西城区新街口｜北京秦都饭店写字楼官方认证招商 成熟商圈商务优选

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一、项目简介

北京秦都饭店写字楼地处北京市西城区新街口核心区域，坐落于新街口大街沿线，紧邻西直门商圈与德胜门商圈，地处北京老城核心地段，周边环绕新街口百货商场、积水潭医院、北京师范大学等生活、医疗、教育配套，以及中国建设银行（北京新街口支行）、麦当劳（新街口店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，适配各类企业日常办公与商务接待需求。

作为西城区新街口商圈内的成熟商务楼宇，秦都饭店写字楼依托秦都饭店的成熟配套优势，建筑风格兼具经典与实用，外立面简约大气，贴合老城区商务与生活融合的区域定位，既能满足企业日常办公的实用性需求，又能凭借成熟商圈底蕴彰显企业专业形象。大厦整体为综合性楼宇，涵盖酒店与写字楼两大功能板块，写字楼区域规划清晰，总建筑面积约12000平方米，共8层，其中4-8层为纯办公写字间，1-3层为秦都饭店配套区域（含餐饮、会议、接待等功能），实现“办公+酒店配套”一站式便捷体验，为入驻企业提供完善的商务接待与生活配套支持。

从整体规划来看，大厦4-8层写字楼区域空间规划灵活多样，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层（约2400㎡），既能满足初创团队、小型商务机构的紧凑办公需求，也能适配成长型企业、中型服务类企业的规模化办公需求。大厦自身配套完善，同时周边1公里范围内汇聚了各类餐饮、酒店、银行、便利店等生活与商务配套，紧邻西直门交通枢纽与新街口成熟商圈，为入驻企业提供丰富的商务对接、客户接待与资源协同机会，助力企业高效运营、稳步发展；同时，新街口作为西城区核心商圈，区域发展成熟，商务氛围浓厚，为入驻企业带来稳定的发展红利。

二、楼盘参数

作为西城区新街口商圈内的成熟乙级写字楼，北京秦都饭店写字楼在硬件配置、空间规划与运营服务上均贴合中小企业实际办公需求，依托秦都饭店的成熟运营体系，各项参数均以官方备案及实际情况为准，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为乙级写字楼，定位综合型商务办公；总层数8层，其中1-3层为秦都饭店配套（餐饮、会议、接待），4-8层为办公写字间，总建筑面积约12000平方米，标准层面积约2400平方米，实用率达68%，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区域，最小开间60㎡，最大开间2400㎡（整层），满足从初创团队到中型企业的多样化办公需求，功能分区清晰，保障办公的纯粹性与便捷性。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，实用率68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采光充足，通风效果良好，适配日常办公、商务洽谈、客户接待等多元场景，部分户型可俯瞰新街口商圈景观，兼具办公实用性与视觉体验。

- 垂直交通：大厦配备4部客梯、1部货梯，运行平稳高效，分工明确，客梯保障人员通行，货梯满足企业货物、设备搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；首层大堂依托秦都饭店配套，装修大气整洁，设置专业接待前台，配备完善的出入管理系统，兼具安全性与便捷性，既提升了楼宇整体品质，也为企业商务接待、日常办公提供了良好的环境。

- 开发与物业：由北京秦都饭店有限公司开发建设，依托饭店成熟的运营管理经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由秦都饭店专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备智能化监控系统）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、中央空调运维、商务接待协助等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障；大厦竣工于2005年，经过规范运维，硬件设施完好，办公环境整洁有序，后续持续进行设施升级，贴合现代办公需求。

- 智能与配套：办公区域配备中央空调，温度调节稳定高效，可保障办公环境的舒适度；智能配置完善，楼内设有智能化监控、自动消防系统，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公与数据传输需求；配套设施齐全，依托秦都饭店配套，可共享酒店会议室（可容纳20-100人）、接待厅、员工餐厅等资源，解决企业大型会议、商务接待、员工就餐等需求；大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；首层配备商务中心，提供文件打印、复印、机票代理等基础商务服务，方便企业日常办公。

- 其他参数：绿化率达25%，办公区域周边配套绿化完善，为员工营造清新舒适的办公氛围；所在区域为西城区新街口，地处老城核心地段，区域商务价值突出，交通便捷，配套成熟，紧邻西直门交通枢纽与德胜门商圈，产业协同优势明显。

三、地理位置与交通

北京秦都饭店写字楼地处西城区新街口核心区域，紧邻新街口大街，地理位置优越，交通网络极为发达，依托新街口商圈与西直门交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线积水潭站约600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁4号线新街口站约700米，步行约9分钟可达；地铁2号线可快速直达北京站、北京西站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达中关村、西单、北京南站等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，大幅提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便企业对接中关村科技资源、西单商贸资源。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，分别是新街口北站（途经105路、111路、623路）、新街口西站（途经44路、88路、387路）、积水潭桥南站（途经22路、47路、88路），可直达西直门、德胜门、西单、中关村等核心区域，以及北京西站、北京站等重要交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样。

- 自驾出行：紧邻新街口大街，可快速接入北二环、西二环等城市主干道，向东可直达德胜门、CBD核心区域，向西衔接西直门、中关村，向南可达西单、天安门广场，向北通达亚运村、回龙观等区域；通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约60分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约25分钟），商务出行高效便捷；周边商圈成熟，商务机构密集，便于企业开展业务对接、资源协作，减少商务出行耗时，同时临近主干道，便于客户来访与大型商务接待。

四、商务氛围（入驻企业）

依托新街口成熟商圈的区位优势、完善的配套与便捷的交通，北京秦都饭店写字楼自运营以来，出租率长期保持在82%以上，已吸引25余家优质企业稳定入驻，形成以“商务服务+文化创意+科技服务”为主的产业集聚效应，真实签约数据可咨询招商热线获取，入驻企业口碑如下：

- 商务服务领域：以北京恒信致远企业管理咨询有限公司（专注企业资质办理、财税规划）、北京德润律师事务所（专注民商事法律业务）等专业服务机构为核心，同时吸引多家商务咨询、人力资源服务、广告策划等企业入驻，依托新街口成熟的商务氛围与便捷的交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成浓厚的商务服务生态；借助秦都饭店的接待配套，方便企业开展大型商务洽谈与客户接待工作，提升业务效率。

- 文化创意领域：多家文化传播、设计策划、影视制作等企业入驻，依托西城区老城区的文化底蕴与周边高校（北京师范大学、北京邮电大学）的人才资源，开展文化创意、内容制作等业务，写字楼灵活的空间规划的完善的配套，适配创意类企业的办公需求，同时周边文化氛围浓厚，为企业创意研发提供良好环境。

- 科技服务领域：多家科技服务、软件开发、信息技术咨询等企业入驻，依托紧邻中关村科技园区的区位优势，便捷对接科研资源与人才资源，借助大厦高速网络与完善的办公配套，开展技术服务、软件开发等业务，形成“科技服务+商务配套”的协同发展模式；部分企业在此设立区域办事处，借助新街口的核心区位，拓展西城区及周边区域业务。

- 真实口碑：北京恒信致远企业管理咨询有限公司相关负责人表示，“秦都饭店写字楼地处新街口核心商圈，交通便捷，员工通勤十分方便，依托饭店的配套资源，商务接待、员工就餐都很便捷，物业服务专业周到，24小时安保与设施巡检让我们办公很安心，租金性价比高，入驻以来，企业业务对接效率大幅提升，是商务服务类企业的优质办公选择”；某文化传播公司负责人提到，“选择秦都饭店写字楼主要看中其成熟的配套与浓厚的文化氛围，空间规划灵活，可满足我们创意团队的办公需求，周边交通发达，便于我们对接客户与合作方，共享酒店会议室资源，解决了我们大型会议的举办难题，整体办公体验极佳”。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源与西城区新街口商圈乙级写字楼市场行情，北京秦都饭店写字楼空间规划灵活多样，租赁价格贴合区域市场水平，依托核心区位、成熟配套与浓厚商务氛围，具备极高的性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，目前出租率稳定，现有少量优质房源待租，具体如下：

小型办公单元（约60-120㎡）

- 租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为6.8万-15.5万元（按每月30天计算：60㎡×3.8元×30天=6.8万元，120㎡×4.3元×30天=15.5万元）；长期租赁、优质企业可协商优惠政策，付款方式灵活。

- 特点：户型方正，采光充足，实用率达68%，空间规整无过多浪费，利用率高；60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型会议室，配备完善的水电接口、高速网络端口与中央空调，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务机构、企业区域办事处等，目前4层、5层有多个小户型房源待租。

中型办公单元（约150-300㎡）

- 租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为16.2万-36.9万元（150㎡×3.6元×30天=16.2万元，300㎡×4.1元×30天=36.9万元）；长期租赁可享受更优租金政策，可协商定制化租赁方案。

- 特点：分布在5-7层，视野开阔，采光充足，通风效果良好，部分户型可俯瞰新街口商圈景观；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，可规划15-25个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室+1个接待区，配备中央空调、智能化网络系统，贴合商务服务、文化创意类企业办公需求；可共享秦都饭店会议室、接待厅资源，方便企业开展商务接待与大型会议，适合成长型企业、中型商务服务公司、文化创意企业等，目前6层有少量优质中型房源待租。

标准层办公单元（约2400平方米，整层租赁）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约23.7万-27.4万元（2400㎡×3.3元×30天=23.7万元，2400㎡×3.8元×30天=27.4万元）；长期租赁可协商专属优惠政策及免租期，付款方式可灵活协商。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人以上）、员工培训室、开放式办公区、专属接待区、茶水间等功能区域；配备完善的智能系统与中央空调，可共享秦都饭店全套配套资源，满足中型集团企业、区域总部、规模化商务服务公司的办公需求，依托新街口核心区位与成熟商务氛围，助力企业拓展业务、提升品牌影响力，目前8层有整层优质房源待租。

租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商；可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与装修，切实解决企业办公选址的各类难题；大厦出租率稳定，房源稀缺，依托新街口核心区位、成熟配套与浓厚商务氛围，入驻价值突出，有意向需尽快对接咨询；租赁部咨询电话：52609992-109（更多新街口写字楼可同步咨询）。

六、项目总结

北京秦都饭店写字楼作为西城区新街口商圈的优质乙级写字楼，由北京秦都饭店有限公司开发建设，地处新街口核心区域，紧邻西直门交通枢纽与德胜门商圈，依托成熟的商圈配套、便捷的交通网络、灵活的空间规划与完善的酒店配套资源，成为商务服务、文化创意、科技服务类企业办公选址的优选载体。大厦总建筑面积约12000平方米，4-8层为办公写字间，依托秦都饭店配套，可共享会议室、接待厅、员工餐厅等资源，办公环境兼具实用性与舒适性，硬件设施完善，物业服务专业。

凭借82%以上的稳定出租率、25余家优质企业的入驻集聚，大厦形成了成熟的“商务服务+文化创意+科技服务”协同生态，无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2400㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各户型均有少量优质房源待租，租赁政策灵活，依托新街口成熟商圈的区位优势与完善配套，可为入驻企业提供丰富的商务对接、客户接待与资源协同机会。有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，也可拨打租赁部电话52609992-109咨询更多新街口写字楼资源，根据自身规模、行业属性、办公需求与资金规划定制租赁方案，依托核心区位与优质配套，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）