海淀四环｜万城大厦 官方认证招商 西四环至五环高性价比商务优选

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一、项目简介

万城大厦地处北京市海淀区金沟河路十九号，位于金沟河路与采石场路交接处东北角，邮编100143，隶属西四环至五环之间，地处海淀高新技术开发区内，是区域内兼具实用性与高性价比的综合性商务楼宇。作为海淀高新技术开发区内的优质商务载体，项目周边环绕完善的商务、生活配套，形成便捷高效的“办公+生活”服务圈，精准适配初创企业、中小型企业及各类商务机构的多元化办公需求，凭借低廉的租赁价格、灵活的租赁政策与便捷的交通优势，成为区域内中小企业办公选址的务实之选。

大厦建筑类型为板塔结合，整体风格简约务实，兼顾办公实用性与空间舒适度，外立面设计简洁大气，贴合海淀高新技术开发区的产业调性，既能保证办公空间充足采光，又能营造出沉稳专业的商务氛围，适配企业日常办公与基础商务接待需求。

从整体规划来看，万城大厦是一座集办公、餐饮、购物、娱乐于一体的综合楼，总建筑面积近两万平方米（约18000平方米），2000年正式开盘，产权年限50年，为大产权房，主打投资地产与实用型商务办公双重属性。大厦由西联实业公司开发建设，依托企业扎实的开发实力，项目质量与建筑标准有保障，施工规范、品质过硬；由天顺仁和物业管理公司提供专业物业服务，以“一流管理、优质服务、低廉价格”为核心，为入驻企业打造安全、舒适、便捷的办公环境，目前已有几十家公司入驻，形成了浓厚的商务协作氛围。

二、楼盘参数

作为海淀区西四环至五环之间颇具竞争力的高性价比商务项目，万城大厦在硬件配置、空间规划、物业服务等方面均贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性与经济性，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积18000平方米，为板塔结合结构，物业类别为写字楼，2000年开盘，产权年限50年，产权类型为大产权房；楼盘主打投资地产特色，空间规划灵活，可满足不同规模企业的办公需求，最小开间可适配小型办公场景，最大可满足中型企业规模化办公需求，同时设有地下室、库房，可提供优惠招租服务，适配企业仓储、辅助办公等多元需求。

- 空间舒适度：大厦办公区域为中档装修，公共部分精装修，整体布局规整，空间利用率高，无过多冗余设计，贴合中小企业实用型办公需求；办公区域配备独立卫生间，保障员工办公舒适度；公共区域装修简约大气，既保证了办公环境的整洁规范，又无需企业额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，有效降低企业初期筹备成本。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯数量适配大厦整体规模，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂简约整洁，配备规范的安保设施，实行严格的出入管理，提升办公区域的安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与隐私。

- 开发与物业：由西联实业公司开发建设，依托企业成熟的开发经验，项目质量有保障，建筑标准合规，适配长期办公使用；物业服务由天顺仁和物业管理公司负责，旗下天顺仁和物业管理中心第二业务部专门负责大厦运营，提供24小时保安服务（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等全方位基础商务服务，服务贴心高效；核心优势在于租赁性价比极高，免取暖费、空调费及物业管理费，进一步降低企业办公运营成本。

- 配套设施：办公配套方面，配备中央空调系统，可满足企业日常办公温度调节需求，无需企业额外承担空调费用，降低能耗成本；网络支持宽带接入，可满足企业高速办公、日常沟通等基础需求，适配中小企业办公场景；供电、供水均采用市政配套，稳定可靠，保障企业日常办公顺畅。生活与商务配套方面，大厦作为综合体，自身涵盖餐饮、购物、娱乐等配套，满足企业员工日常就餐、休闲需求；设有地下停车场，停车位租价150元/位·月，价格低廉，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决中小企业办公停车难题。

三、地理位置与交通

万城大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处海淀高新技术开发区内，西四环至五环之间，依托公交、自驾等多元交通方式，为企业员工通勤、商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：周边地铁网络便捷，临近地铁1号线、9号线，距离地铁1号线五棵松站、地铁9号线七里庄站均较近，步行或乘坐公交可快速抵达，通过地铁可快速换乘其他线路，直达中关村、CBD、公主坟等各大商圈及交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务对接效率，方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦门前及周边公交线路密集，途经线路有701路、603路、854路、619路、334路等，公交站点分布合理，步行即可抵达，可直达海淀区各核心区域及北京各大城区，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户前往，提升商务对接便捷度。

- 自驾出行：地理位置优越，距西四环金沟河桥800米，距长安街永定路口500米，可快速接入西四环、长安街等城市主干道，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及周边区域；地处海淀高新技术开发区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时周边交通路网畅通，有效避免拥堵困扰。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀高新技术开发区的产业优势、便捷的交通区位及高性价比的租赁优势，万城大厦已吸引几十家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+小型贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 科技研发领域：依托海淀高新技术开发区的产业定位，入驻有多家小型科技研发企业，涵盖电子信息、软件开发、技术咨询等领域，借助园区科研资源与政策红利，聚焦核心技术研发与成果转化，与周边科技企业形成协同发展态势，助力企业提升核心竞争力；依托大厦低廉的运营成本，有效降低企业初期研发投入，适合初创型科技团队扎根发展。

- 商务服务领域：入驻有多家小型商务服务机构，涵盖企业管理咨询、财税服务、图文设计、人力资源服务等领域，依托大厦便捷的交通与完善的配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务，降低办公成本的同时，实现业务高效拓展。

- 小型贸易领域：入驻有多家小型贸易企业，主营日用百货、办公用品、建材配件等产品，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展区域内货物运输与客户对接工作，临近西四环交通要道，降低物流成本，提升贸易业务效率；依托大厦高性价比的租赁优势，有效控制企业运营成本，适合小型贸易团队长期发展。

- 入驻企业真实口碑：某入驻科技初创企业负责人表示，“万城大厦地处海淀高新技术开发区，产业氛围浓厚，周边交通便捷，公交直达园区各区域，非常适合我们初创团队办公；最吸引我们的是免物业费、空调费和取暖费，极大降低了我们的运营成本，物业服务也很贴心，24小时安保，办公很安心”；某小型商务服务企业负责人提到，“大厦地理位置优越，距西四环和长安街都很近，方便我们对接客户，公共区域精装修，无需额外装修，入驻即可办公，租赁价格实惠，付款方式灵活，是中小企业的优质办公选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万城大厦以写字楼租赁为主，租赁价格极具性价比，户型规划灵活，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，同时设有地下室、库房优惠招租，具体房型及价格如下：

小户型（约50-150平方米）

- 租金价格：统一租金2.0元/平方米/天，月租金区间为3.0万-9.0万元（按每月30天计算：50㎡×2.0元×30天=3.0万元，150㎡×2.0元×30天=9.0万元）；免取暖费、空调费及物业管理费，进一步降低企业运营成本，付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可。

- 特点：户型方正，空间利用率高，中档装修，公共部分精装，配备独立卫生间、中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；50-100㎡可规划4-8个工位+1个小型接待区，100-150㎡可设置8-12个工位+1个小型会议区，适配初创科技团队、小型商务机构、企业区域办事处等；目前大厦三层320房间等多个小户型优质房源待租，房源充足。

中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：统一租金2.0元/平方米/天，月租金区间为10.8万-24.0万元（180㎡×2.0元×30天=10.8万元，400㎡×2.0元×30天=24.0万元）；免取暖费、空调费及物业管理费，付款方式灵活，可根据企业需求协商年付、半年付或季付，长期租赁可协商额外优惠。

- 特点：空间开阔，布局规整，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+1个中型会议区，部分户型可规划小型茶水间；中档装修标准，配备中央空调与独立卫生间，公共区域整洁规范，适配成长型科技企业、中型商务机构、小型贸易公司等；楼层视野开阔，采光充足，兼顾办公舒适度与实用性，目前有优质中户型房源待租。

大户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：统一租金2.0元/平方米/天，月租金区间为30.0万-60.0万元（500㎡×2.0元×30天=30.0万元，1000㎡×2.0元×30天=60.0万元）；免取暖费、空调费及物业管理费，付款方式灵活，长期租赁可协商专属优惠政策，降低企业长期运营成本。

- 特点：空间规整，连贯性强，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置经理办公室、小型会议区、开放式办公区、员工休息区等功能区域；中档装修，配备完善的水电接口与宽带端口，适配中型企业、规模化团队或多部门协同办公需求，私密性与实用性兼具，目前有优质大户型房源待租。

地下室/库房（按需选择，面积灵活）

- 租金价格：优惠招租，具体价格可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期协商确定，付款方式灵活，可与办公区域租赁同步协商。

- 特点：空间规整，防潮通风，适配企业仓储、物料存放、辅助办公等需求，可与办公区域配套租赁，方便企业物料管理与日常办公衔接；租赁价格实惠，有效降低企业仓储成本，适合有仓储需求的贸易企业、科技企业（设备存放）等，目前可按需租赁，房源充足。

此外，大厦租赁政策灵活：租期可灵活协商，无强制长期租期要求，1年起租，长期租赁可协商额外优惠；付款方式支持年付、半年付、季付，可根据企业资金状况灵活选择；同时，物业服务团队可协助企业对接基础装修事宜，满足企业简单个性化办公需求，依托专业物业服务，为入驻企业提供全方位的办公保障，降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

万城大厦作为海淀区西四环至五环之间的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（海淀高新技术开发区内、紧邻西四环与长安街、交通便捷）、合理的空间规划（总建面18000平方米，户型灵活可选，配套地下室库房）、高性价比配置（租金2.0元/平方米/天，免取暖费、空调费及物业费，低于区域平均水平）与浓厚的商务氛围（几十家企业入驻，形成科技、商务、贸易协同生态），成为初创企业、中小型企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求50-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，或是有仓储需求的企业，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型及地下室、库房均有优质房源待租，租赁价格实惠，政策灵活，且可享受海淀高新技术开发区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）