西城金融街｜天恒置业大厦 官方认证招商 西二环至西三环甲级5A智能写字楼

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一、项目简介

天恒置业大厦地处北京市西城区阜外大街31号，坐落于西二环至西三环之间，隶属于金融街核心商圈，地理位置得天独厚，周边金融机构、企业总部、国家部委林立，紧邻金融街核心区，地处北京高端商务、金融集聚核心地带，商务底蕴深厚，产业集聚效应显著，形成了“高端商务+金融服务”一体化服务圈，彰显企业高端品牌形象与核心竞争力，是西城区极具代表性的甲级5A智能写字楼，适配实力雄厚的上升型企业高端商务需求。

作为金融街商圈内极具辨识度的高端商务楼宇，天恒置业大厦由北京天恒置业集团开发建设，依托国企集团雄厚的资金实力与品牌底蕴，大厦定位聚焦高端商务、金融服务领域，建筑风格高贵典雅、大气沉稳，外立面采用中空low-E玻璃幕墙、石材幕墙与铝板幕墙相结合的设计，既兼具现代商务的简约质感，又彰显甲级写字楼的高端格调，既能保证办公空间充足采光，又能有效阻隔噪音与紫外线，营造出静谧、高效、专业的高端商务氛围。

从整体规划来看，天恒置业大厦总建筑面积达29090.86㎡，其中地上15层，面积为18875.36平方米，地下4层，面积为10215.5平方米，占地面积6772平方米，产权年限50年，于2006年4月15日正式入住，整体布局科学合理，功能分区明确，专注于高端商务办公需求。大厦首层南侧设有高达8米的精装修大堂，风格高贵典雅，彰显企业高端形象；地下1-3层为智能IC卡车库，地下4层为设备房、员工餐厅及物业用房，保障大厦高效运转与员工日常需求；4-15层为商务办公区域，层高3.5米，四面采光、南北通风，环境宜人，保证办公空间的健康性与舒适度。依托核心区位优势、高端硬件配置及浓厚的金融商务氛围，大厦已吸引30余家优质企业入驻，签约率达90%以上，形成以“金融服务+高端商务+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为西城区金融街商圈的甲级5A智能写字楼，天恒置业大厦在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合高端商务、金融类企业的办公需求，兼顾高端性、实用性与专业性，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，行政区域隶属于西城区，所属商圈为金融街商圈，地处西二环至西三环之间核心地段；由北京天恒置业集团开发建设，产权年限50年；总建筑面积29090.86㎡，其中地上15层（办公区域）、地下4层（车库、设备房、员工餐厅等），占地面积6772平方米，地上建筑面积18875.36㎡，地下建筑面积10215.5㎡；开间面积区间为110-1477.04平方米，可根据企业需求灵活分割，适配从中小型高端商务团队到中型企业总部的多样化空间需求，具体楼层分布及详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情。

- 空间舒适度：办公区域层高3.5米，空间开阔无压抑感，四面采光、南北通风，采光通风条件优良，既能满足高端办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待的舒适度；公共部分精装修，户内为初装修标准，可根据企业高端需求进行定制化装修，空间方正规整，利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配高端商务、金融服务等多种场景。

- 垂直交通：大厦配备西子奥的斯电梯，电梯内采用不锈钢装饰，电梯厅为高档石材地面、墙面，品质高端；电梯数量配置合理，运行平稳高效，载重充足，可有效分流办公人员，早晚办公高峰期候梯时间控制在3分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂地面采用进口石材，墙面为玻璃、石材、不锈钢结合，顶棚为高级铝板（造型）吊顶，装修高贵典雅，配备完善的门禁系统、智能监控系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全、商务隐私，彰显甲级写字楼的高端品质。

- 开发与物业：项目由北京天恒置业集团开发建设，依托国企集团的品牌实力与资金优势，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑工艺与材料均采用行业优质标准；物业服务由天恒瑞海物业管理有限责任公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护、高端商务接待协助等全方位专业物业服务，物业费为16.11元/平方米·月，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障，助力企业专注高端商务与业务发展。

- 配套设施：办公配套方面，大厦作为5A智能写字楼，硬件设施完备、软件服务先进，网络接入支持宽带，电话接口支持网通、铁通，可满足高速办公、高端商务洽谈、视频会议等需求，助力金融企业、高端商务企业高效开展业务；配备中央空调，可实现办公区域恒温调控，提升办公舒适度；消防系统、保安系统均采用智能化中央控制，全方位保障办公安全。生活与商务配套方面，地下1-3层为智能IC卡车库，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；地下4层设有员工餐厅，方便员工日常就餐；周边1公里范围内汇聚了银行、高端酒店、特色餐饮、大型商超等完善配套，满足企业高端商务接待、员工日常就餐、休闲购物等需求；紧邻金融街核心区，周边金融机构、企业总部云集，为入驻企业提供便捷的资源对接与交流渠道。

- 建筑细节：大厦外墙采用中空low-E玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙相结合的设计，隔音隔热效果优良，外观高端大气；公共走廊地面为玻化砖，墙面为涂料，顶棚为硅钙石膏板，整洁美观；公共卫生间配备TOTO卫生洁具，墙、地面采用高档瓷砖，品质高端；外窗为高档上悬窗，配备进口五金配件，密封性与实用性兼具，全方位彰显甲级写字楼的高端质感。

三、地理位置与交通

天恒置业大厦的地理位置具备“金融街核心+便捷交通”双重优势，地处西城区阜外大街核心地段、西二环至西三环之间，周边交通网络纵横贯通，紧邻金融街核心区，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离环线地铁及金融街、长安街沿线地铁站均较近，步行约15-20分钟即可抵达，可便捷换乘地铁1号线、2号线等多条线路，快速直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，以及CBD、中关村、金融街核心区等核心商圈，极大提升跨区通勤与高端商务交流效率，方便企业对接各类金融机构、合作单位与客户，节省出行时间成本，尤其适配金融企业、高端商务企业高频商务对接的需求。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为发达，途经线路丰富，包括运通106路、106路、102路、101路、1003路、709路、714路、65路、335路、932路、814路、15路等多条公交线路，可直达西直门、西单、公主坟、中关村、金融街核心区等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，兼顾日常通勤与高端商务接待需求。

- 自驾出行：地处西二环至西三环之间，紧邻阜外大街，可快速接入西二环、西三环环线道路，东可快速抵达金融街核心区、长安街，西可接入西三环，北可前往中关村大街，南可直达丽泽金融商务区，通过环线快速通达全城；驾车约8分钟可抵达金融街核心区，约12分钟可抵达西单商圈，约18分钟可抵达北京西站，约22分钟可抵达北京南站，约30分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处金融街成熟商圈，与周边金融机构、企业总部、国家部委往来便捷，便于业务对接、资源协作与高端商务交流，彰显企业的核心区位优势，地下智能IC卡车库可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决高端商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区金融街核心区位优势、北京天恒置业集团的国企品牌加持、高端硬件配置及浓厚的金融商务氛围，天恒置业大厦凭借甲级5A智能写字楼的定位、优质的办公环境与完善的配套服务，已吸引30余家优质企业入驻，签约率达90%以上，形成以“金融服务+高端商务+专业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 金融服务领域：入驻多家中小型金融机构、金融咨询公司、财富管理公司，涵盖银行分支、证券咨询、基金管理、保险经纪等细分领域，这些企业看中大厦地处金融街商圈的核心区位，便于对接金融街核心资源，同时依托大厦高端的办公环境与完善的配套，高效开展金融服务业务，借助便捷的交通网络，对接各类客户与合作机构，提升业务效率与品牌影响力，形成浓厚的金融商务氛围。

- 高端商务领域：入驻多家企业区域总部、高端商务服务公司，涵盖企业管理、商务策划、品牌运营等细分领域，这些企业依托大厦的甲级写字楼定位与国企开发背景，彰显企业高端品牌形象，借助金融街商圈的产业优势，拓展业务布局，对接各类高端客户，同时依托大厦完善的配套与便捷的交通，实现高效办公与商务对接，助力企业规模化发展。

- 专业服务领域：入驻多家高端专业服务机构，涵盖律师事务所、会计师事务所、知识产权服务公司等，这些企业依托大厦的高端定位与金融街商圈的产业集聚效应，为周边金融企业、高端商务企业提供一站式专业服务，如法律咨询、财务审计、知识产权保护等，形成“金融+商务+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营、品牌升级。

- 入驻企业真实口碑：某入驻金融咨询企业负责人表示，“天恒置业大厦地处金融街核心商圈，周边金融机构云集，商务氛围浓厚，对接资源极为便捷；作为甲级5A智能写字楼，硬件设施先进，物业服务专业周到，层高充足、采光优良，办公环境舒适，既能满足我们高端商务接待的需求，又能彰显企业品牌实力，是金融类企业办公的理想之选”；某企业区域总部负责人提到，“选择天恒置业大厦主要看中其国企开发背景与核心区位优势，交通便捷，配套完善，办公空间灵活，公共区域装修高端，既能满足团队规模化办公需求，又能借助金融街的产业氛围拓展业务，办公体验极佳，非常适合中型企业总部入驻”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天恒置业大厦作为西城区金融街商圈的甲级5A智能写字楼，涵盖多种灵活户型，租赁价格贴合区域同类甲级写字楼水平，覆盖从中小型高端商务团队、金融机构到中型企业总部的多样化办公需求，具体房型及价格如下（租金参考金融街商圈甲级写字楼均价，具体可咨询招商热线）：

标准小户型（约110-200平方米）

- 租金价格：均价5.5-6.0元/平方米/天，月租金区间为1.82万元-3.60万元（按每月30天计算：110㎡×5.5元×30天=1.82万元，200㎡×6.0元×30天=3.60万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质金融企业，可协商额外优惠政策。

- 特点：位于大厦4-10层，户型方正规整，四面采光、南北通风，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室及小型高端接待区，例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人接待区（12㎡）；户内为初装修标准，可根据企业高端需求定制化装修，公共部分精装修，彰显企业高端形象；适配中小型金融机构、高端商务服务团队、企业区域办事处等，目前有多个小户型优质房源待租，具体可咨询招商热线获取详情。

标准中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间为3.12万元-8.70万元（按每月30天计算：200㎡×5.2元×30天=3.12万元，500㎡×5.8元×30天=8.70万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；长期租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：位于大厦7-13层，空间开阔，户型方正，南北朝向，采光通风优良，层高3.5米，无压抑感；可根据企业需求灵活划分开放式办公区、3-4个独立办公室、中型会议室、高端接待区及小型茶水间，例如300㎡户型可规划25个工位+3个独立办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个高端接待区（15㎡）；户内初装修可定制，公共区域高端装修，适配成长型金融企业、中型商务服务公司、专业服务机构等，办公与高端接待功能兼具，目前有多个中户型优质房源待租。

整层户型（约1477.04平方米，单层整体租赁）

- 租金价格：均价5.0-5.5元/平方米/天，月租金约22.16万元-24.38万元（按每月30天计算：1477.04㎡×5.0元×30天≈22.16万元，1477.04㎡×5.5元×30天≈24.38万元）；具体可咨询招商热线，根据租期、合作方式协商确定；针对优质企业、长期租赁客户，可提供定制化租赁方案与优惠政策。

- 特点：位于大厦10-15层，单层面积约1477.04平方米，四面采光、南北通风，视野开阔，可俯瞰金融街周边商务景观；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、高端接待区、员工茶水间、培训室等；适配中型企业总部、规模化金融机构、大型高端商务企业等，彰显企业实力与品牌形象，目前有少量整层优质房源待租，稀缺性突出。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活选择；同时可协助企业对接高端装修团队，根据高端商务、金融办公需求进行个性化装修调整；支持企业注册，配备完善的商务中心，可协助办理各类高端商务业务，切实解决企业办公选址的各类难题。大厦为成熟运营写字楼，2006年已正式入驻，租赁后可快速入驻办公，无需等待工期，极大节省时间成本，适配金融企业、高端商务企业快速落地办公、开展业务的需求。

六、项目总结

天恒置业大厦作为西城区金融街商圈、西二环至西三环之间的甲级5A智能写字楼，凭借核心区位优势（阜外大街31号，紧邻金融街核心区，交通四通八达）、合理空间规划（总建面29090.86㎡，地上15层办公区，开间110-1477.04㎡，灵活户型可自由分割）、高端硬件与配套（甲级标准，5A智能配置，完善的金融商务配套，国企物业服务）、浓厚的产业与商务氛围（30余家企业入驻，签约率90%以上，形成金融服务+高端商务+专业服务的产业集聚），以及贴合区域同类甲级写字楼水平的租赁价格，成为金融类企业、高端商务企业、企业总部办公选址的优质之选。无论是中小型高端商务团队寻求110-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、规模化金融机构布局1477.04㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目标准小户型、中户型及整层户型均有优质房源待租，席位稀缺，政策灵活，且可享受西城区金融街商圈相关产业政策支持（如金融企业补贴、中小企业税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦核心区位、高端配置、浓厚金融商务氛围优势，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

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