西城宣武｜一商大厦 官方认证招商 西二环至三环马连道核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

一商大厦地处北京市宣武区马莲道11号（邮编：100055），坐落于西二环至三环核心板块，隶属于马连道写字楼集群核心区域，地理位置优越，周边环绕多个高档物业社区，商务氛围浓厚且居住环境雅致，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为西城区马连道板块极具知名度的商务楼宇，大厦凭借国企开发背景与优质物业配置，成为区域内中小企业办公选址的优选之地。

大厦建筑风格沉稳大气，兼具高品质质感与实用属性，外立面采用简约现代设计，线条规整流畅，既贴合马连道板块商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出雅致舒适、专业高效的商务氛围；公共部分精装交付，装修精致大气，省去企业公共区域装修成本，办公区域为毛坯交付，可完全根据企业需求自主规划装修，贴合不同行业、不同规模企业的办公定位，适配性极强。

从整体规划来看，一商大厦由北京市一商局开发建设，依托国企背景，项目建设标准严格，工程质量与运营保障有坚实支撑；大厦总建筑面积达30000平方米，整体布局清晰，功能分区明确，以商务办公为核心定位，凭借“物业档次高、车位充足、交通便利”的核心优势，吸引了多家优质企业入驻，形成了良性发展的商务生态，目前已入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为西二环至三环马连道板块颇具竞争力的商务项目，一商大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性与性价比，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为纯商务办公，总建筑面积30000平方米，占地面积结合区域规划合理布局，开盘时间与入住时间均为2001年，产权年限50年；大厦楼层规划贴合商务办公需求，单层面积可灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，具体可分割区间、单层面积等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：大厦公共部分精装，办公区域为毛坯交付，企业可自主规划装修风格与布局，使用率高达70%，远超区域同类型写字楼平均水平，空间利用率极高；标准层高适配常规办公家具摆放，同时保障人员活动空间，采光通风优良，无明显压抑感，办公环境舒适幽雅，适配长期办公与日常商务接待，兼顾实用性与舒适度。

- 垂直交通：配备6部电梯，其中5部客梯、1部货梯，客梯运行平稳高效，载重充足，货梯可满足企业货物搬运、设备运输等需求，合理分流办公人员与货物运输，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统，结合专业安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私。

- 开发与物业：由北京市一商局开发建设，依托国企开发背景，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质可控；物业服务配套完善，物业档次高，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、日常客服对接等专业物业服务，保障企业办公环境整洁有序、运营稳定，具体物业费可联系招商热线获取，为企业提供高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；办公区域为毛坯交付，企业可根据自身需求配置空调、办公设备等，灵活适配个性化办公需求。生活与商务配套方面，周边高档物业社区环绕，餐饮、便利店、银行等配套成熟，满足员工日常就餐、休闲、办事需求；配备地上车位200个，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决商务出行停车难题；消防设施完善，配备专业消防系统与安保人员，全方位保障办公安全；项目具备合法租赁资质，付款方式可咨询招商热线，适配企业不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

一商大厦地处西二环至三环核心地段，位于马连道板块核心位置，地理位置得天独厚，交通网络纵横贯通，具备“核心环线+便捷路网”双重优势，周边高档社区云集，商务氛围与生活氛围兼具，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营：

- 地铁出行：紧邻地铁7号线、9号线，步行约15分钟即可抵达地铁7号线广安门内站、9号线六里桥站，通过地铁7号线可快速连接菜市口、崇文门等核心区域，通过地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖609路、414路、46路等，线路覆盖广泛，可直达广安门、西直门、公主坟等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务伙伴前往，提升商务对接便捷度，进一步降低企业通勤与接待成本。

- 自驾出行：地处西二环至三环之间，紧邻城市核心环线，驾车可快速接入西二环、西三环，便捷通达全城；驾车约10分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达金融街核心区，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处马连道写字楼集群，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业核心区位优势，且大厦配备200个地上车位，停车便捷，无需担心客户来访停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西二环至三环核心区位优势、便捷交通及完善配套，一商大厦凭借国企背景、高档次物业与充足车位，已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+实业配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、商务代理等细分领域，这些企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边企业提供全方位的商务配套服务，形成互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营，提升业务效率。

- 贸易流通领域：吸引多家贸易类企业入驻，主营建材、日用品、办公用品等品类，凭借大厦便捷的交通网络与充足的车位优势，高效开展货物运输、客户对接等业务，依托马连道板块的区位优势，辐射京津冀区域贸易市场，降低物流与运营成本，提升业务竞争力。

- 入驻企业真实口碑：某入驻商务咨询企业负责人表示，“一商大厦的国企背景让我们很放心，物业档次高，服务专业周到，公共区域整洁有序，办公环境舒适幽雅；使用率高达70%，空间利用率高，毛坯办公区可自主装修，完全贴合我们的办公需求，而且车位充足，客户来访停车很方便，交通也便捷，员工通勤省心，非常适合我们这类商务服务企业长期入驻”；某贸易企业负责人提到，“大厦地理位置优越，紧邻二环至三环，交通四通八达，货物运输很便捷，周边配套成熟，员工就餐、办事都很方便，租金性价比高，而且物业响应及时，各类配套设施完善，入驻以来办公体验很好，是中小企业办公的优质之选”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，一商大厦以写字楼租赁为主，总建筑面积30000平方米，空间规划灵活，可根据企业需求灵活分割，出租面积覆盖80-1000平米，租金均价2.3元/平米/天，价格在西二环至三环马连道板块同类型写字楼中具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

初创型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天，月租金区间为5.5万-10.4万元（按每月30天计算：80㎡×2.3元×30天=5.5万元，150㎡×2.3元×30天=10.4万元）；具体租赁价格可咨询招商热线，根据实际面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策，进一步降低企业办公成本，提升性价比。

- 特点：户型方正，空间利用率高（使用率70%），办公区域为毛坯交付，可完全根据初创团队需求自主规划装修风格与布局，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可按需配置办公家具与设备，快速开启办公；80-100㎡可规划6-8个工位+1个小型接待区，100-150㎡可设置10-12个工位+1个小型会议室，适配初创型商务服务企业、小型贸易公司、企业区域办事处等；目前有多个初创型户型优质房源待租，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

成长型户型（约150-300平方米）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天，月租金区间为10.4万-20.7万元（150㎡×2.3元×30天=10.4万元，300㎡×2.3元×30天=20.7万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化需求协商确定；长期租赁可协商专属优惠，减轻企业长期运营成本，同时支持灵活分割，适配企业业务扩张需求。

- 特点：空间开阔，布局规整，使用率高达70%，办公区域为毛坯交付，可根据企业发展需求定制化规划办公空间，配备完善的水电、网络配套，采光充足，通风优良，办公环境舒适；150-200㎡可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，200-300㎡可设置15-25个工位+2个独立办公室+1个中型会议区，适配成长型商务服务企业、中型贸易公司、实业配套企业等；楼层视野较好，可俯瞰周边商务与生活配套，目前有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约300-1000平方米）

- 租金价格：均价2.3元/平方米/天，月租金区间为20.7万-69.0万元（300㎡×2.3元×30天=20.7万元，1000㎡×2.3元×30天=69.0万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；整层租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配企业长期规模化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修与规划，使用率70%，空间利用率极高；支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-40人）、开放式办公区、专属接待区及茶水间等，满足企业规模化办公、高端商务接待、团队扩张等多元需求；办公区域为毛坯交付，可打造专属企业办公风格，彰显企业实力；适配中型集团企业、区域总部、规模化贸易公司或实业企业等；依托大厦核心区位、充足车位与优质物业，可满足企业大规模办公与商务对接需求，目前有优质规模化户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可咨询招商热线，根据企业资金规划灵活协商；同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址、入驻的各类难题。大厦车位充足，200个地上车位可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位使用费用可咨询招商热线。

六、项目总结

一商大厦作为西二环至三环马连道板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（西二环至三环之间，马连道核心地段，交通四通八达）、合理空间规划（总建面30000㎡，空间可灵活分割，使用率70%）、高品质的硬件与配套（6部电梯、200个地上车位、高档次物业）、浓厚的商务氛围（多家商务服务、贸易类企业集聚），以及极高的性价比（租金均价2.3元/平米/天，低于区域平均水平），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300-1000㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类租赁户型均有优质房源待租，租金性价比突出，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托大厦国企背景、优质配套与浓厚商务氛围，轻松开启高效、经济、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）