西城区马甸｜北京京版大厦（原伦洋大厦）官方认证招商 智能化商务优选

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一、项目简介

北京京版大厦（原伦洋大厦）地处北京市西城区核心地段，坐落于马甸商圈核心区域，位于北三环中路6号，为智能化纯写字楼，是马甸板块极具辨识度的商务楼宇。大厦地处北三环路南侧，紧邻柯莱特集团楼，位于国美东侧，地处北三环与中轴路交汇处，地理位置得天独厚，周边商务、生活配套完善，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

大厦由北京出版社出版集团投资开发、北京韩建集团承建，依托国企开发背景，建筑品质与建设标准有坚实保障，后期由京文物业负责专业运营管理。作为马甸商圈的优质商务载体，大厦建筑风格沉稳大气，内部采用智能化设计，空间布局科学合理，主打185-970㎡灵活办公空间，可精准适配中型企业、成长型团队、专业服务机构等各类办公需求，凭借优越区位与完善配套，成为马甸板块企业办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为西城区马甸商圈的智能化纯写字楼，北京京版大厦（原伦洋大厦）在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合现代商务办公需求，各项参数以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：智能化纯写字楼，产权年限50年，开间面积覆盖185-970㎡，最小面积185㎡，最大面积970㎡，可根据企业需求灵活划分空间；大厦楼层规划合理，单层空间规整，使用率达65%以上，空间利用率高，可满足不同规模企业的多样化办公选择。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，空间开阔无压抑感，得房率适中，办公区域布局规整，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，适配商务办公、客户接待与团队协作；标准层公共走廊装修简洁大气，墙面与地面材质耐用易清洁，提升整体办公质感。

- 垂直交通：配备多部品牌客梯，运行平稳高效，严格保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，避免拥堵；大堂装修简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时设置休息区域，兼顾商务形象与使用体验。

- 开发与物业：投资商与开发商均为北京出版社出版集团（国企背景），依托集团雄厚实力，确保项目建筑品质与建设标准；物业服务由京文物业负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待辅助等全方位服务，物业费按市场标准收取，收费透明，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 智能与配套：大厦按智能化写字楼标准打造，配备完善的智能安防系统、高速网络系统、消防自控系统，保障办公安全与高效运行；周边配套齐全，临近银行、餐饮、便利店等商务与生活配套，大厦内部可满足企业基础办公配套需求，同时周边停车场充足，可满足员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公需求。

三、地理位置与交通

北京京版大厦（原伦洋大厦）地处西城区马甸商圈，位于北二至北三环之间，扼守北三环与中轴路交汇要道，周边交通网络发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁8号线安华桥站、地铁10号线健德门站，步行约10分钟即可抵达，出行高效便捷；通过地铁8号线可快速直达奥林匹克公园、南锣鼓巷等区域，通过地铁10号线可换乘多条线路，直达CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，大幅提升跨区通勤与商务对接效率。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，途经300路、387路、特8路等30余条公交线路，可直达马甸、安华桥、西单、中关村等区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处北三环中路南侧，紧邻北三环路主干道，可快速接入北二环、北三环环线，向北通达上地、回龙观，向南直达金融街、西单，向东连接CBD，向西衔接西三环；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约20分钟），高端商务出行高效；周边商务楼宇密集，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托马甸商圈核心区位、国企开发背景、智能化配置与完善配套，北京京版大厦（原伦洋大厦）出租率稳定在85%以上，已吸引30余家优质企业稳定入驻，形成以“文化创意、商务服务、科技研发、贸易流通”为主的产业集聚效应，真实签约数据可咨询招商热线获取，入驻企业口碑如下：

- 文化创意领域：多家文化传播、图书出版、广告设计类企业入驻，依托北京出版集团的产业资源优势，便于开展文化交流与业务合作，大厦沉稳的商务氛围也契合文化类企业的品牌定位。

- 商务服务领域：企业管理咨询、财税服务、法律咨询、人力资源服务等专业机构入驻，依托大厦优越的交通区位与完善配套，为周边企业提供一站式商务服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 科技研发领域：小型科技研发、信息技术、软件开发类企业入驻，借助大厦高速网络与智能化办公环境，降低企业运营成本，同时依托马甸商圈的人才与资源优势，助力企业技术迭代与发展。

- 贸易流通领域：各类日用百货、电子产品、建筑材料等贸易企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，提升贸易业务效率。

- 真实口碑：某文化传播企业负责人表示，“京版大厦（原伦洋大厦）由国企开发，品质有保障，物业服务专业贴心，响应及时，日常办公很省心；地处马甸核心，交通便捷，周边配套齐全，员工通勤方便，而且临近文化产业相关企业，便于业务对接，入驻体验很好”；某商务咨询企业负责人提到，“选择这里主要看中其区位优势和空间灵活性，185㎡的户型刚好满足我们团队的办公需求，空间规整可自由布局，周边商务氛围浓厚，客户来访也很方便，租金性价比高，非常适合我们这类成长型服务企业”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源与市场情况，北京京版大厦（原伦洋大厦）主打185-970㎡智能化办公空间，租赁价格在马甸商圈具备较高性价比，覆盖从中型企业到规模化团队的多样化办公需求，具体如下（租金以官方最新报价为准，可咨询招商热线）：

中型办公单元（约185-300㎡）

- 租金价格：约5.2-5.6元/㎡/天，月租金区间为28410-50400元（185㎡×5.2×30≈28410元；300㎡×5.6×30=50400元）；长期租赁、优质企业可协商优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：位于大厦中低层，户型方正，使用率达65%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活布置15-25个工位+1个小型接待区+1个8-10人会议室；交付标准完善，配备高速网络端口与完善的水电接口，公共区域简约大气，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型团队、专业服务机构、企业区域办事处等，目前有多个优质房源待租。

大型办公单元（约300-600㎡）

- 租金价格：约5.0-5.4元/㎡/天，月租金区间为45000-97200元（300㎡×5.0×30=45000元；600㎡×5.4×30=97200元）；长期租赁可享受更优租金政策，可协商定制化租赁方案。

- 特点：分布在大厦中高层，采光充足、视野开阔，可俯瞰马甸商圈商务景观；采用“开放办公区+2-3个独立办公室+中型会议室+小型茶水间”的经典商务布局，例如400㎡户型可规划30个工位+2个部门办公室+1个12人会议室+1个小型茶水间，适合中型企业、贸易公司、科技研发企业等，目前有优质房源待租。

大型办公单元（约600-970㎡）

- 租金价格：约4.8-5.2元/㎡/天，月租金区间为86400-151020元（600㎡×4.8×30=86400元；970㎡×5.2×30≈151020元）；物业费按市场标准收取，长期租赁可协商1个月免租期，付款方式可灵活协商。

- 特点：空间开阔规整，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间等功能区域，私密性与品牌展示性强；适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司、大型贸易企业等，目前有优质大户型房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠租金及免租期；付款方式支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与装修，切实解决企业办公选址的各类难题。

六、项目总结

北京京版大厦（原伦洋大厦）作为西城区马甸商圈的优质智能化纯写字楼，由北京出版社出版集团（国企）投资开发、京文物业运营管理，凭借核心区位优势（西城区北三环中路6号，马甸商圈核心，紧邻地铁、公交枢纽）、国企品质保障（北京出版集团开发，北京韩建集团承建）、完善配套设施（智能化系统、便捷交通、周边商务生活配套）、稳定商务氛围（出租率85%以上，文化、商务、科技、贸易企业集聚）及高性价比（租金4.8-5.6元/天/㎡），成为注重区位优势、追求办公品质与高效运营的中型企业、成长型团队、专业服务机构办公选址的优选之地。

无论是成长型团队寻求185-300㎡的灵活办公空间，中型企业需要300-600㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局600-970㎡的大型办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各户型均有优质房源待租，席位稀缺，租赁政策灵活，可满足企业不同的办公布局与发展需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦国企品质、完善配套、专业服务及高性价比优势，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）