西城核心｜西单大悦城写字楼 官方认证招商 西二环内甲级精装写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

西单大悦城写字楼地处北京市西城区西单北大街131号，坐落于西二环以内，隶属于西单核心商圈，地理位置得天独厚，地处长安街中央繁华地带、天安门以西的西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街，周边国家部委、国有商业银行总行、金融电信机构总部、星级酒店密集，形成了“高端商务+时尚商业”一体化服务圈，彰显企业高端品牌形象与核心竞争力，是西城区极具代表性的甲级精装写字楼，适配各类中高端企业、区域总部及专业服务机构的办公需求。

作为西单商圈内标志性的高端商务综合体组成部分，西单大悦城写字楼由中粮集团投资、北京新奥西郡房地产开发有限公司开发建设，依托中粮集团雄厚的资金实力与品牌底蕴，大厦定位融合“时尚、高端、高效”的核心理念，贴合西单商圈“国际化青年城”的整体定位，建筑风格简约大气、兼具时尚感与商务感，与整个大悦城综合体的设计浑然一体，四幢建筑（两幢商业楼、一幢服务式公寓、一幢甲级写字楼）由中庭十字连廊连接，秉承购物中心的空间运用理念，以宽过道、大挑空构建宽松的公共空间，营造出时尚便捷、高效专业的高端商务氛围。

从整体规划来看，西单大悦城总建筑面积达205276㎡，其中写字楼位于整个楼盘的西北部，楼层为6-15层，总建筑面积为15000平方米，项目开盘于2000年，2007年7月1日开始招商，2007年12月正式入住，产权年限40年，整体布局科学合理，功能分区明确，专注于高端商务办公需求。大厦整体为精装修标准，公共区域装修精致，搭配景观、吊挂、灯光等装饰元素，既贴合时尚定位，又彰显商务格调；地下4层包含1个2层的大型停车场，共有停车位逾千个，保障大厦高效运转与员工、来访客户的停车需求；6-15层为纯商务办公区域，依托核心区位优势、高端硬件配置及浓厚的商务与商业氛围，大厦已吸引40余家优质企业入驻，签约率达95%以上，形成以“商务服务+金融配套+时尚产业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取。

二、楼盘参数

作为西城区西单核心商圈的甲级精装写字楼，西单大悦城写字楼在硬件配置、空间规划、配套设施等方面均贴合中高端企业办公需求，兼顾高端性、实用性与时尚感，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类别为标准写字楼，物业级别为甲级，行政区域隶属于西城区，所属商圈为西单核心商圈，地处西二环以内核心地段；由中粮集团投资、北京新奥西郡房地产开发有限公司开发建设，产权年限40年；总建筑面积205276㎡（整个大悦城综合体），其中写字楼部分总建筑面积15000㎡，位于6-15层，单层面积约1500㎡，开间面积区间为120-1500平方米，可根据企业需求灵活分割，适配从中小型商务团队到中型企业总部的多样化空间需求，具体楼层分布及详细规模信息可咨询招商热线获取最新详情；项目销售许可证为京房售证字(2006)77号，项目官方网站为http://www.xidanjoycity.com/。

- 空间舒适度：办公区域为全精装交付，无需企业额外投入装修成本，可快速入驻办公；空间方正规整，利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、接待区、会议室等功能区域，适配商务办公、客户接待、团队协作等多种场景；依托大悦城综合体的空间设计优势，办公区域采光优良，通风顺畅，搭配精致的公共区域装饰，既保证了办公的舒适度，又彰显企业时尚高端的品牌形象。

- 垂直交通：大厦配备27部直梯、63部扶梯，直梯主要服务于写字楼办公区域，配置合理，运行平稳高效，载重充足，可有效分流办公人员与商场客流，严格区分办公与商业动线，避免人流干扰，早晚办公高峰期候梯时间控制在2.5分钟以内，保障办公人员通行顺畅；大堂装修精致，贴合时尚商务定位，配备完善的门禁系统、智能监控系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全、商务隐私，彰显甲级写字楼的高端品质。

- 开发与物业：项目由中粮集团投资、北京新奥西郡房地产开发有限公司开发建设，依托中粮集团的品牌实力与资金优势，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑工艺与材料均采用行业优质标准，建筑设计由新加坡CPG集团/DCI思亚国际设计公司负责，建筑施工由中国第二十二冶金建设公司承担；物业服务由新中酒酒店物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、日常客服对接、办公区域专项维护、高端商务接待协助等全方位专业物业服务，物业费参考西单商圈甲级写字楼均价，具体可咨询招商热线，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障，助力企业专注商务与业务发展。

- 配套设施：办公配套方面，大厦配备美国麦克维尔品牌双管制中央空调系统，新风供应量为30立方米/人/小时，可实现办公区域恒温调控，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商高速接入，可满足高速办公、高端商务洽谈、视频会议等需求，助力企业高效开展业务；消防系统、保安系统均采用智能化中央控制，全方位保障办公安全。生活与商务配套方面，地下停车场共有1000个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求；依托西单大悦城综合体，周边汇聚近300个各类品牌，涵盖服装、化妆品、餐饮、娱乐等八大业态，满足企业员工日常就餐、休闲购物需求，同时方便商务接待；周边1公里范围内汇聚银行、高端酒店、商业综合体等完善配套，紧邻金融街核心区，为入驻企业提供便捷的资源对接与交流渠道。

- 建筑细节：大厦作为西单大悦城综合体的重要组成部分，建筑设计兼具时尚感与商务感，与整个综合体风格统一；公共走廊地面、墙面采用高档装修材料，整洁美观、质感十足；公共卫生间配备高端卫生洁具，墙、地面采用高档瓷砖，品质高端；办公区域门窗采用优质材料，密封性与隔音效果优良，全方位彰显甲级精装写字楼的高端质感，同时贴合西单商圈的时尚定位。

三、地理位置与交通

西单大悦城写字楼的地理位置具备“西单核心商圈+立体交通网络”双重优势，地处西城区西单北大街131号、西二环以内，周边交通网络纵横贯通，紧邻长安街，依托西单传统商业圈的交通优势，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、4号线西单站，从西单站向北步行即可抵达（路西），步行距离短、出行便捷；地铁1号线、4号线可实现快速换乘，直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，以及CBD、中关村、金融街等核心商圈，极大提升跨区通勤与高端商务交流效率，方便企业对接各类金融机构、合作单位与客户，节省出行时间成本，尤其适配商务类、金融类企业高频商务对接的需求。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络极为发达，23条公交线路在此设站（西单站路西），途经线路包括1、4、10、15、22、37、46、47、52、603、604、616、626、726、728、802、808、826路，以及102、105、109电车、特1、百利宝201、204、205夜班等，可直达西直门、西单、公主坟、中关村、金融街等核心区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，兼顾日常通勤与高端商务接待需求。

- 自驾出行：地处西二环以内，紧邻西单北大街，可快速接入西二环环线道路，东可直达长安街、天安门广场周边，西可接入金融街核心区，北可前往西直门、中关村大街，南可直达丽泽金融商务区，通过环线快速通达全城；驾车约5分钟可抵达金融街核心区，约8分钟可抵达西单商圈核心区域，约15分钟可抵达北京西站，约20分钟可抵达北京南站，约28分钟可抵达北京首都国际机场；同时，地处西单成熟商业与商务圈，与周边国家部委、金融机构、企业总部往来便捷，便于业务对接、资源协作与高端商务交流，彰显企业的核心区位优势，地下1000个停车位可满足企业员工、来访客户的停车需求，彻底解决高端商务出行停车难题。

四、商务氛围（入驻企业）

依托西城区西单核心区位优势、中粮集团的品牌加持、高端硬件配置及浓厚的商务与商业氛围，西单大悦城写字楼凭借甲级精装写字楼的定位、优质的办公环境与完善的配套服务，已吸引40余家优质企业入驻，签约率达95%以上，形成以“商务服务+金融配套+时尚产业服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端商务生态，入驻企业真实签约数据可咨询招商热线获取，具体入驻企业分布及口碑如下：

- 金融配套领域：入驻多家金融服务机构、银行分支及金融咨询公司，涵盖银行服务、证券咨询、财富管理等细分领域，这些企业看中大厦紧邻金融街的区位优势，便于对接金融街核心资源，同时依托大厦高端的办公环境与完善的配套，高效开展金融服务业务，借助便捷的交通网络，对接各类客户与合作机构，提升业务效率与品牌影响力，形成浓厚的金融商务氛围。

- 商务服务领域：入驻多家企业区域总部、高端商务服务公司，涵盖企业管理、商务策划、品牌运营、广告传媒等细分领域，这些企业依托大厦的甲级写字楼定位与中粮集团的品牌背景，彰显企业高端品牌形象，借助西单商圈的商业优势与时尚定位，拓展业务布局，对接各类高端客户，同时依托大厦完善的配套与便捷的交通，实现高效办公与商务对接，助力企业规模化发展。

- 专业服务领域：入驻多家高端专业服务机构，涵盖律师事务所、会计师事务所、知识产权服务公司、人力资源咨询公司等，这些企业依托大厦的高端定位与西单商圈的产业集聚效应，为周边金融企业、商务企业提供一站式专业服务，如法律咨询、财务审计、知识产权保护、人才招聘等，形成“金融+商务+服务”互补发展的商务生态，助力入驻企业高效办公、合规运营、品牌升级。

- 入驻企业真实口碑：某入驻金融咨询企业负责人表示，“西单大悦城写字楼地处西单核心商圈，紧邻金融街，交通便捷，周边配套完善，作为甲级精装写字楼，装修精致、硬件设施先进，物业服务专业周到，既能满足我们高端商务接待的需求，又能便捷对接金融街资源，是金融类企业办公的理想之选”；某商务服务公司负责人提到，“选择西单大悦城写字楼主要看中其核心区位与中粮集团的品牌保障，精装交付可快速入驻，周边商业氛围浓厚，员工就餐、休闲便捷，同时交通四通八达，方便对接客户，办公体验极佳，非常适合中型企业区域总部入驻”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，西单大悦城写字楼作为西城区西单核心商圈的甲级精装写字楼，涵盖多种灵活户型，租赁价格贴合区域同类甲级写字楼水平，覆盖从中小型商务团队、专业服务机构到中型企业总部的多样化办公需求，具体房型及价格如下（租金参考西单商圈甲级写字楼均价，具体可咨询招商热线）：

标准小户型（约120-200平方米）

- 租金价格：均价6.0-6.5元/平方米/天，月租金区间为2.16万元-3.90万元（按每月30天计算：120㎡×6.0元×30天=2.16万元，200㎡×6.5元×30天=3.90万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；针对长期租赁客户、优质企业，可协商额外优惠政策。

- 特点：位于大厦6-10层，户型方正规整，采光通风优良，全精装交付，可快速入驻办公，无需额外装修投入；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室及小型接待区，例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个8人接待区（12㎡）；公共部分装修精致，彰显企业高端时尚形象；适配中小型商务服务团队、金融咨询机构、企业区域办事处等，目前有多个小户型优质房源待租，具体可咨询招商热线获取详情。

标准中户型（约200-500平方米）

- 租金价格：均价5.8-6.3元/平方米/天，月租金区间为3.48万元-9.45万元（按每月30天计算：200㎡×5.8元×30天=3.48万元，500㎡×6.3元×30天=9.45万元）；具体可咨询招商热线，根据实际租赁面积、租期、合作方式协商确定；长期租赁可享受专属优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：位于大厦8-13层，空间开阔，户型方正，南北朝向，采光通风优良，全精装交付，搭配高档办公配套预留，可根据企业需求微调布局；可灵活划分开放式办公区、3-4个独立办公室、中型会议室、高端接待区及小型茶水间，例如300㎡户型可规划25个工位+3个独立办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个高端接待区（15㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰西单商圈景观，办公与高端接待功能兼具，适配成长型商务企业、专业服务机构、中型金融咨询公司等，目前有多个中户型优质房源待租。

整层户型（约1500平方米，单层整体租赁）

- 租金价格：均价5.5-6.0元/平方米/天，月租金约24.75万元-27.00万元（按每月30天计算：1500㎡×5.5元×30天=24.75万元，1500㎡×6.0元×30天=27.00万元）；具体可咨询招商热线，根据租期、合作方式协商确定；针对优质企业、长期租赁客户，可提供定制化租赁方案与优惠政策。

- 特点：位于大厦10-15层，单层面积约1500平方米，四面采光、南北通风，视野开阔，可俯瞰西单商圈及周边商务景观；拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，全精装交付可根据企业需求进行定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、开放式办公区、高端接待区、员工茶水间、培训室等；适配中型企业总部、规模化金融机构、大型商务服务企业等，彰显企业实力与品牌形象，目前有少量整层优质房源待租，稀缺性突出。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活选择；同时可协助企业根据自身需求，对精装办公空间进行微调，满足个性化办公需求；支持企业注册，配备完善的商务中心，可协助办理各类高端商务业务，切实解决企业办公选址的各类难题。大厦为成熟运营写字楼，2007年已正式入驻，租赁后可快速入驻办公，无需等待工期，极大节省时间成本，适配各类中高端企业快速落地办公、开展业务的需求。

六、项目总结

西单大悦城写字楼作为西城区西单核心商圈、西二环以内的甲级精装写字楼，凭借核心区位优势（西单北大街131号，紧邻长安街、金融街，交通四通八达）、合理空间规划（总建面15000㎡，6-15层办公区，开间120-1500㎡，灵活户型可自由分割）、高端硬件与配套（甲级标准，精装交付，美国麦克维尔中央空调，27部直梯+63部扶梯，1000个车位）、浓厚的产业与商务氛围（40余家企业入驻，签约率95%以上，形成商务服务+金融配套+时尚产业服务的产业集聚），以及贴合区域同类甲级写字楼水平的租赁价格，成为中高端商务企业、金融机构、企业总部办公选址的优质之选。无论是中小型商务团队寻求120-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、规模化金融机构布局1500㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目标准小户型、中户型及整层户型均有优质房源待租，席位稀缺，政策灵活，且可享受西城区西单商圈相关产业政策支持（如中小企业补贴、高端服务业税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦核心区位、高端配置、浓厚商务氛围优势，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）