西城宣武｜茶贸国际中心 官方认证招商 马连道核心精装商务楼宇

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一、项目简介

茶贸国际中心地处北京市宣武区马连道10号院，坐落于西二环至西三环之间，隶属于马连道写字楼集群核心区域，紧邻马连道茶叶一条街，地理位置得天独厚，周边环绕成熟商务社区、高端写字楼及茶叶贸易商圈，商务氛围与产业氛围兼具，同时临近生活配套集群，银行、餐饮、便利店、大型商超等一应俱全，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈，是西城区宣武板块极具特色的优质商务楼宇。

作为宣武区重点工程之一，大厦建筑风格兼具现代商务质感与人文气息，外立面采用简约大气的现代设计，线条流畅规整，采光通透，既能贴合马连道核心商务定位，又能彰显茶叶产业特色，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围；办公区域均为精装交付，采用国际先进的装修标准，省去企业后期装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配不同行业、不同规模企业的办公定位，灵活度极高。

从整体规划来看，茶贸国际中心开盘于2007年10月，入住时间为2008年7月30日，目前已正式开业并长期稳定运营，拥有京房售证字(2007)51号销售许可证，手续齐全、运营规范。项目用地面积约3万平方米，整体建筑规模达13万多平米，科学划分商业与办公两大区域，其中一、二层为商铺，总面积1.8万平米，楼上办公部分总面积8万多平米，通过科学的业态布局，将办公、商业完美融合，最大化满足商住、办公一体化需求，凭借核心区位、完善配套及特色产业氛围，吸引了近40家优质企业入驻，形成了良性发展的商务生态，目前已入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为马连道板块颇具竞争力的商务项目，茶贸国际中心在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性、舒适性与产业特色，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别涵盖商务办公与商业商铺，开盘时间2007年10月，入住时间2008年7月30日，已正式开业投入使用，产权年限40年；项目总占地面积30000㎡，总建筑面积13万多平米，其中办公区域总面积8万多平米，商铺总面积1.8万平米；容积率4.3，建筑密度合理，楼层规划贴合办公与商业双重需求，单层面积可灵活分割，最小开间35㎡，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，具体可分割区间、单层面积等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：办公区域均为精装交付，装修标准贴合现代商务需求，无需企业额外投入装修成本；标准层高适配常规办公家具摆放，同时保障人员活动空间，采光通风优良，无明显压抑感，空间利用率高；户型方正规整，布局合理，既能满足开放式办公需求，也可灵活划分独立办公室、会议室等功能区域，适配长期办公与日常商务接待，兼顾实用性与舒适度。

- 垂直交通：配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，载重充足，合理分流办公人员与商户货物运输需求，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用精装设计，大气简洁，配备完善的门禁系统，结合专业安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私。

- 开发与物业：由北京中联亚房地产开发公司开发建设，企业实力雄厚，项目建设严格遵循商务楼宇标准，工程质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京千佳物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、商铺与办公区域专项维护等专业物业服务，物业费参考区域同类型项目标准，具体可联系招商热线获取，为企业提供稳定、高品质的办公与经营环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；精装办公区域配备全套基础装修，企业可直接添置办公设备入驻。生活与商务配套方面，周边餐饮、便利店、银行等配套成熟，满足员工日常就餐、休闲、办事需求；配备专属停车场，共651个车位，可满足企业员工、来访客户及商户经营的停车需求，解决商务出行与经营停车难题；消防设施完善，配备专业消防系统与安保人员，全方位保障办公与经营安全；项目具备合法租赁与销售资质，付款方式可咨询招商热线，适配企业不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

茶贸国际中心地处宣武区马连道10号院，位于西二环至西三环之间，隶属于马连道核心商圈，地理位置得天独厚，交通网络纵横贯通，具备“核心环线+多元交通+产业商圈”三重优势，周边商务氛围、产业氛围与生活氛围兼具，为企业员工通勤、商务出行、客户对接及商户经营提供极大便利，有效降低时间成本，助力企业高效运营与商户稳步经营：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行可达相关地铁站，通过地铁7号线可快速直达北京西站、广安门、崇文门等重要交通枢纽与商圈，通过地铁9号线可直达国家图书馆、六里桥等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位、商户对接客户，节省出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经609路、46路、414路、620路等十多条公交线路，线路覆盖广泛，可直达广安门、西直门、公主坟、丽泽商务区等核心区域，为无车员工、来访客户及消费人群提供便捷出行方案，进一步降低企业通勤与商户经营接待成本。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，东可快速抵达西二环，西可接入西三环，北可前往莲花池东路，南可直达丽泽路，通过环线快速通达全城；驾车约10分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达金融街核心区，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处马连道茶叶一条街核心，与周边茶叶贸易商户、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业与商户的核心区位优势，且大厦配备651个充足车位，停车便捷，无需担心客户来访与货物运输停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托马连道核心商圈优势、便捷交通及完善配套，茶贸国际中心凭借科学的业态布局、精装办公环境及特色产业氛围，已吸引近40家优质企业与商户入驻，形成以“茶叶贸易+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 茶叶贸易领域：作为马连道茶叶一条街的核心项目，入驻多家知名茶叶贸易企业，涵盖茶叶批发、零售、品牌运营等细分领域，如北京茶马古道茶叶有限公司、北京茗香源茶叶贸易有限公司等，依托马连道茶叶产业集群优势，借助大厦便捷的交通网络，高效开展茶叶采购、销售、配送等业务，辐射京津冀乃至全国茶叶市场，形成了浓厚的茶叶产业氛围，实现资源共享、协同发展。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、商务代理、广告设计、物流配送等细分领域，这些企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边茶叶贸易企业及其他中小企业提供全方位的商务配套服务，如工商注册、财务记账、品牌推广、货物配送等，形成“产业+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营，提升业务效率。

- 中小企业办公领域：吸引多家中小型企业入驻，涵盖科技研发、文化创意、电子商务等行业，这些企业看中大厦的核心区位、精装办公环境及灵活的空间规划，借助马连道商圈的人流、物流、信息流优势，快速拓展业务，实现稳步发展；同时，大厦商铺与办公区域联动，为企业提供便捷的经营与办公一体化解决方案。

- 入驻企业真实口碑：某入驻茶叶贸易企业负责人表示，“茶贸国际中心地处马连道核心，周边茶叶产业氛围浓厚，客户资源集中，交通也很便捷，地铁、公交都很方便，货物运输也省心；大厦配套完善，车位充足，物业服务周到，精装办公区省去了我们装修的麻烦，入驻后很快就能开展业务，非常适合我们这类茶叶贸易企业”；某商务咨询企业负责人提到，“选择茶贸国际中心主要看中其二环至三环之间的核心区位，周边企业集聚，商务氛围浓厚，方便我们对接客户；精装办公环境整洁大气，物业费合理，物业响应及时，员工通勤也很便捷，入驻以来办公运营很顺畅，是中小企业办公的优质之选”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茶贸国际中心涵盖办公户型与商铺户型，空间规划灵活，可根据企业与商户需求灵活选择，办公区域为精装交付，商铺为临街旺铺，售价均价25000元/平米，租赁价格参考区域同类型项目标准，具备较高性价比，覆盖从初创团队、小型商户到中型企业的多样化需求，具体房型及价格如下：

小型办公户型（约35-80平方米）

- 租金价格：参考区域同类型精装写字楼租赁标准，具体租赁价格可咨询招商热线，根据实际面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策，进一步降低企业办公成本，提升性价比；售价均价25000元/平米，适合投资或自用。

- 特点：位于大厦3-10层，户型方正，精装交付，装修风格简约大气，贴合现代办公需求，无需企业额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；35-50㎡可规划4-6个工位+1个小型接待区，50-80㎡可设置6-10个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口及基础装修，适配初创型科技企业、小型商务服务公司、企业区域办事处等；目前有多个小型办公户型优质房源待租待售，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

中型办公户型（约80-200平方米）

- 租金价格：参考区域同类型精装写字楼租赁标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化需求协商确定；长期租赁可协商专属优惠，减轻企业长期运营成本，同时支持灵活分割，适配企业业务扩张需求；售价均价25000元/平米，可整层或分套购买，适合中型企业自用或投资。

- 特点：分布在大厦8-15层，空间开阔，布局规整，精装交付，装修标准较高，采光充足，通风优良，办公环境舒适；80-120㎡可规划10-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，120-200㎡可设置15-25个工位+2个独立办公室+1个中型会议区，部分户型带有小型茶水间，配备完善的办公配套设施，适配成长型商务服务企业、中型茶叶贸易公司、文化创意企业等；楼层视野较好，可俯瞰马连道商圈景观，目前有优质中型办公户型房源待租待售。

临街商铺户型（约40平方米左右）

- 租金价格：参考马连道商圈临街商铺租赁标准，具体可咨询招商热线，根据实际位置、租期协商确定；售价均价25000元/平米，单套面积约40㎡，低总价、低首付，投资、自用皆相宜，适合小型商户经营。

- 特点：位于大厦一、二层，临街旺铺，人流量大，紧邻马连道茶叶一条街，产业氛围浓厚，适合茶叶零售、特色餐饮、便利店、商务配套等业态；户型方正，空间利用率高，配备完善的水电、排烟等配套设施，可直接入驻经营，省去装修成本；依托马连道商圈的人流优势与大厦的商务氛围，客流量有保障，适合个体商户、小型连锁品牌入驻，目前有多个临街商铺房源待租待售。

规模化办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：参考区域同类型精装写字楼租赁标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；整层或大面积租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配企业长期规模化办公需求；售价均价25000元/平米，可整层购买，适合中型集团企业、区域总部入驻。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化调整布局，精装交付基础上可根据企业品牌风格进行个性化修饰；支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-40人）、开放式办公区、专属接待区及茶水间等，满足企业规模化办公、高端商务接待、团队扩张等多元需求；依托大厦核心区位、充足车位与优质物业，可满足企业大规模办公与商务对接需求，目前有优质规模化办公户型房源待租待售。

此外，大厦租赁与销售政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可咨询招商热线，根据企业与商户资金规划灵活协商；同时可协助企业对接办公家具采购、商户对接装修团队，满足个性化办公与经营需求；支持企业注册，为企业与商户提供便捷的办公、经营配套服务，切实解决企业办公选址、商户经营选址的各类难题。大厦配备651个车位，可满足企业员工、商户及来访客户停车需求，具体车位使用费用可咨询招商热线。

六、项目总结

茶贸国际中心作为西城区宣武板块马连道核心的优质商务楼宇，是宣武区重点工程之一，凭借核心区位优势（西二环至西三环之间，紧邻马连道茶叶一条街，交通四通八达）、合理空间规划（总建面13万多平米，办公与商铺分区明确，覆盖35-500㎡多种户型）、完善的硬件与配套（651个车位、专业物业、精装交付、成熟周边配套）、浓厚的产业与商务氛围（近40家企业与商户入驻，形成茶叶贸易+商务服务的产业集聚），以及较高的性价比（售价均价25000元/平米，租赁价格贴合区域市场，精装交付省去装修成本），成为中小企业办公、商户经营及投资的优质之选。无论是初创团队寻求35-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要80-200㎡的功能型办公区，中型企业布局200-500㎡的规模化办公区域，还是商户寻求40㎡左右的临街旺铺，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类办公户型与临街商铺均有优质房源待租待售，价格性价比突出，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业与商户可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、经营需求与资金规划定制租赁或购买方案，依托大厦核心区位、优质配套与浓厚产业氛围，轻松开启高效、稳定、便捷的商务办公与经营之旅。

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