西城宣武｜天湖商务楼 官方认证招商 西二环至三环简装商务写字楼

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一、项目简介

天湖商务楼地处北京市西城区宣武板块鸭子桥路41号，坐落于西二环至三环之间的核心商务带，西距白纸坊桥仅300米左右，地理位置优越，交通四通八达。周边环绕成熟商务社区、行政办公区及生活配套集群，银行、餐饮、便利店、酒店等一应俱全，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，是西二环至三环之间极具性价比的简装商务写字楼，适配大、中型企业规模化办公及各类企业日常办公需求。

作为宣武板块的经典商务楼宇，天湖商务楼建筑风格务实简约，以实用型办公定位为主，外立面线条规整，采光通透，内部采用框架结构设计，空间可塑性极强，既能满足企业规模化办公的空间需求，也可根据实际使用需求灵活分割，营造出高效、便捷、经济的商务办公氛围。大厦于2000年开盘投用，经过规范运营与维护，硬件设施完善，办公区域均为简装交付，企业可根据自身品牌风格与办公需求，灵活进行个性化修饰，省去大规模装修成本，入驻后快速开展办公。

从整体规划来看，天湖商务楼总建筑面积达4000㎡，整体布局紧凑合理，专注于商务办公服务，依托西二环至三环的核心区位与便捷交通，已吸引10余家优质企业入驻，形成了以“商务办公+中型企业总部+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。周边1公里范围内汇聚了各类生活与商务配套，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求，同时紧邻多条交通线路，为企业通勤、客户对接提供极大便利，彰显核心区位的办公优势。

二、楼盘参数

作为西二环至三环之间颇具性价比的商务项目，天湖商务楼在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合大、中型企业及各类办公群体的实际需求，兼顾实用性与经济性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为商务写字楼，2000年开盘投用，长期稳定运营，产权年限50年；总建筑面积4000㎡，楼层布局合理，其中三楼整层面积达1200㎡，整体采用框架结构设计，可整租、可分租，最小可分割区间可适配中型企业分部门办公，最大可租赁面积为1200㎡整层，能精准满足大、中型企业规模化办公需求，具体可分割区间等详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：办公区域均为简装交付，装修简洁实用，企业可根据自身需求进行个性化装修改造，无需承担原有装修拆除成本；标准层高适配常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保障人员活动空间，采光通风优良，无明显压抑感；框架结构设计无过多承重墙遮挡，空间利用率高，布局灵活，可自由划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配长期办公与日常商务接待。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯运行平稳高效，载重充足，合理分流办公人员，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用的装修风格，整洁有序，配备基础门禁系统，结合专业安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私。

- 开发与物业：项目由正规企业开发建设，严格遵循商务楼宇建设标准，工程质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京天平物华医疗仪器有限责任公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护等基础物业服务，物业费参考西二环至三环区域同类型简装写字楼标准，具体可联系招商热线获取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；办公区域为简装交付，配备基础水电接口，企业可自主添置办公设备与装修装饰。生活与商务配套方面，周边餐饮、便利店、银行、酒店等配套成熟，满足员工日常就餐、休闲、办事及企业商务接待需求；配备专属停车场，实行免停车费政策，可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决商务出行停车难题；消防设施完善，配备专业消防系统与安保人员，全方位保障办公安全；项目具备合法租赁资质，付款方式可咨询招商热线，适配企业不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

天湖商务楼的地理位置具备“核心环线+便捷交通”双重优势，地处西城区宣武板块鸭子桥路41号，位于西二环至三环之间，西距白纸坊桥300米左右，周边交通网络纵横贯通，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁4号线、7号线，步行约15分钟可抵达相关地铁站，通过地铁4号线可快速直达西单、中关村等核心商圈与交通枢纽，通过地铁7号线可直达北京西站、广安门等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位、客户，节省出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有白纸坊桥南公交站点，途经800路、运通102路、112路等公交线路，线路覆盖广泛，可直达广安门、西直门、公主坟、丽泽商务区等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步降低企业通勤与商务接待成本。

- 自驾出行：地处西二环至三环之间，紧邻鸭子桥路，东可快速抵达西二环，西可接入西三环，北可前往莲花池东路，南可直达丽泽路，通过环线快速通达全城；驾车约10分钟可抵达北京西站，约15分钟可抵达金融街核心区，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处宣武核心板块，与周边商务机构、行政单位往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业的核心区位优势，免停车费停车场可满足日常停车需求，无需担心客户来访与商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西二环至三环的核心区位优势、便捷交通及完善配套，天湖商务楼凭借框架结构灵活空间、简装高性价比及实用型办公定位，已吸引10余家优质企业入驻，形成以“商务办公+中型企业总部+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 中型企业总部领域：入驻多家中型企业区域总部及核心业务部门，涵盖商贸流通、工程管理、医疗辅助等细分领域，这些企业看中大厦西二环至三环的核心区位、1200㎡整层办公空间及框架结构的灵活性，依托便捷的交通网络，高效开展跨区域业务对接与客户服务，借助周边商务配套，提升企业办公效率与品牌形象。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、商务代理、物流配送等细分领域，这些企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边中型企业及其他办公群体提供全方位的商务配套服务，如工商注册、财务记账、品牌推广、货物配送等，形成“产业+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营，提升业务效率。

- 综合办公领域：吸引多家综合型中小企业入驻，涵盖科技研发、文化创意、电子商务等行业，这些企业看中大厦的高性价比、灵活的空间分割方式及便捷的交通与配套，借助西二环至三环的区位优势，快速拓展业务，实现稳步发展；同时，大厦免停车费、简装可定制等优势，有效降低企业办公成本，提升员工办公便捷度。

- 入驻企业真实口碑：某入驻中型商贸企业负责人表示，“天湖商务楼地处西二环至三环核心位置，交通十分便捷，公交直达，自驾也方便，还免停车费，极大降低了我们的运营成本；1200㎡整层空间宽敞，框架结构可灵活划分区域，简装交付可根据我们的需求装修，物业服务周到，周边配套也齐全，非常适合我们这类中型企业规模化办公”；某商务咨询企业负责人提到，“选择天湖商务楼主要看中其高性价比和核心区位，租金合理，空间灵活，可分租适配我们的业务需求，周边企业集聚，商务氛围浓厚，方便我们对接客户，入驻以来办公运营很顺畅，是中小企业办公的务实之选”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天湖商务楼作为西二环至三环的简装商务写字楼，采用框架结构设计，空间规划灵活，可整租、可分租，租赁价格具备极高性价比，覆盖大、中型企业及各类办公群体的多样化需求，具体房型及价格如下：

分租户型（约300-600平方米）

- 租金价格：参考西二环至三环区域同类型简装写字楼租赁标准，均价2.2元/平方米/天，具体租赁价格可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策，进一步降低企业办公成本，提升性价比。

- 特点：位于大厦三楼，依托1200㎡整层框架结构，可根据企业需求灵活分割为300-600㎡不等的办公空间，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，企业可自主进行个性化装修，适配中型企业分部门办公、成长型企业规模化办公等需求；楼层视野开阔，采光通风优良，周边配套完善，目前有多个分租户型优质房源待租，具体可咨询招商热线获取详情。

整层户型（约1200平方米，三楼整层）

- 租金价格：2.4元/平方米/天，月租金约8.64万元（按每月30天计算：1200㎡×2.4元×30天=8.64万元），具体可咨询招商热线，根据租期、合作方式协商确定；长期租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活，适配企业长期规模化办公需求。

- 特点：位于大厦三楼整层，总建筑面积1200㎡，采用框架结构设计，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化调整布局，简装交付基础上可根据企业品牌风格进行个性化修饰；支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-30人）、开放式办公区（约800㎡，可摆放70-80个工位）及专属茶水间、接待区等，满足中型企业总部、规模化办公企业的多元需求；整层租赁私密性强，可打造专属企业办公环境，依托核心区位与便捷配套，提升企业品牌形象与办公效率，目前三楼整层有优质房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可咨询招商热线，根据企业资金规划灵活协商；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址的各类难题。大厦配备专属停车场，实行免停车费政策，可满足企业员工、来访客户的日常停车需求，无需额外承担停车成本。

六、项目总结

天湖商务楼作为西城区宣武板块、西二环至三环之间的优质简装商务写字楼，凭借核心区位优势（鸭子桥路41号，西距白纸坊桥300米，交通四通八达）、合理空间规划（总建面4000㎡，1200㎡整层框架结构，可整租可分租）、完善的硬件与配套（免停车费、分体空调、专业物业，周边配套成熟）、浓厚的产业与商务氛围（10余家企业入驻，形成中型企业总部+商务服务的产业集聚），以及极高的性价比（租金均价2.2元/平方米/天，整层2.4元/平方米/天，低于区域平均水平），成为大、中型企业及各类办公群体办公选址的务实之选。无论是成长型企业寻求300-600㎡的分租空间，还是中型企业布局1200㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦三楼整层及分租户型均有优质房源待租，价格性价比突出，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦核心区位、优质配套与高性价比优势，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）