西城区马甸｜北京泰富大厦 官方认证招商 高性价比甲级商务优选

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一、项目简介

北京泰富大厦地处北京市西城区核心地段，坐落于马甸商圈核心区域，具体位于西城区德外大街乙10号，隶属于北二环至北三环之间，紧邻德胜门商务板块，是马甸商圈内极具性价比的甲级写字楼。大厦作为独栋商务楼宇，建筑风格简约务实，贴合现代商务办公需求，周边商务、生活配套完善，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，为入驻企业提供高效、便捷的办公环境。

大厦由北京长途汽车有限公司投资开发并负责建设，依托企业雄厚实力，建筑品质与建设标准有坚实保障，后期由北京泰富物业管理有限公司负责专业运营管理。作为马甸商圈的优质商务载体，大厦总建筑面积达5724平米，共10层，单层面积694平米，主打94-694平米灵活办公空间，最小可租94平米，最大可租整层694平米，可精准适配初创团队、小型企业、成长型团队等各类办公需求，凭借优越区位、高性价比与完善配套，成为马甸板块企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为西城区马甸商圈的甲级写字楼，北京泰富大厦在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合中小企业实际办公需求，各项参数以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：独栋甲级写字楼，产权年限50年，建筑类型为独栋，总计10层，总建筑面积5724平米；标准层面积694平米，开间面积覆盖94-694平米，最小面积94平米，最大面积694平米（整层），单间面积主要为94平米、120平米、160平米，可根据企业需求灵活划分空间；使用率高达70%，空间利用率高，可满足不同规模企业的多样化办公选择。

- 空间舒适度：标准层布局规整，使用率70%，空间开阔无压抑感，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等功能区域，适配商务办公、客户接待与团队协作；标准层公共区域（走廊）墙面为涂料、地面为地毯，装修简洁实用，洗手间地面为地砖，配备2个马桶，满足员工日常办公需求，整体办公环境整洁舒适。

- 垂直交通：配备2部巨人品牌客梯，电梯规格为1000kg、可容纳13人，电梯装修为标装，运行平稳高效；标准层电梯外部及电梯内部均配备液晶电视，提升办公体验；早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂面积200平方米，地面为地砖、墙面为面砖，设有前台，配备完善的出入管理系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：投资商与开发商均为北京长途汽车有限公司，依托企业实业背景，确保项目建筑品质与建设标准；物业服务由北京泰富物业管理有限公司负责，提供专业、细致的全方位服务，涵盖公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、24小时安保值守等，租金包含物业费，无需额外承担，收费透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 智能与配套：大厦配备基础智能设施，满足企业日常办公需求；周边配套齐全，临近银行、餐饮、便利店等商务与生活配套，可满足员工就餐、购物、办事等需求；大厦设有地上停车场，共40个车位，车位租金100元/车/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商接入，带宽可按需升级，满足企业高速办公需求。

三、地理位置与交通

北京泰富大厦地处西城区马甸商圈，位于北二环至北三环之间，紧邻德外大街主干道，扼守马甸与德胜门衔接要道，周边交通网络发达，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁2号线积水潭站、地铁8号线安华桥站，步行约12分钟即可抵达，出行高效便捷；通过地铁2号线可快速直达北京站、北京西站等重要交通枢纽，通过地铁8号线可换乘多条线路，直达CBD、中关村、金融街等核心商圈，大幅提升跨区通勤与商务对接效率。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，途经123路、702路、731路、749路、957路、387路、735路、831路、801路、300路等多条公交线路，可直达马甸、德胜门、西单、中关村等区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处西城区德外大街乙10号，紧邻德外大街主干道，可快速接入北二环、北三环环线，向北通达上地、回龙观，向南直达金融街、西单，向东连接CBD，向西衔接西三环；通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约55分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约25分钟），高端商务出行高效；周边商务楼宇密集，便于企业业务对接与资源协作，减少商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托马甸商圈核心区位、高性价比优势、完善配套与专业物业服务，北京泰富大厦出租率稳定在99%，已吸引数十家优质企业稳定入驻，形成以“商务服务、贸易流通、信息技术、咨询服务”为主的产业集聚效应，真实签约数据可咨询招商热线获取，入驻企业口碑如下：

- 商务服务领域：多家企业管理咨询、财税服务、人力资源服务等专业机构入驻，依托大厦优越的交通区位与完善配套，为周边企业提供一站式商务服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 贸易流通领域：各类日用百货、电子产品、建材等贸易企业入驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托马甸商圈的区位优势，拓展区域业务。

- 信息技术领域：小型软件开发、信息技术服务、网络科技类企业入驻，借助大厦完善的网络配套与简洁实用的办公空间，降低企业运营成本，同时依托马甸商圈的人才与资源优势，助力企业技术迭代与业务拓展。

- 咨询服务领域：各类行业咨询、工程咨询、教育咨询类企业入驻，依托大厦便捷的交通与浓厚的商务氛围，方便对接客户与开展业务，简约务实的办公环境也契合咨询类企业的专业定位。

- 真实口碑：某贸易公司负责人表示，“泰富大厦地理位置优越，交通十分便捷，员工通勤和客户来访都很方便；租金2.4元/天/㎡还含物业费，性价比很高，对于我们这类小型贸易企业来说，能有效控制运营成本；物业服务细致，日常办公琐事不用费心，入驻以来体验很好”；某咨询公司负责人提到，“选择泰富大厦主要看中其高使用率和灵活户型，94㎡的空间刚好满足我们小团队的办公需求，布局规整可自由规划，周边商务氛围浓厚，出租率99%也能看出项目的认可度，是我们这类成长型咨询企业的优选”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源与市场情况，北京泰富大厦主打94-694㎡灵活办公空间，租赁价格在马甸商圈具备极高性价比，租金2.4元/天/㎡（含物业费），覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（租金以官方最新报价为准，可咨询招商热线）：

小型办公单元（约94-120㎡）

- 租金价格：2.4元/㎡/天（含物业费），月租金区间为6808-8640元（94㎡×2.4×30≈6808元；120㎡×2.4×30=8640元）；长期租赁、优质企业可协商优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：分布在大厦中低层，户型方正，使用率达70%，空间规整无过多浪费，可灵活布置6-10个工位+1个小型接待区；交付标准完善，配备完善的水电接口与网络端口，公共区域装修简洁实用，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型咨询公司、企业区域办事处等，目前有少量优质房源待租（因出租率99%，席位稀缺）。

中型办公单元（约160㎡）

- 租金价格：2.4元/㎡/天（含物业费），月租金约11520元（160㎡×2.4×30=11520元）；长期租赁可享受更优租金政策，可协商定制化租赁方案。

- 特点：分布在大厦中高层，采光充足、视野开阔，使用率70%，可规划12-15个工位+1个小型会议室+1个经理办公室；空间布局灵活，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求调整功能区域，适合成长型团队、小型贸易公司、信息技术企业等，目前有少量优质房源待租。

整层办公单元（约694㎡）

- 租金价格：2.4元/㎡/天（含物业费），月租金约50064元（694㎡×2.4×30≈50064元）；长期租赁可协商优惠政策及免租期，付款方式可灵活协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立使用空间，私密性强，可完全按照企业需求定制化布局，支持设置高管办公室、大型会议室、员工办公区、接待区、小型茶水间等功能区域；单层面积694平米，使用率70%，空间开阔规整，适合中型企业、规模化团队、区域总部等，目前有少量整层房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠租金及免租期；付款方式灵活，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与装修，切实解决企业办公选址的各类难题；大厦出租率99%，房源稀缺，有意向需尽快对接咨询。

六、项目总结

北京泰富大厦作为西城区马甸商圈的优质甲级写字楼，由北京长途汽车有限公司投资开发、北京泰富物业管理有限公司运营管理，凭借核心区位优势（西城区德外大街乙10号，马甸商圈核心，北二环至北三环之间，紧邻地铁、公交枢纽）、扎实建筑品质（独栋楼宇，总建面5724平米，使用率70%）、完善配套设施（便捷交通、地上停车场、周边商务生活配套）、稳定商务氛围（出租率99%，商务服务、贸易、信息技术企业集聚）及超高性价比（租金2.4元/天/㎡，含物业费，低于区域平均水平），成为注重成本控制、追求高效办公的初创团队、小型企业、成长型团队办公选址的优选之地。

无论是初创团队寻求94-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要160㎡的功能型办公区，还是中型企业布局694㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各户型均有少量优质房源待租，因出租率99%，席位极度稀缺，租赁政策灵活，可满足企业不同的办公布局与发展需求。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托大厦高性价比、便捷区位、专业服务优势，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）