西城宣武｜茶马大厦 官方认证招商 马连道甲级精装写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

茶马大厦地处北京市西城区宣武板块马连道路19号，坐落于马连道核心商圈，紧邻马连道茶叶一条街，隶属于西二环至西三环之间的黄金商务带，地理位置得天独厚。周边环绕成熟商务社区、高端写字楼集群及茶叶贸易核心区，商务氛围与产业氛围浓厚，同时临近完善的生活配套集群，银行、餐饮、超市、酒店等一应俱全，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，是马连道板块极具竞争力的甲级标准写字楼。

作为马连道商圈的经典商务楼宇，茶马大厦建筑风格简约大气、沉稳庄重，外立面采用现代商务设计，线条规整，采光通透，既符合甲级写字楼的专业定位，又深度融合马连道茶叶产业特色，营造出高效、专业、舒适的商务办公氛围。大厦于2000年1月建成投用，经过规范运营与维护，硬件设施完善，办公区域均为全装修交付，省去企业后期装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适配不同行业、不同规模企业的办公需求，灵活度极高。

从整体规划来看，茶马大厦定位为甲级标准写字楼，专注于商务办公服务，空间规划科学合理，依托马连道核心区位与便捷交通，已吸引近30家优质企业入驻，形成了以“茶叶贸易+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。周边1公里范围内汇聚了马连道茶城、华联超市、各类特色餐饮及商务酒店，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求，同时紧邻多条交通线路，为企业通勤、客户对接提供极大便利。

二、楼盘参数

作为马连道板块颇具性价比的甲级写字楼，茶马大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中小企业实际办公需求，兼顾实用性与专业性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为标准写字楼，等级为甲级，建筑年代2000年1月1日，已正式投用并长期稳定运营，产权年限40年；项目整体规划贴合商务办公需求，楼层布局合理，单层面积可灵活分割，最小开间可满足初创团队需求，最大开间可适配中型企业规模化办公，具体单层面积、可分割区间等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：办公区域均为全装修交付，装修标准贴合现代甲级写字楼规范，简约大气，无需企业额外投入装修成本；标准层高适配常规办公家具摆放，同时保障人员活动空间，采光通风优良，无明显压抑感，空间利用率高；户型方正规整，布局灵活，可根据客户需求自由分隔，既能满足开放式办公需求，也可灵活划分独立办公室、会议室等功能区域，适配长期办公与日常商务接待。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，载重充足，合理分流办公人员，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务装修风格，整洁大气，配备完善的门禁系统，结合专业安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私。

- 开发与物业：由具备丰富商务楼宇开发经验的企业开发建设，项目建设严格遵循甲级写字楼标准，工程质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护等专业物业服务，物业费参考马连道区域同类型甲级写字楼标准，具体可联系招商热线获取，为企业提供稳定、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；全装修办公区域配备全套基础装修，企业可直接添置办公设备入驻。生活与商务配套方面，周边餐饮、便利店、银行、酒店等配套成熟，满足员工日常就餐、休闲、办事及企业商务接待需求；配备专属停车场，可满足企业员工、来访客户的停车需求，解决商务出行停车难题；消防设施完善，配备专业消防系统与安保人员，全方位保障办公安全；项目具备合法租赁资质，付款方式可咨询招商热线，适配企业不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

茶马大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处马连道路19号，隶属于宣武马连道核心区域，周边交通网络纵横贯通，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行可达相关地铁站，通过地铁7号线可快速直达北京西站、广安门、崇文门等重要交通枢纽与商圈，通过地铁9号线可直达国家图书馆、六里桥等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位、客户，节省出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经414路、609路、46路、981路、349路、993路、704路、941路、927路等九条公交线路，线路覆盖广泛，可直达广安门、西直门、公主坟、丽泽商务区等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步降低企业通勤与商务接待成本。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，东可快速抵达西二环，西可接入西三环，北可前往莲花池东路，南可直达丽泽路，通过环线快速通达全城；驾车约10分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达金融街核心区，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处马连道茶叶一条街核心区域，与周边茶叶贸易商户、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业的核心区位优势，停车场可满足日常停车需求，无需担心客户来访与商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托马连道核心商圈优势、便捷交通及完善配套，茶马大厦凭借全装修办公环境、灵活的空间规划及浓厚的产业氛围，已吸引近30家优质企业入驻，形成以“茶叶贸易+商务服务+中小企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 茶叶贸易领域：作为马连道茶叶一条街的核心商务楼宇，入驻多家知名茶叶贸易企业，涵盖茶叶批发、零售、品牌运营等细分领域，依托马连道茶叶产业集群优势，借助大厦便捷的交通网络，高效开展茶叶采购、销售、配送等业务，辐射京津冀乃至全国茶叶市场，形成了浓厚的茶叶产业氛围，实现资源共享、协同发展。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、商务代理、广告设计、物流配送等细分领域，这些企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边茶叶贸易企业及其他中小企业提供全方位的商务配套服务，如工商注册、财务记账、品牌推广、货物配送等，形成“产业+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营，提升业务效率。

- 中小企业办公领域：吸引多家中小型企业入驻，涵盖科技研发、文化创意、电子商务、咨询服务等行业，这些企业看中大厦的甲级办公品质、核心区位及灵活的空间规划，借助马连道商圈的人流、物流、信息流优势，快速拓展业务，实现稳步发展；同时，大厦周边配套完善，为企业员工提供便捷的生活与通勤条件，提升员工归属感与办公效率。

- 入驻企业真实口碑：某入驻茶叶贸易企业负责人表示，“茶马大厦地处马连道核心，周边茶叶产业氛围浓厚，客户资源集中，交通十分便捷，多条公交直达，地铁也很近，货物运输很省心；大厦是全装修交付，省去了我们装修的麻烦，入驻后很快就能开展业务，物业服务周到，配套也齐全，非常适合我们这类茶叶贸易企业”；某小型商务咨询企业负责人提到，“选择茶马大厦主要看中其甲级写字楼的品质和核心区位，周边企业集聚，商务氛围浓厚，方便我们对接客户；全装修办公环境整洁大气，空间可灵活分割，物业费合理，物业响应及时，员工通勤也很便捷，入驻以来办公运营很顺畅，是中小企业办公的优质之选”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，茶马大厦作为甲级全装修写字楼，空间规划灵活，可根据客户需求自由分隔，租赁价格参考马连道区域同类型甲级写字楼标准，具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小型办公户型（约30-80平方米）

- 租金价格：参考马连道区域同类型甲级全装修写字楼租赁标准，具体租赁价格可咨询招商热线，根据实际面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策，进一步降低企业办公成本，提升性价比。

- 特点：位于大厦中低楼层，户型方正，全装修交付，装修风格简约大气，贴合现代办公需求，无需企业额外装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；30-50㎡可规划4-6个工位+1个小型接待区，50-80㎡可设置6-10个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口及基础装修，适配初创型科技企业、小型商务服务公司、企业区域办事处等；目前有多个小型办公户型优质房源待租，房源充足，具体可咨询招商热线获取详情。

中型办公户型（约80-200平方米）

- 租金价格：参考马连道区域同类型甲级全装修写字楼租赁标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、定制化需求协商确定；长期租赁可协商专属优惠，减轻企业长期运营成本，同时支持灵活分割，适配企业业务扩张需求。

- 特点：分布在大厦中高楼层，空间开阔，布局规整，全装修交付，装修标准较高，采光充足，通风优良，办公环境舒适；80-120㎡可规划10-15个工位+1个经理办公室+1个小型会议室，120-200㎡可设置15-25个工位+2个独立办公室+1个中型会议区，部分户型带有小型茶水间，配备完善的办公配套设施，适配成长型商务服务企业、中型茶叶贸易公司、文化创意企业等；楼层视野较好，可俯瞰马连道商圈景观，目前有优质中型办公户型房源待租。

规模化办公户型（约200-400平方米）

- 租金价格：参考马连道区域同类型甲级全装修写字楼租赁标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；整层或大面积租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配企业长期规模化办公需求。

- 特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化调整布局，全装修交付基础上可根据企业品牌风格进行个性化修饰；支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-40人）、开放式办公区、专属接待区及茶水间等，满足企业规模化办公、高端商务接待、团队扩张等多元需求；依托大厦核心区位、完善配套与优质物业，可满足企业大规模办公与商务对接需求，目前有优质规模化办公户型房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可咨询招商热线，根据企业资金规划灵活协商；同时可协助企业对接办公家具采购，满足个性化办公需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址的各类难题。大厦配备专属停车场，可满足企业员工、来访客户停车需求，具体车位使用费用可咨询招商热线。

六、项目总结

茶马大厦作为西城区宣武板块马连道核心的甲级标准写字楼，凭借核心区位优势（马连道路19号，西二环至西三环之间，紧邻马连道茶叶一条街，交通四通八达）、合理空间规划（全装修交付，空间可灵活分隔，覆盖30-400㎡多种户型）、完善的硬件与配套（专业物业、专属停车场、成熟周边配套）、浓厚的产业与商务氛围（近30家企业入驻，形成茶叶贸易+商务服务的产业集聚），以及较高的性价比（租赁价格贴合区域市场，全装修交付省去装修成本），成为中小企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求30-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要80-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局200-400㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各类办公户型均有优质房源待租，价格性价比突出，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦核心区位、优质配套与浓厚产业氛围，轻松开启高效、稳定、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）