西城区长安街｜北京中商大厦 官方认证招商 5A甲级独栋商务标杆

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一、项目简介

北京中商大厦地处北京市西城区，坐落于长安街核心商圈三里河区域，为独栋甲级5A智能写字楼，是三里河地区标志性建筑。项目位于三里河东路5号（三里河二区乙23-2号），紧邻燕京饭店、长安商场、光大大厦，门前三里河东路贯通南北，南行300米即达西长安街，区位核心、交通便捷、商务氛围浓厚，形成“政务+商务+生活”三位一体的高效服务圈。

大厦由北京中商房地产开发有限公司开发，北京中商永庄物业管理有限公司运营，总建筑面积51000㎡，共21层，建筑高度70米，为独栋甲级写字楼，以已入住租赁为主，出租率稳定90%。建筑风格现代大气，外立面通透规整，内部空间布局合理，得房率约66%，空间利用率高，严格遵循5A甲级标准打造，配备楼宇自控、中央消防自控、安防监控、宽带网络、无线通信增强等智能系统，营造专业、高效、安全的商务办公环境。

二、楼盘参数

作为西城区长安街板块的5A甲级独栋写字楼，北京中商大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合高端商务需求，参数以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：独栋甲级写字楼，总建筑面积51000㎡，共21层，标准层面积2494.65㎡；产权年限50年，最小开间75.89㎡，最大开间2494.65㎡（整层），可满足中型至大型企业多样化空间选择，使用率约66%，空间开阔规整。

- 空间舒适度：标准层面积约2494.65㎡，得房率66%，办公区域布局合理，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、大型会议室、接待区等，适配商务办公、高端接待与团队协作；标准层公共走廊墙面为涂料、地面为石材，整洁耐用，提升办公质感。

- 垂直交通：配备6部德国蒂森客梯，含2部货梯，单部电梯载重1350kg（20人规格），运行平稳高效，严格区分人员与物资运输，有效避免高峰期拥堵；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障通行顺畅；大堂面积2800㎡，挑空4.5米，地面、墙面均为石材，配备前台、咖啡座、休息区，装修大气，提升商务形象与客户体验。

- 开发与物业：由北京中商房地产开发有限公司开发，依托专业开发经验，确保项目品质与甲级标准；物业服务由北京中商永庄物业管理有限公司负责，实行“三三制”服务标准——需求3分钟到场、30分钟解决、3小时给出方案，同时提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、设备每月巡检等服务，物业费已包含在租金内（5.8元/天/㎡），无需额外支付，为企业提供稳定、舒适、高效的办公环境。

- 智能与配套：配备5A智能系统，包括美国安德沃楼宇自控系统、英国亨利中央消防自控系统、美国PELCO安防监控系统、宽带网络、摩托罗拉GP88S无线通信增强系统、消防紧急广播系统及有线电视系统，保障办公安全与高效运行；洗手间配备马桶、卫生纸、干手机、洗手液、擦手纸巾，地面为地砖，干净整洁；一层电梯外部设液晶电视，提升办公氛围与信息传达；B1层精装员工餐厅，人均消费约10元，座位300个，满足员工日常就餐。

三、地理位置与交通

北京中商大厦地处西城区长安街核心商圈，扼守三里河与西长安街交汇要道，周边交通网络发达，为企业通勤与商务出行提供多元便捷选择，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线木樨地站，步行约5分钟即可抵达，出行高效；地铁1号线可直达北京站、朝阳门、西单、王府井等核心商圈与交通枢纽，同时可快速换乘2号线、4号线、6号线等多条线路，直达中关村、金融街、CBD等重要区域，大幅提升跨区通勤效率，方便对接核心商务资源。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，途经13路、37路、65路、708路等多条线路，可直达木樨地、阜成门、西单、金融街等区域，以及北京西站、北京站等交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处三里河东路，南接西长安街，北连三里河区域，可快速接入西二环至西三环环线，向北通达中关村、上地，向南直达金融街、西单，向东连接CBD，向西衔接西三环；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京西站（驾车约15分钟），高端商务出行高效；周边政务机构、商务楼宇密集，便于业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托长安街核心区位、5A甲级硬件、完善配套与专业物业服务，北京中商大厦出租率稳定90%，已吸引多家优质企业稳定入驻，形成以“政务服务配套、金融服务、国际贸易、高端商务服务”为主的产业集聚效应，真实签约数据可咨询招商热线获取，入驻企业口碑如下：

- 政务服务配套：多家与政务对接的企业入驻，依托大厦紧邻西长安街、政务资源密集的区位优势，便于对接政务政策、开展业务协作，大厦便捷交通与完善商务服务也为企业运营提供支撑。

- 金融服务：银行配套、金融咨询、保险代理等企业入驻，依托金融街辐射效应与大厦甲级品质，提升品牌形象，高效对接客户与金融资源。

- 国际贸易：机械、电子等产品进出口贸易企业入驻，依托周边银行、邮局等设施，便捷开展结算、文件邮寄等业务，借助便捷交通拓展国际业务。

- 高端商务服务：企业管理咨询、财税服务、法律咨询、知识产权服务等机构入驻，依托大厦金钥匙服务中心、机票代理、银行营业厅等“一站式”配套，为入驻企业提供全方位支持，形成协同生态。

- 真实口碑：某政务配套企业负责人表示，“中商大厦位于长安街核心，政务资源密集，交通方便，员工通勤与商务对接高效；5A智能系统运行稳定，物业服务执行‘三三制’，响应及时、解决高效，让我们办公非常安心；租金含物业费，降低运营成本，入驻体验很好”；某金融咨询企业负责人提到，“选择中商大厦，主要看中其甲级写字楼品质与三里河核心区位，大堂大气，电梯高效，办公空间规整；周边商务氛围浓厚，便于对接客户，配套完善，员工就餐方便，非常适合我们开展业务”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源与市场情况，北京中商大厦为甲级独栋写字楼，户型以中型至大型办公空间为主，租赁价格稳定，在长安街-三里河板块具备较高性价比，覆盖多样化办公需求，具体如下（租金以官方最新报价为准，物业费已含在租金内，可咨询招商热线）：

小型办公单元（约75.89-150㎡）

- 租金价格：约5.8元/㎡/天，月租金约6830-26100元（75.89㎡×5.8×30≈6830元；150㎡×5.8×30=26100元）；长期租赁、优质企业可协商优惠。

- 特点：位于中低层，户型方正，使用率约66%，可灵活布置6-12个工位+小型接待区；交付标准完善，入驻后添置家具即可办公，适合初创企业、小型团队、区域办事处、财税工作室等，目前有优质房源待租。

中型办公单元（约150-500㎡）

- 租金价格：约5.8元/㎡/天，月租金约26100-87000元（150㎡×5.8×30=26100元；500㎡×5.8×30=87000元）；长期租赁可享更优政策，付款方式灵活。

- 特点：分布中高层，采光充足、视野开阔，可布置开放办公区+2-3个独立办公室+中型会议室+茶水间；例如300㎡可设25个工位+2个部门办公室+12人会议室，500㎡可设40个工位+3个部门办公室+20人会议室+茶水间，适合成长型企业、中型贸易公司、金融咨询公司、区域总部等，目前有优质房源待租。

标准层整层（约2494.65㎡）

- 租金价格：约5.8元/㎡/天，月租金约43.4万元（2494.65㎡×5.8×30≈43.4万元）；物业费含租金内，长期租赁可协商1-2个月免租期，付款方式灵活。

- 特点：整层租赁，独立电梯厅可设企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强；可按企业需求定制布局，设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、培训室、开放式办公区、茶水间等，适合大型集团、区域总部、行业龙头、金融机构等，目前有优质整层房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，优质企业可协商更优条件；可协助对接装修团队，满足个性化空间需求。

六、项目总结

北京中商大厦作为西城区长安街-三里河板块的5A甲级独栋写字楼标杆，由北京中商房地产开发有限公司开发、北京中商永庄物业管理有限公司运营，凭借核心区位（西城区三里河东路5号，紧邻西长安街、地铁1号线木樨地站）、甲级品质（总建面51000㎡，21层独栋，标准层2494.65㎡，6部蒂森电梯+2部货梯，2800㎡石材大堂）、完善配套（员工餐厅、金钥匙服务中心、银行、机票代理、智能系统）、稳定商务氛围（出租率90%，金融、贸易、商务服务企业集聚）及高性价比（5.8元/天/㎡含物业费），成为注重区位、甲级品质与高效运营的中型及大型企业、金融机构、政务配套企业、区域总部办公选址优选。

当前，大厦小型、中型办公单元及标准层整层均有优质房源待租，席位稀缺。有意向企业可联系官方招商热线，获取真实入驻签约数据、房源详情，实地考察后根据自身规模、行业与需求定制租赁方案，依托大厦核心区位、甲级品质与完善服务，开启高效高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）