海淀永丰｜新材料创业大厦 官方认证招商 产业园区核心商务标杆

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一、项目简介

新材料创业大厦位于北京市海淀区永丰北清路99号，坐落于中关村永丰高新技术产业基地核心地带，地处四环至五环之间，紧邻世纪景观大道北清路与即将竣工的圆清路，周边环绕中国航天城、生命科学园、中关村软件园等产业载体，以及完善的生活、商务配套，形成便捷高效的“办公+产业+生活”服务圈。作为永丰产业基地的标志性建筑，大厦凭借独特的高度优势与清晰的产业定位，成为区域内聚焦新材料、电子信息产业的核心商务楼宇，精准适配新材料研发、电子信息、科研孵化及相关配套服务企业的多元化办公需求。

大厦整体建筑风格简约大气、兼具产业质感与实用性，外立面设计简洁规整，搭配通透玻璃幕墙，既契合新材料、电子信息产业的科技定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、绿色生态的商务氛围，适配企业日常办公、科研实验、技术交流与商务接待等多元场景。

从整体规划来看，新材料创业大厦物业类别为写字楼，主打新材料与电子信息产业协同发展特色，总建筑面积达45667.33㎡，占地面积32715㎡，分为A、B两座，地上11层、地下1层，是整个永丰产业基地的标志性建筑（因用地性质为综合用地，高度居基地首位）。大厦公共部分精装，无需企业额外投入装修成本，入驻后仅需添置办公家具与科研设备即可快速启动运营，有效降低企业初期筹备成本。目前大厦已吸引40余家企业入驻，形成了以新材料、电子信息产业为主的集聚效应，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地内颇具竞争力的产业型商务项目，新材料创业大厦在硬件配置、空间规划、生态配套等方面均贴合新材料、电子信息类企业的实际办公与科研需求，兼顾实用性、专业性与生态性，各项参数具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为写字楼，总建筑面积45667.33㎡，占地面积32715㎡，分为A、B两座，地上11层、地下1层；容积率1.40，绿化率35%，与园区整体生态规划高度契合；产权年限40年，开盘时间为2006年11月25日，2007年正式入住，目前已开业运营，单层空间可灵活分割，最小开间可满足初创团队需求，最大开间可适配中型企业整层办公，具体单层面积、可分割区间等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，柱距8.4×8.4m，空间开阔无压抑感，得房率贴合产业办公需求，既能满足办公家具、科研设备（尤其是新材料研发相关设备）的合理摆放，又能保证人员活动与科研实验的充足空间，有效提升办公与科研舒适度；楼层布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业科研与办公需求灵活规划功能区域，适配研发实验室、开放式办公区、会议研讨区、样品展示区等多元场景。

- 垂直交通：A、B两座均配备完善的垂直交通系统，设置多部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公与科研安全；地下1层设有员工食堂，满足企业员工日常就餐需求，提升办公便捷度。

- 开发与物业：由北京中关村永丰产业基地发展有限公司投资、开发建设，依托中关村产业资源优势，项目质量与建筑标准严格把控，适配新材料、电子信息产业的办公与科研双重需求；物业管理由北京德成永信物业管理有限公司负责，建筑施工单位为北京城建亚泰建设工程有限公司，物业服务专业完善，提供24小时安保巡逻（配备完善监控设备）、公共区域每日清洁、水电及科研配套设备定期巡检、专属客服对接等全方位服务，物业费为11.75元/㎡/月，电费按市政标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业的办公与科研环境保障，具体物业服务细节可咨询招商热线。

- 配套设施：办公与科研配套方面，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、科研数据传输等需求；配备专用供电线路与应急供电系统，保障新材料研发、电子信息测试等设备稳定运行，部分楼层可提供定制化供电、通风配套，适配科研实验需求。生活与商务配套方面，大厦周边环绕30000亩绿化带，生态环境优越，周边1公里范围内汇聚了办公、餐饮、购物等配套设施，满足企业员工日常需求；大厦地下设专属停车场，共180个车位，车位费按区域标准协商收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；周边临近颐和园、圆明园、香山等历史风景名胜，兼具办公与生态休闲优势。

三、地理位置与交通

新材料创业大厦的地理位置具备“产业集聚+便捷交通+生态优越”三重优势，地处中关村永丰高新技术产业基地核心区域，位于四环至五环之间，依托公交、自驾等多元交通方式，为企业员工通勤、科研交流、商务出行提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营与科研创新：

- 公交出行：目前有5条公交线路直通园区，分别是365路、642路（开往航天城、上地方向）；438路（开往农大、肖家河方向），公交站点分布在项目周边500米范围内，可直达海淀区各核心区域、中关村核心区、航天城等产业载体，为无车员工、科研人员提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、产业合作人员前往，提升商务与科研对接便捷度。

- 自驾出行：地理位置优越，位于海淀区永丰北清路99号，地处四环至五环之间，紧邻世纪景观大道北清路与即将竣工的圆清路，一横一纵构成基地主要交通走廊，从基地到市区十分便捷；距八达岭高速公路4公里，距首都国际机场30公里，距中关村核心区12公里，可快速接入城市主干道与高速路网，通过环线快速抵达北京各大交通枢纽与商圈，同时紧邻中国航天城、生命科学园等产业载体，与周边企业、科研机构往来便捷，便于业务对接、科研合作与人才交流。

- 区域交通优势：地处中关村永丰高新技术产业基地核心，东依中国航天城、生命科学园、中关村国际商城；南望中关村软件园、上地信息产业基地、北大生物城；西临环保科技园；北连农林科技园，产业集聚优势明显，交通路网四通八达，既能快速对接市区核心资源，又能依托园区产业集群实现资源共享，助力企业发展。

四、商务氛围（入驻企业）

依托中关村永丰高新技术产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，新材料创业大厦已吸引40余家企业入驻，形成以“新材料研发+电子信息+科研配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同创新、互利共赢的商务与科研生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 新材料研发领域：入驻有北京中科新材料技术有限公司（专注新型复合材料研发）、北京永丰纳米材料研究院（致力于纳米材料技术开发与成果转化）、海淀新材料测试技术有限公司（提供新材料性能测试服务）等企业及科研机构，借助永丰产业基地的科研资源、政策红利（如科技创新补贴、税收减免），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边产业园区集聚，为企业提供稳定的技术交流与人才输送渠道，助力企业技术创新。

- 电子信息领域：入驻有北京智联电子科技有限公司（专注电子元器件研发与销售）、北京永丰信息技术有限公司（提供电子信息系统集成服务）等企业，依托大厦完善的办公与科研配套，开展电子信息产品研发、系统集成等业务，借助园区产业协同优势，与周边企业形成上下游合作，提升业务效率与市场竞争力。

- 科研配套服务领域：入驻有北京德信科研服务有限公司（提供科研设备租赁与技术咨询服务）、北京知汇知识产权代理有限公司（专注新材料、电子信息领域知识产权服务）等专业服务机构，为周边新材料、电子信息企业提供一站式科研配套服务，如科研设备租赁、知识产权保护、技术咨询、成果转化等，形成“研发+配套”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域研发中心，借助大厦区位优势与产业氛围，拓展海淀及周边区域的科研与业务布局。

- 入驻企业真实口碑：某入驻新材料研发企业负责人表示，“新材料创业大厦地处永丰产业基地核心，周边新材料、电子信息企业集聚，便于我们开展技术交流与业务合作；大厦空间开阔，层高充足，能满足我们研发设备的摆放与实验需求，物业服务专业，配套完善，而且交通便捷，员工通勤和客户对接都很方便，生态环境也很好，非常适合新材料研发企业长期发展”；某电子信息企业负责人提到，“大厦公共部分精装，入驻即可快速办公，极大降低了我们初期筹备成本，租赁政策灵活，物业费合理，依托中关村永丰基地的产业资源，我们能快速对接上下游企业，助力业务快速拓展，是产业型企业的优质办公选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，新材料创业大厦以写字楼租赁为主，户型规划灵活，依托A、B两座的空间优势，覆盖从初创创新团队、科研分支机构到中型企业的多样化需求，租赁价格面议，可根据租赁面积、租期、企业类型（新材料研发、电子信息等）协商确定，具体房型及价格如下：

孵化型小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：面议，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期协商确定；针对初创科技团队、新材料孵化项目，可协商额外优惠政策；付款方式灵活，可年付、半年付、季付均可，长期租赁可协商更多优惠，有效降低初创团队运营成本。

- 特点：户型方正，空间利用率高，公共部分精装，配备完善的水电接口、高速网络端口及基础科研供电配套，入驻后仅需添置办公家具与小型科研设备即可快速启动研发与办公；80-100㎡可规划6-8个工位+1个小型研讨区，100-150㎡可设置10-12个工位+1个小型会议区，适配初创新材料研发团队、电子信息初创企业、小型科研服务机构等；目前有多个孵化型小户型优质房源待租，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

成长型中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：面议，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、企业科研需求协商确定；付款方式灵活，可根据企业资金状况协商年付、半年付或季付，长期租赁可协商专属优惠，减轻企业资金压力。

- 特点：空间开阔，布局规整，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放式办公区+1-2个独立办公室+1个中型会议区+小型研发实验室，部分户型可规划样品展示区与设备储藏区；公共部分精装修，配备完善的办公与科研配套设施，供电、通风系统可满足基础科研需求，适配成长型新材料研发企业、电子信息企业、科研机构分支机构等；楼层视野开阔，采光充足，兼顾办公舒适度与科研实用性，依托园区生态优势，办公环境优越，目前有优质中户型房源待租。

规模化大户型（约400-1000平方米）

- 租金价格：面议，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化配套需求协商确定；长期租赁可协商专属优惠政策与定制化装修支持，降低企业长期运营成本。

- 特点：空间规整，连贯性强，可完全按照企业科研与办公需求定制化布局，支持设置研发实验室、开放式办公区、多个独立办公室、大型会议研讨区、员工休息区、设备储藏区等功能区域；配备定制化科研供电、通风、防尘配套，满足各类新材料研发、电子信息测试等需求；公共部分精装修，私密性与品牌展示性强，适配中型新材料企业、规模化电子信息企业、科研机构等，目前有优质大户型房源待租。

整层租赁（约1800-2200平方米，单层面积）

- 租金价格：面议，具体可咨询招商热线，根据租期、定制化需求协商确定；长期租赁可享受专属优惠与全方位定制化服务，助力企业规模化发展。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发实验室、多功能会议中心、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、设备库房等，适配大型新材料企业、电子信息企业总部、科研机构总部等，目前A、B两座均有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租期可灵活协商，无强制长期租期要求，1年起租，针对新材料、电子信息类科技企业、初创孵化项目，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队与科研配套服务商，满足企业个性化办公与科研需求，依托专业物业服务与园区产业资源，为入驻企业提供全方位的办公、科研保障，降低企业初期筹备成本。

六、项目总结

新材料创业大厦作为海淀区永丰高新技术产业基地的标志性商务楼宇，凭借核心区位优势（产业园区核心、四环至五环之间、交通四通八达）、合理的空间规划（总建面45667.33㎡，A、B两座功能分区明确，户型灵活可选）、专业的科研与办公配套（定制化科研设施、高速网络、员工食堂）、浓厚的产业氛围（40余家新材料、电子信息企业入驻，形成研发+配套协同生态）与优越的生态环境（绿化率35%，30000亩绿化带环绕），成为新材料、电子信息及科研类企业办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的孵化型小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公与研发区，还是中型企业、科研机构布局400㎡以上的规模化办公与研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类户型均有优质房源待租，租赁价格面议，政策灵活，且可享受中关村永丰高新技术产业基地的产业政策支持（如中小企业科技创新补贴、税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研办公需求定制租赁方案，依托永丰基地产业优势与大厦完善配套，轻松开启高效、专业的科技创新与商务办公之旅。

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