东城区崇文门｜北京伟图大厦官方认证招商 二环内静谧商务优选

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一、伟图大厦简介

北京伟图大厦坐落于北京市东城区崇文门龙潭路3号，地处二环以内核心区域，隶属于崇文门-龙潭湖成熟商务板块，周边环绕龙潭湖公园、天坛饭店等生态与高端商务配套，以及各类餐饮、银行、便利店等生活服务场所，形成便捷舒适的“办公+生活+生态”一体化服务圈，适配各类中小企业日常办公、商务接待与客户对接需求。

作为东城区龙潭湖板块内的特色商务楼宇，伟图大厦建筑风格简约大气，以实用型商务设计为主，外立面简约规整，搭配绿荫环抱的庭院设计，既契合区域静谧商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且清幽舒适的办公氛围。大厦为纯写字楼业态，规划清晰，聚焦办公核心需求，无多余业态干扰，办公氛围纯粹，同时依托周边生态与商务配套，兼顾办公实用性与环境舒适度。

从整体规划来看，大厦由北京半导体器件三厂开发建设，1996年正式开盘并开业，产权年限50年，总建筑面积12800㎡（官方标注建筑数据5000㎡为部分统计，实际总建面以现场测绘为准），容积率2.56，规划科学合理，空间利用率高。大厦聚焦中小企业办公需求，空间可灵活分割，能精准适配初创团队、小型商务机构、区域办事处及成长型企业的办公需求，凭借二环内核心区位、静谧办公环境与成熟配套，成为东城区中小企业办公选址的优质之选。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类商务、生活配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，紧邻崇文门商圈、龙潭湖文化休闲区，周边分布有多家商务服务、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+生态+产业”一体化的高效商务生态圈。尤为突出的是，大厦距天安门广场仅5分钟车程，毗邻龙潭湖公园，绿荫环抱，是喧嚣都市中难得的静谧办公净土，既能保障办公效率，又能缓解办公压力。

二、楼盘参数

作为东城区崇文门板块内颇具特色的商务项目，北京伟图大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适度，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，定位中小型企业商务办公；总建筑面积12800㎡（官方标注部分建筑数据5000㎡），容积率2.56，产权年限50年，楼层规划贴合中小型企业需求，标准层面积可灵活分割，最小开间可适配小型团队，最大开间可满足中型企业规模化办公需求，功能分区清晰，保障办公的纯粹性与私密性。

- 空间舒适度：大厦依托庭院式布局，采光充足、通风良好，办公区域视野开阔，无明显压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；装修情况包含毛坯、简装两种交付标准，公共部分精装，企业可根据自身行业属性与办公需求，选择合适的装修类型，无需额外投入过多成本即可快速办公，或进行个性化装修打造专属办公空间。

- 垂直交通：大厦配备2部客梯，载重与运行速度贴合中小型写字楼需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行高效顺畅；每栋楼设专属消防通道楼梯，确保应急通行安全；首层大堂精装设计，配备基础门禁系统，提升出入安全性与商务形象，为企业商务接待提供良好环境。

- 开发与物业：由北京半导体器件三厂开发建设，依托企业雄厚的实业背景，项目质量与建筑标准有保障，产权清晰，手续完备；物业服务由北京伟图物业管理中心负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检等基础服务，物业费按市场合理标准收取，电费按商业电价收取，为企业提供稳定、经济、贴心的办公环境保障；大厦运营多年，维护完善，硬件设施完好，办公环境整洁有序，贴合现代中小企业办公需求。

- 配套设施：大厦设有地上固定车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量与车位费可咨询招商热线；办公区域预留完善的水电接口与网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公与数据传输需求；毛坯、简装双交付标准，可满足不同企业的装修需求，同时共享周边龙潭湖公园、天坛饭店及各类商业配套资源，全方位满足企业办公、商务接待、员工生活需求。

三、地理位置与交通

伟图大厦的地理位置具备“二环核心+多元交通+生态环绕”三重优势，地处东城区崇文门龙潭路3号，依托崇文门交通枢纽与龙潭湖生态板块，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁崇文门站较近，可乘坐地铁至崇文门站后，换乘116路、60路公交，直达北京游乐园站下车即达大厦，换乘便捷；地铁崇文门站可直达国贸CBD、王府井、西单等核心商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接核心商务资源与交通枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边紧邻北京游乐园公交站，300米范围内可抵达该站点，途经公交线路众多，包括6路、8路、12路、35路、41路、60路、116路、352路、750路、807路、957路、958路等，可直达崇文门、前门、北京站、北京西站等核心区域与重要交通枢纽，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处龙潭路，可快速接入东二环、南二环等城市主干道，向西5分钟车程可抵达天安门广场，向东可直达国贸CBD核心区域，向南可达天坛公园、永定门，向北通达雍和宫、安定门等区域；通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京西站等重要交通枢纽，商务出行高效便捷；同时，地处崇文门-龙潭湖核心板块，与周边商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区二环内核心区位、静谧的办公环境、便捷的交通与成熟的配套，北京伟图大厦自1996年开业以来，出租率长期保持在80%以上，已吸引15余家优质中小企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+小型科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 商务服务领域：以小型企业管理咨询、财税服务、法律咨询等专业服务机构为核心，同时吸引多家广告策划、人力资源服务等企业入驻，借助崇文门成熟的商务氛围与便捷的交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成浓厚的商务服务生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展东城及周边区域业务。

- 贸易流通领域：多家日用百货贸易、办公用品供销、小型建材贸易等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与周边成熟的商业配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近崇文门商圈，便于对接各类商户资源，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率。

- 小型科技服务领域：少量小型科技服务、信息技术咨询等企业入驻，依托东城区优质的商务环境与人才资源，开展技术咨询、信息服务等业务，大厦灵活的空间规划与完善的配套，适配小型科技企业的办公需求，同时周边商务氛围浓厚，为企业发展提供良好环境。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，科技服务企业可与贸易企业合作开展技术支持服务，实现互利共赢；同时，企业间自发形成交流机制，进一步促进资源联动与业务合作。

- 真实口碑：某企业管理咨询公司相关负责人表示，“伟图大厦地处二环内，交通便捷，周边配套成熟，最吸引我们的是绿荫环抱的办公环境，远离喧嚣，能让员工更专注于工作，毛坯交付让我们能根据自身需求定制装修，物业服务周到，物业费合理，是小型商务公司的优质办公选择”；某日用百货贸易公司负责人提到，“选择伟图大厦主要看中其二环内的核心区位和便捷交通，方便货物运输和客户对接，周边公交、地铁便捷，员工通勤方便，出租率稳定，办公氛围好，入驻以来企业运营效率大幅提升”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京伟图大厦空间规划灵活，租赁价格在东城区崇文门板块写字楼中具备合理性价比，租金均价4.2元/平米/天，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前出租率稳定，现有少量优质房源待租，具体如下：

小户型（约80-150㎡）

- 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金区间为9.72万-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=9.72万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：户型方正，空间利用率高，采光充足、通风良好，依托庭院环境，办公舒适度高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，支持毛坯、简装两种交付标准，配备完善的水电接口与高速网络端口，企业可根据需求选择装修类型，入驻后添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、企业区域办事处或小型商务机构，目前多个楼层有小户型房源待租。

中户型（约180-350㎡）

- 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金区间为22.68万-44.1万元（180㎡×4.2元×30天=22.68万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：分布于中楼层，视野开阔，可俯瞰周边庭院与街区景观，采光充足，通风效果良好；采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；支持毛坯、简装交付，可满足企业个性化装修需求，例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适合成长型企业、中型商务服务公司、贸易企业等，目前有优质中户型房源待租。

整层户型（约500㎡左右，以实际整层面积为准，整层租赁）

- 租金价格：均价4.2元/平方米/天，月租金约63万元（按每月30天计算，以实际面积与单价为准），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：整层租赁，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间等功能区域；毛坯交付为主，可根据企业行业属性打造专属办公空间，适合中型集团企业、区域总部或规模化贸易、商务服务公司，目前有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求完成空间分割与装修，满足个性化办公需求；租售代理暂无，相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京伟图大厦作为东城区崇文门-龙潭湖板块的优质商务楼宇，由北京半导体器件三厂开发建设，地处东城区龙潭路3号、二环以内黄金地段，凭借核心区位优势（多元交通直达、毗邻核心商圈）、合理空间规划（总建面12800㎡，户型灵活）、高舒适度办公环境（绿荫庭院、纯粹办公氛围）与浓厚产业氛围（15余家优质企业集聚，形成多元协同生态），成为中小企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦毛坯、简装双交付标准可满足企业个性化装修需求，周边配套成熟、交通便捷，静谧的办公环境能有效提升员工工作效率，同时可享受东城区中小企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）