西城金融街｜凯旋大厦 官方认证招商 西二环至三环甲级智能写字楼

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一、项目简介

凯旋大厦地处北京市西城区西直门外大街和三里河路交汇处，坐落于西二环至三环之间，隶属于金融街商圈核心辐射范围，背靠北京动物园，正面对三里河路，连接西二环路与三环路，地理位置得天独厚，是西部地区商务与文化交融的核心节点。周边环绕西苑饭店、新世纪饭店、北京展览馆、首都体育馆及北京图书馆等知名建筑，更与建设部、国家计委、经贸部进口大楼等国家重要机关同属一区，商务底蕴深厚，环境高尚，彰显企业尊贵办公形象。

作为香港招商局集团下属北京浩远房地产开发有限公司投资兴建的西洋古典式高级智能型写字楼，凯旋大厦以“甲级智能商务标杆”为定位，建筑风格融合西洋古典韵味与现代智能办公需求，外立面首层外挂天然花岗岩石材，上部挂贴水磨石板或仿石喷涂，庄重典雅又兼具时代感；内部大堂及公共区域装修富丽气派，细节考究，搭配完善的智能配套，营造出高端、专业、便捷的商务办公氛围。项目由建设部中国建筑标准设计研究所设计，北京市建工集团二建公司施工，北京太平洋建筑设计公司监理，均为京城知名机构，工程质量有坚实保障，自1999年交付使用以来，始终是西直门外区域极具辨识度的商务地标。

从整体规划来看，凯旋大厦占地16844平方米，总建筑面积达83945平方米，整体分为西、中、东三座，中座高十层，东、西两座高五层，布局科学合理，功能分区明确。其中，地上一层为银行、证券大厅，二至十层为写字楼核心办公区域；地下共三层，地下三层为商务会所和员工餐厅，地下二层为大型车库，地下一层为配套商业设施和餐厅，形成“办公+配套+休闲”一体化的商务服务圈。依托金融街商圈的产业优势、便捷的交通网络及完善的配套设施，大厦已吸引60余家优质企业入驻，签约率达85%以上，形成以“金融服务+商务办公+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为西城区西二环至三环之间的甲级智能写字楼，凯旋大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中大型企业及优质中小企业办公需求，兼顾高端质感与实用性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为甲级写字楼，行政区域隶属于西城区，所属商圈为金融街，地处西二、三环之间；1999年交付使用，产权年限50年；总建筑面积83945.00㎡，占地面积16844㎡，分西、中、东三座，中座十层，东、西两座五层；开间面积区间为133-900㎡，可满足从中小企业到中大型企业的多样化空间需求，具体楼层分布及详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：大厦装修标准高端，外墙首层为天然花岗岩石材，上部为水磨石板或仿石喷涂；内墙大堂及电梯间为大理石墙面，大堂地面铺设磨光花岗岩，公共部分铺设高级防滑地砖，豪华铝合金窗搭配充足采光，营造出庄重典雅的办公氛围；办公区域空间方正，采光通风优良，无明显压抑感，适配常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，同时保障人员活动空间；空间利用率高，布局灵活，可根据企业需求自由划分开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配金融、商务、咨询等各类行业办公需求。

- 垂直交通：配备完善的垂直交通系统，设有12部日本原产三菱客梯、2部货梯（其中1部客货两用梯），电梯运行平稳高效，载重充足，数量配置合理，可有效分流办公人员，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂富丽气派，配备完善的门禁系统，结合中央控制的保安系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全与商务隐私，彰显甲级写字楼的高端品质。

- 开发与物业：项目由香港招商局集团下属北京浩远房地产开发有限公司投资兴建，依托集团雄厚的实力与丰富的开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由凯旋大厦物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护等高端物业服务，物业费参考西城区金融街商圈同类型甲级写字楼标准，具体可联系招商热线获取，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备完善的智能办公系统，空调采用溴化锂直燃机组，四季24小时供应冷热水，可满足企业全天候办公需求；电话系统配备700门直拨电话、1000门程控交换机，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高速办公、文件传输、视频会议等商务需求，助力企业高效办公；消防系统、保安系统均采用中央控制，全方位保障办公安全；电视系统可卫星接收美国、日本、亚视三套节目及中央台、北京台全部节目，广播系统涵盖商业广播、背景音乐及灾难时紧急广播，全方位适配办公与应急需求。生活与商务配套方面，楼内地下一层为商场及餐厅，商场店铺可自由间隔，满足不同规模商户需求；地下二层为大型停车库，共有300多个车位，地上还有256个车位，车位供应充足，另设自行车库，出入更为便捷；首层附设商务中心，可办理各类日常商务业务，二楼及三楼西侧设有会议室，满足企业洽商需求；周边宾馆、酒店、商场、银行等配套齐全，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

三、地理位置与交通

凯旋大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+高端配套”三重优势，地处西城区西直门外大街和三里河路交汇处，位于西二环至三环之间，隶属于金融街商圈，背靠北京动物园，连接西二环与西三环，周边交通网络纵横贯通，是西部地区最大的公共交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、客户对接提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线动物园站，从西北口出来前行即是，步行仅需3-5分钟即可抵达；地铁4号线可快速直达西单、西四、中关村等核心商圈及交通枢纽，同时可便捷换乘地铁2号线、13号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类合作单位、客户，节省出行时间成本。

- 公交覆盖：大厦周边汇聚众多公交站点，途经线路极为丰富，包括102电车、103电车、105电车、107电车、111电车、114电车、118电车、15路、19路、27路、319路、332路、334路、347路、360路、362路、45路、601路、632路、65路、701路、714路、808路、特4路、特5路、运通104线、运通105线、运通106线、运通205线等，还有202夜班、206夜班、209夜班、211夜班等夜班线路，可直达西直门、西单、公主坟、丽泽商务区、北京西站等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，兼顾日常通勤与夜间商务需求。

- 自驾出行：地处西直门外大街与三里河路交汇处，东可快速抵达西二环，西可接入西三环，北可前往中关村大街，南可直达金融街核心区，通过环线快速通达全城；驾车约8分钟可抵达西直门交通枢纽，约12分钟可抵达金融街核心区，约20分钟可抵达北京西站，约25分钟可抵达北京南站，约35分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处金融街商圈辐射范围，与周边商务机构、政府机关往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务洽谈，彰显企业的核心区位优势，充足的车位的可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托金融街商圈的产业优势、核心区位、便捷交通及完善配套，凯旋大厦凭借甲级写字楼品质、西洋古典式高端定位、智能办公配置及充足的办公空间，已吸引60余家优质企业入驻，签约率达85%以上，形成以“金融服务+商务办公+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 金融服务领域：入驻多家金融相关企业，涵盖银行分支机构、证券经纪、基金管理、金融咨询等细分领域，这些企业看中大厦紧邻金融街的区位优势，以及高端的办公环境与完善的配套，依托金融街的产业资源，高效开展金融业务，同时借助便捷的交通网络，对接各类客户与合作机构，提升业务效率与品牌影响力。

- 专业商务服务领域：入驻多家专业商务服务企业，涵盖企业管理咨询、法律咨询、知识产权服务、商务策划、高端接待等细分领域，这些企业依托大厦的高端定位与核心区位，为周边金融企业及其他办公群体提供全方位的商务配套服务，如法律咨询、知识产权保护、商务洽谈接待、企业资质办理等，形成“产业+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营。

- 中大型企业办公领域：吸引多家中大型企业及区域总部入驻，涵盖实业投资、文化传播、高端商贸等行业，这些企业看中大厦的甲级品质、灵活的空间规划（133-900㎡）、完善的智能配套及浓厚的商务氛围，借助金融街商圈的资源优势与便捷的交通网络，拓展业务布局，提升企业品牌形象；同时，大厦的高端配套与专业物业服务，有效满足企业规模化办公与高端商务接待需求。

- 入驻企业真实口碑：某入驻金融咨询企业负责人表示，“凯旋大厦地处金融街辐射圈，区位优势非常突出，紧邻地铁4号线和多条公交线，客户对接和员工通勤都十分便捷；作为甲级写字楼，办公环境高端大气，古典风格很有辨识度，配套也很完善，商务中心、会议室、餐厅一应俱全，物业服务专业周到，133-900㎡的空间选择也能满足我们企业发展的需求，是金融类企业办公的优质之选”；某实业投资企业负责人提到，“选择凯旋大厦主要看中其品牌背景与工程品质，香港招商局集团下属企业开发，施工与监理都是知名机构，办公环境安全有保障；周边政府机关、高端酒店云集，商务氛围浓厚，便于开展业务对接，充足的车位也解决了我们客户来访停车的难题，办公体验非常好”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，凯旋大厦作为西城区金融街商圈的甲级智能写字楼，开间面积区间为133-900㎡，空间规划灵活，租赁价格贴合区域甲级写字楼水平，覆盖从优质中小企业到中大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体房型及价格如下：

小户型（约133-200平方米）

- 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间为3.06万元-4.68万元（按每月30天计算：133㎡×7.8元×30天≈3.06万元，200㎡×7.8元×30天=4.68万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策。

- 特点：户型方正规整，装修标准高端，公共部分及办公区域均按甲级写字楼标准打造，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；采光通风优良，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、1个独立办公室及小型接待区，例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡）；适配优质初创企业、中小企业、企业区域办事处或专业服务机构，目前有多个小户型优质房源待租，具体可咨询招商热线获取详情。

中户型（约250-400平方米）

- 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间为5.85万元-9.36万元（按每月30天计算：250㎡×7.8元×30天=5.85万元，400㎡×7.8元×30天=9.36万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；长期租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：空间开阔，户型方正，南北朝向，采光通风优良，装修高端大气，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、2-3个独立办公室、接待区及中型会议室；例如300㎡户型可规划20-25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型接待区（10㎡）；适配成长型中小企业、金融咨询企业、专业服务机构等，办公与接待功能兼具，目前有多个中户型优质房源待租。

大户型（约500-900平方米）

- 租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间为11.7万元-21.06万元（按每月30天计算：500㎡×7.8元×30天=11.7万元，900㎡×7.8元×30天=21.06万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对优质企业长期租赁，可提供定制化租赁方案。

- 特点：作为项目核心户型，空间宽敞通透，连贯性强，装修高端奢华，可完全按照企业需求定制化调整布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室（容纳20-30人）、开放式办公区、专属接待区、茶水间等；例如800㎡户型可规划60-70个工位+3个高管办公室（各18㎡）+1个总裁办公室（25㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个专属接待区（20㎡）+1个茶水间（12㎡）；适配中大型企业、区域总部、金融机构等，私密性与品牌展示性强，目前有少量大户型优质房源待租，稀缺性突出。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活选择；同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；支持企业注册，配备完善的商务中心，可协助办理各类日常商务业务，切实解决企业办公选址的各类难题。大厦为成熟运营写字楼，租赁后可快速入驻办公，无需等待工期，极大节省时间成本。

六、项目总结

凯旋大厦作为西城区金融街商圈、西二环至三环之间的甲级智能写字楼，凭借核心区位优势（西直门外大街与三里河路交汇处，紧邻地铁4号线，隶属金融街商圈，交通四通八达）、合理空间规划（总建面83945㎡，分三座布局，133-900㎡灵活户型）、高端硬件与配套（甲级配置，智能办公系统，完善的商务与生活配套，充足车位）、浓厚的产业与商务氛围（60余家企业入驻，签约率85%以上，形成金融服务+商务服务的产业集聚），以及贴合区域甲级写字楼水平的租赁价格，成为中大型企业、优质中小企业及投资者办公选址的优质之选。无论是优质初创团队寻求133-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要250-400㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局500-900㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目小户型、中户型及大户型均有优质房源待租，席位稀缺，政策灵活，且可享受西城区金融街商圈相关产业政策支持（如税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦核心区位、高端配置、浓厚商务氛围优势，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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