西城宣武｜天莲大厦 官方认证招商 西二环至西三环核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

天莲大厦地处北京市宣武区莲花池东路会城门桥路南，坐落于西二环至西三环核心板块，属于天宁寺写字楼集群核心区域，地理位置得天独厚，紧邻北京西站（仅500米距离），北侧为北蜂窝立交桥，紧临莲花池东路快速道，西侧为北蜂窝路，沿大厦门前大道往东300米为白云桥，穿过白云桥100米即是二环路上最大的天宁寺立交桥，交通路网四通八达，是连接西二环、西三环及北京西站的核心商务枢纽。

大厦建筑风格简约大气，兼具商务质感与实用性，外立面采用现代风格设计，搭配通透玻璃幕墙，既保障办公空间充足采光，又彰显沉稳专业的商务调性；公共部分精装交付，装修简约大气，省去企业公共区域装修成本，办公区域可根据企业需求灵活规划，贴合中小企业、行政配套机构及商务服务企业的办公定位。

从整体规划来看，天莲大厦由西客站管理委员会开发建设，依托国企背景，项目建设标准严格，工程质量与运营保障有坚实支撑；大厦总建筑面积达38000平方米，由6层附楼和21层塔楼组成，楼高87.4米，整体布局清晰，功能分区明确，内有客房133套、写字间300余套，其中主楼内设有西站地区工商局、国税分局、地税分局等行政单位办公用房，形成“行政配套+商务办公”协同发展的良好生态，目前已吸引多家优质企业入驻，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为西二环至西三环板块极具优势的商务项目，天莲大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中小企业与行政配套机构的实际办公需求，兼顾实用性与便捷性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别涵盖商务办公、配套客房，总建筑面积38000平方米，占地面积结合区域规划合理布局，开盘时间为2001年03月，入住时间为2004年06月，产权年限50年；大厦由6层附楼和21层塔楼组成，楼高87.4米，规划写字间300余套，可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的空间选择，具体可分割区间、单层面积等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装，办公区域可自主规划装修，使用率达55%，贴合区域同类型写字楼平均水平；标准层高适配常规办公家具摆放，同时保障人员活动空间，采光通风优良，依托玻璃幕墙设计，最大化利用自然光线，减少办公照明能耗，无明显压抑感，适配长期办公与日常商务接待，兼顾实用性与舒适度。

- 垂直交通：配备9部电梯，电梯运行平稳高效，载重充足，合理分流办公与客房人员，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统，结合24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私，契合各类企业的办公安全需求。

- 开发与物业：由西客站管理委员会开发建设，依托国企开发背景，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质可控；物业管理由北京燕桥物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、日常客服对接等专业物业服务，保障企业办公环境整洁有序、运营稳定，具体物业费可联系招商热线获取，为企业提供高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；空调系统采用中央空调，可统一调节温度，保障办公区域恒温舒适，同时降低企业自主调节能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求。生活与商务配套方面，周边餐饮、便利店等配套成熟，满足员工日常就餐需求；配备自有地下车位4个，同时依托周边交通枢纽配套，解决企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，配备24小时保安、报警系统及自动灭火系统，全方位保障办公安全；项目具备合法租售资质，付款方式可咨询招商热线，适配企业不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

天莲大厦地处西二环至西三环核心地段，紧邻北京西站交通枢纽，地理位置得天独厚，交通网络纵横贯通，具备“交通枢纽+核心环线”双重优势，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻北京西站地铁枢纽，可便捷换乘地铁7号线、9号线，步行约10分钟即可抵达地铁7号线、9号线北京西站站点；通过地铁7号线可快速连接广安门、菜市口等核心区域，通过地铁9号线可直达丰台科技园、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位与行政机构。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖673路、319路、661路、662路、663路、40路、47路、运通102路、937路等，线路覆盖广泛，可直达天宁寺、广安门、公主坟、西直门等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务伙伴前往，提升商务对接便捷度。

- 自驾出行：紧临莲花池东路快速道，北侧为北蜂窝立交桥，往东300米可抵达白云桥，穿过白云桥100米即天宁寺立交桥，可快速接入西二环、西三环等城市核心环线；驾车约5分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达金融街核心区，约30分钟可抵达北京首都国际机场，约20分钟可抵达北京南站；同时，地处天宁寺写字楼集群，与周边企业、商务机构、行政单位往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业核心区位优势。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西二环至西三环核心区位优势、便捷交通及完善配套，天莲大厦已吸引多家优质企业及行政单位入驻，形成以“行政配套+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 行政配套领域：主楼内已入驻西站地区工商局、国税分局、地税分局等行政单位，为入驻企业提供便捷的政务对接渠道，极大缩短企业办理工商、税务等相关业务的时间成本，提升企业办公效率，形成“办公+政务”一体化的便捷办公环境，助力企业高效合规运营。

- 商务服务领域：核心入驻企业包含同创方略管理咨询公司（专注企业管理咨询、战略规划服务），该企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边企业提供专业的管理咨询、方案策划等服务，凭借专业能力与优质服务，积累了良好的行业口碑；同时，大厦还吸引了多家小型商务服务、咨询类企业入驻，形成互补发展的商务生态，为入驻企业提供多元化的配套服务支持。

- 入驻企业真实口碑：同创方略管理咨询公司相关负责人表示，“天莲大厦地理位置十分优越，紧邻北京西站和核心环线，交通便捷，无论是员工通勤还是客户对接都十分方便；大厦周边行政单位集中，便于我们对接政务相关业务，同时物业服务专业周到，公共区域精装整洁，办公环境舒适，使用率适中，空间规划灵活，非常适合我们这类商务服务企业长期入驻，极大提升了我们的业务效率与企业形象”；某入驻小型咨询企业负责人提到，“大厦配套完善，中央空调、高速网络等设施齐全，公共部分精装省去了我们不少装修成本，周边餐饮、交通配套成熟，员工办公便利，而且租金性价比高，是中小企业办公的优质选择”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天莲大厦以写字楼租售为主，配套有133套客房，写字间规划300余套，可根据企业需求灵活分割，出租面积覆盖80-1000平米，租金均价4元/平米/天，销售均价12800元/平米，价格在西二环至西三环板块同类型写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、行政配套机构的多样化需求，具体房型及价格如下：

初创型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为9.6万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×4元×30天=9.6万元，150㎡×4元×30天=18.0万元）；销售均价12800元/平米，具体销售、租赁价格可咨询招商热线，根据实际面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策，进一步降低企业办公成本。

- 特点：主要分布在附楼1-3层，户型方正，空间利用率高，公共部分精装，办公区域可自主规划装修，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；80-100㎡可规划6-8个工位+1个小型接待区，100-150㎡可设置10-12个工位+1个小型会议室，适配初创型商务服务企业、小型咨询公司、企业区域办事处等；目前有多个初创型户型优质房源待租、待售，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

成长型户型（约150-300平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为18.0万-36.0万元（150㎡×4元×30天=18.0万元，300㎡×4元×30天=36.0万元）；销售均价12800元/平米，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化需求协商确定；长期租赁或整层购买可协商专属优惠，减轻企业长期运营或投入成本，同时支持灵活分割，适配企业业务扩张需求。

- 特点：分布在附楼4-6层及塔楼低区（1-5层），空间开阔，布局规整，公共部分精装，办公区域可根据企业需求定制化规划，配备中央空调、高速网络，采光充足，隔音效果良好；150-200㎡可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，200-300㎡可设置15-25个工位+2个独立办公室+1个中型会议区，适配成长型商务服务企业、咨询公司、小型行政配套机构等；楼层视野较好，可俯瞰周边交通枢纽与城市景观，目前有优质成长型户型房源待租、待售。

规模化户型（约300-1000平方米）

- 租金价格：均价4元/平方米/天，月租金区间为36.0万-120.0万元（300㎡×4元×30天=36.0万元，1000㎡×4元×30天=120.0万元）；销售均价12800元/平米，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；整层租赁或整体购买可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配企业长期规模化办公需求。

- 特点：主要分布在塔楼中高区（6-21层），空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-40人）、开放式办公区、专属接待区及茶水间等；公共部分精装，配套设施完善，中央空调全覆盖，依托玻璃幕墙设计，采光通风极佳，具备良好的私密性与品牌展示性，可打造专属企业办公区域，彰显企业实力；适配中型商务服务企业、规模化咨询公司、行政配套相关机构等；依托大厦核心区位与便捷交通，可满足企业大规模办公、高端商务接待、团队扩张等多元需求，目前有优质规模化户型房源待租、待售。

此外，大厦租售政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；销售可咨询招商热线了解详细付款方式与优惠政策；同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址、入驻的各类难题。大厦配套的133套客房，可满足企业商务接待、员工临时住宿等需求，具体配套使用方式可咨询招商热线。

六、项目总结

天莲大厦作为西二环至西三环核心板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻北京西站、西二环至西三环之间，交通四通八达）、合理空间规划（总建面38000㎡，6层附楼+21层塔楼，300余套写字间可灵活分割）、高品质的硬件与配套（9部电梯、中央空调、24小时消防安保、公共部分精装）、浓厚的商务与政务协同氛围（行政单位+商务服务企业集聚），成为中小企业、商务服务机构、行政配套相关单位办公选址的优选之地。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-1000㎡的规模化办公区域，或是有整体购买需求的企业，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类租售户型均有优质房源待租、待售，租金均价4元/平米/天，销售均价12800元/平米，在西二环至西三环同板块同类型写字楼中具备较高性价比，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租售方案，依托大厦核心区位、高品质配套与浓厚商务氛围，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

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