西城宣武｜鼎观格调商务茶院（依莲轩二期）官方认证招商 西二环至三环人文商务写字楼

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一、项目简介

鼎观格调商务茶院（又名格调/依莲轩二期）地处北京市西城区宣武板块广安门外马莲道南路，坐落于西二环至三环之间的核心商务区域，隶属于马连道商务圈，毗邻金融街、两广大道、北京西站三大核心节点，地理位置得天独厚，商务底蕴深厚。周边环绕成熟商务社区、行政办公区及马连道特色商业集群，银行、高端餐饮、便利店、酒店等配套一应俱全，同时依托马连道茶文化特色，形成兼具“办公+生活+人文”的多元化服务圈，是西二环至三环之间极具特色的人文商务写字楼，适配中小企业办公、商务接待及投资需求。

作为依莲轩二期升级力作，鼎观格调商务茶院以“超5A升级OFFICE，人文商务典范”为定位，建筑风格融合现代商务简约与人文雅致，既彰显沉稳专业的商务气质，又融入马连道茶文化底蕴，外立面线条流畅规整，公共部分采用精装标准，装修精致大气，细节处理考究，营造出高端、舒适且富有人文气息的商务办公氛围。项目于2007年03月06日开盘，目前已开业，为现房交付，企业入驻即可快速开展办公，无需等待工期，极大节省时间成本。

从整体规划来看，鼎观格调商务茶院总建筑面积达27097.28㎡，占地面积4210㎡，整体布局科学合理，专注于高端人文商务办公服务，依托西二环至三环的核心区位、便捷交通及马连道商圈的产业优势，已吸引80余家优质企业入驻，签约率达70%以上，形成了以“商务办公+文化创意+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。项目仅规划110席办公空间，稀缺性突出，周边1公里范围内汇聚各类生活与商务配套，满足企业员工日常就餐、休闲及商务接待需求，同时紧邻多条交通线路，为企业通勤、客户对接提供极大便利，彰显核心区位的办公优势。

二、楼盘参数

作为西二环至三环之间颇具特色的人文商务项目，鼎观格调商务茶院在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中小企业办公及投资需求，兼顾高端质感与实用性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为高端人文商务写字楼，2007年03月06日开盘，已开业，现房交付，产权年限50年；总建筑面积27097.28㎡，占地面积4210㎡，整体规划科学合理，仅110席办公空间，户型区间为50-200平方米，张弛有道，宜商宜投资；楼层布局错落有致，单层面积适配中小型企业办公需求，最小开间50㎡，最大开间200㎡，可满足不同规模企业的空间选择，具体楼层分布及详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：公共部分采用精装标准，装修精致大气，大堂、走廊等公共区域设计兼具商务感与人文气息，无需企业额外投入装修成本；办公区域空间方正，采光通风优良，无明显压抑感，标准层高适配常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保障人员活动空间；空间利用率高，布局灵活，可自由划分开放式办公区、独立办公室、接待区等功能区域，适配中小企业日常办公、商务接待及创意类企业办公需求。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，客梯运行平稳高效，载重充足，数量配置合理，可合理分流办公人员，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障人员通行顺畅；大堂采用精装设计，整洁大气，配备完善的门禁系统，结合专业安保值守，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私，彰显高端商务楼宇的品质。

- 开发与物业：项目由北京依莲轩房地产开发有限责任公司负责投资与开发，依托企业雄厚的实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；租售代理同样由北京依莲轩房地产开发有限责任公司负责，对接高效便捷；物业服务由北京宝华物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护等高端物业服务，物业费参考西二环至三环区域同类型精装商务写字楼标准，具体可联系招商热线获取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的办公供电供水系统，供水方式采用市政供水，符合办公饮用标准；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；办公区域预留完善的水电接口，企业可根据自身需求进行个性化修饰，适配不同行业办公需求。生活与商务配套方面，周边餐饮、便利店、银行、酒店等配套成熟，同时依托马连道茶文化特色，周边汇聚多家高端茶社，满足企业商务接待、休闲洽谈需求；配备专属停车场，可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决商务出行停车难题；消防设施完善，配备专业消防系统与安保人员，全方位保障办公安全；项目具备合法租售资质，销售许可证为京房售证字(2006)150号，付款方式可咨询招商热线，适配企业及投资者不同资金规划需求，同时支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务。

三、地理位置与交通

鼎观格调商务茶院的地理位置具备“核心环线+便捷交通+优质商圈”三重优势，地处西城区宣武板块广安门外马莲道南路，位于西二环至三环之间，隶属于马连道商务圈，毗邻金融街、两广大道、北京西站，周边交通网络纵横贯通，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：邻近地铁7号线、9号线，步行约12分钟可抵达地铁7号线广安门内站，步行约15分钟可抵达地铁9号线北京西站，通过地铁7号线可快速直达菜市口、崇文门等核心商圈，通过地铁9号线可直达国家图书馆、丰台科技园等区域，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位、客户，节省出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达广安门、西直门、公主坟、丽泽商务区、北京西站等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，进一步降低企业通勤与商务接待成本，同时临近北京西站，便于企业跨区域商务出行与客户接待。

- 自驾出行：地处西二环至三环之间，紧邻广安门外大街、马莲道南路，东可快速抵达西二环，西可接入西三环，北可前往莲花池东路，南可直达两广大道，通过环线快速通达全城；驾车约5分钟可抵达北京西站，约10分钟可抵达金融街核心区，约20分钟可抵达北京南站，约30分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处马连道商务圈核心，与周边商务机构、文化企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业的核心区位优势，专属停车场可满足日常停车需求，无需担心客户来访与商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西二环至三环的核心区位优势、便捷交通、完善配套及马连道茶文化底蕴，鼎观格调商务茶院凭借高端精装配置、灵活空间规划、稀缺席位及人文商务定位，已吸引80余家优质企业入驻，签约率达70%以上，形成以“商务办公+文化创意+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 文化创意领域：入驻多家文化创意企业，涵盖茶文化传播、影视策划、设计创意、文创产品开发等细分领域，这些企业看中大厦的人文商务定位与马连道茶文化氛围，依托周边文化资源，高效开展文化传播、创意研发等业务，同时借助核心区位优势，拓展市场渠道，提升品牌影响力。

- 商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财务咨询、知识产权服务、商务接待、礼仪服务等细分领域，这些企业依托大厦核心区位与便捷交通，为周边中小企业及其他办公群体提供全方位的商务配套服务，如工商注册、财务记账、知识产权保护、商务洽谈接待等，形成“产业+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营，提升业务效率。

- 中小企业办公领域：吸引多家中小企业入驻，涵盖科技研发、电子商务、贸易流通、咨询服务等行业，这些企业看中大厦的高端品质、灵活的空间规划（50-200㎡）、现房交付优势及核心区位，借助西二环至三环的区位优势，快速拓展业务，实现稳步发展；同时，大厦公共部分精装、物业服务优质，有效提升企业办公体验与品牌形象，且宜商宜投资的属性，也吸引了部分投资者入驻。

- 入驻企业真实口碑：某入驻文创企业负责人表示，“鼎观格调商务茶院的人文氛围特别好，契合我们茶文化传播的业务定位，周边马连道茶城配套完善，方便我们开展商务接待与合作；公共部分精装很显档次，物业服务周到，交通也十分便捷，临近北京西站，客户对接很方便，50-200㎡的空间也完全适配我们的办公需求，是中小企业办公的优质之选”；某商务咨询企业负责人提到，“选择鼎观格调商务茶院主要看中其核心区位和高端配置，毗邻金融街，方便我们对接客户，现房交付让我们快速入驻办公，节省了很多时间成本，物业服务专业，周边配套成熟，办公体验非常好，同时稀缺席位也具备一定的投资价值”。

五、户型介绍及租售面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，鼎观格调商务茶院作为西二环至三环的人文商务写字楼，规划110席稀缺办公空间，户型区间为50-200平方米，空间规划灵活，宜商宜投资，销售价格具备极高竞争力，同时可提供租赁服务，覆盖中小企业办公、商务接待及投资群体的多样化需求，具体房型及价格如下：

小户型（约50-80平方米）

- 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间为85万元-136万元（按均价计算：50㎡×17000元/㎡=85万元，80㎡×17000元/㎡=136万元）；租赁价格参考西二环至三环区域同类型精装商务写字楼标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策。

- 特点：户型小巧精致，方正实用，空间利用率高，公共部分精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；采光通风优良，无过多承重墙遮挡，可灵活划分办公区与小型接待区，例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），80㎡户型可设置6-8个工位+1个8人会议室（10㎡）；适配初创企业、小型工作室、企业区域办事处或商务接待点，同时适合投资者入手，目前有多个小户型优质房源在售/待租，具体可咨询招商热线获取详情。

中户型（约100-150平方米）

- 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间为170万元-255万元（按均价计算：100㎡×17000元/㎡=170万元，150㎡×17000元/㎡=255万元）；租赁价格参考西二环至三环区域同类型精装商务写字楼标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；长期租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：空间开阔，户型方正，南北朝向，采光通风优良，公共部分精装交付，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室及接待区；例如120㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个10人会议室（15㎡），150㎡户型可设置15-18个工位+2个部门办公室（各12㎡）+1个12人会议室（18㎡）；适配成长型中小企业、文化创意企业、商务服务企业等，办公与接待功能兼具，目前有多个中户型优质房源在售/待租。

大户型（约180-200平方米）

- 销售价格：均价17000元/平方米，总价区间为306万元-340万元（按均价计算：180㎡×17000元/㎡=306万元，200㎡×17000元/㎡=340万元）；租赁价格参考西二环至三环区域同类型精装商务写字楼标准，具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对优质企业长期租赁，可提供定制化租赁方案。

- 特点：作为项目核心户型，空间宽敞通透，连贯性强，公共部分精装交付，可完全按照企业需求定制化调整布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室（容纳15-20人）、开放式办公区及专属接待区、茶水间等；例如200㎡户型可规划20-25个工位+2个高管办公室（各15㎡）+1个总裁办公室（20㎡）+1个16人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；适配中型企业、区域总部、高端商务接待及大型工作室，私密性与品牌展示性强，目前有少量大户型优质房源在售/待租，稀缺性突出。

此外，项目租售政策灵活：销售支持多种付款方式，可咨询招商热线根据资金规划灵活协商；租赁租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活选择；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；支持企业注册，为企业提供便捷的办公配套服务，切实解决企业办公选址及投资者置业的各类难题。项目为现房交付，购买/租赁后可快速入驻/使用，无需等待工期，极大节省时间成本。

六、项目总结

鼎观格调商务茶院（格调/依莲轩二期）作为西城区宣武板块、西二环至三环之间的优质人文商务写字楼，凭借核心区位优势（广安门外马莲道南路，毗邻金融街、北京西站，交通四通八达）、合理空间规划（总建面27097.28㎡，110席稀缺席位，50-200㎡灵活户型）、高端硬件与配套（公共部分精装、专业物业，周边配套成熟，依托马连道茶文化特色）、浓厚的产业与商务氛围（80余家企业入驻，签约率70%以上，形成文化创意+商务服务的产业集聚），以及极高的性价比（销售均价17000元/平米，低于区域同类型人文商务写字楼平均水平），成为中小企业办公、商务接待及投资者置业的优质之选。无论是初创团队寻求50-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-150㎡的功能型办公区，还是中型企业布局180-200㎡的规模化办公区域，亦或是投资者寻求优质商务资产，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目小户型、中户型及大户型均有优质房源在售/待租，席位稀缺，政策灵活，且可享受西城区中小企业相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业及投资者可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租售方案，依托大厦核心区位、高端配置、人文氛围与高性价比优势，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，同时把握优质投资机遇。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）