车难题；项目容积率4.50，绿化率30%，依托周边绿地与北小河景观，打造生态化办公环境。

四、商务氛围（入驻企业）

依托望京商圈的国际化商务氛围、中关村科技园的产业优势、便捷的立体交通及完善的高端配套，昆泰嘉瑞国际中心已吸引多家优质企业入驻，形成以“科技研发+高端商务+总部办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 科技研发领域：依托望京中关村科技园的产业定位，入驻有多家科技类企业，涵盖电子信息、互联网技术、智能设备研发等领域，借助园区科研资源与政策红利，聚焦核心技术研发与成果转化，与周边科技企业形成协同发展态势，助力企业提升核心竞争力；部分企业为中型科技公司，借助项目高端办公环境与便捷交通，拓展全国业务布局。

- 高端商务领域：入驻有多家商务咨询、金融服务、品牌运营等高端商务机构，依托望京商圈的国际化资源与项目高端配套，开展商务咨询、品牌策划、金融对接等业务，服务周边企业与区域经济发展；同时，部分企业在此设立区域总部，借助项目的区位优势与高端形象，拓展北京及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 总部办公领域：部分中型企业将区域总部设立于此，依托项目独栋写字楼的优势，打造专属总部办公空间，兼顾品牌展示、团队办公与商务接待需求，借助望京的交通与资源优势，实现高效管理与业务拓展；项目共享的五星级会议型酒店配套，为企业大型会议、商务接待提供了便捷保障，提升总部办公效率。

- 入驻企业真实口碑：某入驻科技企业负责人表示，“昆泰嘉瑞国际中心地处望京核心，紧邻中关村科技园，产业氛围浓厚，周边交通便捷，5大交通动脉直达机场，非常适合我们开展全国性业务；项目作为5A甲级写字楼，硬件配置高端，物业服务专业，毛坯交付可满足我们的定制化装修需求，是企业规模化发展的优质选择”；某区域总部企业负责人提到，“项目地理位置优越，生态环境好，紧邻望京公园与北小河，办公舒适度高；独栋写字楼的设计提升了企业品牌形象，完善的配套的与便捷的交通，既方便员工通勤，也便于我们开展商务接待，整体办公体验极佳”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，昆泰嘉瑞国际中心以写字楼销售为主（仅支持公司名义购买），同时可提供租赁服务，租赁价格在望京商圈高端写字楼中具备较高性价比，户型规划灵活可分割，覆盖从中小型团队到大型企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约50-150平方米）

- 销售价格：项目整体均价53000元/平方米，小户型总价区间为265万-795万元（50㎡×53000元/㎡=265万元，150㎡×53000元/㎡=795万元）；租赁价格参考望京区域高端写字楼标准，具体可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：可分割小户型，空间灵活，毛坯交付，可根据企业需求定制化规划办公空间；50-100㎡可规划4-8个工位+1个小型接待区，100-150㎡可设置8-12个工位+1个小型会议区，适配初创科技团队、小型商务机构、企业区域办事处等；依托项目高端配套，可共享五星级酒店、停车场等资源，提升办公便捷度与品牌形象，目前有多个小户型优质房源可租可售。

中户型（约180-500平方米）

- 销售价格：均价53000元/平方米，总价区间为954万-2650万元（180㎡×53000元/㎡=954万元，500㎡×53000元/㎡=2650万元）；租赁价格参考望京区域高端写字楼标准，具体可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间开阔，采光充足，可灵活规划开放式办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议区，部分户型可规划小型茶水间；毛坯交付，企业可根据自身业务需求与品牌调性进行定制化装修，适配成长型科技企业、中型商务机构、专业服务类企业等；楼层视野开阔，可俯瞰周边生态景观，兼顾办公舒适度与品牌展示，目前有优质中户型房源可租可售。

大户型（约800-1800平方米）

- 销售价格：均价53000元/平方米，总价区间为4240万-9540万元（800㎡×53000元/㎡=4240万元，1800㎡×53000元/㎡=9540万元）；租赁价格参考望京区域高端写字楼标准，具体可咨询招商热线，长期租赁可协商优惠政策。

- 特点：空间规整，无明显隔断，单层面积1800平方米可整层租赁或购买，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及接待区等功能区域；毛坯交付，适配中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，可满足多部门协同办公、大型商务接待、品牌展示等需求，私密性与品牌展示性强，目前有整层及大面积优质房源可租可售。

灵活分隔户型（按需定制，约50-1800平方米）

- 销售价格：均价53000元/平方米，总价区间为265万-9540万元（按实际分隔面积核算）；租赁价格参考望京区域高端写字楼标准，具体可根据实际分隔面积、楼层核算，长期租赁可享受专属优惠政策。

- 特点：依托项目可分割优势，可根据企业实际办公需求灵活分隔面积，适配各类规模、各类行业的企业需求；毛坯交付，空间利用率高，可灵活规划各类功能区域，无论是小型初创团队，还是中型规模化企业、区域总部，都能找到契合的空间解决方案；共享项目高端配套与生态环境，提升办公品质与品牌形象，目前可按需定制分隔，房源充足。

此外，项目租赁与销售政策灵活：销售方面，严格遵循大望京区域政策，仅支持以公司名义购买，具体付款方式可咨询招商热线；租赁方面，租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠政策，付款方式可灵活沟通；同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业定制化装修需求，依托专业物业服务，为入驻企业提供全方位的办公保障，降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

昆泰嘉瑞国际中心作为朝阳区望京商圈的5A甲级高端商务楼宇，凭借核心区位优势（望京中关村科技园核心、四至五环之间、立体交通便捷）、合理的空间规划（独栋30层、单层1800平方米、50-1800平方米灵活分隔）、高端配置（甲级标准、8部客梯、中央空调、完善配套）、浓厚的高端商务氛围（科技、商务、总部企业集聚）与生态办公环境（紧邻望京公园、北小河、绿化率30%），成为大中型企业、科技企业、区域总部及高端商务机构办公与资产配置的优选之选。无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局800㎡以上的规模化总部办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源可租可售，销售均价53000元/平方米，租赁价格贴合望京区域高端写字楼水平，且可享受中关村科技园的产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购买方案，轻松开启高端、高效、生态的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）