东城区法华寺｜北京住总天铭大厦官方认证招商 二环内国企品质商务优选

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、住总天铭大厦简介

北京住总天铭大厦坐落于北京市东城区法华南里10号楼，地处二环核心区域，隶属于法华寺-崇文门成熟商务板块，东临二环路，西望天雅红桥大厦，南靠两广大街，北依体育馆路，地理位置得天独厚，是东城区二环内颇具辨识度的国企背景商务楼宇，适配各类中小企业、驻京办事机构及成长型企业的日常办公、商务接待与客户对接需求。

作为北京住总房地产开发有限责任公司（国企）投资兴建的纯写字楼，住总天铭大厦承载着国企品质基因，建筑风格沉稳大气，兼顾实用性与商务质感。大厦于2000年正式开盘，2008年完成重新装修升级，外立面规整大气，内部配套全面优化，既保留了成熟商务楼宇的便捷性，又融入了现代办公的舒适感，营造出沉稳专业、静谧有序的办公氛围，无多余业态干扰，办公氛围纯粹。

从整体规划来看，大厦总建筑面积3000㎡，产权年限50年，规划科学合理，聚焦中小型企业办公需求。建筑结构采用可灵活分隔组合的框架结构，空间可塑性极强，各单位模块面积在30-70平方米之间，可自由组合成60-300㎡的办公空间，能精准适配初创团队、小型商务机构、驻京办事处及成长型企业的多样化办公需求。依托国企开发商的雄厚实力，大厦建筑质量与运营标准有保障，多年来始终保持良好的办公环境与运营状态。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活与生态配套，环绕着天坛公园、龙潭湖公园、北京游乐园等生态休闲场所，以及华普超市、新世界广场等购物娱乐中心，同时分布有多家银行、餐饮、便利店等生活服务场所，形成便捷舒适的“办公+生活+生态”一体化服务圈。此外，紧邻法华寺、崇文门核心商圈，周边分布有多家商务服务、贸易流通类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区二环内国企背景的优质商务项目，北京住总天铭大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、安全性与舒适度，各项参数均贴合中小型企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，定位中小型企业及驻京办事机构办公；总建筑面积3000㎡，产权年限50年，楼层规划为地上5层（1层为大堂，2-5层为写字楼），标准层面积可根据企业需求灵活分割，模块面积30-70㎡，可组合成60-300㎡办公空间，功能分区清晰，保障办公的纯粹性与私密性，适配不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦2008年重新装修升级，公共部分精装，一层大堂挑高4.5米，整铺大理石地面，搭配艺术天花及艺术灯饰，彰显商务大气质感；二至五层写字楼采用高档双层玻璃，有效阻隔外界噪音，营造静谧办公环境；每间写字间均配备独立厨、卫设施，采光充足、通风良好，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；空调采用独立壁挂式，控制灵活、分户计量，既减少病菌传播，又能降低企业能耗成本。

- 垂直交通：大厦装修升级后加装了厢式电梯，运行平稳高效，载重与运行速度贴合中小型写字楼需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；每栋楼设专属消防通道楼梯，配备完善的消防监控设施，确保应急通行安全；大堂配备基础门禁系统，提升出入安全性与商务形象，为企业商务接待提供良好环境。

- 开发与物业：由北京住总房地产开发有限责任公司（国企）开发建设，依托国企雄厚的实业背景与开发经验，项目质量、建筑标准与产权资质均有保障，手续完备、产权清晰；物业服务由天铭大厦专属物业团队负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备定期专业巡检、电梯日常维护等基础服务，物业费按市场合理标准收取，电费按商业电价收取，为企业提供稳定、贴心、经济的办公环境保障；大厦运营多年，维护完善，硬件设施完好，办公环境整洁有序。

- 配套设施：大厦设有地上车位与地下车库，楼前有充足的停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量与车位费可咨询招商热线；办公区域预留完善的水电接口与网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公与数据传输需求；每间写字间配备独立厨、卫设施，搭配独立壁挂式空调，全方位满足企业办公与员工日常需求；同时共享周边生态、商业与商务配套，进一步提升办公便利性。

三、地理位置与交通

住总天铭大厦的地理位置具备“二环核心+多元交通+成熟配套”三重优势，地处东城区法华南里10号楼，依托二环主干道与周边交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低企业时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁环线（2号线）、地铁五号线步行仅需10分钟，换乘便捷；地铁2号线可直达北京站、崇文门、西单、鼓楼等核心区域与交通枢纽，地铁五号线可快速连接北苑、立水桥、宋家庄等区域，同时可通过两条地铁线路换乘其他地铁线路，快速抵达国贸CBD、中关村、金融街等核心商务区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率。

- 公交覆盖：大厦周边公交网络密集，300米范围内可抵达多个公交站点，途经公交线路多达十几条，包括6路、8路、34路、35路、36路、60路、116路、684路、686路、687路、743路、957路、958路等，可直达崇文门、前门、北京站、天坛公园、龙潭湖公园等核心区域与生态休闲场所，为无车员工与来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：东临二环路，南靠两广大街，北依体育馆路，可快速接入东二环、南二环等城市主干道，交通四通八达；从项目驱车15分钟可到达市中心任何一条繁华街区，以及使馆区、国贸、亚运村、方庄小区和金融街等核心区域与商务板块，商务出行高效便捷；同时，地处法华寺-崇文门核心商务圈，与周边商务机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托东城区二环内核心区位、国企品质保障、便捷的交通与成熟的配套，北京住总天铭大厦自2000年开盘运营以来，出租率长期保持在75%以上，已吸引12余家优质中小企业稳定入驻，形成以“商务服务+贸易流通+驻京办事机构”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实签约数据可咨询招商热线获取，具体如下：

- 商务服务领域：以小型企业管理咨询、财税服务、法律咨询、人力资源服务等专业服务机构为核心，同时吸引多家广告策划、品牌推广等企业入驻，借助东城区成熟的商务氛围与便捷的交通，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成浓厚的商务服务生态；部分企业在此设立驻京办事处，依托大厦二环核心区位优势，拓展北京及周边区域业务。

- 贸易流通领域：多家日用百货贸易、办公用品供销、小型建材贸易等企业入驻，依托大厦便捷的交通网络与周边成熟的商业配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近崇文门、新世界广场等商圈，便于对接各类商户资源，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率。

- 驻京办事机构：多家外地企业驻京办事处入驻，看重大厦二环核心区位、国企品质保障与便捷的交通条件，既能便捷对接北京核心区域的政务、商务资源，又能为员工提供舒适便捷的办公环境，是外地企业布局北京市场的优质办公选择。

- 入驻企业协同：入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如贸易企业可与商务服务机构就近对接财税、法律需求，驻京办事机构可与本地企业合作拓展业务渠道，实现互利共赢；同时，企业间自发形成交流机制，进一步促进资源联动与业务合作，营造了良性发展的商务生态。

- 真实口碑：某外地企业驻京办事处负责人表示，“选择住总天铭大厦，主要看中其国企背景与二环核心区位，交通便捷，到市中心、使馆区、国贸的通勤都很方便，2008年装修后办公环境整洁舒适，双层玻璃隔音效果好，独立厨卫很实用，物业服务周到，是驻京办公的理想选择”；某小型商务咨询公司负责人提到，“大厦空间灵活，可根据团队规模自由组合，公共部分精装显档次，周边配套成熟，员工通勤和客户来访都很方便，出租率稳定，办公氛围纯粹，入驻以来企业运营很顺畅”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，北京住总天铭大厦依托灵活的框架结构，空间规划极具灵活性，租赁价格在东城区二环内写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前出租率稳定，现有少量优质房源待租，具体如下：

模块户型（约30-70㎡，独立模块）

- 租金价格：均价4.5元/平方米/天，月租金区间为4.05万-9.45万元（按每月30天计算：30㎡×4.5元×30天=4.05万元，70㎡×4.5元×30天=9.45万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：为大厦基础独立模块户型，户型规整，采光充足、通风良好，配备独立厨、卫设施，采用高档双层玻璃，隔音效果佳，静谧性强；配备独立壁挂式空调，可自主调节温度，分户计量，降低能耗成本；公共部分精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、个人工作室或小型商务咨询机构，目前2-3层有多个模块户型房源待租。

组合小户型（约60-150㎡，2-3个模块组合）

- 租金价格：均价4.3元/平方米/天，月租金区间为7.74万-19.35万元（60㎡×4.3元×30天=7.74万元，150㎡×4.3元×30天=19.35万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由2-3个基础模块自由组合而成，空间利用率高，可根据需求灵活划分工位区与小型接待区；采光充足，双层玻璃隔音，配备独立厨、卫与独立空调，办公舒适度高；例如60㎡组合户型可规划4-6个工位+1个小型接待区，150㎡组合户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，适合成长型初创企业、小型贸易公司或驻京办事处，目前3-4层有优质组合小户型房源待租。

组合中户型（约180-300㎡，3-5个模块组合）

- 租金价格：均价4.1元/平方米/天，月租金区间为22.14万-36.9万元（180㎡×4.1元×30天=22.14万元，300㎡×4.1元×30天=36.9万元），具体价格可咨询招商热线。

- 特点：由3-5个基础模块组合而成，空间连贯性强，可灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域；分布于4-5层，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边街区景观，双层玻璃有效阻隔噪音，静谧性极佳；配备多个独立厨、卫设施，满足员工日常需求，独立空调分户计量，适合中型商务服务公司、规模化贸易企业或大型驻京办事处，目前4-5层有组合中户型房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据企业办公需求完成空间组合与个性化装修，满足不同企业的办公需求；租售代理暂无，相关租售详情可直接咨询官方招商热线。

六、综上

北京住总天铭大厦作为东城区法华寺-崇文门板块的优质国企商务楼宇，由北京住总房地产开发有限责任公司（国企）开发建设，地处东城区法华南里10号楼、二环以内黄金地段，凭借核心区位优势（多元交通直达、毗邻核心商圈）、国企品质保障（建筑质量过硬、运营规范）、灵活空间规划（30-300㎡可自由组合）、高舒适度办公环境（静谧隔音、配套完善）与浓厚产业氛围（12余家优质企业集聚，形成多元协同生态），成为中小企业、驻京办事机构办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求30-70㎡的独立模块空间，成长型企业需要60-150㎡的组合小户型，还是中型企业布局180-300㎡的组合中户型，都能在此找到高度契合的解决方案。大厦2008年升级装修后，办公环境更为舒适，独立厨卫、独立空调等配置贴合企业实际需求，周边配套成熟、交通便捷，同时可享受东城区中小企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系官方招商热线，获取详细房源信息、真实入驻签约数据，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、有保障的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）