# 西城宣武｜中国印刷大厦 官方认证招商 马连道甲级综合商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

## 一、项目简介

中国印刷大厦地处北京市宣武区马连道路72号，坐落于西南二环至三环核心板块，隶属于马连道写字楼集群核心区域，紧邻马连道茶叶一条街，是中国印刷集团公司出资兴建、中国印刷物资总公司负责管理的甲级综合性写字楼，在马连道商务板块中具备鲜明的行业与品牌辨识度。

大厦建筑风格典雅大气，融合现代办公理念与实用设计，外立面线条流畅，质感沉稳，既契合印刷行业属性，又能适配多元商务办公需求；总建筑面积41555.22平方米，整体为框架剪力墙结构，按先进现代化办公理念设计，内部层高3.8米，空间通透、绿色环保、安全舒适、功能齐全，配备计算机网络、安全防范、停车场管理、楼宇自控等先进系统，具备完善的自动化管理功能，为高效办公提供坚实保障。

从整体规划来看，大厦主楼地上15层，每层面积1300余平方米，地下4层，面积约1.8万平方米，整体布局清晰，功能分区明确，集写字办公、餐饮服务、商业运营为一体，是多功能复合型商务大厦；依托中国印刷集团公司背景，项目建设标准严格，工程质量与运营管理有坚实支撑，目前已入驻中国印刷集团等核心企业，真实入驻签约数据可咨询招商热线获取。

## 二、楼盘参数

作为西南二环至三环马连道板块的甲级写字楼，中国印刷大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合企业高效办公需求，兼顾专业性与实用性，各项参数以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积41555.22平方米，占地面积2408平方米，开盘时间2009年，产权年限50年；主楼地上15层，每层面积1300余平方米，地下4层约1.8万平方米，以商务办公为核心定位，同时配套餐饮、商业等功能，可满足企业办公、接待、商务洽谈等多元需求；空间设计灵活，既有小型办公空间模块化设计，亦有大开间办公场所，亦可整层租赁，适配不同规模企业的空间选择，具体可分割区间、单层面积等详细信息可咨询招商热线。

- 空间舒适度：内部层高3.8米，高于区域同类型写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，可灵活布置开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域，满足企业多样化办公布局需求；整体为框架剪力墙结构，空间通透，采光通风优良，绿色环保，办公环境舒适优雅，适配长期办公与高端商务接待，同时毛坯交付的办公区域可完全按企业需求定制装修，贴合不同行业、规模企业的办公定位。

- 垂直交通：大厦配备完善的电梯系统，合理规划客梯与货梯配置，有效分流办公人员与货物运输，保障早晚办公高峰期人员通行与货物搬运高效顺畅；具体电梯数量、载重等详细信息可咨询招商热线，大堂配套完善，结合专业安保值守与门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私。

- 开发与物业：由中国印刷集团公司出资兴建，中国印刷物资总公司负责开发管理，依托央企背景，项目质量与建筑标准有严格保障，施工规范、品质可控；物业管理由中国印刷物资总公司专业队伍负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、日常客服对接等标准化、规范化服务，致力于打造环境友好、温馨舒适的“家园式”办公氛围，具体物业费可联系招商热线获取，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，配备市政供水系统，供水稳定符合办公饮用标准；网络配备先进的计算机网络系统，支持电信、联通、移动等多运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求；办公区域为毛坯交付，企业可根据需求配置空调、办公设备等，灵活适配个性化办公需求。生活与商务配套方面，周边餐饮、超市、酒店、银行等商家成熟，满足员工日常就餐、休闲、办事需求；配备240个停车泊位，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；消防设施完善，设火灾报警及自动灭火系统，结合专业安保队伍，全方位保障办公安全；项目具备合法租售资质，支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

## 三、地理位置与交通

中国印刷大厦地处西南二环至三环之间，位于马连道核心位置，南距红莲南路，连接丽泽金融商务区，西与马连道茶叶一条街毗连，北靠广安门外大街，毗邻北京西站，地理位置优越，交通通畅便利，周边商务气息浓郁，是理想的商务办公首选，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供极大便利：

- 地铁出行：紧邻地铁7号线、9号线，步行约15分钟可抵达地铁7号线湾子站、9号线六里桥站，通过地铁7号线可快速连接菜市口、崇文门等核心区域，通过地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖609路、414路、46路、45路、650路等，线路覆盖广泛，可直达广安门、西直门、公主坟、丽泽金融商务区等核心区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时便于来访客户、商务伙伴前往，提升商务对接便捷度。

- 自驾出行：地处西南二环至三环之间，紧邻城市核心环线，驾车可快速接入西二环、西三环，便捷通达全城；驾车约10分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达丽泽金融商务区，约20分钟可抵达金融街核心区，约30分钟可抵达北京南站，约40分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处马连道茶叶一条街旁，与周边商业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业核心区位优势，且大厦配备240个停车泊位，停车便捷，无需担心来访客户停车难题。

## 四、商务氛围（入驻企业）

依托央企背景、甲级硬件配置、核心区位优势及完善配套，中国印刷大厦已吸引中国印刷集团等核心企业入驻，形成以“印刷行业核心企业+商务服务配套企业”为主的产业集聚效应，构建起专业、高效的商务生态，入驻企业真实签约数据与口碑如下：

- 核心企业入驻：中国印刷集团已正式入驻大厦，作为中国印刷行业的龙头企业，依托大厦的行业属性、硬件配置与核心区位，在此布局总部办公与核心业务板块，带动印刷行业上下游企业、相关商务服务企业集聚，形成“产业+办公”的协同发展效应，真实入驻签约数据可咨询招商热线获取。

- 入驻企业真实口碑：中国印刷集团相关负责人表示，“中国印刷大厦由中国印刷集团公司出资兴建，与我们企业属性高度契合，总建筑面积大，空间设计灵活，3.8米层高让办公布局更舒适，框架剪力墙结构空间通透，办公效率高；配备先进的自动化管理系统，物业专业周到，公共区域整洁有序，周边餐饮、交通配套成熟，员工办公与客户接待都很便捷，非常适合集团总部办公与核心业务开展”；某入驻商务服务企业负责人提到，“大厦地理位置优越，紧邻二环至三环与北京西站，交通四通八达，无论是员工通勤还是客户对接都很方便；作为甲级写字楼，硬件配置先进，消防与安保系统完善，办公安全有保障，而且租金性价比高，是马连道板块优质的办公选择”。

## 五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中国印刷大厦以甲级写字楼租赁为主，总建筑面积41555.22平方米，空间规划灵活，可模块化分割、整层租赁，租金均价0.43元/平米/天，价格在西南二环至三环马连道板块同类型甲级写字楼中具备极高性价比，覆盖从初创团队到大型集团企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

### 初创型户型（约80-150平方米）

- 租金价格：均价0.43元/平方米/天，月租金区间为1.03万-1.94万元（按每月30天计算：80㎡×0.43元×30天≈1.03万元，150㎡×0.43元×30天≈1.94万元）；具体租赁价格可咨询招商热线，根据实际面积、租期、装修定制需求协商确定；针对长期租赁客户、优质初创企业，可协商额外优惠政策，进一步降低办公成本。

- 特点：采用模块化设计，户型方正，空间利用率高，毛坯交付，可完全按初创团队需求自主规划装修风格与布局，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后可按需配置办公家具与设备，快速开启办公；80-100㎡可规划6-8个工位+1个小型接待区，100-150㎡可设置10-12个工位+1个小型会议室，适配初创型商务服务企业、小型印刷配套企业、区域办事处等；目前有多个初创型户型优质房源待租，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

### 成长型户型（约150-1300平方米）

- 租金价格：均价0.43元/平方米/天，月租金区间为1.94万-16.9万元（150㎡×0.43元×30天≈1.94万元，1300㎡×0.43元×30天≈16.9万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化需求协商确定；长期租赁可协商专属优惠，减轻企业长期运营成本，同时支持灵活分割，适配企业业务扩张需求。

- 特点：空间开阔，布局规整，毛坯交付，可根据企业发展需求定制化规划办公空间，配备完善的水电、网络配套，3.8米层高提升空间舒适度，采光通风优良，办公环境优雅；150-300㎡可规划12-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，300-1300㎡可设置20-40个工位+2-3个独立办公室+1个中型会议区+茶水间，适配成长型商务服务企业、中型印刷配套企业、区域总部等；依托大厦核心区位与甲级配置，可满足企业高效办公与商务接待需求，目前有优质成长型户型房源待租。

### 规模化户型（约1300平方米，整层）

- 租金价格：均价0.43元/平方米/天，月租金约16.9万元（1300㎡×0.43元×30天≈16.9万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；整层租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配大型集团企业、规模化印刷行业企业、区域总部的长期办公需求。

- 特点：单层层面积1300余平方米，空间连贯性强，可完全按企业需求定制化装修与规划，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、开放式办公区、专属接待区、员工培训室及茶水间等，满足企业规模化办公、高端商务接待、团队扩张等多元需求；依托大厦3.8米层高、框架剪力墙结构与先进自动化系统，打造高效、舒适、安全的专属办公空间，彰显企业实力；适配大型集团企业、印刷行业龙头企业、规模化商务服务公司等；目前有优质整层户型房源待租，具体可咨询招商热线。

此外，大厦租赁政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可咨询招商热线，根据企业资金规划灵活协商；同时可协助企业对接专业装修团队，满足企业个性化办公装修需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址、入驻的各类难题。大厦配备240个停车泊位，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位使用费用可咨询招商热线。

## 六、项目总结

中国印刷大厦作为西南二环至三环马连道板块的甲级综合性写字楼，凭借央企背景与行业属性（中国印刷集团出资兴建与管理）、核心区位优势（紧邻马连道茶叶一条街、毗邻北京西站与丽泽金融商务区）、高品质硬件配置（总建面41555.22㎡、3.8米层高、框架剪力墙结构、先进自动化系统）、完善配套设施（240个车位、市政供水、完善消防安保、成熟商业餐饮），以及极高的性价比（租金均价0.43元/平米/天，远低于区域同类型甲级写字楼），成为中小企业、成长型企业及大型集团企业办公选址的优选之地。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-1300㎡的功能型办公区，还是大型集团企业布局整层1300㎡的规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类租赁户型均有优质房源待租，租金性价比突出，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，依托大厦央企背景、甲级配置与核心区位优势，轻松开启高效、专业、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）